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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
& P( J8 j* l) U/ A: H8 g
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原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 : X. s' R, n5 ]# R- V
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
( v" p  S* _. b- w5 Z: t谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 * f9 A& ^; O2 `' `% l: @# D1 M
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。7 p% K) ^" H+ T! ?; k0 P8 b
谢谢各位!

& C$ ~8 A9 ]1 @/ s( o1 Q5 d# }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 2 @! o# p. V# k; O8 I+ j
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker., P: t, G2 N3 w% n

* J8 L* I$ o3 b1 T
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
/ z+ m& B2 g5 h/ Q2 ]( S1 f7 a2 q' T6 n9 X$ F8 R% Z5 S- R
% ~8 q5 p  u8 E; j1 V
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。

# j' V! U  v' Z  {9 k2 W- W比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 $ M$ r1 x  F$ K9 _) O4 g" ^6 h
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
9 C9 h, b  {. C谢谢各位!
4 R5 D1 A4 }' t- ?/ J

) @; {. `, P! G- v0 r这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
$ q! V- ~* s1 a我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。- f6 ~7 }: M  Y  c) ^0 ?
30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。
' p7 Q( @$ }9 f- b4 k* R# C8 O看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
( T/ B6 G% {8 L* w这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...
+ `  i. \* J: X# U9 t
真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
  _. h5 z# a% \' k* D5 c+ x- P/ j4 I0 p/ k1 C8 z5 L' E
再次感谢所有回帖的网友!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
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2 `/ o9 T+ {( P# d. |/ v, A
( Y& T, P2 @) r/ ]0 w5 A这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
$ k) u( O2 j; ~; V我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...

: G/ P' K/ j# _你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
+ t5 J& F' B# ?6 h6 \0 U+ @9 S! o4 M; W( K8 L' v6 A0 z4 G5 ~9 g
多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
0 G/ R2 @% z/ k
2 g/ ]1 F0 o: {7 W. Y比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
! Y" S7 L  G$ d# r5 r$ n9 u7 @9 r% Q( R( T
4 e) {/ P0 ^: U) v- L) n+ a% W
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。8 ~8 L3 M7 m1 ]3 Y

6 H! z$ S/ ?: o" @就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
1 z/ j+ p' G. P) b  b7 g- [* b" o3 Z( q1 q& D  [% F( \
没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。
6 E8 P. `4 }2 A7 V6 C# \2 o0 N
8 B( r0 x( Y- Q[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
6 s! G% u/ E. w$ j8 A7 z
7 l5 e* f% e/ @- H2 c) d3 x
% L8 E( x; M  G# q有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
1 G! t0 x8 a+ V  n" K& k( R) ^* }! Q+ x  x* j$ O" w1 J# t) v
就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。* c; F- j7 ]  e* M

( f) n9 }4 N9 ?没有人是傻子, ...

6 J* v/ d3 o0 H# V, R7 f2 i0 q3 `5 B/ V# I/ u8 q
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
$ a$ j3 n7 S! j7 ~: fFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。/ R0 W0 a8 \$ ]8 J+ @
什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?* l: {3 F: w. i+ \1 O6 [$ C
没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 . _( e( O" {* n8 p" i0 ?; z7 c
0 I, O+ b, `, Z6 Z; W
1 l# F, P5 [0 Q$ N
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
/ u* l3 k3 n5 a4 b% Y! lFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

- a' @3 }7 u. v9 r! b- B. j9 A$ P

5 }- U2 ~7 d! y/ J/ o5 W* I这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里* D$ y( z/ j3 H1 x: Y8 x. G( x
不过08年的房子,质量应该不好把?& S* `/ ?6 K8 O  D
我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 8 g+ `4 h* p6 `( I# L

$ x" y+ x6 [2 i2 r. y0 E* {7 T' ^8 {% i& E( H

0 D0 K6 c+ W: I; q1 a9 {" f) ?# _这个房子在 Leduc.

- A2 ~2 E4 e  b" V, j
' |/ {3 G6 m  J地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
8 l2 L5 @  h& X" ?5 O7 w
9 z* n, l) z6 N/ `* R7 d- S* c5 F+ W1 @
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?

( U+ R, H1 T! h) @& d\
& C4 c, E+ X; C' o  W3 n2 }, T5 z; |9 M* ~  u, ]# m/ Z. X

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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 % z; ]6 b) [& R6 P- J
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
5 y4 A0 T; ~  ~5 e1 L$ Y, ]
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
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0 L0 T2 ^% I/ r7 s% e说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 " c( a6 z( U8 ^$ G; k6 L# t

1 g* h' x% B* C) M\; p1 r) g' C9 [: i! T4 x4 k

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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?8 \; b7 {: e. `2 F2 d; {1 d% n$ P6 U# O
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看看到底是哪里?# R8 [5 j: u8 u. J. d+ ~$ @8 G" d
平米增加14,价格再抹1000.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
2 ?$ O" G4 |! J+ b; f' L* {. c. Y0 f( l1 `9 R
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?7 Q9 V  c" ]+ {. i: r$ |

* M& e, U2 o9 ?说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...

& f4 }+ X" @* Q, w  X2 t谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 & Y+ c9 K" J9 B/ |  p) Q
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

( U6 [8 u: C) i4 L$ D7 V1 y8 _多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
* I7 s3 O  l" P7 X个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
) ^. b/ \, L( ?" t8 l( Z& X把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。5 G3 w" t9 c9 ^  \- }
个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
7 {6 U# Y/ K- B
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