关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
- j; S, Q1 H# Y) U' {10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

6 M8 M& f" _$ a+ J; o根据我的算法是每个月$599.25啊。
8 b, Q5 K) |( c& P
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
1 W0 _. U1 y: @/ F. {8 m( B10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 K( w" x& q! q% V" n& V
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

2 J' \6 B, D7 U3 \; Q) ?如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
* C: B, m4 r& S; v0 A9 [9 j
# j, {& \" J* x8 @3 ]5 R; mhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
1 a& D; J, t# U0 d, b  H( [因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
% V0 T% K2 V0 `, @! S# ^/ \* `
双周还款的算法是
2 T5 \( y( W. @5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

  o' J) d1 x0 _) e10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
7 R7 z" W/ D& a: }1 r  \
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。