想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 k2 y; }1 p0 j# g4 O
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

9 g- S- z9 l9 y$ ^0 P6 x0 Z2 L
0 B' }# E+ A# g) Y谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# ]0 C5 a  `  O) h/ X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; ^8 c2 S( G1 u$ ]  j9 O" D5 S现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

8 J+ M* d% A, _0 J

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

% N1 ?! x1 q, W2 Y# {5 d& V" A

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 j8 b8 W. {; @6 A6 C  |. U
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! R1 K0 S" S4 j; r& L; e: T
7 {. c: O+ E; l  p2 @多谢！

就是拐棍支着的那个点。
1 @" u9 N+ O" C
, l3 w& Q! {1 c  W: K2 i[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
/ U0 d. |  ?1 m
* \; ?6 f7 g# A; F( ?问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

0 u! C2 u; s. @9 ~& ?; v/ `
8 F" |+ D5 f7 J0 P8 P$ Y2 d7 ?

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; K& [; |' }; i' C+ b现在是物美，但价并不廉。

- p5 k# d+ N3 ^( c1 A" |
  l- m+ A. ~9 L, U廉不廉是相对的。

) m+ p# e0 ~  C* Q8 B看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
+ R* f9 U& @! y  M% g/ P
) S0 K+ M0 `9 ^/ L

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

! n4 H; n, ]& V) y; U9 N/ W多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# M7 Q: O' ^- U# [4 N隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, y; G% p. t, O" J; _
多谢！

) `: Z8 e8 c/ u. |! O. A  O6 j4 D就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

9 R  y; c9 j* ]) D7 W) b“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

9 _( N# m6 \+ e$ W4 i( y一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


7 g; k0 J9 q/ ]9 U9 }' o% d: S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

( Z, o0 N% \5 R& ?+ a* F, M2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
$ I2 U5 l$ ?2 Y4 j3 z只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
' U5 X0 `1 `, S5 c4 v7 W, i暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

* _7 F* h2 j: d: j这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 F9 a* Z$ u6 {* h- d; y
, ?: `0 s5 Q1 B3 n$ u, d. }
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

& I" b$ y$ ]5 h& z3 e( amy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 i  q2 O( S/ P, z- O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( N  u* J6 I) @8 R" r( V7 ]
3 H( v# a, l# P8 W/ [+ ]) T7 F是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

! E; y0 C' [# h! U9 g1 p如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
* m1 N4 m% E2 P/ k7 w# \1 g2 t; ^
8 X* D  q7 q! K& Z3 C对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


0 B6 `" |. j) b) a  _2 u是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
: k# P0 {9 O- M* a: n/ J
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
; r! x+ i! k/ |$ o但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
/ Q+ b7 C/ _4 i# V2 A- K& \# q" s别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- r$ u, t4 X# P
6 q5 J7 P$ u- U4 J/ v4 n0 @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, f5 q3 J! Y6 O% r6 ?8 w5 j
你居住在豪宅区吧？