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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 " r1 D/ ^# u) C: W+ ~9 r' i/ T
) s/ [, @; E- p2 i4 @

- f+ [3 _4 I3 j& @4 V" H+ @! B存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
4 @3 d; z+ f( G8 k
那为什么不跌下去呢?
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
9 [! e5 a- Y2 o- q& S
% K* Q7 n& ~- Z& d呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
9 T! @- k' A3 o9 p我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

! J. P9 ?( s4 T* z5 I8 y这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
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发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 9 G% f$ Y, a; L, U* K
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

4 l- W" ?4 U$ [" d
' `: X: ]4 M4 L8 ~# \$ LN = N+1;
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表 # o$ y; S' @) M+ Z' G
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
. }% y& c/ h% S6 I

( K  p$ ~1 q2 t3 t买房的,看空不做空。" q) h7 |9 d  p, k8 P
卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 9 \$ b1 a! Y: P0 ^& i

8 K- L- f5 h1 k' B3 e6 d9 i5 h2 k" m6 T9 b4 [. Z
买房的,看空不做空。
7 \4 i4 N2 a  v9 O5 M' C! Q卖房的,宣扬看多,实际做空。

! ]+ i3 G! K$ j  ~. f4 Z% ]4 p我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。4 B) p0 J0 p; C0 G* N7 n
2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
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发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
3 ~8 }6 k/ ]. q. ^! U, ]" {" M# o6 M" F" f* k
* h, z2 C- D: C( a! t
买房的,看空不做空。
0 W' t6 E7 s7 v8 A- U& ]) ]' p卖房的,宣扬看多,实际做空。

. E0 M9 V* S+ {' f" d/ P1 |# F3 p2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。" C; b/ n, t5 Q) ?" O) v( P0 G
2 a' o5 y" O# i+ i9 k3 s7 h
现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表 - h4 c& {, m0 ]% ?& X2 [

( V# @% W5 j( c' u, g! D& {2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...
  ?; G7 ]6 q$ _2 f
很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
3 h( P- m, X8 j. r0 h# F/ X  g( X4 g. [
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。8 x; ]9 `9 H; r' J1 e6 ]8 |# K5 W4 r
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
$ k* L8 N" K$ l9 N; L; W. N
当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。
( e3 D9 t; O' E: o$ u4 }# G  }3 G# uhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1+ [+ L9 y/ i5 ]2 H9 j- C
3 |4 K% r5 p6 M5 A; d' ?8 n
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:
! T# Q7 I9 L( D# {原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表3 d' z9 w& M% l5 B/ L% m& y! Y2 V
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。
+ ^6 ^; d; ]' L1 ~' ^人工涨上去之 ...
) Y) Z3 A( Y, Z# z( q& \

/ Y# S$ q4 F" C7 c% T" N2 t1 Z# r6 W: U7 c6 |
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
  }" N& m, Y4 K7 z; b3 \8 h人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

) _7 ]  \3 p4 c& F$ P7 O$ z! Z4 t( b. `7 E* b/ z: ]
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子
! w+ {3 Y/ u6 H" c土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
- m0 ]1 y2 n0 M' }, g. R$ I8 D3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
% X, O- J% n& T" q& b! D" z- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。) z9 \; b- y' U, V
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g3 _* N2 x! C/ r' z* x) J
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。' ?' g% }! m( S# C% ~2 c, J+ ^
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b
; R9 E% g1 t/ d+ ^$ S% @8 R去年的涨价,大头还是地价。

& O% D6 p3 V/ e: X
' D$ ~0 A5 `  ?# P; {& K[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。
- h+ a5 |5 F. X3 o& @% y1 |: `9 z+ o4 W
3 ^. v! X4 s' S

/ w3 O. G% W' _7 w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !
$ G4 t9 ^+ G* p6 d4 b! `& N+ D2 X( B+ o/ V
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表 " ?( x/ m; U( ~1 s4 B/ `
引用:
! {4 }; Z4 z; q0 m, }3 u' A原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
# T) M/ C' F: @; f, }# b) W8 Y! d地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...
8 R2 g/ m& M/ i' B8 T
建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
, U; o+ f/ k3 }! O( s( a" q4 h* S  v5 e

; F% m% f# L. q& s9 G存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
" N1 X; x# s- m& S/ A" @
这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。1 I% ]+ r( K. n* F. L7 r1 A
$ ?* H# D1 t2 K1 w
存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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