上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# @' a3 g) p% C0 D% G5 S* r
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 {; M; {( G  `2 ^如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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, r5 \3 p* f6 i! G5 a.
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1 C0 J& J7 n" l1 v6 Q1 v

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
" m0 f8 J( B! L9 t! ?5 D) c" u注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
& S0 A; q0 K' H

紫光

那你就再等５年吧。
0 ~% s  g8 y* }& b% R哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
# p+ ^! ~5 X; A% \  N8 F: Z小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
) B6 k# j* y1 a( }; H1 v. J  W$ g& c  e从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

) T, v' o1 E0 A7 a4 r3 b" ^
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
- g/ n8 {6 W5 k' Y1 S- q: S1 w' A5 `
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


+ y( ~( K) ]. R* R. e# L你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ K) G2 t+ I3 ^2 L# Z/ i
2 d# ]- r; I  t- c9 \' i( ^" w不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
" b1 R6 G, R( u& H* x
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


) b0 R/ {6 m, T% n5 }6 v0 [! r% N不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: v* t% c* i6 h4 _+ R" u* k6 S+ G$ y
1 p2 H3 l% ?9 l0 `4 j谢谢你的图。辛苦了！

4 N4 e$ i6 z. G( [% ^3 ~! g看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

- X7 X) a. Q* `. ~# z; g* d$ A我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

4 e0 R& T: g5 S/ I! |; |8 r1 T不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
6 q& A" O4 U2 s6 F2 V
3 s/ b' s; n( w/ J1 |

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
) o5 l# D% |% k3 G- ~# h! v如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- G$ g7 n. s* G8 v.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  B0 b" X' a: R* D2 q' o. R- m

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
& C. I7 w) _' z4 w/ B8 n5 ?* C算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# r1 z: Y' c  p

7 U3 M5 c4 e  \( D5 o, G8 |- b

8 V  W" S5 a% j$ D3 M如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 k* v* r& l2 a- q! g, D+ \8 F) @小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

" V2 |4 k1 ~1 j还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# i6 H) u! ^7 o& @- D6 B我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 H+ x7 u0 T7 e/ X呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
4 a- T# U7 J1 V. q6 }" c2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。