經濟衰退 信貸收緊 按揭難批.全國樓市銷售量萎縮42% ZT

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加通社多倫多電
" J/ U# m" {' D! h6 `5 x+ B) j' p    加拿大各地房屋價格在11月份比較去年同期下跌近10%，銷售量更大跌42%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）表示，這個跌勢，是近20年前樓市低潮之後首見。
    CREA總經濟師甘培（Gregory Klump）表示：「過去幾個月，樓宇買賣急挫，令人吃驚，跌勢之急，是1989年以來僅見。」
CREA表示，全國在上月有27,743個住宅單位成交，比10月下跌12.3%，按月計是2001年1月以來最低的。
4 q6 A" d& l4 ]* p! ]  _信貸緊縮 獲批按揭不多
3 f: Y& X0 V, K7 R( j1980年代，經濟蓬勃，樓市欣欣向榮，但在80年代末，商業及住宅樓價開始大挫。由於樓宇按揭息率上升、1987年股災的餘波未消，令樓市向下，也令不少市場的樓價下跌達20%。甘培認為，目前的經濟衰退及信貸市場緊縮是成交減少主要原因。他說道：「買家都趨於審慎，銀行放貸亦十分審慎。」他說，問題之一，是能夠獲批按揭的人不多。
& g  D, w/ R' P. W1 U4 U他指出，不少人最初獲銀行批准按揭，但是到接近完成交易時，銀行又不肯批出按揭，這類事已愈來愈多了。他說：「在上次的地產低潮市，我也聽過這種事。」
    加拿大核准按揭專業人員協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）行政總裁梅菲（Jim Murphy）指出，在目前的經濟環境，銀行考慮向顧客放貸肯定更為審慎，更為仔細。他說：「不過，如果申請人有固定職業、入息不錯、信貸紀錄良好，要獲得按揭應該不難。」
卑詩省按年跌幅達62%
8 ?# ?' a  Q" c# A/ m跌幅按年計最大的是在卑詩省，成交量按年率下跌62%。甘培稱：「卑詩省是樓價升幅最高的市場之一，買家在最近數月已變得較為審慎。」
甘培推測，成交量下跌，亦即是消費者減少了最少28億元在傢私電器裝修的支出。
- B% B( ~1 `/ u4 t* u9 ?# f" x% [CREA稱，11月住宅單位成交額是79億元，比10月份下降11.7%，是04年1月以來最低的。
( |& Y- A% E& J+ ]! x# g, R8 t股市低迷 買家卻步
% Z  M; m5 y' H$ n9 `1 u( n5 v  Z3 x4 Q豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）也認為是買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：「股市下跌也令買家暫時忍手了。」
2 V. B* U: M' ?) g" r$ p加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）稱，加拿大9月份的的逾期按揭還款率很低；在390萬份按揭中，逾期的只有0.29%，不過按年計已經上升17%；是1996年以來最大的升幅。在樓市最先調整的亞省，逾期還款率上升達130%。
& d, P- j& \' a他也引述加拿大中央銀行一年前發表的研究報告，表示在樓價下跌23%的「極端」情況下，樓宇斷供率會增加至2.25%。
1 A5 [  z2 r7 ~* }7 I華夫繼續表示：「總的來說，加拿大的逾期還款率低，但它是個落後指標，以之作為預測的工具就像駕車時望著倒後鏡，失事的機會甚高。」
3 k; Y3 P, c7 {% }8 |  I& Y幾個月前，他預測加國樓市正在步美國後塵，進入低潮，不過會有兩年差距。他說美國的重售屋宇單位價格在2005年急速上揚，2006年摸頂，此後回落；而加國重售房屋價格在2007年急升，2008年初摸頂，然後回落。
: c; i3 c4 \- {# E; y3 f) J2 Z對於加國的樓市及按揭市場比美國較為穩定的說法，他並不同意。他指出加國置業者負重債，加國樓市出現大跌，只是遲早的事。

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