想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . Y' T: }+ O. J; {: O- j/ |5 w
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。5 u7 T. R) W/ Y% V) H

! Z" t* V/ Q. u* C" g; m- K在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ; c4 [% E/ M: F( |

, V! x' t; g, r( ?$ T' p B# j" M8 [6 N/ C/ N
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 V2 {5 L, a; T# Q+ I2 `; X `( b
' _, \- w B; b7 ^% ?) R

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! m- T7 I& Z5 a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。5 L* {) }* @$ u% n- [8 Z1 g
" b g5 a5 e+ U) z, r7 m
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
[3 _0 ^7 {2 v x$ F8 S啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ T; n1 U2 i+ K8 D) G* V# p
% U5 d5 w) `0 _多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
3 i2 [8 D8 a g* X5 h! _: I
- G: l: }( h0 J& A \; ~* E) J9 F问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) \# j4 i) b- l& g8 l9 ?/ V/ A
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 A- h- r! f* L' y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 T5 n9 [( i6 M
: a! F. V' }& |) B; N9 i多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ l7 F* `( c0 i2 a: J; P9 _+ F
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) i% g/ d* E8 n2 I, b
. n4 \6 U% V. z# q! V- F多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * R+ \% a2 G6 ^' q+ _/ {3 D P
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ; R( _ x; z6 ?0 N+ Q/ Q5 x1 l) L
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 x* k6 d( U* q0 b4 U2 t( l/ f* K

8 [4 q. _3 C& l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
2 L: o* U$ [% A# h+ @5 a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ; C% [2 M' ?3 `' V# O+ b0 C
5 [# [! y8 o3 q( s. V
6 F/ h( `- b' e7 X+ b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
# O+ c% V, }; p0 y3 B/ x9 F/ K1 M只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
3 k5 F- i9 p" [0 m2 E/ n- K$ U暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 8 {" _* @9 \9 g* w' O5 d

$ i7 Y! ~. r& p
0 b- x( E B% k" u1 N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？5 R, v4 y5 G; S2 k3 h2 C

7 n; n5 v- D: X, n2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 1 W" k; U4 w- v
810/ two bedroom* K% l$ e' a3 M. `& u

* m$ A! G: }, H, P9 Mmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 * ?9 z) k |% S( T+ n+ L4 w

0 [" N# Z$ d! R% b6 i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& x, Q% K, L9 d: z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 b1 P% z- O2 X# B' W

% I& q* }0 z* y: s
4 C/ P, _+ C. W5 X+ R" y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
' Q; n8 m# [: Z" [" d/ |; u
1 _# s8 {4 b6 @" H* E6 @如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 / n l( b% F" ^) Y
0 X- v, V1 j/ G4 D1 W" w. E% r
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 b& J- a( K: g7 ?$ w) G
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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