上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 c+ z, U+ ~7 j% A( _1 d
6 E, j0 z9 n* C, v* d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
' m$ t% n8 t6 ^( F如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
/ ]1 w7 \2 @( k& O! q; Q4 ]% L.
( g/ U0 k7 ?8 h% r: y) j) D* z  p.
, {/ V0 e/ X# q/ z7 `! _0 c! E.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
$ [' w9 _) \: f7 z注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 \; Z) d4 `* {& E2 Q/ v) T

紫光

那你就再等５年吧。
) ]. `2 B) K3 \2 L. P哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! y& ~2 T  j- g: C7 @# P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. J4 s. j5 Y) Q+ `, [

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

7 h2 f3 u+ L, R* D不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


* E6 g0 e' M* y6 k* l你也可以辛苦一点做个图发上来.

" D: n& Q1 u* n, j不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; J; I5 W5 ]% s6 o# N谢谢你的图。辛苦了！

% I- f6 d% k. {" M2 V. V看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
: z1 g& l4 \, U5 [2 V

' [+ c4 K; h% r( ^$ f+ U& U不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  _( Z. U  _# X+ |& C
7 Z  Y+ i6 [  O9 v. s$ c谢谢你的图。辛苦了！

4 d. m6 C0 c% e4 Q% o4 r2 r4 {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

4 {% m9 w$ A9 P6 ^  F我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" r6 ~& E- ]6 N/ T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

8 Q9 g) U# Z" }) `高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
/ U( j6 {" z8 i
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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; E# G! ~5 s7 N  o; Y2 h( E+ ~.
& O6 v3 m$ Z" Q.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 O# e4 B; U" i2 [9 P我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 S" ~. P5 Z2 h7 c# c我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( ?4 Q% ?2 Z. E$ {6 K. z- [9 }7 }82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
1 I0 j( C0 @" Q- {% I算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 ?7 ]9 ~& r6 g+ N1 ]$ V4 |$ r5 K
6 ]9 F- e# ]# u2 E! Y

4 u% [3 C' d7 {8 u3 {. C
& T9 w5 J+ K" e9 u  d
: Q3 E% P9 \6 z  L* N如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

  C& k1 C+ E5 A呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 C# w% T- s6 k$ w! ?2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。