comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
/ [7 U/ V0 G4 L+ UI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
  J  m3 Y1 D* X. c% H' u
' n+ M3 X* p: sUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
1 U8 h" e) n! Z* G/ @# L
0 {$ _" T* d' v: {有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
$ \% Q( s8 e7 z( b" ]9 i
! x2 }/ ^. g2 F这是个仁者见仁，智者见智的问题。
0 p( i$ O$ U  m8 c2 Q+ g" s
/ y) Q4 v0 v% `: D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
+ g  @/ G; t# q$ }我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: k0 A0 b& M5 i我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

3 i+ o" V0 V) T( J) t3 \% t
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


, q% f' y! X# w5 F& K  E6 Y紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

+ J, n2 \9 m' C$ {6 G( u; J8 i% Y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

' {! D! [$ n1 ]# a, S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- ]2 r! a2 o  l待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ B; i; g  P5 c6 Y! c5 Z# U去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 V* p& A/ c0 Y+ J) _9 O$ N1 j1 m. @# G( {但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
: r' ?; [& g, J3 j+ q8 }4 L. r8 c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

4 C2 ^- {0 s" K4 b0 {待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
1 p1 {, m( N. ^6 b2 E: R+ j! R你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

/ g4 q/ y7 Y- C哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ ], _! T/ e3 C) f但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
& z! _6 X  U7 w  v
+ P9 z$ S4 P+ w# p[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

5 x& t+ ~6 A) d! x& b4 u& B去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

2 C# _9 m" C  I12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

( T  H7 E) B3 G, `. W4 p# W, w
4 E8 w+ [) d' g& p3 X) _
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

& U; G/ d& j) {& T* [从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
* j+ r' p0 C8 c/ ~0 U3 C
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( F% O7 k9 _0 |. Q/ ^
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
2 A2 g1 B5 u% E
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]