想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

& K6 h$ B; p: D1 R# U0 a在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

+ @% P* [" i5 O8 m# M8 L6 o& G" q谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# C: u1 O/ L& J* v/ W9 Z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

4 v/ H/ M3 J5 N5 J1 w" ?- a; }, S
) W- j$ a- R, F! h3 E# g现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 S9 f. \. U- o) u0 E$ z5 x

" g/ K9 ~, ^: T. f9 k* g现在是物美，但价并不廉。

- g9 v7 I/ ]- L- \* V8 g% K

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
: F) F' ~: h% u' i$ ?/ |4 Q

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 U: D" p) h+ ^+ {- ~( D& Z0 i爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" {- ]9 B& C' M+ `5 c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 A% J- h  d- V+ Y
' `$ ?$ J. z, p0 A. C0 }' F( `" ~问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, `6 s6 Y' E/ l9 _3 }4 a2 N  g啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。
! x9 a; N* V* u# u2 m# F/ {3 C
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

) x. x9 p  K5 F: s% \3 k5 v问题是库存量还在上升.

* E! {. b% q2 [1 v8 ~: i! s
5 M3 ?# k" b- ^9 k! ?1 e6 N库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


3 T' P  J1 r1 \& H

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; Y7 k  P% y# H4 f  Z& b) c现在是物美，但价并不廉。

6 L3 u% f/ j; O0 G4 |9 @廉不廉是相对的。
- w. I1 t7 _  Y  L4 w" x
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: m: t# s" i1 G2 [- k啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% y! y2 d5 r5 V$ F8 S/ s# j
# t. R8 E# j* x. t: d多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
6 L7 ]& u2 @& F: c# c& A* [/ L隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 T# r8 |: H9 t9 x* h2 g& ?

0 n* I5 n5 s0 |1 h- g! J% v库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 o/ w# R8 D  m1 T建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

, ]$ s$ L6 A! ^$ @) o4 }
! C$ F, C; q+ \# \2 r7 m' u库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
* T" e/ f0 _+ {# k  \4 N7 o2 x
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 }- E, [* M% H( {) A% b3 e暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
! d3 @! g* i! z! @# \4 ?只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
$ A3 Z3 ~2 p3 r! H3 s暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


0 h7 _$ E1 ~# a- R: }) `1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 S- Q% |7 U7 R; X/ W) g  G  j/ w; d
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

4 y; @: T" E: m3 s6 N# Q) L  w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 k: R% O) G# |4 ~当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
/ k. D- s! P7 Y& r( d& `' E2 l
! U. t" f2 }: A$ y1 g# P[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

$ f+ J9 S  H( b9 H/ q# bmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, p- A4 m! B4 v; h3 r; |! D810/ two bedroom
: F1 I, y0 Z/ @
- k: n9 `% z$ O0 Amy apartemnt rightnow

8 B  u: I/ ~, A: @" K' `8 k5 Yhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
1 j8 v; b) ?& ]
! m  `6 v' m* I% I1 q2 J' X2 X3 k2 L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

" n3 t% p3 }) z( j1 Q$ p* [* e. A8 e
" }% `0 o3 g( [6 Y2 N) D是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; H4 x# \" N% `( J
8 u. D& S1 U4 i5 b) W* w) X如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

4 e4 _6 z9 u: }& M: d对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 p" ~2 n8 Z0 [. t
, Z! M2 @( ^# ^/ x% n; s! U
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! }1 Q" k- r( _0 J如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; c/ Y" e! Y& [/ r& s5 o这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 b2 b' T" a( y' J5 P
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 j9 k+ p! ^" B; s$ _当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, M: P( f# e, O9 T" K$ Y
你居住在豪宅区吧？