请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
# E! T+ ~; J3 c  Q
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
9 e# V3 U& Z9 P( |- R
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
  |2 S+ l) o4 ?6 I, V$ o: r
" }0 I2 m* h$ L1 D' I) b4 B. u[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
# D. \, u- s  D5 f4 L! ZAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
! ~! ~/ q. h; q; _. E5 G同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
# h: A8 K$ ^7 p( S% n7 V/ W- n总信贷额约=Y=400k
: x; e5 g& X+ C8 R% a
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
9 |. R( \/ z( Z; R7 h! a同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
! n/ z8 N- h/ x总信贷额约=Y=400k

0 d+ I$ d8 C" S3 W2 H8 E如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

; d& I8 ]7 L. t% ]
3 L: l7 O, b# e& ?: ^大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
5 z4 ~3 B" r; l8 VAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

) I4 v! N# v: d. g3 L; R; w利息负担过重.

5 u; d. z3 L3 Z2 N怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
+ l9 ~0 S* y+ ]8 j( z0 l7 h想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

: T. V- x7 z4 B3 c1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

/ {) ~! {  h% {! c+ @: u先谢了。
( ...

  k2 g3 \* s4 `7 B$ k1 N刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
0 S1 V+ N( |1 P  a1 S9 k8 s
0 a* v4 {. Y  b, c! t; }" D6 a以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
% D, Y) T8 m& s0 r+ c6 E' l1 G8 N4 Q
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

9 I" }. C0 H+ {- \1 V6 \0 L2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

1 q4 E9 A* k6 |% Y4 d以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
3 P2 n5 C" \. p8 e) u5 M! B4 o: |还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
/ J% P2 ~$ G: N5 A
" L: O4 c3 f6 |) ^" P. ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' m& e# P" ~8 g& m+ h
- J9 B- f+ C8 p( L7 {$ M在具体操作上，问题是：
+ y! s2 y3 H$ \* V6 Z8 G
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
) A5 g& h6 H8 ^9 Z) v
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
" c8 F! c: }  c
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 D  }6 w9 W8 e0 `$ Q% X明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& `" R, T6 o% ^+ z8 _' ^, a
" X  n" S: M. U3 |- u6 w在具体操作上，问题是：
4 `+ P4 y* C7 U% y
5 u8 B0 z8 Q) t! p8 E' n1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 q$ D( P9 ]$ ]
( U8 p; ^7 ~+ ^) O4 W* \/ @. W  E建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

3 {% A' e6 ]. d+ }- X4 T
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

8 W/ P0 T! j! E6 B
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* v7 k7 \7 W* D# x4 p5 F
3 T6 ^" ~: O! @- i在具体操作上，问题是：
$ Q; ?+ n% q6 \. h, G
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- D, K6 A/ F6 _+ z/ _) A
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

; r- c: I* w+ h' I# E5 P. d+ a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- x6 E5 N5 p# c0 c  Z! z: ]
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq