请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  `9 ^; Y, g! G5 p9 E( M, }5 P
* V; d+ Q4 y5 \9 A4 C, p; j: m[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 x% D) z8 c& C' T- x看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
3 J. n1 ~3 ]$ r, }( K
: x2 o+ ^5 D; N6 u( i: V* Q, m2 x+ v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
! H1 k! e/ i1 [4 J4 n4 {" S) Y* E7 ~因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
! w! q4 [* ]- n" j! R' @
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 d9 t0 W. L) a. a+ t+ v      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ j4 R8 s+ d& }$ N7 v- p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
3 t* Y" d2 M, H6 g' }甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
6 |9 n0 z6 C8 F2 s+ r8 x3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: H6 ~+ ~! {5 o% p+ O) C' K/ [几条建议和看法供参考：
  ^2 A) }% |9 h8 x; v* ^
" T7 c) j/ B$ i. g) R6 z" e" u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
" h4 R+ ]  j9 v' S; g. Y7 u! ^你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

, p) K( I1 F7 I6 X

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' Z% x+ h* O5 ^1 k* ^几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ z, E$ I% H9 I3 T      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; `) }; k' a5 q* H8 r0 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 s3 H& N. Q5 O! g  {" F# T0 w不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 }# d: G( b: u8 [- v0 Q' `" b
# p$ @9 [( _  t; A7 V, ZA:
1 H. ~" d  o* a List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
6 {. w2 L) f) E, b. i: u, F5 A7 Q+ c      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, l  N: `  b; f5 O% j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 {" E  s3 \6 S6 Y7 m' O6 H你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! X) q; Y' S, u
; s; [) u, V) }2 H% i3 f  D/ WMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
+ ]2 q' v5 C6 @& r" Q4 i不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% U7 l+ H8 J& U% F请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 s' e  ?1 L, D  W1 C请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' L( w3 S/ Q- r$ B2 ^
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
4 _8 L9 j5 ~3 h) x- C- K9 Q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* v( k8 [" Z" W0 A" i你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* V& e* Y5 L1 K ...

/ ?. E  J/ G0 `  q# }% ?  g5 w应该是低于 list 价1万