关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
$ o. T& d4 ?- Y0 Y# H; N- t$ q多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
, _- _# J8 ~& K1 H: l. Q! v
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
) l' }  B1 h0 _" q! x4 Q
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
. l7 j; U) A( p! I" E- f第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
; }9 X) y& N' K( c/ E, _% p7 j  r因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
3 A6 o( j' j8 Q( ^$ ^4 C/ l
7 [3 b: `/ }+ @. c- n( ^) [双周还款的算法是
5 {0 n4 o3 w3 m$ \7 x4 L5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

" O. b5 J; z) r" M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
" u7 D# N# r5 F  [  b. t5 ?
1 X& ?8 P3 k& m# E- x9 Y6 I2 M想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。