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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看9 A. O: Q( A3 J; Q; V8 ?
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。- e+ s) X% Z* g/ m V
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
3 T, A7 y: `+ v$ {, o. l个人认为不会很惨。原因有以下几点：) L5 e5 k' s+ E) W, \9 L% e
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1． 还有多少移民还未报到2 {% q5 d0 ]9 u d- w, u
2． 国家的移民政策3 \' d' o y+ p7 K6 f E
3． 加拿大的金融体制$ m% j4 F( Y7 U& X3 _
$ q& S7 y9 } U V H2 a' e' u温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, e2 D9 q. I2 ? J1 z8 x洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
- F8 H2 D$ w" g* q/ L开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 w/ v% h- L2 O1 f民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
7 ^" j9 u- r% i$ H月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然. b9 \! \/ g3 z Q' m
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好: c% Q+ q+ z+ X- Y
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。8 B, `, B% v: _% @9 l1 I$ q$ h; A
, O7 E3 t& G$ c& }# {移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
: a9 ~# l, \+ M* y, A0 n5 r成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 m' X; K# Z$ x1 ?+ J该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇, _4 Q6 P' J5 M; V* Q' D) x% I1 {' h
动而已。/ E0 r7 }' N% x& n r) l3 H
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
; [- x# Q8 p* C- p: E* F" u月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的8 j0 o( X% U ] B
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* F3 C6 K% u% n# I- d" {; q2 Y" A
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
0 f- a* n9 h) ]" L( K7 b: k“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
5 H0 w1 p8 P) d8 U; t0 j( p2． 室内 – 油漆，翻新，整齐1 d/ J9 T! G. D _4 X" {
3． 价格 – 合理: E4 c2 }; B: E9 ~! N9 ?5 ]2 X* C
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
8 }9 d( z, A, _6 u: i因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。. { ~3 ]8 I3 B) s8 w" V$ p
8 e* \ y" `8 K2 M' z: f+ ~. U十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
9 [" s% U6 O" ^6 H这个时候买家有两个心态。
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6 {* h9 m" Z' T1． 再等等。等再低一点才下手。
2 c+ m- \+ Y9 U% B+ R+ ]2． 下手狠点。
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/ o* X( w: y$ S) k9 y8 [" o1 w再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。+ ]8 @. L$ T! p9 r$ N
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。; ^) j% y( s7 L0 W! E0 v
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那怎么办？
3 I2 O3 k7 u S4 a, }; j等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要; J9 i) j7 ~7 b. ?$ Y2 X: y- U
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
! R1 a: V# p/ m7 t( u1． 你的消息靠的住吗？3 a; |: n# I4 N+ I5 [
2． 你的钱有着落吗？+ o2 n' k& m# K2 j& Y8 L% B6 T# ~6 _
3． 目标呢？2 }: \8 D6 z% L% E2 n
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消息：小心注意来源。
9 i, W5 u, ^ H: t) K0 [# w钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。 Q6 L/ ^9 z9 t" Z' z( Y1 Z5 j; C
目标：当然要你喜欢的。( ?, D6 q- N" ]
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那，下手咯？1 H0 f6 o" T) Y( S
: \3 I6 G9 A; \! w; B记着这几点：1 ]9 K c" |, I0 B( g! v) w, E
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1． 为什么人家要卖房子。/ L% ^& i4 v8 u- K- K
2． 什么叫合理价钱。* I; Q7 N6 b5 m% N; `
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？# O t; m# L; x& e7 J z
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. z) ?: {4 a+ _/ s7 f
5． 有人信心崩溃了吗？* a5 k4 o" F! R' M# c) x8 Y/ m
6． 重赏之下？4 s6 y- N: h0 b7 `7 ~
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好( b. r5 {6 t, }! Z
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小1 D& q- M. H2 X- R
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。0 J6 t/ e& U h% v3 L
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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