请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
7 S) s5 d/ Z5 i6 ?( n
  t. u% H6 I. S" }6 G[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
" K  J, P1 V$ o# x例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

8 S6 p* r  H) r7 Q% `看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

% g$ w$ ]; }$ f& c& \[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
. @% b6 \) k3 d1 V
! `( [1 E* P2 O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
+ h. b6 k$ m' V! u# B+ i; {甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) g' V8 Z' Y! e几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  j- G; o0 K. J& p# ?( N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

5 [9 ~5 d; O* R5 t1 U

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 Z4 y2 O0 o, V几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 A/ Z$ P- `% _6 c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
: J  A7 o2 ^1 j; S- V List 价格： $360000
% o5 r1 A' P+ w+ {' k- S8 _      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 [8 e% d, ^* p- B  h7 z  u+ C      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' z# f  a" T# M; c; b5 p' e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
- ?& J2 h( ?' v7 J List 价格： $360000
) [) O' u; x" i" d      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' [$ _/ }9 N+ B+ [7 s% O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 ~' K. N/ h, _0 u你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

4 Q& a# }" |! N1 P' `My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 X+ m' ~# B5 t: f请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% \& W: h# c: w" l6 `请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

3 i1 n4 W: N$ j, z# h
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
/ j+ h" M" k* V( t) C$ V举例来说：

' k5 w6 D3 P( s; O4 WA:
5 I1 s, X! h: P8 H7 E3 @ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
5 R# M* _# Z- T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

+ d1 _: ?! g, {! U1 p( Y; K应该是低于 list 价1万