请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
. e/ O+ e, T7 H0 q# |2 _2 }- j2 r2。同时又能借多少MORTAGE？
" G* k- C' w" @: @' _! o. R
先谢了。
* M. p6 j) I/ O$ \" P8 l: i
5 ]$ w6 x3 o8 M  L. k( p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
5 K1 d* M3 E5 P  \( J
- w4 a3 n  G: P; P+ s! y建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
( p& P$ C. v* {. c, I; `: ~3 D您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

0 z; J: D4 f- D2 H/ |8 G
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, V" e* }, W+ j& U
  ^& ?8 a$ m& s: s0 L; l$ c2 S1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

1 J: J" Q  \8 Q- }总信贷额约=？？？
. q3 v+ Y5 s; C& y5 I3 g
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

- J$ ]3 v2 z9 _0 V+ ~
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
1 F) V0 Q" v# T9 V2 ?4 w2。同时又能借多 ...

( Y3 h' P* b+ ]; S
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 ]! {' F" a$ u5 v
/ R) m" `$ {- h* B. Q我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ J& e( ^+ ?2 p+ J' K& H如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, |. n+ c- y; W" ]7 b: G  ?" T) h
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
/ Z0 g/ H  ?; M, V
0 x/ d4 \* L) O( s: m# ]这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
% t* T( J0 H. h' _, [看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& m$ p) r! S2 J2 Y, Q& J
$ T. G1 A5 Q# z% h# W& ]8 p" x) @如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" x. Q$ ?0 b- }! g% O+ Q: X1 r
! ^) s8 }$ a( }2 @他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; U0 J4 }. l8 H2 B! A$ x# B7 ]答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ F1 r4 _# \! B看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

- {" `1 g) V: C  X; W如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
8 i# |3 M; Z+ O: C& o( J
. j5 p3 K2 B# Q按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 C. ]8 S* x  d+ _0 ?5 W  m4 E
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
& [) n  z; w0 ^# Y3 j
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。