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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
) b5 U* ]* s5 n/ U' I% y! c# A! V) ]* |& P
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 p# A5 H! i; |) v. i0 v. S- m$ c我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。& C0 G: o6 q- ?6 G# s6 |, ~. d# j5 t* I
谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
, F( h7 S& |( v我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。+ _4 _2 ~+ H% z& k3 m/ w! I  `
谢谢各位!

5 U, P: U4 X9 K5 A* ]" O, v# }2 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
- u' \0 H9 X3 d要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
7 m9 _$ i0 d6 i7 _, B
2 K4 }& z: r9 n+ s. e* S: r& f
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 8 e* K9 C" F  n$ G$ E8 S! Q5 t
) J) w( z* q7 T; y" }4 h
" S1 F$ j9 c* F$ O* b, g. ]
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。
& h* y) k* P# Y$ \) x( k
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
! g  H: b1 a! V* V5 F我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
$ Y$ o& S, j9 K7 \/ c  x! x谢谢各位!
& ?& M% ?! L  ^$ X' y& K7 @/ q
& D$ Q5 B  e+ o6 ?6 D3 h
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。  w+ K, F% a+ }" n- @
我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。
' W  L3 S1 G9 ], [; ?$ c30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。  M3 C- M& M$ V- ~, X, @+ F- F/ p
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 " R8 F) \/ D% [% b, o+ v' o: d
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...
- ]$ k* n) T5 X* {
真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
* w6 c9 Q) y  E) N( H6 v
5 o5 d# N" k/ y9 w& h+ u( q# R再次感谢所有回帖的网友!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 . k- y; z5 ^9 N
& R7 `" F% W/ a2 Q9 h
0 q- _7 I" v' m5 r
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
6 W2 [# x6 ?; ?/ l我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...
' _0 M9 P7 i; w2 |8 a' X8 F6 {- s' V
你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。9 U% E1 C9 r! C  c# u7 g

% u6 d. K% h; G  ?& {9 q多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表   m! V! k; x  H9 J; }
( x$ z; \0 P3 J. n9 `' e* X/ W
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!

! M+ O9 p- `" J9 r* e3 |3 v. `% m4 J* k/ F4 j, a  }0 l3 o2 Y% k
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
3 B( H2 W0 Y% F' ~# `
3 l2 R, U/ t/ C4 A就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
6 n9 t* y# ?) {/ }
- |" U6 A1 l& p3 ]; }% p没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。; p! |; t2 Z: |% c& k' [

: m0 ^0 K! `0 S$ Z- F% w- s+ ]$ U[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
2 |8 o6 r$ t6 C7 l% F2 [* C  j1 @4 c! {  Q7 W( D4 r

/ B6 W+ q3 I3 E' O3 @6 }' W! I, ]) A有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
" X/ `# ]1 @" T" s9 {$ Y. _3 z
' K: g/ {3 ]6 d. o" q就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
0 S7 l. s- }7 M: J6 J1 v. @% Z6 T! ~$ Z
没有人是傻子, ...
* V3 p4 K- ]$ B# ^

; S) v( v8 Z, w; ^3 whttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
& p$ s1 S( d3 ]5 rFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
% O% k! K2 b& }4 _: i7 p" N# j什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?2 q! k8 @, y; ]& s2 [* e
没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
' ?( Y+ w% `$ D3 [4 Q9 ~7 t6 _/ C0 ]/ G4 c
" t" T' C0 n. M7 X% c
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689- a% b5 B# t8 C) Y" ~
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

% u- `+ x, s* f2 d
) V. u2 W1 Z8 x6 g7 a6 f" t# S. q7 j' o( \' D5 T
这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里3 {$ E, Y: |0 A7 u
不过08年的房子,质量应该不好把?
: a* W+ e+ v9 w6 c3 F" g6 V/ m我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 7 ^. r6 H: A& d

! V- U) }) R: o5 D% f5 J2 |4 ?8 y% i( {

' R6 f7 Z- |4 Q1 a7 m$ ?这个房子在 Leduc.

1 h  m% q: V  R( z: E$ [5 c/ e, n# m1 `/ I4 R
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 1 r3 |- m* R$ V% d0 y

+ A& m9 P4 v* E  y
; o3 D3 l5 W) s) \, t* P; ~地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?

' O; _" Q: y' q' ^. F\
! c, z2 [5 J6 L6 v% |, K. E/ O& E6 F
; S: `$ i1 `3 g' p$ Y5 B, W% l* S
0 P9 v' Z* S4 f7 S  w9 g* v
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!, V& F0 J% ]8 M( T$ d5 {+ n( i
Price: $312,000.00
& d5 p3 G2 l6 A+ G5 O- C1 u& U0 tAd ID: 937266893 L( U" p& a1 [
  Visits: 700       
0 H5 Z. x& q2 X' i2 PAddress:        Leduc, AB View map $ Y  u0 D! R: x9 v7 U1 ~9 a& A, e! U
Date Listed: 28-Dec-08
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
# A: j7 K% C% M- v4 W/ o- ~2 I! ?哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

  v" |2 |# |% n$ ?9 \5 _) P松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
8 P+ B- u7 Q9 O0 C$ H: _2 B2 L
" H4 x2 J! P% d* q2 c. g5 z说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 ' p0 U7 U) `: U% q0 C
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6 T- @4 b7 F" K& R8 h" p# F" E; M' l
) _( w5 E# m* Y. a  T

. _+ N% H: V& o1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
  ]% T+ v( r. j' OPrice: $312,000.00
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Address:        Leduc, AB View map ' B' {+ E3 i" @. T: k
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INCREDIBLE LO ...

* z% W$ a9 D2 m这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?+ N9 N" ]+ M3 C2 r
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
1 Y  g8 O5 O8 R! k看看到底是哪里?
; \1 H! z. x5 l( R4 n3 A平米增加14,价格再抹1000.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
% e: n2 j5 P1 Y! @" ^2 u4 _0 B  j' c9 n- L# T
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
9 f( r+ E% C& T7 `  P: G9 C) V" Z4 T9 x/ V0 n# t1 e" G  c
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...
. w) S% \7 ?* s! r" _9 v
谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
) c) |1 Y0 }0 n$ ?+ H4 Q哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
1 e9 p7 u1 B/ h) h
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) C& h/ l% z3 i( S* ]个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 * Q. G: Q0 X; ]4 N  b% G3 o& V2 z
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
6 J  i5 X' b! L( @个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
9 R% \! O2 Z, l9 J  }/ U
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