想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 U+ }& H& C, g在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, ]2 @; r4 S) B# }, o+ m0 ?1 q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
- R8 M2 S$ p8 H! |  M6 p+ D& r
  ?$ E/ s# _6 V3 R  ]
现在是物美，但价并不廉。

7 O" u) n% L% O) {# k7 D6 X. w7 l4 b( k. N

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

) H9 t" M% Z% X4 F0 X- ?; U2 e

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 _, ]. i8 C$ [爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! U8 t/ }- ^6 A/ p5 v& d
" x2 m: I$ i3 L0 K2 s在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 N1 x. w3 ^$ p& C# @- ?) O
% B$ \% c+ J. l* Y多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 M% Z" t4 p" d9 y/ Y啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是拐棍支着的那个点。
9 W  T7 p8 |* {# H* P% H
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
/ R: K' N7 s, r- k$ |
2 r4 t7 r) y' P/ ^. A+ L) @8 N+ b问题是库存量还在上升.

9 c) t* d3 U. m. h; ]. u) w- g
; A# w, ]; `% {0 H0 _. H1 l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

+ q! B" c$ X# K9 f9 T廉不廉是相对的。

& [1 W1 q5 T& [# {  C看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
/ H9 ]# n4 h% m9 ^* {: Y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 J/ W$ v# s. e& q( P( Z5 x啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 T0 T8 b; U+ C0 U4 f$ {7 z
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' w& {) Z6 S- u! F' d: G" x, I隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
% n0 u0 `" s9 L+ s) V8 U/ _在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  [9 l' X3 _0 g$ O啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 H& N$ G6 Z/ S
多谢！

" h: o* W+ s! P8 E( k: l* j2 p就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
' {9 Y" x% I7 E1 t[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
& ^4 }# i+ c* Y* [, e隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

! J9 @' `' r; K, a5 B
0 H! ?; }/ ?3 a/ ~一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. D" l) e1 N& a+ R1 Q
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: B  V3 z+ @& L/ k' }3 i9 G5 L

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

) _1 S4 J% }" A  l6 q( d, i
' K& o% P0 q$ G( T9 ?5 w5 t库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 p1 I" d! n* l# r  l只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

8 D9 T- H( f3 G* E& H/ F+ `这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

% y0 g7 c$ O0 `6 A0 a" K# C) I
5 ~" w% s: u: p7 _% h1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
+ L! i, t9 _+ I) _/ Q( v
1 y0 r  \% x4 P+ c/ v5 e2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

% a/ ^! }. k! Q9 ^" a1 z" h% F这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ J# F, |$ r* f, t( g& [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
: G4 @5 C6 Q% \# l9 V4 n" F! y
7 H+ c7 X( h, w3 G$ D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
! ]# P4 i. o- t% q" C$ q' U
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
. R6 x( R% x: T! R3 [7 n
0 w2 T$ J+ M5 @% n# b& C7 Emy apartemnt rightnow

0 Z) e6 W& f# Q" Jhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( t6 i* t1 Y: N2 v- ~( \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
! ]( |+ t1 w1 n3 W/ V
6 |* z& V# q8 J对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

6 H% v* \7 h) d" ~* F" M
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

$ a* T3 k% c  {& S如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
7 X: T5 h. b$ H) o但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

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你居住在豪宅区吧？