关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& i# |; R; l% R( W, E1. 通知银行吗？
5 \% }9 ^7 f! [/ w; ~) V; f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2 q8 m& t" T. L# N! J9 V5 ]' I, j2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, o4 y4 p5 M. O0 D% K% ZRealtor 的估价可以吗？
3 A% h) K6 }2 X7 T# a3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! K, v- C. I" u7 e: c. L; W1、不用通知银行。
% Q2 M9 h' x+ |% C2、不用估价。保存好租房合同即可。
: t& n5 F! S* Q3、要通知Insurance 公司。
* w9 p- s9 c! o1 z9 y; B/ ~) {仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
- K* f0 [$ |) y3 _4 t* K1 j7 l3、要通知Insurance 公司。
9 E4 N2 e4 p7 }5 T: @# c, t7 y6 M仅供参考。

: J; |% [4 ^3 f  p! e4 e就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
1 R( D& w1 F( ?" _/ A$ R如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% G: T5 r9 ^0 q$ f1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 z4 t4 D1 r+ K0 ?9 Y5 \% `9 u5 N7 s8 g% Q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3 ^7 v/ R/ }- G4 Y3. 需要通知Insur ...

8 v3 F+ Q3 n- g7 S: G  [7 |
5 C" |7 G; m0 s9 W如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! u9 L$ {5 r4 b# I2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 M. j* c# ], L8 N1 R" {" c9 w; y+ v# |3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 c7 m& u) ~2 x$ i8 u具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

7 o. z! P7 h% i2 q- L
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 ~; o4 i9 W! d3 ~' K9 ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 |) C0 P* }9 {% X1 i! c5 M6 k ...

1 ~6 B% E  p* ?; j 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 j* ~8 n" L- Q
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ Z$ i5 F1 h# _; {
1 [8 m$ y& @7 h6 s* B& T6 @) a同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ Q3 R. @+ D; ~/ b9 K5 h1 n但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。