房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
; R9 m4 [9 P7 ?1 B7 j1 m  n) [1 P) ~2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
) v; X7 `& W* T3 _
: U: L6 Z+ H. u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
5 d. K  L8 Y  M6 u$ ^
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
% u( q7 \2 d( J% G$ d! o  W: ?实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
- K2 r/ _8 c% f$ Z& f; i5 Zlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
. w5 e6 y+ c+ Z4 U: m9 g* a为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
: t) b% }& [' U5 _, p/ B
$ t8 J5 T2 F- W! ?( {/ d' N* |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
( f2 I: p9 ]) R# h6 u% [
. W/ e! z* [! b$ [6 |: I
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
5 S/ z6 s. T& w6 J5 R& S1 `6 g, }706 HALIBURTON CR
2 k& i: J5 U) m$569,900

; V) \2 i9 ?3 Q; H  `! K# p
) _  X- j  G% j$ v# _+ p# g
* u7 D; r# m# B" H& a
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
- I1 A1 v7 l6 e0 N2 B# h657 Henderson ST
$ o$ D. |3 m' d1 M* w9 I" ~$759,900


/ H0 ?; Q9 F, p( A) f- v

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
& y+ G" h. }. Yz同学还在看房子啊。

5 C: P1 c, ]% I! b4 `是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

3 Y8 i, n4 a5 V* n- a: O: B这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

0 k+ T/ t% ^6 c: b# o8 o# U
( D9 q$ o% f" M3 v4 W! h8 G7 E- S* gh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
* b+ T1 x% Z1 J& A7 ^9 y这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
8 I, X- G( Q, A' d, z2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

% K1 E# ^* A" m( q1 K从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

7 b# g( e( U4 ^' R! u) d高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
0 |3 H+ X/ E% L+ d6 }  X& H  f
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 b. @! }: M/ p+ K% O可以考虑腾出时间来干点别的。

6 D$ C. J/ \4 i 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
7 N* O$ E) N! ~( D5 z: m2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
8 }8 C* b0 F' O/ w你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
6 j' r7 k: g% {. ?! @$ t* D老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。