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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
, x' u* Q8 {/ y+ l( O5 ]1 h6 U4 s5 H出，目前的“惨状”应该只是刚开始。1 \/ z; o4 d9 w0 d1 e7 @/ s- f
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。* x/ S9 L5 y- y' N. `& |0 g) A
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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7 [9 X: J X; `, p4 w1． 还有多少移民还未报到+ z- X7 p+ N- {: @4 ~( v; x+ s
2． 国家的移民政策
: T* M. `* d6 N3 k- O4 {3． 加拿大的金融体制( D T+ X* U- ~+ u: s
, H$ u! |. w' q: J s+ N( z2 u; P温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
! U! o+ s3 I- [! V. l" i洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
/ q( M, J. O8 J6 ]# ~开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
* [3 r. {$ n- O. `6 N民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
# N: k a& U0 o0 j月。7 [- n2 W$ H: \+ a9 F% T
5 l2 p( A2 z# K90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然' t! Y4 P6 L' v+ x; a6 t
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
8 s a3 |7 g) d1 N% S3 W) C不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
; @: F+ [6 N- l: s1 F' C. j( v成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应: W! G1 I1 E& `# l* P$ O0 z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
* }3 t# h) t2 j动而已。' Q6 |- M2 |; g; N( o/ q, U
: B# ?9 y) Z; K m* E6 A( S我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5; Q5 ]! |6 S0 R) u0 n' ?+ R, k2 o
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
; y+ ^& D" }( z5 c B) W经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# o/ t; g' x, s9 z, v$ J' X; V过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以( y; h0 Z: z( W, D) ?
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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2 a. @+ D* {, l; l9 g' B1 n. a1． 外观 – 油漆，清洗，园艺* v( g& I4 J+ S+ m; i$ I6 w
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐" M1 k* j7 y+ ?9 q. R
3． 价格 – 合理
* B4 W& c! f) ?5 ]" A7 ^4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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# ~$ o. K# C$ Z% Q6 x2 P4 W没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" Y& S% Z5 w0 w8 y
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。2 v' w5 h. ~: y# ^ \4 d
. Y6 }2 h! I" g \十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。+ v4 R- J; H5 W. p0 r
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。* l+ ~" B8 f6 t |1 v
2． 下手狠点。1 O. h- b, H d3 z( R. D% I+ k
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。1 V) \8 L0 H* J2 z, ^4 {3 I
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
& M- C9 E8 y( r0 L' V等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
, C1 Y4 j P8 w J& ?自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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~1 X9 _; \: ]& u; h, h功课？/ }+ f6 ~1 B/ K' _
1． 你的消息靠的住吗？0 F1 F# f/ d5 d5 U
2． 你的钱有着落吗？( W- D$ i( C! `( v. ~8 O9 R. b
3． 目标呢？; R# ~! I: ~$ y7 L# t2 n8 m/ Q' F
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消息：小心注意来源。# |+ g0 h, I) }7 C( o
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
/ E' l2 ^+ m1 H- P/ x0 x+ H; e2 o目标：当然要你喜欢的。6 w2 q# ]& o# \) `- f8 s2 Q
2 b0 o/ C$ ^# L3 b {* U那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。0 i3 v& ]! v0 I U
2． 什么叫合理价钱。
6 L* k5 u. u4 L. d3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 R. s( V, Q3 q+ ?4． 目前的世界局势能利用一下吗？& j. I$ C5 ]0 D& J# _# B' }
5． 有人信心崩溃了吗？' C& [: s1 O/ O. N8 L9 H4 B, V* d4 ?
6． 重赏之下？
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$ z" j6 I7 K3 z4 J2 I) Q t Q; C房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 j6 \5 }: T0 `/ u的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* p/ F( [% \- [7 C) r
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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; h5 A( Q+ n7 @ P; o; r2 D3 z是时候买卖吗？你决定！' q& T: {6 ]9 \/ Y
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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