 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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* b* q: D0 K. N1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
& j9 g- d! G- O- w1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 p% Y+ p3 x& T; z" ?2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 W7 b* j5 Q3 }% g3 h5 E% P3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- l3 T! Y9 f- F% m+ x9 R; M( W. c
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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, L5 o1 _ g5 M: AYear housing start$ |0 [- o+ Y/ |3 Q u! R
: A% Z, w2 K$ b9 i2002 125815 e! G9 i: b* E2 _8 N; l
2003 12380
( H2 p& D) e* J7 @- r( W! ^2004 11488! x1 n9 `% U! x2 t
2005 132940 a! R+ m! l1 d
2006 149706 z1 B7 k( ?4 Y/ L1 A
2007 15000 （估计）% n2 R; Y3 a9 u+ g; z
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
% k7 }2 C* W& I+ C' [! t7 W* T* Y1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 W) n0 @8 B) N. d6 a0 R1 q% s
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 T! B2 D* I8 O5 B! \! K
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
/ t) u G ^' ^+ B4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。& m7 a& l+ n* _; v' V
- {3 O" v/ p+ g* z+ ~鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。& M9 J. w9 L( n
. ?+ u2 ~! |3 e4 E* E$ q& O3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。" c, V \) Q; N$ X$ q* f4 N3 M
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：* L( a s% p% a% \8 e# Z% I! l a
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1。炒楼花。 m# X! z1 J6 `7 n% U7 K
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
U- K, k0 ^7 R, `; g0 {2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。- `! d7 |8 q7 L
3。 Lease options.$ Z& V# x, @8 q: h4 T( D, _
4。 Foreclosures.1 e% w# \7 K g. }
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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