上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

8 K4 ~; m, A3 Y: M& J$ K/ Q: R9 D3 y  x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

: y2 t0 Y- j( y. L0 Q( d
0 x4 s  A/ I: q# d; O& h你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
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不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, @. b* P9 s$ A! e3 J再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

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不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 L  d, a5 r* H  }" b+ }7 ^, b
谢谢你的图。辛苦了！
2 T9 L9 {9 Z0 F6 c$ d  q2 s
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
+ p- e4 E  Y8 e' l. c4 C

) G% i6 i% G. h/ g+ O不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
7 m/ N/ L) k$ H3 m7 R
7 E- k7 v% [! @7 P7 e$ U4 C, u看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

% z1 J5 k2 i5 J( v4 |( k4 ^- z我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' {& M4 ?+ L& b; a! @; J0 y如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

) U0 y! L3 ?/ q+ F不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
6 d! h3 H: \2 v这就看你用什么函数模型去套了。
" M. z3 e/ |2 I$ w: N, g如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- T/ v- W* W, O) [2 ?如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
+ A& x- E5 b3 Z8 Q2 u

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 @7 f7 n) v/ n  j: W8 }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

  J! |1 k5 L  t- n2 |, t82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

$ C7 v( F+ g' a8 \5 g1 ~& Z
7 f. M- E. P* m  L  X
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
0 I# y: @4 ~  i0 |, f' l小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

. D: d- w8 [6 O" T& z  N+ R) t0 q还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

5 P5 T) t3 u* Y- C4 v7 ?: W* X" B呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 r3 e- j. f  C  I. W/ D& H0 q- H- d2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。