 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿:法拍屋增48%,房价明年再跌一成
5 I( T& S7 H: x' a. H$ \8 W0 gDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网
5 h9 f# H7 u3 |4 W
- g! T" A0 L! b% E多维社记者林紫乔报导/美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露,与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示,五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知,比起去年五月的176,137,数量增加高达48%的幅度,比起一个月前,也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
8 ~# {- @7 l( O) i/ m, H7 t, U7 |$ Q" D9 a; B& V: i
多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
% T* ?! E5 q& T4 T+ q; g+ j \! E: N$ h+ r; e( R. k# L
根据上述的数字换算,也就是五月份美国每483个房屋中,就有一套房子受到法拍的归档纪录,此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)
3 ?7 R9 i$ E8 W' ^& t7 A) t1 ~5 C9 |) d+ I3 B5 A
9 U, Z+ \ x$ b6 `, F& X与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。
* S: P# ^ f8 P b3 v, q(chinesenewsnet.com)' Q. J6 `3 d8 `
C6 V& D- |! o3 d8 c8 h, s5 ?" j法拍屋数量明显增加的地区共有十州,其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出,当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回,同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com) z# u( B( L! ^" m
# z) {2 B& H9 l. T
在内华达州,每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知,超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州,每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com): n1 z% P. d4 ] O& }
9 z9 a/ u4 d9 H* N# `. _3 |" `9 ?低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济,几大因素组合一起,让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外,他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家,贷款负债多过房屋的价值,或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)& g4 Z6 @: D B. Z u
1 o; ~# u; C8 ?" M- k5 ]
2 p, F" m) z6 x& t1 e $ w+ J+ _& I& Q& B ?% T. O
2 O3 p, x1 I7 f, m [) @
目前贷款利率上升,反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出,30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%,这不仅是八个月来的新高,与一週前的6.09%相比,上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com), n _, M ]. R0 K1 \
6 H, j' z* X- @4 F1 y" E( U6 E为了改善法拍屋数量恶化的问题,政府和贷款业者所付出的努力,仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为,由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now,目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)- y4 }1 H% d. G+ Z1 X" s
' `( J# j- K9 @* \5 t% d. kRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出,到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前,法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com) H, \$ r' A, O, b
# Z) B) W0 v% W( T& @5 o: {5 p
沙嘉表示,这些收到法拍通知的屋主中,约有50%到60%的借户会失去他们的房子,其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告,由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中,法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)
) W* N" p0 D1 R% G4 d
5 V- G& h/ T: z: k( o' P9 z当法拍屋的数量不断累积,就会让市场上的存货增加,同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区,这种趋势发展得极为戏剧化,在几年前地产最景气之时,这些地方的房价扶摇直上,目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
6 s) j! a; C7 k p3 e9 d$ P; u' H1 _2 b, q, k+ u6 w5 N* i1 Q
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场,让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼,比如在另一个城市找到新工作的人,就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)
! i$ G {4 Z! v6 @- L% X; v/ t; d$ f$ c: d
今年一月到三月之间,美国每四个卖出的房屋中,就有一个是法拍屋。在一些邻里中,由于法拍屋数量史无前例的飙高,更有贷款银行採取减价大拍卖的做法,好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会,但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为,“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)# F3 a; p3 x4 ^' \; M
5 ]# w+ u7 s) n* ?0 i% v雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出,美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底,不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格,蜜雪儿迈尔在报告中写道,“在2009年结束之前,预计还有另一个10%的跌幅。”" F- j6 ]. M" v0 B% j
- J0 z8 _* x+ O9 O1 ?1 X( B! Z R9 z; R- J! E! ^
7 e. v9 Y* L2 f# Thttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html5 P( B1 c' f x% {; [
# [' N" ?0 l8 p) n1 q1 B
关键字: 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|