［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
' Z) ~" v  K& u2 R- O+ p温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
( n% d) ]( `" c个人认为不会很惨。原因有以下几点：

; B  q* N: u1 T2 p/ G! W1．        还有多少移民还未报到
2 J! b, _: k  ]0 Y$ m; ?2．        国家的移民政策
) h+ W7 a9 m- u  Y4 P1 t3．        加拿大的金融体制
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: z, [$ l, N; u- ]: S; O温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" F" {. S3 b* }2 H, v- z洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 F- d! s  s( B* W% _$ v# `, T$ k可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
& p5 p# T- [  c/ i成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 J6 w- i8 l: k& U2 d/ S动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% M% G& m: o* D9 z月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 T7 ^* T! n6 g" h$ r6 B经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
" y& z9 J( {  l9 t: F9 e) ]3．        价格 – 合理
5 @3 m4 G5 B; _  s7 ]4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

% d& |8 M) h3 P+ X$ M) S没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
1 K3 k8 S7 \9 A+ a因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

/ Z0 P7 i/ l6 W% U" i6 k1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

. t) S* i$ g  a: @再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
* s3 j, h/ A: H3 B- q# s3 }等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
4 _9 @( H& T7 l3 L; d1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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4 K. Z; W* l, D3 \消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
% K2 K; }* y$ I' t7 k5 X, @目标：当然要你喜欢的。
2 o  Z7 b1 `( ~
+ J9 v6 I5 ?- v, T( n; f2 m0 w那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
1 P6 t6 V0 S( N$ I* w, e3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
( Q' g( z: i4 k8 k5 h4．        目前的世界局势能利用一下吗？
$ p; I8 F- p9 l* D8 t+ |5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

2 j6 p3 e: @7 x2 [- U房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

# @( _5 |+ f8 o0 n, B$ ?是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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6 V9 w4 m* ^$ ~/ j6 RAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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" z4 @9 P9 l) g: R9 g  h, R8 p12年才涨25％，还不如存银行拿利息