请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; N+ V; Z; W+ U( ^, x补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
9 m9 E7 B& U6 ^5 e
6 }3 [0 `2 P9 [9 R' S2 j  k% z+ c* f[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
  p8 x7 r. |  R6 H8 g8 L: W% r例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
0 L+ V) _" q5 n; k2 o2 f现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( S" Z* G# v/ A" N2 z& y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
! a" p- P0 s( [1 D! W+ _甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
" Z0 d  S, ^  a* B$ c" A3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( w$ \( s0 f6 ^/ Q7 e几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 M  W7 M& D6 O      1）类似房子在同一区成交价多少？
; i& R& U! X) v( X. h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; a* E1 u. z4 A! H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
( V* [$ ~& ~3 y0 L; w* r1 c
A:
  E6 I( v# j3 E9 o! a+ E; h% i List 价格： $360000
4 ]3 V6 P, z( u5 U* c1 F      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

" R2 m( E3 N3 e$ R0 _, wB:
' ^: L9 h( R1 Y0 x+ Z List 价格： $360000
: Q7 {7 }, H5 d* R9 W; ?2 B      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
. B. R1 y0 w; ^' N% a
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 d9 U3 P. n" N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

0 T/ B1 \6 B8 v6 Q0 Y' _9 L5 m
$ B6 R* V, J/ b# S# s' D经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
- j3 e9 X5 L5 r7 K  v举例来说：

0 o4 A0 ~, c9 f: K. ~+ w7 ?A:
! h, O' z* O2 o3 v' c& G% h% } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- {; p3 a; K5 I2 M7 v ...

应该是低于 list 价1万