想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
6 ?8 f+ _* F# |5 V9 n3 s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。* j7 W8 G6 B7 }
; A, E" J8 f$ G
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% t+ R" [+ B: _1 U# M' o! b" T' r1 Y
; e0 \ X8 J- h" p1 ]1 r
, ^, E4 s; `7 A; g# a现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 6 a5 h4 N4 K$ i# y( c. y3 l
1 r" K3 i' J) ]# P

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。7 w' Z+ D, s6 Z. Z( D

* _' W3 } ?% _- \, z5 N在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% K$ n( S) D; }5 m0 K5 I$ k啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, x/ C* X: U- f- p9 c9 V q4 L# |4 r& c) N7 d3 `$ ]8 ^- O6 c4 v! ^. r% p
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ' A; ? ~1 D2 Q S7 a2 t
5 ?. K* ^4 T) i2 Q$ ?3 b% B& X
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 + O5 L2 v' M# D5 l3 H. R: ^
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; ?, L! e( _. Z
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, b- y: ]1 [1 z! ~0 x; s
( a+ J. a h, f. h( r4 E+ K5 C多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 `: _. T N: f* w7 C" Q- k啥是拐点？请明白人解释一下啊。% J6 C. K$ R$ t0 k3 |. E/ P5 @& \% ]
& j+ a; f$ ]. q% {' Q
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 & J: C' N9 T/ j ~' B" R/ j- g
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 2 ?8 ]8 D1 P9 b4 _0 U
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# O' e0 e h" I8 J9 n5 p. U+ s, G9 x, q, B* `

1 p1 Y6 c1 N1 r$ v, u库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 @& X% d: D1 y1 d4 {. s: [+ L

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 4 `& R( N; X$ t9 z# ]

_: G3 ]+ e9 Y! {7 Z9 y( C0 M! u* a' m2 h8 C5 W, [8 U
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 0 I! N) [, Y5 q
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) n d/ L1 ~6 j7 w暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
& C6 D. N t: Y& i; o# o
6 ~+ D' s0 L; i2 y0 v5 H9 W* e& T. _" t+ l" l% [. j8 t5 P
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？9 |+ I& F( u! k" `+ l z, ?

# W% j- r' C5 w. v, @* s8 P- Q2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" {( `/ a5 s- [810/ two bedroom
- A4 ]8 p7 u* X2 W
) K$ u0 g& w5 C2 O" B: V6 ~my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 X/ j( J: y$ A
" j A: u6 M% u% n: Q! H5 P
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! k0 p+ U/ z( g0 t/ N. x( H2 o3 H
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 t* q2 V/ C9 z* x; ^; c% K3 ~6 q$ }" A. h

4 h% \" |# n1 K) ]8 p: |% W是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。* L' Z7 j, a. L8 a+ Z E
6 ~8 i$ ~( _! D v' x1 n! O) M) j, a
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 * r- \5 Y1 B; p6 T! a5 E1 x- }
1 |/ K) U+ ^" v i+ P( Z
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# D3 M! |9 o' [/ r' }7 V+ T当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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