comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 p2 w0 G0 Q% ~- e" K0 f和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
4 q& Z" y9 }! {% z/ [/ UWhy 多么可笑?
- |2 A$ k( h, n: D9 D3 hI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
  g' M5 b& a! e$ C# V
" B9 _. v# [! o# Y1 G7 o0 R1 gSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

' l8 T& w8 G- D有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
6 b4 ~# V4 z2 d4 q1 rComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
! D! d1 y$ z" q; l
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
* ~. o" {8 q$ B- D) J; y
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& U! o8 m% Q- G6 Q和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 Z' a6 Y9 X5 ~, u紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
5 O3 m# I0 w7 B. B3 |  j, C我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

. N0 O% O! ]# z  e  e& Z' S2 u
& p9 b- i8 M. F  k. q[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

0 {: a( K3 i6 X! v1 u# S- |
: X- ~" X' ^7 n) f紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
5 k* v! M8 Q& C  u( H: ^; X我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# [9 g% s0 I0 b% ?8 C3 a
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" D+ N+ m) v  G/ F6 r( Z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

# _" X$ F" u, w/ Z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: F+ @& ~0 N1 o你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

& D3 Q7 z! E7 v% S待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! i3 C" X8 H; T, G) {1 x' X! M$ A不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! H& W8 g7 D+ N. Q+ h# v0 D0 X; W
0 ~3 _% _& P9 U% g我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

& }) ]) X5 Q8 Z3 p2 P8 i% w1 p7 J[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# O- U) V# u, d" }6 j
, _5 k  ~! m9 h6 w去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ |! g) \6 ]+ _8 N, D忽悠，接着忽悠。
1 y7 c! X1 K2 W) w
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

& @% G$ y9 C" v5 {2 K

忽悠，接着忽悠。

- _5 F6 y( l' }2 C( i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

/ @  u, Z% \, A: |从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
+ @& a# C: }4 ^/ B& b' R! d+ @+ n6 ~$ W
; D' m" ^4 `' N' ^看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

2 l: U1 K! h  A9 {8 T, u# Z! B要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
4 E1 k. d5 w' Q- d1 A2 S
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]