comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 j5 ~4 B5 y. B" Q) I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
, R8 N, c+ _- `! U" ?" G) qWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
- f+ C; W0 C/ m8 v: e1 x/ R
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

7 l! X) S8 W; }5 y" X6 g- L$ B有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
# Y; b/ ^9 J9 k3 [  K- kComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
& q( Z& {! ~8 q8 i! f3 m2 u
6 k- t7 `; {' @在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
8 k. ]1 ]& y, ~+ A# ?- N
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- k) t" f$ Y' G6 t! J3 c8 @
5 Y# R; g9 @. ^紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' o3 i- M4 g6 M+ R, s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

  Y- t( ]! y8 u1 h( O, g
. X4 s9 e  M! r2 j# M[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

& Z& M2 |" R$ s: Q4 ]3 t0 X
" p- k* Q0 R" ]5 E' }  l紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
# v9 J/ d; K0 ^' e0 Q$ u我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
* @2 S( R; @0 d
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
( T7 `7 Z7 f" a. r你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 r3 x; Y; U" d5 N! N: I6 B! ~去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. R! W1 g4 v( \  o& n8 `1 s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
6 l7 Y4 C+ s0 h+ O, O9 W
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, [6 X+ _/ b2 t0 w1 w7 o你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
( x* Z$ v" b$ s2 K8 q* F9 s) ^+ a$ @
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 ^) j% I; Y9 {' ~5 S  Y# z) H不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
2 \  \2 M& ^# r
) z0 h! f% }0 @1 z: O7 c5 J[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

4 W  p; W3 R/ X去年售出的房子大约是现在的2倍。
! K  J$ M. G, }# n) o6 I) E但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 o. D; K- Z* O不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
2 X# B& ]# ~3 M8 t5 n, n) x

5 M" I  K- R0 S3 C' ?( a; d
忽悠，接着忽悠。
7 ^" I! W$ T& `* h- ~
- E" {& g* O( ^' o  g12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

: Z6 x% f9 `' h9 ^  v# l' |从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
# b; _' N5 U+ r, uLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

- e% Q" ~: t* G6 B7 A要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]