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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看& S7 \+ H9 P7 V. U$ b( G! }
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. \* O4 I7 ^2 G温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. j. v& _/ [8 v2 ^+ O3 J
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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& W i3 n H4 V8 h1． 还有多少移民还未报到: D- d7 {+ ?% o& g$ n3 U
2． 国家的移民政策
( w5 y# ^7 ?" k; m; M3． 加拿大的金融体制
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4 X$ Y0 R! N# V, z% S温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
. H$ q9 P( ~0 n! K2 y6 f1 b洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉7 @0 [, _! e' x( k# S+ Q& I0 D
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移" X5 ~! C4 P* \
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
+ X' J9 u9 }: ?+ `月。
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r- p$ |, B/ U90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
4 W5 g$ W+ }6 X5 ?/ l3 O( ?! d可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
- Y/ s; b* [4 L- d- W9 A2 I不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。8 D& N) D+ [( r
! @2 B W: S' e9 m! ?移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
$ s, |* h$ v. o4 B& d' m2 `- _成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
0 C- R+ o- o6 Q8 q# h该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
8 s6 G1 u% \- f* D, m0 ]动而已。0 A" M) o- [* v% A
. `1 f% r& c% L, }/ d3 I我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 j& G4 |( E, g/ o月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
- X- @4 j' t1 n- m+ a经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的5 n4 P {( V* I2 N/ D
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& a U- d, U y R2 f“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 d9 U, U, X% Y# Z8 [2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
" D* M6 { b$ w- e% E7 B3． 价格 – 合理) ~6 C* }) U1 W( S3 r7 ?1 U- l
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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# N( o/ \( ]) ?5 Q6 M- W) g( M% O没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有; [" ~% H0 R- m
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。1 o2 k9 r3 _! @4 g$ u g* N
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
" p) t# C# U2 G这个时候买家有两个心态。8 b0 O6 Z* z4 O* s9 c/ [
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1． 再等等。等再低一点才下手。6 f3 B$ A. s2 Y! x$ ^( w
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
( h V5 S' B2 [' `7 v; F下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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4 y5 D5 F5 b7 }" O( Y3 f+ Z. K: S那怎么办？
7 e" i( \7 V- F( S; @等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
. U# t* H* c2 h7 `4 @; x0 m自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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- z7 d0 v6 t/ s+ b' B3 w功课？2 \1 [# I* p: b2 H+ l* ~: x+ A' a
1． 你的消息靠的住吗？
4 O% b0 o/ W/ L; Y2． 你的钱有着落吗？. s) K% ]# d* t; ^/ Y7 N3 h2 l% Z
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
0 s$ s ~; c! c" n" H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ ?" F( F& `1 N' W' w4 E4 C& ^目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：& i& \7 ~/ p* |$ z' ]( R6 S
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1． 为什么人家要卖房子。3 B$ P5 J. v7 N9 ~) N
2． 什么叫合理价钱。
% b# y: f+ p* o5 q/ U- Z- d3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 v5 H2 {' x1 o! X# F( ?' I3 J
4． 目前的世界局势能利用一下吗？/ O2 N4 U/ \% ]. A5 b% j
5． 有人信心崩溃了吗？# P. `# _, o5 [- ]' g. g
6． 重赏之下？
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4 M! v. |. \3 C房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好1 r/ u) q: J# i
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" P; W$ Y- M {- k7 Q心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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5 j, d; z. D+ F7 G6 B是时候买卖吗？你决定！
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. E, f* t$ e* a" G G+ g
$ ^: J0 Z& L2 o0 }% `Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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