 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 S3 @0 {7 D. P
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
+ c- N7 T% v% M( S+ A+ w& M温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
6 Q$ w: }1 @* | c; l个人认为不会很惨。原因有以下几点：3 [" r0 w+ b% D) w
1 |+ ?, L1 ~: W1 q" n' f1． 还有多少移民还未报到% G" v- i. G: W$ C2 L5 l# I: W
2． 国家的移民政策
4 J8 X2 M, s* l9 `7 E& o1 K3． 加拿大的金融体制) S+ h5 a8 L* a9 s8 Z
1 o0 _& h9 ]5 ^/ O温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
2 S0 |4 x: z+ p. |4 b6 f) E0 g洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( |: L- q- ]$ H( m& Z开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移2 T% k4 m6 ?5 H, S1 a
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
+ s- b0 T! u7 s9 Y月。5 M2 N4 c7 s0 J
1 [$ W. D5 b7 P# d, L' ]- r7 ~90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 m4 E) l6 q3 s. s/ a) @4 O3 f可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
; u; X4 S1 K n& t/ Q不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖; s3 ]( i$ z( A/ h* R. M) U
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应" E/ _. _3 M1 k5 C+ z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
* _. Z/ H+ T& w9 Z动而已。" z+ x: V L2 u
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) g4 q4 f# S/ E$ [" m& i月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
- G# l, D* B% B# z3 M经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
' P& s1 |$ l* Z, d过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以/ Y+ D3 {' i1 K+ J. ~& x0 S
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 F! d& G5 r R
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺 p) {1 J) f0 F& N1 e! P; v
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
& E" }" m* s; n: V5 R4 C* t3． 价格 – 合理* H0 X. c+ g, W
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 h4 m) u! {: o9 C! r3 {0 S因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。8 n8 x0 s2 c+ k0 {& ^1 B+ C& P
这个时候买家有两个心态。! L. Z L. ?$ R2 D* M& K
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1． 再等等。等再低一点才下手。
7 b# b0 k# O8 ~9 ^9 Q4 o2． 下手狠点。: r5 b7 g( m( ~- T" O8 O
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
8 T# `+ \- H% `" {; S/ V; b下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。/ D$ A K% i$ U4 p% g
! u- C$ k- }6 s3 f$ [ I) l那怎么办？
4 s9 p* C4 \. \- X4 b$ D等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要6 a# Q( a. z9 [ f" o
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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" W9 z' V: U$ N; | }$ \功课？
8 p" ?5 |. Y2 z8 `1． 你的消息靠的住吗？# g; o9 T5 ~" m
2． 你的钱有着落吗？. _/ s# \9 c8 h' b
3． 目标呢？
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1 S3 `8 w3 J2 p; w- D p( b; ?消息：小心注意来源。4 P4 x) m5 |5 V7 Q) k$ M8 L* k
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
9 M; w6 j( t5 i1 s目标：当然要你喜欢的。
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1 x4 X; [# h7 g E那，下手咯？
8 U/ [* ^. R* I W: g6 d2 C4 ?' w8 G# i a) e2 l9 s% m
记着这几点：
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" N' O. b6 B1 p/ K1． 为什么人家要卖房子。
$ w3 j* U7 W$ v) O& K# j- c2． 什么叫合理价钱。3 P" d% f- O! I7 S* j! @" ^
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 H' y6 _1 S) c: w# j# }* {; C4． 目前的世界局势能利用一下吗？- g" y; Y) @1 \, E" L6 \6 U
5． 有人信心崩溃了吗？$ `" O' n# K/ W+ [
6． 重赏之下？
! ?$ P0 B# t0 k( X Y. R! Z" J
3 Y1 Q6 A3 k+ u/ W; t房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好9 Z6 K9 [7 S! ~5 B( f
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小1 {) b R1 l( q, m2 G6 b% M5 n
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。- Z. L4 ^) S. f5 d# u
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是时候买卖吗？你决定！0 i. I2 x2 V1 E
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0 I0 Q) w/ v* L8 d8 NAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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