 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
7 K( `! Q _3 k/ D; @出，目前的“惨状”应该只是刚开始。' d! K5 Q! T; S* z
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。% E* D* N! `2 I* }- U
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
; Z- z* l" Y9 s& A2． 国家的移民政策, x9 |4 j7 D$ N8 P
3． 加拿大的金融体制# O- a( q' a" j$ w
" `" D, P' M3 N- C+ i9 B温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
% P, F8 S$ t `洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 a0 r9 c ^* ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移8 N' j) p( C$ T: A2 p% g
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
H) \, d( h& ]) l5 f& w1 |月。
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+ l. x/ o* `% |2 L/ f' e5 ]4 [90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然* H8 N- v( X1 J. Q, t
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* l' y+ ?5 ]7 x5 A4 [) W' Q8 d+ O
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。" q l) z+ f& P; h$ A
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 ]/ i& ]3 B! D# T成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应1 o6 f( e8 e! s; V; T
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
4 {' R/ H4 \& _1 W! w& h* \动而已。9 g8 q7 Q. X/ A3 x
* q2 ^) B. R8 T: @$ i1 V9 `: {- O我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年51 Q1 Y' S2 C0 M$ B
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 k4 L; U7 s; b. L经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
( I9 Z4 [& c& J; g5 X过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以; T( ~0 A, E4 \7 p5 U1 l& c) L
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：9 K1 U1 _8 ~$ y6 x8 A" G
, g8 o9 `" P0 I0 ~/ I( {; n1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
7 a+ z6 Q, }5 Z( q) `3 r2． 室内 – 油漆，翻新，整齐3 k1 A1 e+ s; q+ C9 F
3． 价格 – 合理
- [# K( |+ \0 X$ F/ s, w4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
5 J2 N9 N; s2 m9 I0 l因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ G) x/ W; J6 [, i
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
+ y6 I+ `. m. i3 w; V3 b! h/ h5 _+ y这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
" i) x5 U; d7 j2． 下手狠点。, x& I- y7 I3 f, t' M# [$ X; r/ b
) c( @0 x7 P: H6 w# @# A再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。4 f9 H* ?$ j* S% [
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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; j* r6 g, U" K) h: I3 \那怎么办？, }- _. d, o1 E
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 f/ c: K$ G+ l9 S
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。8 Y; {. Z2 B( L8 U
6 Z( U: n1 w; a: r' G6 b功课？+ `6 h! x; p! \
1． 你的消息靠的住吗？
& ?. S6 O. @) c( o2 n' C2． 你的钱有着落吗？( G8 N9 b" u5 ^9 z( n8 x
3． 目标呢？
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8 ]9 M$ ~# `# i消息：小心注意来源。2 v& |1 a$ u# e1 H% x
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。8 \3 Y. l; i, `/ R
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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7 b+ B7 k0 m5 q% Y' D1 W. O: g6 x记着这几点：0 F! v7 Z" P6 |9 O3 |
- l9 I2 `; g% p+ L3 |1． 为什么人家要卖房子。
9 U6 V8 H8 M& `3 c2． 什么叫合理价钱。5 O8 ^! k! g5 z: Y" `) ]* w
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？7 X; j4 I* \2 J) t/ \$ q0 z* d5 d: v" }
4． 目前的世界局势能利用一下吗？9 M" @% R; g9 r
5． 有人信心崩溃了吗？5 A3 k0 g. C# w3 C/ H1 a7 w
6． 重赏之下？4 a% U0 S l; \0 W( }
$ K# n' N3 x2 Q2 J房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好" B: S% o: k9 Y7 Y
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小2 b3 q5 L7 ~/ S$ ?' k0 z5 Y1 b9 w
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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* k; p2 }" P- W+ c1 Q o是时候买卖吗？你决定！3 K; s0 r+ d! f$ x6 O* Q
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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