请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

( P  T1 x2 c, S! H! Z# t2 I; t5 D1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

4 s5 y3 X/ X/ M7 b, c0 h7 a* y, P总信贷额约=X+Y=？

; f4 l! K, m+ C+ }  h先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
3 F( ^8 J; {. ?你要买第二个房产吗？

8 |- h  P0 e' q2 a; W: M& X
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

/ x! C: h* g3 p! e$ s1 m7 x0 }0 Z+ b& X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
% U: g: ]5 U6 `' ?) t# HTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& w+ A! o) @6 o1 {: n2 X  o% @
利息负担过重.

jiating

X=400k
2 }, G9 j. ?. D1 n+ Q+ U同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
. F% j) H3 x, `( x1 s总信贷额约=Y=400k
7 F! W% n& f* l/ @8 \5 k- V; B
6 f1 b- _# O7 j: `2 D" P! |如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
  n8 a9 h- B* X0 W! ]( d同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

4 G2 I7 f% H. X: n0 W( r大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
5 t2 w+ o5 P; P3 d1 F6 yX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

. ^/ a3 B5 E, S% q# z) U: o& k4 L怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
3 d& e+ S  M3 i/ `3 \5 ?* |想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
" h/ b4 n' e+ b; e$ p
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
5 `- @7 ?: f( z3 U/ G8 r6 }% T
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
7 N( f$ \) ]: z! [2 u- X
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
6 G* W* `3 K4 q( a
% M: ?. y4 \; Z3 u7 Q# V不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
$ f* i  f6 J0 N) \( E7 F
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
5 ~$ k. q! S- t0 t( C) ?
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
3 E+ d/ x0 p( j! w9 E( ^还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

! O/ v+ x' j8 R! E2 f; h0 A
  w& ?9 I3 K9 B% u赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
) T$ x  R6 j; T8 q) |8 m9 r7 T
$ E, W! P) {) r/ {0 M8 n4 L[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

( n9 ?/ z' }8 ]4 _( f在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
+ ]* V! e; d2 r+ A3 O5 e
. _9 ^! V& P- m  x2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

& d% F) A: W# s. m0 z/ \# l9 U5 I本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
* g$ H5 F: I) w, O7 N/ [" X0 y
* o, u! P, f3 }$ {4 a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

" _6 Y9 i1 T( t2 h" Q; y建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

. T! k% Y) O2 b7 Y2 O
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

3 Z) S7 A4 E# x/ K! l
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

5 {8 [" {; |6 n在具体操作上，问题是：

9 V6 g) W1 Z$ ], F* R1 B, @1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  z2 q* V* N$ G" S) G1 s0 g卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
' Y3 Y9 ~. h/ G& [4 n$ k$ a

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( ^% ]3 \0 u& u" G# t( e% J; G
) j$ `0 x$ Z- O7 A在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

. Y( b1 S; b" N  @
( s) O6 Y+ V: h. H& {. u9 g凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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