comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; X% N$ ~6 n. r和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

% p/ e+ `, a7 X2 z" R, l# XUSE MLS!

9 O4 U7 j, e( b1 u6 b& z- H5 _7 CSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% Z' t5 a: c9 c- }+ l0 K( I3 ]
) N2 X5 @: g" X. k在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

" j7 u* L  ^, [" K! I这是个仁者见仁，智者见智的问题。
0 Q# a% P2 ?7 W0 R0 H& |
) {% p' ^# e+ B  J2 \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
; m# n, n; w' n& G. h( }; H+ R我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" E5 y: u* O% w9 S8 l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

0 e% u4 z& d, }. K- j% g' R, X
8 Q# i7 Z+ [  Q! a# {8 r8 C; w紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
% e5 s, Y# z  K! e$ N
; W- c9 k7 K2 `+ k  j# A5 b
4 C' d' m9 |7 b; C. o[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
$ D9 c3 k# v, ^1 d
3 W# w( U9 J8 T# N5 ~% o7 R/ D
! r! O) D- k+ g! d& R3 K2 |紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
1 l4 G; z( ]! a6 _3 I7 h去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- K  q7 H4 W" d6 u1 z, W) p去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- E* E9 G9 E. X) l: p/ O不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
6 H: ?; h, s" k0 ]2 |
* `, t) a9 {+ [4 B9 b去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 u) n8 p, u( Z9 D但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ i. U) @& D, Q6 c
; `2 y: @( Z! p) n我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
( f8 R- ^3 Y. c  E2 @9 G
$ |7 y2 E' u6 k. i[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
7 i3 i1 b- h3 t) H8 J" k5 Y8 F
去年售出的房子大约是现在的2倍。
( u" d' P3 s; m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
4 H* s. X9 n2 Y6 j' v; ~8 N1 O+ h不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# t# I0 J) u2 M2 n7 g6 J) }

9 v: u; P6 x8 v$ V# h0 Q8 l/ Y3 l忽悠，接着忽悠。

3 C5 H0 T9 w  \/ E! Y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



* t) |5 C+ c  F+ x, ?忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

; ]. u0 z. z1 ^8 C9 L5 W, c从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
5 |4 V6 z8 s, _5 iLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
0 E: {' ^+ `* c2 p; W5 `2 y
( A- u' v& r$ @看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

3 S& N& Z: a- G3 }5 z要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

6 r0 ~4 @& y8 {[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]