想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 [7 T, ~9 d  X+ A1 b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

3 h2 L7 x1 ^! A9 A* I! W
/ h  g- b( f: J$ e. S5 r+ O谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, H/ e/ r) `- o  V7 i9 ?爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& m# Q  q# b+ I2 a0 t, O
  G3 `  A( G4 k3 G! R现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

" X) f8 ^! |' P4 T/ {
现在是物美，但价并不廉。

$ t4 u/ @6 X) v

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

2 w4 _# k6 M. {" E/ e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 I' b3 L' C+ h5 K: z' C
  q6 N6 D4 \2 d8 z1 G. @问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* r$ ~! U, s6 r1 p
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

- S2 r  U) ^0 r" Y' Z0 x多谢！

! G% v9 I8 E9 n/ N' h
8 {- Q3 E% \7 ?9 F2 n1 B9 ]' V就是拐棍支着的那个点。
6 F: O5 y3 c% n4 q
; p/ ^3 E; L+ U# d* t3 x[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 p7 S: C; q# Z/ c
问题是库存量还在上升.

$ u/ ?& ]0 ]3 k( z8 g. z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

0 S" A/ ?5 E% B4 h- v* x
廉不廉是相对的。

5 K' Z1 s2 f( V8 Z3 z看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

$ s1 o( _  M1 h0 u( n' b3 n* }

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  D, `3 @3 }/ D, }4 i7 s
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
( j# A" z& ~$ @- X7 K& D隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

; X& F: m7 i1 V9 l“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
7 r3 H4 t' `4 k% [4 t7 w3 h[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: g/ o1 `0 e+ G. g! ^隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

( V* ]0 ~# Q0 [: K( D- z5 L2 P一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

  `3 a6 X8 s9 ]# S2 Z4 y( \
: U/ [* U0 w5 a库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  G0 \* I, I4 C$ Z4 T- H% [3 p1 ^建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

% Z# p/ \  l8 i/ F9 d
4 l/ L7 K4 C7 d! o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 A6 I" r) J6 M1 [. _! p
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
3 B7 U! o( D" X" _1 W只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 X! N1 Z( T9 t暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

$ E: _* q% r+ U5 w这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
5 F* i$ i  n' ^# q: v  w

) M3 P" }- T- E7 q. N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
* E9 @% J& Z- K$ G% A$ U: H: J$ R
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

. F" d) R( x: H, p! h& M- U这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 p: T0 ]8 S( m4 s. [1 ~当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 R) R% ^) v& I) a8 Z. O
  m5 j2 Q9 K- X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

4 S! F% v/ D7 V5 wmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
5 R- \! x* u7 V& Q9 a810/ two bedroom

' B+ I! Z# i; t  [% t3 J( q/ qmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 N, u5 R  @3 i1 |# f* ?9 B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

7 F7 A4 g2 P2 r9 h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
2 q  O" ^5 n1 e2 }7 ^% Z
2 z, k, P' e3 c9 ^9 O如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
) f6 E- x2 w& x3 S8 H' ?' Q" \
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


9 q+ f% R0 y$ l5 R: p$ H& _是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% Q9 t) \9 R5 P* T) d
5 ^8 Y0 j$ x* N* |如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

; c- c4 C+ ?# W8 {% @这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
  L- L5 H$ W% x# m别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
( f3 M& h6 P) m5 R" u
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% @! e# A+ t* {& ^- O+ S! V
+ Q+ C3 \5 f7 }* q- |$ l$ h你居住在豪宅区吧？