关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 R, s2 ?  u$ I+ p2 j7 \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 d7 t: b7 ?6 {# A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
4 E9 p7 ]( s- p% ?* Y& g2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
% D% Q# J8 [5 v: e( l8 r5 u仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
, {+ i7 L: Z, E4 y# m! X6 T7 x我觉得：
* F8 Z% p2 t4 t! ^7 h6 Y: i* x* X1、不用通知银行。
; s8 M2 K: h& b5 R8 t9 k1 L2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' h8 _$ X) l6 U* ?$ d1 a( d: O! e 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" [" l' t0 O9 T/ n5 M$ j3 p3 U2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# ?. B+ s. b. }6 h8 i( N: P3 lRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

4 l* W* G# O) Y0 ]2 O  o( n5 ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 K; J+ F. G( a6 T) ?2 ^/ l9 w1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% r' S+ q: b. C9 B具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 Q7 V( ^* k+ D, `( h3 p+ E
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# T' v' q  w. F% [9 J! p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 i% K- u# l- S ...

( X, `/ ?9 q% V- S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


% x/ t$ P7 h. K' G$ X- Q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) H. p5 V1 {# ]4 ~9 d1 j1。你可能需要目前房价的评估；
# j. H& e8 F& C- K& d7 h; U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 }& [4 ~* P' s7 B) x0 U ...

  L6 G  M6 S) O2 q/ v
% O& Z! t; H. n) S7 ~' Q6 Z: w同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
: ?& h; Q, r# ?但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。