请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, G7 ~6 k, r7 I( Q2 D' E7 b
8 A# u# {" q1 Z- S3 g1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
1 }- c) J+ t/ j/ g' i( g  _2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

3 i- _9 `" T; s总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
& i; r1 W, F  f  \
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

5 o) ^: a, G5 Q; R) L( {) H
+ [# {- i  r5 t2 y/ o2 f% |不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
8 W) Q( q9 Q0 M
' w* [# E" Z# o$ B4 v  v" Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
1 u) ]5 s, J) G4 T# z. n% j3 U% VTotal: 600K
0 _; s' ^* w8 |% gAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
# d$ o0 R' o4 k1 N6 N* J% F, a/ l同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
5 ?9 s' {( T: n6 ?6 P, G总信贷额约=Y=400k
$ n/ f$ f3 x3 K' O# [& v: W
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
4 `7 S3 A! K* W" oX=400k
* P/ o, O: G6 ?  y. D" `$ O1 w同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
7 c5 U. T$ t1 j" I+ v/ c5 T
1 B# g3 V5 C$ }& u( F, J如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

$ q) N* D3 b6 Z% e& x2 O9 R: w大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
" Y  q, ?) d6 R! |% ?X=300K, Y=300K
% j- c: R; M& n5 H' m, TTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
$ T7 E, q  l% |- y
6 G9 m& x8 I( S; u! m. q6 h利息负担过重.

: x. K) i7 B! J: P# V怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
0 M: g' x  e2 Q$ Z$ |想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 q4 P7 s! t& n
- v2 B6 e, K2 f1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
$ r9 f& l) G( x/ ?7 ]2 p) Y2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

, k( C) z/ `' a3 M总信贷额约=X+Y=？
3 {4 ^- z% _! _
先谢了。
% G& |7 h( x5 Z( ...

. e" {8 C  S6 g+ B& |刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
" s6 X5 B3 M" ^( ^3 B" m
: X. o1 N$ }7 x1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
) ]: I7 y' S# z$ a
5 L5 n; Y1 j$ q' F/ E以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, `6 z1 n& Q' ^9 d; `
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
) B( p4 M& @' J
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
, q) L5 `' G5 P/ f  \0 S) X
7 |- J9 F* d) j以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
/ [5 {. ~6 w2 }% X" _还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

! s/ r" l, E" z7 `[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

) s4 h. V( I+ o在具体操作上，问题是：

) U" {& {$ y. T# |1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
& ]0 j8 {3 ?( m
. z# y7 s# S- k& H5 A本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
% {3 C# s3 o" w/ T
1 z7 f' A7 U/ a# a欢迎继续出主意。
1 d2 r6 ]% G3 c* a, ~
) L1 f3 L: x8 z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: h8 m+ B& T5 F7 L明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

  _% b; ]3 x% U) m$ z$ y/ m在具体操作上，问题是：
/ |( G/ }! ^) x# M
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 v% D( i) D5 K& `. b. A( O) K+ G
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

, i6 T: b4 ~) p8 W1 k) i
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ F: ~( Z! `1 }' P* h怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

$ I. ]' B/ I5 z# L& q! F" M( o在具体操作上，问题是：
  ]7 ^" w" y3 `- e+ p0 P& X
9 P" }1 e% @4 X& u1 d4 U. e- b0 [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& y7 R6 M# _: P4 ]$ K( L! Z& U
在具体操作上，问题是：
" M' W7 f% b4 Q# U& r3 `
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 I; g( Q/ r. }
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq