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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。+ {+ Y2 A2 [$ ]$ _' l$ R* g7 {
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
1 c% a  W: _6 s5 p+ g# j! m2 _" P有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？4 B' N3 l: [) o- y2 x4 E
有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
, M& u$ X- Y+ T3 ~6 k我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
% ~& ]' Q# j8 W/ i% C& j当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。" c" _  m$ l: R9 Y+ x% d

! N* ~  }: P3 B6 O) V[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
& R$ x/ a. d5 p& v0 o: g

" _" \0 J( K2 m7 Z# f# E
8 y- \6 w. a2 E: W$ a% H
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 , W4 w% D. {: m$ W* l7 F9 L
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。
* ?  |: K! I, u3 ^) X9 F
有历史数据做证明吗？
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 * w' s$ \  x. W* ~! I( J+ @

( D! y' u+ I2 w! U$ K+ P+ O+ y5 U# @有历史数据做证明吗？

9 z2 C/ D$ U6 K% ?$ K& P, P& \" B' h: ]3 h
我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
. {4 p3 R0 S  K0 D) l; g3 n市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。7 @7 ?: B. ~4 o; Y, {8 {
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
: i/ t  i+ I# g. W呵呵，玩笑话了。
* C# d6 ]* ^# }' n- C不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
理袁律师事务所
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。* x3 x( ]8 Z3 I2 Z4 |1 a

+ e( |, g) ]/ v2 ]: `6 f2 x怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
' q5 K: _" ^2 n* F; i
+ f: C3 g5 o9 u/ l# I请看最新的评论 by Garth Turner
9 \# c4 ~7 S2 L/ m; K8 Z# _" w0 A( H6 N& q9 x# q9 B$ X' h- L
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
- c8 s" R) \# ^; ^' `& ?0 f7 w1 Z) E& P$ w
http://www.greaterfool.ca/
$ i8 t& |6 r0 V4 Y
5 D) `$ h; @3 G) W) g. R2 c( g[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
! I1 @) s% U/ D. f9 R5 j但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 6 p7 z& K( q9 H9 D% Q9 ~' W/ v) @
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
$ [/ w! Q9 H$ a2 j
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?) K; X* w4 _+ ?/ }+ k: q( g
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 $ \! a( j9 S* Q0 M* h) N6 U4 ?
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?, B: T! ?0 s2 V1 }/ ~" S
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

1 q2 m1 i4 z% O! s+ l# W' ^2 O4 {移民来的多，走的也不少。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。; T/ s/ n* a" I& g

5 h# D# E* y# D' Z6 U
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
6 J9 J: w6 v; q3 K“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。+ s5 k# t# R, Z  V/ ]) o5 e
这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
2 b1 e  f- O4 ?& ~: i1 n0 \% x每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

6 [8 w8 n/ L7 r4 I' v* [* q; L3 P7 F1 l

, g2 O/ V- N- ~+ M+ i对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表
5 t. W) x3 M! ^- s) u. S至少要持续降价2年。, O" E7 {" k( Q
& T. ]! w6 l7 g" O# b0 r! w7 c

% L( Y% z: j7 g- I' ^ : N  K: u6 @- @
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。6 O; u3 _+ {5 e5 \
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 & W+ p/ W$ g, }! v6 ~. @
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
, D: U. S+ s( Q0 p
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
; F0 [0 V% R8 [0 |
) E5 Z$ d" Y4 U' G 2 l; A7 y# A5 u% g1 r& Z; q
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

: Z, F( e" ?5 L. z4 f' Z在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 5 }2 g- n# r' W# z. S7 L+ A1 s
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

9 V, c# x' o5 M- w2 L3 S
8 i8 r5 W2 E  K; H" s5 H我同意这个观点
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
6 i; V, @- L  \4 g4 n$ q( Z: a0 X8 E. k$ Z" D& x/ ^, ?) p2 p
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
1 ?9 h( R* z9 {" ^" D, i* V
( i! ]; K9 S) D' W( @
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
0 r5 |' _$ |1 X8 n7 h爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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