comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 f& \/ D, p4 L; K  ]Why 多么可笑?
9 y7 ^2 L' f$ U& p; D( zI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

- y, m, h6 S5 QUSE MLS!

  c9 x: r- i3 A0 p; L9 P# r! ~Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
: g! L1 P4 ^$ N$ x! o) a$ K
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
: [) K+ d% [+ y; kComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
! _+ Q7 y- x' N% N1 i, A- D1 M
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
9 Z' j+ E4 b  A% D
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
' F4 @2 a+ R& f1 |/ o
, J) S8 l' [2 a, `. g/ Q2 z  D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ D4 \: M, f# L9 q7 R和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, P5 j- f: R* S0 h% x8 i( q& W紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
: I4 N' \) B* x5 f% H

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
* C( V/ p' E, F# g' [& v4 _
! I8 ^+ a7 r  M% g% G6 f/ b
0 R+ T" |  Y# E4 q! A3 G紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

' O# O/ i1 M; l- h不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 U) Z( U" }5 W/ T去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' e) @5 @$ T# C: s0 x2 v3 [待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! r4 r1 r% p0 f$ [* k4 h+ A去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% m8 y+ s3 l: B+ J( p1 u6 K4 j) T去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

. X& M/ I! N% `, I( S+ u2 b待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

/ _5 r2 ~& W- B/ J$ g' v哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ l* {( P2 x  U% ?8 S
去年售出的房子大约是现在的2倍。
& |* C  D* O# m3 q7 b但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" E( l( r' m  I- g+ v6 n" I/ |
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
3 K' C8 |; u( ], ^  p8 O. y
1 ]) a1 |4 u* P& P# k& Y7 K[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
- s' G" q* z( P) N- B+ |6 e) z7 W
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 S  g# x* }4 g但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 e. b0 r% p$ _不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; q+ p" `& u2 ~0 {
5 E; p2 o4 @! a& \3 {$ N忽悠，接着忽悠。
* k3 u: v( S. S$ U
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
; U  O; G: C* `4 p# [; O
! s( v5 @8 R7 _" d0 F4 p
, p8 P4 [. _- t: t- `
忽悠，接着忽悠。

+ ]$ ^" ~3 X% j12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

* n* a) v" c. j" Q1 ?; C+ V看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

1 R) b" c9 u  F3 }要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

& b- r$ y; h! F* E[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]