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关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现有如下问题,请高人指点:$ A; [$ i1 V) Y
10万的新房Mortgage,Variable + Fully open,当前利率5.25%, Amortization是25年,Term是5年,用计算器算下来每月还款是275元左右,其中第一期75元是本金,200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元,那有多少钱是付的本金,多少是付的利息?剩下的本金还有多少?
$ o. T& d4 ?- Y0 Y# H; N- t$ q多谢。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 17:38 | 显示全部楼层
不可能吧? 10万贷款25年每个月还275 ??: j( C9 _& o  U* f2 F5 f
9 ^  \- Q9 z' J& ^# X
根据我的算法是每个月$599.25啊。( }+ a+ |3 m. X* N
9 W: }% P. f, W1 ~
要算每个月利息很简单, 用Excel 算3 C9 ~0 H/ ~0 s. D( |; T0 E
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
, _- _# J8 ~& K1 H: l. Q! v- g6 X& C- T3 f. r, g- x
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
) l' }  B1 h0 _" q! x4 Q- t% e* j# Q9 _( ?- A
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
. l7 j; U) A( p! I" E- f第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80 ) T7 y' e9 {$ ?, A( V1 {
* V$ Z) c2 w. k# {1 U
如果第二个月还1000 =  , f9 V. ^- A) ]9 P7 Z3 O
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 19:08 | 显示全部楼层
自己算8# ^# Y( M( V5 h( i: i' I7 O
  K6 E0 l2 n0 r9 V$ O( P
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不好意思,275元是Bi-Weekly的付款方式。
; }9 X) y& N' K( c/ E, _% p7 j  r因为是Fully Open的,所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金?如果是这样,就可以少还些利息了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 22:03 | 显示全部楼层
是的。
3 A6 o( j' j8 Q( ^$ ^4 C/ l
7 [3 b: `/ }+ @. c- n( ^) [双周还款的算法是
5 {0 n4 o3 w3 m$ \7 x4 L5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周% u  R9 e! O! H0 \  c0 f. q# O3 t

" O. b5 J; z) r" M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275, 就是还了75本金
" u7 D# N# r5 F  [  b. t5 ?
1 X& ?8 P3 k& m# E- x9 Y6 I2 M想知道每周实际利息, 就拿那周尚欠本金 x  0.2%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-1 09:20 | 显示全部楼层
这样就明白了,多谢精打细算和一半清醒。
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