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历史告诉我们了什么,看图说话

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。5 X8 H% B/ ~# ^% f3 z% {
. A) ~: b$ k5 u4 Z- G, B  v
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

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Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 : n2 Q$ R) Z: l$ X5 x5 m  G4 [% E4 a
目前最像卡城1977.
5 r4 e) O* l7 p0 R- v; M
那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
# R1 P0 b" y; D- \9 f
+ j9 ]2 _4 H/ _* J/ O那你还要等4年才能买房子。
( t' r. ^  x" @5 C. N
如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表 & J9 L, ?' K5 h/ f$ z
4 e# i! _7 b' \9 z8 X7 d$ G" y
如果想抄底,应该8年吧?
" N- i" v  E. n
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
2 g7 O" x/ @7 W- B6 M8 L" L* V) N8 ]! ?2 e7 B, [% Z, C
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。  g! Q- `9 F0 R) f8 N2 e* j$ T
% e4 V2 p6 i" U" l4 [/ L: k, d
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!
; F2 ?! r  @$ J6 q4 B
2 B+ O- J/ E0 g  l3 E# {( L+ L[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!
! E: H! A' E: H6 C$ O& T% N: d0 `2 S
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 # c" T. v1 S6 h
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
7 g. N. @% i! q+ l" T0 h/ I
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表 & `+ Q, I( C( A) \4 U( I% V
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
" @) ~/ d6 z$ b
5 l; K8 h1 ?2 W6 \! F/ U& p08年,石油等基本面也 ...
/ _5 ]6 L" X' U7 S, V4 C9 E4 M
同意老怪分析。补充几点:
$ H$ y9 {4 S& _6 `1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
0 n$ a. T3 c2 D5 }9 Q2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。" B5 E, ^; F% {+ r
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。- J% E* D0 w: `" F: U
4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
4 X4 t$ ?& V5 T, T# i7 U  x: R+ Z0 I: _0 W/ h* |
那你还要等4年才能买房子。

# Z+ U, t5 I8 Y2 T; |! O
& z. L  ^3 X" V& N6 u$ m不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。
* Z) D- ?4 |9 v( x: O# H4 N
' n, J& `4 G) c7 v) z& \$ `  F2 B而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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