 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
! C6 J9 p6 a. U& F6 _" v& j* K' X1 r( t; Q8 m, D& Q
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
; X+ V' h5 T1 \. b6 ]( C& d3 M* D' ^' s% `
利空：
, q) g: @% ]! B1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。: a$ V5 E3 z2 k) X& j, h$ A& N h
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。7 P9 m9 Q/ }) |1 j* p/ \8 \) }- P8 V
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。; m8 S1 T8 k3 g
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。: n0 y V x/ u$ l6 D9 m
9 l9 m; d2 G8 U3 K# zYear housing start) a1 d0 {# _$ w- X: O- b7 h& g
9 }0 ~ d8 z5 n7 |, o2002 12581! H( j" n; x! e: |
2003 12380* d* p! j0 Y5 P! y/ c0 q
2004 11488
4 k" ~* O" ^2 J: g1 {. a. L' w+ w2005 13294
5 u* W! w7 z6 }1 P/ J/ v2006 14970
5 Z7 n/ W2 p' l% D& h1 e8 f2007 15000 （估计）& R! e- h* C* } P& b
% R {/ p2 s; ^8 ~5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。( S/ x; R V' ?6 N% Q
4 h7 u, ^8 I+ |( s+ j' F
利好：
/ ]$ P, y; @/ Z$ M- R" Y& b/ V1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% Z1 |: S8 s# u. ^
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。* U5 N( M% ]* D5 ~
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) b: O) l* |, @. l5 o1 a; a+ P4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
5 K: W: n9 V8 }7 h% ^- T" f1 y
5 t Z2 x8 c! ~9 c' _" M鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。: a2 D+ b, m) g% N# m7 L
9 A2 o& G6 X- p' ~; ?: h7 @2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。2 H5 @# N2 u2 s; L# {+ t: A' Z
% I' W" G) @" J. g! i3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。+ ]; K4 @- K: ?
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( D2 \6 y+ l/ I) D3 z
# z7 B1 ] \, J1。炒楼花。
' \9 q% V2 q+ H2 l I2. Flip, 低价买进转手卖高价。
/ P# b2 r! ]" R6 c3 t. `9 s2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。5 [& F( [7 U) K4 Q. l$ @
3。 Lease options.: ~; h* Y2 f! P2 V, g) f
4。 Foreclosures.- N, S. e( f- a# c- o3 z* g7 i
5。 买房出租，得到正现金流。
- A; t" y; m' A6 K0 N; y0 E8 L/ m1 K; c1 d& H
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
