恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-4 14:55

Thanks , I will try.

醉酒当歌 · 发表于 2009-1-4 17:03

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
( g' I6 Z9 Q. e+ D5 c1 L我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
4 O# H& _; k/ @: y. ]. P+ Z0 g谢谢各位！

潇洒哥 · 发表于 2009-1-4 17:46

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 . y/ Q3 F v, ?( _) a B6 @- |6 t
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
9 s" S( U* q( }) ?& d! M& U谢谢各位！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-4 18:03

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
" Q2 _% v! x) @2 I2 k要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
) k t$ ]! x( q( a+ b6 a) s ~# A

谢谢醉酒大师的指教！其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天 · 发表于 2009-1-6 22:24

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2 · 发表于 2009-1-6 22:55

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
: z( f/ `. s6 |1 K/ z5 Z: @5 n' }' s8 a7 x- J% S' b! ~

% q7 w6 A9 j& |0 r, z2 ]% a谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2 · 发表于 2009-1-6 23:07

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 : \4 g8 t U3 Y4 Y0 S9 \" s: H
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
. u2 }0 A, r- K# ^谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:14

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
' Q& i6 X: \5 G' ^2 E8 g这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:30

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 % b. U2 b% F" U8 l

( o1 t) F9 Y+ J! K6 z0 d$ P, l9 r( ?0 K. J% h0 Q2 u
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
/ R. {+ F8 S, r/ D) ]& k. J- X a# d我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways · 发表于 2009-1-6 23:45

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
9 ?3 ?: j$ m% Z: y; z6 x! C. e" v& X0 f/ w
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2 · 发表于 2009-1-7 09:35

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 ; y) Q+ J% H8 E2 T

6 c5 [" E; y, Y9 J
+ d" K3 e! G" _% z" d7 z4 }有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; y5 v- ?; c, N2 J o) z; o- Q
* @: [" w. R; n* i# Y就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。' j( s2 f6 @9 j/ ]/ o
_7 j$ m# o% q/ W! `& J( U
没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife · 发表于 2009-1-7 10:42

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 1 }8 ?9 R6 l" F+ \. c1 L
7 g, H" N1 w7 X- ~: H; o

3 s4 o1 X" R# M3 |% y+ M7 chttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 o2 ^0 Y; o% ]1 Q( ?6 e$ @: RFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎 · 发表于 2009-1-7 11:13

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉 · 发表于 2009-1-7 11:26

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2 · 发表于 2009-1-7 12:09

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
& j& v$ z7 b# [; }( i! V/ J1 B1 R2 R& v% B( [5 B+ N* F, n& ~
8 D$ l8 {' `. e, V s2 Z

1 p; W/ w- J9 j- \3 k* j" z( Q这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉 · 发表于 2009-1-7 12:46

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife · 发表于 2009-1-7 14:26

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
' z+ x$ M6 C+ E! n s& P9 U$ B
+ {1 \3 x( w' t6 u, P
6 e" K6 n3 |: L1 [! x2 M- ~% F# W地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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小黄 · 发表于 2009-1-7 17:40

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表
6 r- x' s$ `, w. T8 ]哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2 · 发表于 2009-1-7 18:08

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:29

原帖由小黄于 2009-1-7 17:40 发表
) i$ j; G4 T9 Y/ |' a5 ~) J
. g+ t5 T% R" @9 }+ }, _0 t* B松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( I. V; B+ l8 [6 p# R# |" r& P9 h% w! u3 h; S! ~
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑，尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:36

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表
; F* D0 w+ b' J, H哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA · 发表于 2009-1-8 00:24

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅 · 发表于 2009-1-8 18:01

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
# e4 N4 G+ `: I2 |把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。& l- a* n4 g# W0 @% @) a( ]. {
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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