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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
3 G8 t7 W! p+ \% ?' ?/ J5 |3 v. }- l1 B$ R, _* g
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。2 }  d) `: Z  b2 @( f* I
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
) s5 N9 o5 U9 E! l( d# O& t/ F0 `  i; c
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？0 ]0 N( d' H" v  m, I3 P. E
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
大型搬家
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  0 h5 C; s% F& @6 S  E& `( Z

2 O8 x0 m1 o4 k* |" s/ }1200 年收入？每个月房租多少？
/ ^& G1 j" D! E请问那里的房子？加元还是人民币结算？

- ~5 Y" l2 ^3 vEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 : u, ^; a# _8 `* [2 E# g9 ?

) t; {6 l. `. W& w& e6 O# e& [9 C每年净剩相同？ 12年不涨房租？
: x5 P& Y1 I) w( T0 {- F) Q
. L% `+ f1 T9 I' Y) n
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）5 ~6 ~5 p2 }% ^+ @- N0 ^0 a0 @
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
6 Y) l1 F" K0 B
# W1 O3 \2 h" j, e2 h, A+ Q6 |目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万8 W. J( {! f4 N3 S5 s; O: K

6 {! q+ M# W: Z3 i投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。0 i6 E- e# J. n7 h4 A
, A: J. @% H; s6 k8 y
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
4 v9 A. _" Y; ?/ B: b! n0 V那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
$ @" A$ l. n) v! u; D- Z
% D% f; |! U4 [0 N: T2 H# n6 m
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 + E/ v4 ]0 w! U* z5 N' {- Q4 V: E
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）0 W# u' ?1 x& `, e/ P$ n: H' x
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
. A+ G$ |6 f% R' L- j2 j; h  f3 d! U' }4 b( U: L$ l' Z
目前apartment值￥ ...
# t, {6 }# h$ g1 T$ f4 M
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。2 S9 x7 k4 {& H" \+ `

  h7 o/ _, Y8 G+ B, V% X  s5 ]( _% H[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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