想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( f7 o. d6 n$ U( Z
1 d, @* v, a$ X3 y+ A在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

4 p3 x; C9 Z& ]. i/ K$ S3 W谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
  ^! U) m! \- L5 w! _4 L8 x3 D爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' P8 j3 f/ x: O4 ]
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; ^3 b9 q& y* S/ o7 P. z+ N
) Y7 L0 t" x: S5 ^6 U, U

8 A3 u) `2 L+ T7 a: P1 t

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 S+ M! M2 k9 C& B爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; x4 p5 ^. }, @6 y4 h- R9 Y+ _0 }) w问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ I1 i8 S5 o( S2 [0 J/ n, o# a
5 f# d4 x" \3 f1 |多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# o. Q2 G/ n/ W# G多谢！

; B( c, p/ m7 J  n
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

, V6 S% v' {. h; X! u

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. {. m2 j5 |6 V$ g现在是物美，但价并不廉。

7 w* ^6 f  a, }5 M' \) \! U
廉不廉是相对的。
( u; f4 ]3 o* c9 w; J& ~
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) c7 l% F1 _5 f' _+ J- A啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 ]! R4 \' I9 O4 ?7 k% i( Z
/ e3 d1 v, X, r8 b3 e多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
% S6 Z' n: a# ^7 e3 X在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

- |4 N, q  G* r( K就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
  h" O1 {: f5 c& j6 x
3 Z' H3 a' \$ K" H9 K. w“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
) a0 X- r5 j( K1 p7 C隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

2 N* P! f* I2 H; [6 `一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
% L! k, i1 d( @$ h  j- d
, L: L; {- j+ [5 `) O9 l1 N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 O7 _9 H6 B8 I! e2 X( h( x4 |# I

8 S- _& r% _" w3 ]& ?3 ~) P建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: [! E0 I+ c/ i/ q9 a0 O* J  m
. w# Y% i0 ]# Z- V. ^
9 ~' {( r$ f% u% o0 p库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
+ b5 L) G* ?- e  L2 b+ B
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 a" v3 I8 z9 G/ s* ]! A暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

2 M+ h! J) R; U5 P. L  X3 Y. L这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

% r' o4 M/ Z5 N9 L4 n2 G" ?6 O
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

0 f1 B* ^2 O+ X3 |. L/ F+ v' b6 e2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

- F0 l* u) b0 ]7 f" {7 d/ [" s0 M这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
( q' ^; c5 {0 P! ]
( M/ J# j- h; v% a4 S! q' o+ ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
* C* o4 r" q# F. Z
/ ~  t8 I* q0 d: @/ k7 e0 }% cmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
% G) M1 t; Q' [  O
7 x( @3 U( X8 S: {my apartemnt rightnow

  c- b* E) z7 e5 z: ]how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- M, f8 H7 D0 W- e/ z) v1 v1 C
& q6 W0 S% Q0 G0 j8 p0 Q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  ?3 g" j, b' C- Z, {$ L0 e! T当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

3 X) r. A: C" Y( V4 r7 v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

8 Y' v4 B9 ]9 P2 K! F如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
2 p3 o& a* K6 h4 q6 }& Q8 R' ^: d
" }  i0 u& w* {* I; |* v5 i5 @对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

  r3 J9 U3 K( I$ t如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

- [  j; t- N4 [' r7 }# D' B这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
3 j- p  j* I# W6 h" \但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
6 `5 r  n/ a( ~1 ?( y5 K/ @别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: V' f9 t3 ]' J5 X( R) T  A2 D+ E
% @! a6 X# G, L, c+ H% }这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: }0 A( G* h' N- g+ N& A
你居住在豪宅区吧？