［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 z7 E" Z8 E7 n) C, \; [) g. {出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
1 N: r0 w, H2 T
! d2 a9 T. [) s+ Z; L- `7 @1．        还有多少移民还未报到
4 A8 O" c; @' T6 M' ?, @! Z1 w( O2．        国家的移民政策
  h) z, h0 s& g* q3．        加拿大的金融体制
! [0 O* ?6 M" m8 v
1 U  ^/ p. L5 N: i温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 X7 q1 i5 V8 P$ k: }4 J开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 a7 Z8 L) }  |; ~& e民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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5 O  X1 |2 Q" Q2 W, M) W* a1 n) Q90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 B$ C7 d2 X2 D3 D# X2 E- d该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
0 s- v" \9 v$ x2 }3 F. ~动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 S0 c0 [1 f# x, {3 |( N  e经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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2 F) j0 |4 D7 M( }! a8 a2 k2 O* R1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
+ c7 o$ i  j+ M! R! b4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
8 x" ~( b+ J  Q/ V* I因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

& S. M/ B% ?3 F& r& n/ D十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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) C3 c" D0 d, t: ^& A1．        再等等。等再低一点才下手。
" u; h* c- j4 d1 W% l  p7 j2．        下手狠点。
* _9 |5 c; y' v
) w6 _2 d' `0 t% P. \& U再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. b1 A/ |$ m" a% @下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
1 A* J) G( S8 b( m, p* a2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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( g; q) ^1 x( D消息：小心注意来源。
; Y" j$ U6 J) r0 {9 {4 [钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
  U# f, H/ m' Y5 X7 y目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
+ i# d4 b) ^8 l, a; D
- ^; N9 O1 b6 V4 d3 ?; S: g记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
" g( H+ x0 M$ @  m6 G" F2．        什么叫合理价钱。
0 l& c- F* G0 g, n  x) e) y3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
. D  _$ @  ]* `( M4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
4 D3 ?% s: Y- }

! V- d2 [7 Q2 C0 `; gAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息