请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

4 N  t; C* T8 U3 g2 Y9 @3 a1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
) Z( p3 `: B, {4 S& M
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

9 r0 z5 F+ h" q& Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
. C, n( G0 {9 j  z你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
8 [, r# M3 S9 c' y+ s/ Q8 t
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
4 f% G9 T) U/ \/ h! i
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
6 L! u, `% f: C: U$ R% lX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ U0 S3 ~" \- C  U& r/ t总信贷额约=Y=400k
* M- G' m8 S! I* @
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& v- x1 R. \4 a) }' q
* K9 A6 n5 I+ q: H! A; ]* a" q大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
, ~' V5 ?  P$ T( ?/ KX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

2 X/ f/ o2 w. e3 b. e
. T& b8 S( D9 C# l5 y; i8 Z; d* G! H怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
# j. _7 E$ I! t5 w, _想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, \3 p. `8 G1 x$ l0 {
* m5 G  X1 l6 R7 ?! k1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 o( ]: j' j& V# \0 \2 X! D2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
9 f: B; q5 Z1 \# h# K# m9 H
" o3 C; ]3 F0 p4 }; M3 b先谢了。
! |5 P* h. u; i7 m' X( ...

$ m; _$ w0 S) t+ u* q. K7 Z刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

2 f0 j( [: E4 ?! |5 t# V以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

. }2 N, f+ v: K8 @" Z* g0 l不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
5 p1 p: @$ q- w8 k' L. _1 ?
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
; N, e1 j0 g8 O% f- D7 l' e6 ?0 T& {
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

! P) T1 [( s8 U
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
# x0 q6 n- t- t/ V0 U
. b. |* b4 Z5 f' B7 b+ `. O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' n( Q8 |0 K$ T) v/ I7 F( o
/ H/ _8 o1 |! c) ]8 M% y  h在具体操作上，问题是：
# v0 U. ^7 T$ B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
0 Z% j+ y, y& A8 G! g9 {8 i. z$ }
0 N. W8 u8 I% O0 B2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
  h. ^# W  \; ~
  m# _  F  }/ E' m  o" q% ~7 x. I欢迎继续出主意。
/ ], G! d9 ^) q- z
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 X. K! e/ C! d& Q2 _, ^建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
3 [( g) U3 \4 ?; H

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

' T! z* j4 n2 Z, Y- P; [- }
% e1 ~/ i+ n2 y+ O. d怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 v, E# D, X" j0 w- m0 u
, p2 z( I9 t- D在具体操作上，问题是：
9 X6 P3 W' k! C7 e1 i1 G
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

& U4 q0 E) x" h1 Y8 w" D

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
, F, D3 A- Y( U; n1 s- h3 n2 G
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq