请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

) b* {$ u3 L0 c* a0 D; w( v8 |目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( v) A. Y! l3 W: J. F: {! `+ t
2 @6 y4 a9 m8 B* A  U: e1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
/ v1 g9 o; P  V3 Z* ^
3 {- O2 X% ~$ G0 Y. P3 A0 h先谢了。
% N; @+ e. f# r
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ R8 P- Y9 f8 O/ a& M
9 s! U# t. X0 s+ l还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ b* g! k) r* A- E/ c* N5 a
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
7 W/ K# @. D+ n$ W, Q+ H
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
" I  V6 q' O; t* n- b2 ~) Y( b+ v好像没回答全.
! W. G, @# T' R! t6 U
建议同时咨询楼主右边的

. e" `" |9 S. r; |
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
" V) Z# C2 C2 n  Z5 W* f  I
. d/ O; [, ?3 S* a: I
1 j  j$ L; V  a3 J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
" S/ S1 j& F5 O: R/ a
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
) n0 f: W" k+ T9 `/ Y, J
& @8 s( Z3 j, p8 T3 i& r( b  _& B我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
2 y2 v6 @" U- `$ H' ]
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. v. A+ E/ w! _0 u! x( I
2 W3 F7 t* k  b) {1 i2 o; J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
: }# _- y4 J6 E$ v! bNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
5 q! n5 _5 m/ P1 R8 G! k0 U9 |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

7 |, M, G3 N/ i8 I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& Z% U! L" h! r& P1 W他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ x6 |) f4 g! d9 a( I  v) s
/ c+ _4 r; G; Y, r; P4 j' v答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 Z2 T6 O6 U( S- T1 {终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

% C+ ^) V* P2 I, i" P$ `按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。