请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 Q4 a# D1 p% E; w
$ A& o! l; e1 m, [; f目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
: j% p# s7 |: Y% q: J7 x
4 |% n- E) n. R) h先谢了。
. c9 b8 r7 _( ^
3 h/ A9 C# O2 M[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 _" l/ e/ m4 w4 E& k, O
! O6 I( Y5 W1 o) o  N5 g. y. {还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  v, E7 S3 O! M3 T
# U& L% J( m: @  [" \1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 o7 a# c; @. K& {1 S5 c: m2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

& U0 Q0 m) a4 v9 W: T# ^0 t/ H总信贷额约=？？？
3 E9 ^' o/ K9 y9 o" |8 X
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

9 Y: ?! E6 C+ |: K, o6 t. Z) O% ^+ W! cTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
: I& N6 T& R  R& G) ^) g

1 s% y% l9 w8 F% n) v还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ I% {9 i, u, y
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

7 H3 d1 p0 w. v* D( W) P) O9 E5 L9 k+ l3 e& t如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

. E1 Q  b- r, c1 g% s我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 e2 [0 x9 m9 y% u6 n
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
8 v; F' l. g0 B" }
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

2 T, ]5 f, _& T5 i# u6 _; q6 D/ \6 w这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
4 s+ w5 x3 j' S$ J看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
: x# F/ u1 V3 ^  q0 f
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% {1 W. E! n* m" T9 T7 m' L  F0 {# @4 E
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 P7 R" X' I8 w) x( D& p如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) m  A6 _: q$ v7 I
% u! i; |4 T  ^. F7 d8 ~. |/ s终于碰见明白人了。

) a3 t7 s. q: l& c7 U2 K! z按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
" |8 V9 o& `  U8 u5 y
5 Y: P( H& B3 f5 Z) S* m" X按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
: l( Z. D# a5 `* M2 l2 [; R4 ]
$ s( b, Q; g7 a6 ]4 u2 L! p回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。