关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
# v* C: K  C+ Z: G' Y8 ?; \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- r' W3 b5 j3 k: |2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
7 R- v; [$ y$ i+ FRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
7 H" e$ F. }8 R6 w8 o" U; j% w4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
" w9 P' x9 V5 M5 \  e2、不用估价。保存好租房合同即可。
( r. l. H9 K2 A' q4 r0 s6 t' {! c3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ O$ E0 r: ]2 k; V" u# I我觉得：
  W: ]# v* ~! z3 w5 ?1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, G  G" ]. c+ N' ^7 f- U! R1 o; S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

% v) x! M' ^4 G就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) x  g& {! k: D1 n- G1. 通知银行吗？
0 f* }: O6 W3 a* [. C9 U 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& [9 Y( f3 Z3 F4 L" z3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
# p4 ~* _' r* W8 f% t3 U# n具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* ^2 C: B( n2 k4 u: K1。你可能需要目前房价的评估；
- f  t% F2 e; X; P) x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) w( p6 `; }0 K5 I! [4 j6 ^; K0 U" A

- D* A& W" i) l. h. G' {7 e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) o5 {: @; y* v$ v1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ v1 i+ d* e. ?. h4 ?7 L4 R) z ...

6 W2 Z2 b1 A" T
/ j+ t7 v% c! C& |9 z4 R同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
, z3 ~: Y/ n+ l# n% b7 P+ Y% m" ^但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。