关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

8 y* s9 Y" F; ~' K7 n# k  f根据我的算法是每个月$599.25啊。
( o& u& C1 V5 Y9 h% V
( m+ M% A: q$ U4 E要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
* b& s1 R$ z" i. I
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
$ s- w) [0 ~' j3 m
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  t7 ]8 g- G$ d% K; C3 |第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
  a& j! j* o% F8 k( I( d, G+ j; `
" k7 i. B' _6 h& h; M$ I: F如果第二个月还1000 =  
7 {2 J. ?/ R' [4 c(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
. E& a! Y9 j, z9 {6 }因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
! l7 P- e  p0 H/ b
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
+ o8 ~' Y/ q/ t
5 s  ~: k, y2 h1 J1 d! r8 b: i- i2 R& f10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。