真实事件，我的一个洋人同事。% X$ {! Z7 E2 O
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。 1 X1 ?( H g) j% [0 C% V这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。# j$ K. K0 J; f; m' a
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。. X1 Y# L, W) M; K
) @6 @& j# D0 o: Q. A; o3 l7 v' O7 m对于投资问题多说两句。' V1 [" V0 V2 ~. \
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。% h n' o5 y: U: C$ _+ L- `" N1 g
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。8 A+ J0 V( r$ j
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。# m8 L" C6 q# @% |2 n" R7 `
房租会不会降也是一个考虑因素。& ^4 z5 K+ q1 x0 L8 Y
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。 , J8 _' k2 ^ T ! b* i: \+ w" Z7 ^我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。: F" C/ y- X3 z3 n V# N, I" `; c
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可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。. S4 o4 S2 a+ g8 H. k
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。. g' Z" \7 k9 f( G
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。# F2 n* ?1 w: T9 n1 F
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。5 X! y* E: n$ v5 a! v7 N/ Y
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发表于 2008-9-26 19:14
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发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
