请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

4 [6 k7 ]5 L! B5 ^1 i2 n$ n5 r看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( X9 A6 e& s: k5 A2 K- v2 K
( X- z) J# t& b' a$ i1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 I4 }1 j( p+ A2 W6 e      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 ]4 ?; d/ W. u: [  r! d  d你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
, R' }7 p- U0 R9 S: H: N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" U8 A  g6 |, V: s0 s8 E几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) x( i2 J' q$ z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# ?; R7 S7 V9 N# ~# u你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

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左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' @% G- Y2 D) Q* f! ]. |6 i  U" B几条建议和看法供参考：
8 z0 z( E, j6 |+ t0 }" c3 G. r
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  a7 r4 s0 g/ r" _      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

% L( J; A! \* o, w+ x+ i7 k: s不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

* V) C" Y4 U. X1 O- p# T8 q' h, zA:
List 价格： $360000
( v7 a. E2 _6 ^" l/ A5 L, r1 _! P      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- @' J) T0 w7 ^5 Z7 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  R  J7 J' Y$ O" w$ t$ P) ?7 N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 O- C& e( J- N, }! q. Z1 g
- w% P5 O; H. ^B:
3 |8 M& [; Q4 O, Y- A1 D! m List 价格： $360000
4 f9 s2 m. I. {; k! k, D* ~      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
7 E  G  Q! [; i5 ~4 ^1 g! F0 Y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

& h' t8 L9 g: B/ @$ q2 _4 q- nMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
5 f9 I3 ^+ f3 k& O8 I$ J) M不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ R) C# L" E- G5 b4 U+ a# h请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 X+ i! X/ ^' `4 ZO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; E$ Q( s2 g! g6 P& x
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

2 y) P: P: }) m" ~3 Q) VA:
- d  z+ {, w# B6 J- S! ~ List 价格： $360000
9 E9 ~, W- k  S6 |      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 @) i! c& o% B5 N8 l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 H- Z* t8 M( }; r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

% c8 J3 s3 `$ h# i应该是低于 list 价1万