爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

3 j1 m/ F% @, V2 [; r0 Z1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
* F1 K' _5 G2 N" Z7 j0 K& I2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ V: H& J  b0 E# q3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
- H3 Y# R* i' N5 u8 s4 v( V7 g2 n4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
& ^; z$ R. A9 A
' Q, m" ?$ d6 ?" lYear                      housing start
% ~7 ~" f- n5 {1 j/ j
2002                        12581
: n2 g0 a2 Y. z+ H3 g2003                        12380
2004                        11488
: P& r' g" k3 B0 `  U2005                        13294
  T1 V% L% r" P( P5 U! ]2006                        14970
5 A) i  \5 \5 j# o* ?) A- N2007                        15000 （估计）
1 z* [; Y9 _8 c# W9 o
1 |' x7 V3 j: l; P5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
; b( I% E3 x& d6 l/ r+ ~8 j' \& W
利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
) k  ?% ~2 E- K* h, r  z
  G; u/ R6 Y, n) a7 ?鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。

( V8 b# w# O. A  R" G; d5 o2 `2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
) I$ W0 u  r, ^9 Z8 f9 w
; l& j2 B$ T6 ^& H6 S" H; \/ y3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

7 \. J+ s2 _, c* ?: J6 c5 s2 l1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
  z  F. X0 ]0 w0 O, l2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
3 F" _" a4 I# B# D4 u& r4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。

6 X2 G1 N) R, B/ Y4 ~目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
5 b) I; `2 u" N' z* N5 @谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
' P' r/ B6 C' z" k3 Z5 u4 u  T对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
5 x, J3 c+ p* Y( R4 h) N7 Q
9 Z2 e6 E+ n  x9 [- ^7 _: H3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

* V3 [) E/ L5 X  P) ^
你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

2 V: w: \: S4 O- F6 _9 w& J( {- M! A补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
) T9 E: ]/ F0 v8 p$ q
补充一点， ...

. t' {- A; g" W9 _0 j( Y4 T
# r6 {! w* B" B7 ]& q同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
% o1 z/ ~' n  o7 y
补充一点， ...

- |7 X" M# ^# e4 m' NAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151