关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
% n% w8 }( E! R; [8 p$ L" u, K% s: M10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  i8 Q5 O* M) Q( ?: n6 M- y/ f多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
% h4 [" @, f/ ?( o# V7 D. Q
根据我的算法是每个月$599.25啊。

$ M3 x* ?* ^3 b4 \8 e' U" c要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
) D0 c, f! s- @: u% f4 Z: @: |2 W
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
) p! |% F# @, C: ~; v! S第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

% G% F' H3 c7 U$ {如果第二个月还1000 =  
/ G- u7 [; ]1 C(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
! Q9 G3 g1 Y/ C, B$ }0 E* F) C因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ J( c9 l2 x' Z- m
+ @4 V$ i) N0 X( Y0 X双周还款的算法是
! ]6 Z9 V) N2 T$ e% Q8 R3 Q5 W5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
& |. o' L0 l- F4 ^, _3 B
4 o" m4 N6 t9 s10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
7 N9 R- h* Y0 \2 o
% v* {: @0 I$ P想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。