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历史告诉我们了什么,看图说话

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。
' `5 m2 H. H& a2 d' G, l: t0 Z/ u3 R
" C: b9 ?2 e; k$ K( Q2 B[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 * x0 T% @5 x* C/ w& i* R  G3 e  h* }
目前最像卡城1977.
6 d* X5 j! h7 B7 i: m8 j
那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
% _0 ^. t+ Q7 r, z& P9 u
5 j3 ~% W1 \/ N0 a3 S' n* f0 g那你还要等4年才能买房子。

5 ?& x) v6 h1 L; i% `0 C如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表 ' E8 i) v8 K# v

3 e/ Q. g. R. q; C' d0 E9 ^1 O0 t6 K如果想抄底,应该8年吧?

! F6 p: X  Z. Y2 c看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。, Q1 C) a& U$ e& K& F% A0 _

' V7 N1 f0 f; |: L& K7 f, U08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。
9 V( o5 D' r( M  t" B
- X1 t' c+ O  `, g. R[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!
) g7 l) D& l5 X2 }' [4 h1 ^
9 |/ o) G1 w$ ~* i, D! i[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!* H: J9 J+ y* \* j" L

8 Y* a; E; ]9 [0 \[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 0 S9 B7 t0 ]7 I1 Y- C5 q' Y! W
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
+ _. e' O* y8 O% _7 @
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表
8 M- L1 B5 E4 _如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。5 g: ^2 k  ?! \& B( p

. ]; z7 }& x, P: ^- S08年,石油等基本面也 ...
- g2 V/ a$ F: G9 G3 d
同意老怪分析。补充几点:
- h2 H0 J5 E. P( W& q1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。( `$ ?- p' M, R3 R% f/ Y* w
2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。
( c- j9 G5 @$ K" C3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
, l' Y, p9 j- F4 s6 q4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 + q" v6 X' A# P: r2 F$ y

. V4 n# I9 N5 [$ k5 r6 M0 {那你还要等4年才能买房子。

/ |% i& S( r6 _1 e  Q3 Y0 B" e- e1 j3 y/ ]% m4 J. P8 ^
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。
4 d, b" B2 h+ y. d- v
) ~) t4 a0 ~+ I2 N3 n. W/ E而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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