关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 N3 \; ~4 Z2 V7 ^  f, B 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; h2 Y% d1 V( @: N2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
% L0 H1 a) E1 o3 o5 u* I" t4 n3 \9 n3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 w, R8 [& t* ]3 T- {. l8 a4. 其它问题？

老杨

我觉得：
/ k8 ~& k7 Z$ Y# o- b  V1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
' w0 j* _' ^/ a8 k仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
4 q! j7 v! M9 w& X; }% m我觉得：
( n! H5 r; v- J3 `. j7 b. p" H/ e7 g1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
( E, g/ i9 U+ m3 p! L3、要通知Insurance 公司。
( O2 W0 T- B- j2 p仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  r& U7 l# M2 {1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" M0 x+ I  q1 qRealtor 的估价可以吗？
, ~5 O* E, b9 e9 ]5 R' I) N) N3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 o4 K: C' J$ E, n. R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 ~) M: Z; Y5 x3 u3 b3。你今后仍可将出租房改回自住房。
) z- b: Y5 h" H9 m9 W8 A$ ~具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 Z+ L3 }/ Z+ f1 i; `

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 N) X1 I/ {! ~' y$ [( U, \ ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ ~* B, W8 d% k: R. n
7 l3 D" O/ {* m4 P- U
0 I7 ^  \) A) w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 Q$ n0 x( B. V! F ...

7 `3 g$ ]* N* m' t同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。