关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) |/ F# e+ [$ P) o# O1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
) M  ?% k1 M9 s9 O8 s; K' S仅供参考。

  z# E( ?/ _. V$ `" p, R& H- Z就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
% S. x; x: S  v2 k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) a: c6 ?8 C6 W* t4 s2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 t- B3 N. m- N: @7 N: m' m, W0 T3. 需要通知Insur ...

& y  w! p  d! [9 C8 A0 l
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: f0 O6 m! j( j. O, s1。你可能需要目前房价的评估；
* T' r: s6 q& A1 U1 Y2 {* }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ r- ~' Z8 Y  C* {( {: }" W" |- E+ x3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


& O3 A8 ^3 L4 _+ ]' ?# L如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' Y5 \) U/ l" a8 \1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


: i* @' }( D- C# ]2 |" W, t% A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& ?1 y" I+ k+ h9 J, g  w2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 a' V- g) @& k( o, ?( p ...

+ U, X4 a0 D, m% h6 w7 Y, s4 q同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。