 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？
) [, r7 X+ O& O+ L* g% J
: S$ Z7 a5 ~ t' n0 l' m* W" v
$ G3 U- b. m% n* D- ?+ X8 S& B+ b5 s美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。/ Y9 i& d: f8 |5 y5 M, ?6 f
" V6 ~, t% _* n- d6 C
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。
9 T- u" U- ~5 S0 K8 @
) X6 C8 E3 m2 s. e( ? u7 d6 C仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
& @2 V" o* J" S& P3 D
6 M! {, a5 \" _( j8 {在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。
* a* p! M O3 k6 \: o& u% B- ~& v& Y/ g7 F
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。; u1 l! A8 |# o) I
% B. u) Z2 i% d
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
; \8 O0 v& k. U9 h; ?3 h m) @% @4 F8 @/ G3 {) _ L
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
4 b, u- M' H6 v* n4 V
2 U7 E1 I+ j) V! y目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。' e8 @/ k+ N6 ~; B0 o
6 O* z V3 o' f) r9 r
议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
" H8 b, t" y, S# p. e
+ Z+ n- `) e2 L7 _8 A0 N我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。( G9 S$ P& H% M# a2 m
7 Y. j4 S$ p' ]若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
8 i% \# m2 g& s* r9 r. q2 u, i- A( X9 E% m+ G1 \
这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。; H( |; S: G- b( E% T+ w
4 ~# @5 [( o2 Z% e& h很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
0 W; z8 z6 Q+ K2 r. e" `9 ^7 Q: T. J; x! l0 h3 P
在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
: [' [8 k& o1 _9 c1 ^6 A: v
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
