设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我有一个实例，再简化了计算，请大家指教
返回列表 发新帖
查看: 1566|回复: 12

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

[复制链接]
eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。/ `: @7 x4 X2 ?/ [5 p, S
6 I" y3 l5 k$ s6 Q
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。" l2 z$ L5 F6 B0 v6 O- T9 S: T: |
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
" h% ^2 m3 i# f7 D7 D4 N1 c
* L1 `; ^. q- U4 l5 t投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
回复 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(23) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
6 U4 @1 m& p( N' y; R0 f9 |5 S请问那里的房子？加元还是人民币结算？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表    D0 `/ p7 b3 h- Y- Y  X. I% V- H
, A: u6 k$ O0 |1 @: o! y4 X2 r
1200 年收入？每个月房租多少？5 {, j* G; H' l" Y
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
# H$ x# A* J6 l! \9 @/ Y4 K4 ~
Edmonton 的房子。您说呢？
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
# n$ D( O, j8 N/ B& y) k' g" r1 R
. F% i  U  f; q3 s7 h( N6 r* D每年净剩相同？ 12年不涨房租？

& c1 T7 x8 B9 t5 N% r0 G# P7 g( y  y9 K) c- H  A- N3 B
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）. N) E  G: M9 S9 }# g; Z
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 6 v* V3 E/ Q( ~, [$ M% X. J1 N
1 F0 i. r0 K, W9 j- E
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万" y# [( u1 O$ f1 F* |$ S
5 W* O* [6 m" t4 e# q3 p& E
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
! D3 W$ t& m  v+ ?2 i2 E3 b. A. N6 R8 T
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
; g: F+ b+ L0 d6 S$ H8 ]2 K# K, _那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

( S. w) f$ ~0 B/ v' r) q% F7 }  d& e
/ S2 ^6 {. i( v0 A# T0 X- \如房子升值， yes.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 . \; q  _0 \' g
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）' `: C2 W1 Y! ~* T# E- W+ i. ~1 V
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 ; F1 }4 |! Q3 {, o2 w/ U4 w# t$ ]

3 L8 Y7 B5 _6 a# B" v目前apartment值￥ ...

3 y* j0 [) c3 J1 |4 L) |“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。6 H2 _0 u8 Q7 e& J, `
: T3 ~0 m- f: _/ k# t$ N3 k
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-19 16:06 , Processed in 0.189645 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表