现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
# G; r5 I0 n6 Q0 a
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
& h5 D. ~" R: g4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
: H+ p: i  T/ W; O" @6 [: x, ?+ F5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
. C. R. _- P! m5 J! |7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
5 G, f  M2 G- ?1 k1. 油价高
* v5 S; b9 P+ n5 W# L2. 工作市场不错
; \8 A$ g, w/ Y; L3 _6 t3 j8 O3. 利率低
  ]$ ~; d5 x+ s. Z: n: e* u
对今年房价走势的看法:
0 v5 D1 G& K# R" x! F/ y五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
8 e1 m0 \) z# d  L% B* z; t2 ]
1 w3 r- c& V2 b7 a9 H[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! S2 s) o6 h2 n) t* M; m楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' B$ ~0 N$ c; M/ D* ]9 D
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
! j, f: X& Q3 \/ X+ t5 |" O) [
, a+ Y+ w4 p- g- S[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
( u$ \" \( Z' A' w. Y
1 e9 a+ ^) K% J) q: j1 A“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
! p' p" l& W5 v# f# O3 \  _3 rwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
/ u/ e5 p5 b( `' S% u/ ], L除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
. v0 P/ u, `. R2 i' Z+ H5 }楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- X: [2 @$ Y0 A虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
+ l5 ~: U( K4 W) k9 N: w5 ^" _4 ]+ K

& u* B. A: ~* H$ `
8 B2 }/ {7 z- a  q7 J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
( U" X* b- A' v7 A: e$ S( Q( j3 N8 t  R
) F' s  M( R& o& }“五月前, 房价可能有所上涨(

0 }, Q* c6 ?' ?: l6 U1 W2 A  W( M
$ J+ W* B) a$ B
可以请你反着想一下吗？
1 ?  S% s7 Z$ |( c) ]
* r/ N& J3 `: F) k9 }假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

+ s4 A* b; f7 @' r

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
$ F7 |* r) C* X" J3 a8 i1 N+ ^同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

8 U) n, O5 a6 u9 Q6 k8 C
3 h7 l* G' {, H# H要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
3 |/ b- A1 l$ B
8 @+ [+ t4 p) R

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
* b7 g' v3 f  s8 k2 S中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒