现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
. I1 r' u3 q: U2 j
) g; V2 [5 l7 k. k1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# Z$ H, u& H, Z) {  N! {3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
6 S7 ~: V; y  z* n4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

+ ^* o* N$ P2 ]6 h/ C7 r; S当然也有一些有利于房市的:
1 Y4 o8 o/ E" I' ^1. 油价高
2. 工作市场不错
, g% s$ e9 ]4 T8 d3. 利率低
5 I* o) P. `: Z- @9 r9 \
6 C9 o9 O4 U6 M# ~$ H6 |对今年房价走势的看法:
  h: m! \; D7 w; U) S+ [6 k五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
3 p% Q& m0 g; U楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) |3 t2 ~: A; `( f& t* J# x" C7 e
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

; X/ e1 W. S2 G( R% Q* s我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
2 I/ L: w' L4 ^$ s, a( {
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
! [7 f0 R' `3 x6 T" h除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

; B' }* q5 A3 L7 |$ p  y! H虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
& `) Q) f. X9 X% C$ F; M8 X
0 N: S. R% C2 k: K
% {4 ~/ c: |- L" J3 q* O. K. p3 z
- v- U" O6 P5 a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
% i1 E3 i: I$ @& F- |# H$ }分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
, H, c* Z$ e, P0 W; ~  j
, w3 f: K+ B5 v0 ]“五月前, 房价可能有所上涨(

1 q. a. i, {7 A. e0 q! x0 v

( U( ~2 Q7 H( ?- G( V' u可以请你反着想一下吗？

5 I' k9 G  G3 J7 b8 d假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
0 n% S$ L: h3 x- `  V0 t# X
3 x7 B( D# ?% C9 l4 Q9 P

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

5 F" j. R. E( o9 I7 D9 Q# o. H
* f) V, ?3 p1 ?* _9 p% v
2 _- N% `0 C' N要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
6 e. l7 Z. a6 v' \8 ?

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
" ?) J# c% {6 E. v) [1 c) F6 D中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
7 |9 S# u& d7 I6 @0 R难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒