请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 }6 z7 `$ V: L- Y. b  j
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
- a0 q$ W2 {# a6 u" ?+ N
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
1 x) H5 p2 o9 u7 ]1 v$ ]5 j7 r) c
/ g8 q- j( |  L1 ]3 \先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

! I, v) C& {8 m- ?) ^$ S建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* m1 A7 _+ H* n& i# E2 l. s您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

% i7 Y; }; o7 U( Q2 o, f, l/ i2 z
- G7 \0 x$ m. y. ?! s4 h; b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

% j, ]8 g- P2 y$ ~- F总信贷额约=？？？

" ~" m, L: C$ u. @& S+ @再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

7 N2 M6 m' S3 Z9 ^
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
- f' _5 F" a/ m

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

* E7 x9 a' m+ K1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  b4 y, e! c5 C# K$ ]( \5 f2。同时又能借多 ...

% A: p, O7 n" z5 Z. p' W
0 H7 ?8 W# {* j+ F0 e% S1 i( @如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
" s5 P/ a% l; b1 @8 p
2 R$ \/ e( b; l. C5 E8 m0 l我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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  R  H. c) q. t0 \/ S& w9 B大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
- b4 b* x) a, \$ Q
HELOC=20万；
8 C' [0 t4 K0 _0 d/ B8 B7 @NEWMORTGAGE=37万。
0 I8 ~4 P. E3 a1 G: l$ O# I  g7 A
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" R( ?3 r. _6 J& w% [8 k
8 q+ M6 D1 j0 w- f$ Z2 s6 A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
. k0 \3 |5 m' Y6 i3 ^! N' \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: \" G% }4 G! [  Z+ ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: L) l* y+ `) }6 b  N" m* Q5 E
终于碰见明白人了。

# M  G& ^* [/ J3 |* {3 H按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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6 E& L- f+ U3 m8 F/ q按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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4 \" M' \) P2 A: O- e回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。