推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:# u! Q( \; u4 n1 W	9946895 * [7 g) l# e b$ o6 z
Assessed Value:& n- _* y- l5 P+ V) o	$930,500 ! s( e* s% k1 i) k2 S
Building Class: ; C( Q& X" [9 ^/ Y! z& i* b	2 storey with basement. w8 \8 ^( D0 D# \|8 z
Property Type: ( E4 r7 I- X/ {7 k	Residential : L2 D j' }" t& R" o; }& P
Land Use: 5 n; v2 l. g' b# k* v	Single Family Dwelling * e2 }$ z/ @& J& G0 u) i) H
Approximate Living Area (m2): % ~4 I" N6 L" s, ?; A/ z	226.20 e6 K* C; ?1 T8 @! y: @" u% n( {
(Does not include basement area or 3rd level of split level) + I5 I9 [# Q6 r
Basement Development: - ^) _% d6 Y E# @7 W: p	Yes ]9 g# B5 I0 m2 \: ]

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 4 {5 B6 f+ w' n$ t, b) `0 s
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 " j: l7 n8 @2 [- ]
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
. f* y0 o4 z3 o/ I这个绝对更好：( \: e. S, I' z9 A1 U. z1 `% f
) Y. I. O/ j; x4 |: d0 @
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 $ K- d$ ^. T) v, s9 Y# [' X0 b7 F

4 @9 a- j" G7 x- H( P& t' O( L$ ^, c/ w | {
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
( d5 C: A- ~ n' A

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 $ L/ |" a: e; |
这个绝对更好：
4 k- i% Y9 g; R' q3 j& | O( h, @' o- M& C9 Z* N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 9 k& j3 N. O; n
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
. [0 }. `. M6 z) e7 W; L/ }MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500) T; j n4 w5 M( y- ?; c0 M$ {
City assessment (2008)
6 d4 a) @8 [4 f, h/ w9 [692 HENDERSON STREET NW
& z5 ^4 ?! E7 A5 PT6R 2R8
' ]2 \2 Y3 J7 m3 r3 h6 T5 oTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 ' Z- ^: S& Y: ?4 L/ ^3 @

3 ]& j( y' ~% l3 }0 ?什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
" l, g2 Z# \- J$ }5 }) W+ B8 S+ X这个绝对更好：9 R0 h+ e8 R3 V
: A9 |. V W. A7 N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 6 v# p! J/ @" \4 a" p, B
% r1 r: D& O) G: D( y
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 - c0 U( d5 } d; v# Z

+ V0 s* l1 B3 I" | Q: M* d/ Q3 \0 |是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 ( A4 J4 c4 B/ R
& C3 k2 e: |% Y/ m. O" h/ D/ n7 v
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
' o6 K. t( E" i4 C5 Q
1 O2 J* G `0 \我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 K' K, M" [( p( F* \! ]5 R
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
) Z5 c/ d A4 C3 b昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
+ C% Q* C5 }1 j z1 }

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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