comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* q( ~" j/ V7 k/ W
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
3 G" p# _' D1 n
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; E7 H4 Z3 M+ gComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% ~" {: f! `9 e3 m3 P
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
6 d" U, x. ]- {; @! S# k
8 E# K. f2 Q& r. k+ ]# J这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
* U$ a" [- E3 h9 I; @我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, h  J( H- F) R+ M2 e2 K我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
# L, Q' F' l, {' P- n  H
/ g1 `" G1 ^8 N2 Y/ Z! g9 i
) @8 P& d6 [+ E; W  U, W: r  f[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* S5 ~7 R3 i, [) w& }9 k我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

7 @5 J+ [  v& p# s, Z不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
. P: c2 M; t% [/ S/ C4 R
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 d/ t3 W' v3 V去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 t- g% ]0 k3 v2 X  ^  G# ~但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
) U5 y8 o- W4 p; i
0 I* l1 T, o! o$ K0 s" ^待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 `( k! w* N9 |# }: D# s8 H你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. s1 B9 ^: R- @) F哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
! w; i- L; o9 G3 K
9 p2 R' J# `5 C; `7 g去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
' V. G) U8 x$ s( J4 n- N
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ F: C% k  x; j
  c# I, h5 ~) f: d7 z1 `$ F去年售出的房子大约是现在的2倍。
0 Z, M, V+ a3 [7 W: W但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
: X2 O9 m+ q% k: r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 @3 U6 G; A+ @忽悠，接着忽悠。
% H( C1 I$ ~8 z$ e
/ V7 w( K4 v+ E5 w5 H" K9 Y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
% v: A5 B9 k7 J


忽悠，接着忽悠。
: k0 V+ ~. z9 p+ S
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
5 n: N9 Q' E  tLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

% J! U1 w4 v) ]( h1 p/ Q看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

. J# J' e; _; e* a5 U. Z. K& ]# @1 }要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

6 a3 X" k8 ?# D0 Q7 J[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]