 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：2 t# I$ O) U7 g8 S* D9 b6 K) y9 V
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" _ h! Z# P" v! o$ B: z
+ Q* i5 |1 G t9 [( h) J2 M利空：
w/ J: H2 K0 J) ?$ h: F' A1 i1 u1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。& x, Y2 h9 e3 \' X7 W0 E5 Z2 h
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
+ v. |8 @: m0 ?- H R5 r5 u3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。9 [5 A1 Y) Q* o
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。! | F, B; C* N
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Year housing start
\4 P" _; j5 q/ C! W3 ^' W, O" f0 ^* _, t! k) u9 a, ?3 `
2002 12581
' E* ^9 w' T7 z2003 12380
3 G9 \9 d: I4 c) {2004 11488
% `3 z; X! }' l+ t3 t$ X2005 13294$ s/ r7 m/ _3 `6 g7 k9 o7 o
2006 149703 H+ D; M- l$ H) m0 b; l m
2007 15000 （估计）
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: O% b% ]9 g# i' v/ d5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。7 k( l2 f: \" K$ K
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利好：# L# y$ F' F" m2 m
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。6 |: s- l5 d' ]1 T: `5 R+ X8 J/ D
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 e8 [$ i' P) q: l
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 L" w& p" v; {/ G6 U4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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, t" F! S; s% n C2 L- r2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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# Q8 l5 I5 w! T( p- `3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。" b/ s# `1 I5 C: ]( k% U
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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$ a6 u# f# q& o( S1。炒楼花。
) k! F* c# ] t% n4 d2. Flip, 低价买进转手卖高价。1 w! |* B! B6 w. O
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。, q4 L# ]2 u( ^9 r5 T9 @
3。 Lease options.6 A; t& G$ v0 t% `, f
4。 Foreclosures., @- ~$ N" d) N0 C, t5 Z: u* N
5。 买房出租，得到正现金流。1 `% k/ n) Z4 o9 N) q% h/ Y! n: `
% Q8 a1 ~7 W* Y* K+ d0 | a8 f( V. F
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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