 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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/ J# o. O+ K& m c1 E0 X1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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2 ` R5 O2 ]- ~; f" K5 g! ^! _: z& @利空：
# y& I, x4 e! O7 K0 G9 m; f1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。; G) B, z* S/ o
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
1 \& z0 [8 @. r2 S* U. k2 Z1 D3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ e. t+ ^3 `& V
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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5 f# }0 }; M( z. v0 q/ HYear housing start
# h2 N* A9 U% r B4 s; D
5 Z! d+ A4 a; s! V: L' q+ f2002 125817 `5 n! [8 p3 n, h9 D1 f+ R$ m
2003 12380
% z0 D9 U- a0 X: o6 d8 K2004 11488 }4 t5 J$ O6 X/ w5 N4 j8 Y" H
2005 13294, X9 L ]$ K+ z4 B
2006 149707 Q, I; L& B- ?: W t1 g
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：: I5 V3 ^9 U- |0 v
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2 \: W; X5 H8 F0 s2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。9 e- l$ s: K) c; n
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。& s/ w3 i) [) p/ D# c
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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, H2 ]. l7 p( n; l! |& ]* J1 q鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。6 s7 J% I3 e' @* b% Y+ S# ^4 x
# z7 U9 L. ~1 d! L3 H2 C3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
6 P+ }( q% a3 V& K4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：% L9 H% G8 W+ r2 P1 D
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1。炒楼花。
) D; }- F+ v+ L, S5 }2. Flip, 低价买进转手卖高价。5 K( R3 O+ A# _, N
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。2 I' ?5 j0 c2 y
3。 Lease options.! U. s" F8 g( {, l' F' W7 L: ^
4。 Foreclosures.
$ K+ R D9 e+ v: v5。 买房出租，得到正现金流。4 s" e( n8 I: [8 a# @
( p. K9 R9 P9 X' E0 D目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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