请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
) p% h7 K5 P' s3 k( J8 q
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
* B3 B: z7 \0 a4 \0 A
& B' q! G! J! B. r, t/ [1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
* y& D; g6 e' e* A5 I1 \8 o( o
先谢了。

6 Z$ z/ ~$ o7 H* L: i1 W  \- o% }" r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

+ c! h1 s" L( z6 u建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* S0 A6 T. b) N! E, H2 i. J
+ C- W& z  T. W/ U6 ~, N5 g2 [% O1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
/ x. u7 }6 E4 l* i
总信贷额约=？？？

" i0 c3 I7 o4 n6 x$ c% A再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

1 _1 v0 I3 S4 a# L( f6 S建议同时咨询楼主右边的

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& ]# V4 C$ ^4 g: b/ ^8 Q0 wTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

1 E, V7 b* Y* a! L, D. b
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( X6 {% I% B" Z7 f2 ]  N( j/ ]* A2。同时又能借多 ...

3 r  [3 o  ^2 o4 t- K: M* v; c
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% H# f$ B, e% c( ~- _/ J6 x
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# a* {  ?# N6 l4 m; x
% x2 h3 O, n& h' l' k1 W4 nHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
0 C0 R3 W( [2 q, |9 S5 a
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ o: p+ F8 n5 V: V% L7 [; I$ F
3 s9 Y# ]$ h* e" h  s- ^他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
1 d+ f) F( z5 z0 M. a) f看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

1 \7 G" P9 O' q, t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, C9 Y6 I$ H2 s  O/ B, i
终于碰见明白人了。
1 G$ @/ v3 T+ v8 H4 r) d
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
3 j$ u/ S* c- }* I# Q5 `1 ?
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
, m( E4 @' J8 v5 L
2 O- {0 O: l$ G) D! G5 y回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。