请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
# A3 H2 A+ Q% e9 j2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

* X4 q/ Y4 K# c4 t6 Y. L[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
  f" }7 F2 \0 @1 M3 E
/ T9 l. o+ y/ u) ?' f建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ C, K4 O; E6 n8 j9 c1 d
8 M* ^( H8 I3 U( r3 g- u# Q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# Q5 ~% m/ a) D4 f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 J; G3 F* s4 Z' w, |: `2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
2 e2 \" G& Z/ J
- V& A! s3 n' I3 N4 H  a总信贷额约=？？？
' R5 b( w8 X- `% k& k
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

7 Z4 m9 F( t2 f( C( _8 f建议同时咨询楼主右边的

( w! v8 F. U0 n5 T" ^
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
4 `$ u/ a$ `2 g) ]6 h

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

% X8 h5 C3 O, d7 x
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

/ n6 J) F. C* V8 o我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

( }9 O& X6 j+ b. Z1 [大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ Q. H+ J0 o; y& J4 `* _如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

* k9 u3 }" ^) ]  o* T/ dHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
1 t5 w9 W' n  P  H6 q2 L% B1 S
$ O3 ~' A/ |* ~8 C6 G这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: P- G9 P" m+ b' m, t2 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 f0 i! q+ [3 Q: f% G) C) v3 q他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

* r+ g) I0 ^- M# ^答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

7 p: K7 T+ H$ @* `& `# a如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! }  ?- R' n. H3 `8 w4 A% b: U! l
终于碰见明白人了。
' y* y  ~' r3 L4 Y# V5 b: s8 ~
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

- T) P8 H, A6 g2 X2 _/ g按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
3 E: ]2 ?, {% R
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。