 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：( B- F, F& Q( P- y7 U/ j" \5 ]
5 R, a2 L5 Q9 a# K2 L( I1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" [6 H, O9 ?- z
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利空：
0 ?! [. p( ~' x7 i1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
+ {5 O4 R8 e5 w3 X( v0 _2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ ]. q/ K8 p3 j3 _+ q" `8 P
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
/ @! L! o2 A) v9 ?4 f3 N M4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。 U/ v2 {5 h( k( Z; s
2 C3 m: u; _3 w4 ^- _Year housing start' q# t4 {4 k! k
% [$ h- \0 s# u$ p2002 12581
2 _- B0 ]# i) r2003 12380
. v5 ?% O) |' r& `: U2004 11488
, h3 k/ h; i& N4 m; R* I' ]8 e" {2005 132944 V1 j1 v6 I& V7 p3 N, ~% I
2006 14970- s+ K4 \! ~4 @9 v
2007 15000 （估计）. U! ^ c$ y! _& x- P- v/ j2 H- {
' T2 g7 ?( |; ?% p4 E5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。: ?' |) k8 u: r3 u
3 n% r5 J, a$ q" ?9 k. o( P+ a利好：
2 w" P! E: y/ B4 q( S1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
, Z/ R" z6 O P2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 [5 ?) F+ Q- V/ Z3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 {5 R& O) b+ L4 S* o" h4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 y* W% ^4 h# s7 K1 }( r8 D
. [. T& E- z4 V2 m鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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" \0 A/ C% O# F8 p2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
+ C" ]* o0 @* {4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
0 P+ U& W) G7 _5 P- }2 a4 B8 F/ I: q" R" ]3 X# |9 i
1。炒楼花。1 \0 y' b- ?1 I. W
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
' Z4 X, q9 b2 t5 p- v: a2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" N$ q/ g3 \# K0 m+ B; {7 s
3。 Lease options." t5 [1 y; a3 k! B
4。 Foreclosures.
3 d9 a+ M/ @( h! i5。 买房出租，得到正现金流。
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# T5 V' K9 ?& z& B9 m$ r目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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