请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
2 Y( x- h9 J5 G* D: J5 h, w
+ R: r' r. S3 M[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
/ U9 j0 L6 s' v; l例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
9 g* L9 x5 _8 ]( M7 c0 p7 c
; a1 y+ i) [' w+ p' w2 B6 Q2 ][ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
4 }( F5 A! E1 ?# w+ T+ u因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& f) G3 e- A" `4 p
. j9 @; P- z# j3 P! w1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. e2 V' m7 g! Y- n  v' ]# g, h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
) N6 f$ S  ?/ `" `' C+ b; b甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" z( d# I  c9 H2 i5 w' K# w几条建议和看法供参考：
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1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% v0 |* j& j* v" L# P6 ?4 u& V/ r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 D! @1 G! R9 H- q几条建议和看法供参考：
8 r; r8 ^$ Y3 d* s
9 B" s! \/ z0 h. `1 @. T$ r7 z2 p1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 g+ k+ _$ a8 H; f5 B$ G. N      1）类似房子在同一区成交价多少？
( F9 s+ P8 Y0 t( n/ v) @' J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; o  O0 \" @: o: B$ z1 B你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

, s2 p5 K* A- m3 E不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
! V5 }2 E1 S3 t; v9 v- u
# D+ f) [9 t5 u0 u+ DA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" M( _1 W9 K: Y/ b0 J$ n7 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 G# M; ?( D3 P7 L" {
0 ?* v0 D5 M9 T% K5 `. LB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 z$ I# m  k, ]3 S0 V& ~; N
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
3 a0 Y# Y9 B8 t0 S1 w8 Q, v4 P不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# ~" [+ T1 D$ ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
1 L: G6 J* |6 v+ d) cO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

$ D+ V& s& `/ x/ q
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

: W  ^' W3 L8 U8 {/ {* E# o/ ~A:
+ I( h% v4 m& H$ l+ t1 M0 b List 价格： $360000
; J; s: g; _% s9 I/ I! B6 a( s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( Z9 {( q) V7 f6 F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# k9 }/ M+ N- I5 h# m& ?2 M) r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, z/ Q6 C' C- z% v4 p0 L+ N ...

& w1 K$ p6 S9 F
" _/ E; T7 I6 R: x( V" F应该是低于 list 价1万