我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

; B# n5 u! W% m3 r* q# N" |4 ?& {投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
7 ^4 f+ |; R- c! `+ v! l% w请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
6 K9 n1 {. k$ j
6 k& `/ _, X* d! g( G9 p1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

: @" L( Z# i1 K0 H+ q1 }3 EEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
1 s& Q6 f$ J/ k  F' f% L' w. s
2 [# b" y- i9 G) H( q每年净剩相同？ 12年不涨房租？

/ H) |  k% }  e0 X1 `: O( t3 N
5 R- a6 Q/ O% m1 a租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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- e  o# p& A' y1 X1 ~目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
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投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
4 C) B  E+ S/ C! {5 g4 n
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

0 q& j) Q! i2 A5 E6 d5 B, H9 R如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
1 }5 c$ X+ q2 m8 k& ~/ P租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
# O. S& {; _/ ]+ p$ E: n再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

目前apartment值￥ ...

' L& Y/ U5 L) {- v+ l“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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& k5 t- ^" O! t7 Y[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼