请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
+ L- s  M& R; \; q2 M2 k+ ~
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 X7 s1 ]. C# |( G* s/ @) n例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

( H$ e' s& U7 X% e( s" L9 I1 C$ m看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

6 A3 Y+ B+ w- E! W7 T[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' D1 E2 _. o& \6 `  o0 u, \& C8 u因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. }$ O( ?/ J, C! Y现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

0 u: \, M+ |% R2 q# l* g" \. R1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
: L, c" V3 d% _7 e      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 u$ V$ P" p8 D4 [" D; N0 W/ F- b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
" w+ A: G2 W- e. R8 Z2 d4 |/ N甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
- ?2 Q$ c4 }8 e6 K
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 E- e: N3 j/ w( N8 I0 I. H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 J# |. M* N; h- r9 b# ^几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  G) W% ]8 i* g/ t5 y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' U+ g% v3 K' X) w4 e你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; `; ]$ N: W7 _9 W& E不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
; o, q% y3 s: E7 `  M List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ j3 X) q) w* l% ?8 E* @你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' ]: J3 s6 x! z
B:
7 `( ^' N) n- \3 y% } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
( T: t! D" A5 `4 B; b1 ?2 l
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
! b- Y( ~7 R- v3 B: c9 `& b不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  `) S! _" D$ j  P) @请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
! O3 ~  P6 w/ P8 FO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; J- a$ k. H4 M. R# g  F& c请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% q* y$ x+ v/ R3 L$ l; ?1 M. r3 O$ {# c
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 d  a; I: a/ i* \  I举例来说：

A:
- I3 e7 A1 ?2 W  \. e$ o* U. i List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

$ p; K0 L- P% r$ V
  l5 ]# D' R) o& C7 k& O, S5 L( x应该是低于 list 价1万