关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 f. Q  w* }5 E7 k10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
/ h/ X2 T# a% \8 O! l5 g* m
1 U, c# o4 A4 V) P8 E5 e# p根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
) w- M* T5 g" R+ v
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# c; a8 m) o+ k$ g4 _& e
( U) n* I" M$ m: }- |% q1 S% ^  X如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
0 B( i0 ]8 O: j第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
, D! l- v# x- [' T8 f4 r' }
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
4 l5 ^! h$ w0 N: ?: o! W/ e
, A' B, @) x0 g8 Ohttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
9 Y1 i7 E0 p2 f/ J! U; \. B因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
8 @4 A: Y, o" w$ J+ G3 r
" [1 K' h8 y4 L0 i双周还款的算法是
$ t- B: v8 @9 F% J5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

# h) O' N% g, P/ M$ f4 E6 G想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。