请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
: _, H/ G3 D2 d- e补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
4 g2 x0 h$ }- H$ F例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% L2 m; f7 W$ G& o看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
  }7 W" Q' z8 x现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
# k1 L5 R3 A  W5 Y. g" J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

! o+ D/ V$ q8 P  T4 o/ r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
8 J8 s; d; V, ^3 ~- E& q0 Q甚至加价。
8 k! ]" U; p* N" F9 t- n2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' @' c) `# ]$ @1 P

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: U, X; }" O& u3 y几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# Q8 H7 {- o# R: n2 N      1）类似房子在同一区成交价多少？
* o& Y+ n- J. K" e% j/ b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, b, P7 w& x2 p/ A% _; r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 \+ F. r4 Y& o' o0 p, Z% E; c
* V  A, V8 D: t. ~A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

# T' B- _! e0 p6 ]B:
List 价格： $360000
0 ~3 B$ A" C0 w2 p0 ~. `      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
7 M* ]7 k8 Z' I+ ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
* v0 E3 a+ H' w7 f+ T+ I2 R* S" d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

6 v9 N( z9 b, e8 }My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
- r/ b5 u2 S# @
A:
: `& a) ?5 L0 |5 b0 @ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 [/ z2 w* y& c: p. v+ x" E' y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
% |6 c( h& P2 [( a2 t4 v ...

+ X- z1 b6 c8 x
+ }9 z, `; [4 O( H$ K+ F应该是低于 list 价1万