关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 H4 L( r& y! R, D6 {1 F2 h% }5 B2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 N! m: U) q0 a% o' V4 w8 J* @) D+ nRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
+ R; ?! h5 r& }/ ^* W  m- ]4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
1 B) M- K9 d" a2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 |, I) r3 \' C3、要通知Insurance 公司。
3 E( x# }; F; u仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
1 v  Y3 z  c0 o- J3 G" n1 J我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 e4 G6 \  \4 z# B: q$ Y2 }& g, @如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: F  n5 }( v9 a/ m2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 Z8 @1 w) l+ T3. 需要通知Insur ...

# \' `; w' D8 d# D; c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( y( t9 v! [, I/ E1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& l" v7 q; m2 O  I. @具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* f+ ^) c7 ]- B. Z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" e- p2 y+ t) v" W3 f1。你可能需要目前房价的评估；
! P2 J4 {, w! e8 Z, T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 K# p8 f0 a. s) Q& l
& p) I% V, F) `) m; f: A( n" n# I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& J) z/ x5 {8 k& d. J1。你可能需要目前房价的评估；
1 M4 g. i0 u! a! i' U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 B- Q: `; W/ I$ g! O! }1 F ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
' g) M3 q. K2 v: K; t, p1 n3 T1 y但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。