请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
# A# x' `( M, ~. ]; E7 X6 X# l
; s  Z8 l& B( {" o) ?+ G目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
, r& z7 T1 d# p/ |) x* j, K9 l8 W
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

0 k9 ^, F! Y+ S; m. N3 M[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

  W, Q1 _" G, h; U+ h建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( d2 S  r, A3 R$ d% {2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
  A! I# y/ W* w" D2 |2 u- `
# `/ O3 j" D3 T总信贷额约=？？？
2 F3 N; c3 ^, Y7 {( Z
6 q/ P* O8 x' y5 T9 M% P再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

- g* J" v: t* @; U" ?9 e( a) ~* lTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. |" x6 Z5 L2 `4 M, M* O+ D
0 i6 F8 P3 M: P: |1 a( \) I" d
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 @& |! F) w. v4 T如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- B* U/ l; @  T7 z+ N1 g7 j
8 t# {7 G! F2 _& `1 `8 z! j我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  }# O  G5 X  \$ J8 e3 C/ L大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
" S( J; I. ~, T- {
. V/ G3 a0 s4 j' q8 PHELOC=20万；
3 o* W8 E0 S5 _# ?5 ?. h& fNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
& W- ]1 x7 M2 Y0 U4 y6 p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) h. `0 I/ Z- U" t& `; E如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 t, k! |% Y, ~  Z, y
" E' h1 S9 p- Q. g# Z. a2 L* C他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) W# {2 N+ b& z5 A' ]' O+ l
# z( O" H+ |3 T答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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7 e6 F+ s$ h2 k$ C6 p/ _8 ?如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) d! W+ G" }, r6 ~# x9 R
' h) r( ?) o9 [" k2 e/ Y终于碰见明白人了。
% R3 [( I) O2 E" ?4 Y' g, f0 ?
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。