想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
" {7 E- q( P7 Q% ~
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

- C! h4 ~( s8 A* ^4 T谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
6 w' R. ^! x8 C8 ]3 y. V+ h2 s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ O( a# ^1 I  \
$ i3 e/ y9 E5 i* I' k# [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 ~9 M  C4 ~: A' X6 g( |' N9 k; c7 J
" H! P+ s# a: `现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


& o( p1 A2 S4 D1 {" [3 h. d" c) ~现在是物美，但价并不廉。

. t# \2 ^$ Z. {. m: T7 X$ s6 G" p" y

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
& N  ]/ d- b. z6 e3 Q8 {
- F* f+ Q+ S0 x! _) V- Z1 B3 z

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
  Q5 e8 b1 l3 b/ a: y9 f爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& a6 _. r: z+ a" z/ N8 F
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, B1 ?& h' g- L0 q9 i
8 E; p+ m8 x  X3 s问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 a; G: i: W! I
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" n& Y; i5 r; v1 i& H啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* S2 b' C+ o# f: T2 O; {5 u1 j- }! r
! I' S; e! n, ]% N9 O8 {, v多谢！

就是拐棍支着的那个点。
  G0 k! o' \! X5 V, y
6 c) T' l7 r3 F# g[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
5 D* q. p0 H. \! m, G' u, K
% @7 ]5 M. H3 Z- h问题是库存量还在上升.

3 [, J9 \* K8 P6 `# d
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
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" a$ g7 I* v- @" n3 O4 j( ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 m# ?6 O, |& Q" ~# W  ?) T. P现在是物美，但价并不廉。

' V' P5 g" O4 c" f5 @5 R
廉不廉是相对的。
" d; i/ _8 [' ~" Z- l
! r* ~; d: i& f8 ?, S( s6 ]看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
0 K) e8 Z: t/ K- C5 j. F) h
7 r! W/ ]' ^7 B- v2 W" D: |8 p

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; ~3 l! ~  t- E$ [啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 K3 F9 v5 }0 h5 r
0 l2 A- g' K" h4 k3 p/ L$ h多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ j+ w$ \3 x8 T' b1 K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
; T$ V0 K. `6 Z在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" d/ W1 e& Z$ [( t% t/ D啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

8 Q: A* V- l" A5 V7 X8 S就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
7 ]6 Q3 p8 F9 R3 D. j$ O# ]& h
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
; O9 _/ N9 `+ `# _8 F[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

3 i5 N( x/ W+ g5 F1 y
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. u2 ^: ?7 F  A( E5 j
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& h! B  s  D- x4 O! ^3 N6 X5 n

* d( G5 x3 U* V建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 Q  D7 _( X* I' y/ X
/ i2 `0 H$ y, t& |
1 i2 t  F0 r9 I( s4 R7 z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. c6 v4 B2 i1 y8 Y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

! O& d( c5 e  u7 n5 J8 n8 L2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
! M% h6 m1 e( _# n+ K% _只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
+ s" U* V% L  s' Q# c暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

& \5 r" S! @  o1 X# k这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
3 R2 U7 E6 ?+ @- U

# G! {4 }- a' `* d4 y: m( g  ^1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" i6 `) W  m8 k2 V; c* s
3 Y" G9 j- G( m$ @) w2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

, n, z& \6 w3 A( j# r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* `' _* h; S; d/ u0 Q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

" }) Q  ~) q3 |" @( A0 [my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
* e0 j4 T& `- s* N4 F  _6 O
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 u7 H. N; C! X. F1 E
) `4 N$ A3 _/ L1 ]. M: a这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 }5 Q) @  i9 i# t$ e
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

& z) s7 M0 Q/ F) T& ~' J* _& l
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

% |7 Q8 R& n/ G. D  t0 @% @这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
" t$ C# J. l5 S2 S) G但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 d  N+ T8 t$ J6 k6 _# ]别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

6 L+ M3 F" n0 q2 B$ g& d/ Z你居住在豪宅区吧？