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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）9 b& c, c" F9 J# d' z1 h/ g# T
- m! H6 {* F0 S Q* k0 j定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌; P1 p& e) N" a
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的1 w( m0 F; X0 t! q V, l" b
错误。3 b% P! `, T- `% g+ m" N
) y5 `/ V4 S0 V第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 x4 K6 G: Y# z+ ]一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 q5 V1 c1 z% c0 L
受的处罚。( u9 c: h$ o$ ]* p+ Z) o- ^# k
& C/ N3 T7 J2 j! D% i4 \3 ?第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
8 t) K6 p" b/ Y) n! h+ [( R( O5 T! P/ P者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
4 b- [2 G# U! y款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( s! n( G+ T0 i7 L3 k" C
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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8 V$ o3 O& C7 n: ]5 {因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 h) V1 z% i. a/ N1 L5 t5 Wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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# n- w$ q7 p2 p( @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
a c# b. T! O因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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# I! F0 P G: {' N# C第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起! [9 t' o/ `1 ^
诉你，但会收回贷款。- R# ^# e0 i n' e! ?
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) f1 {. b& K. Q9 W9 A" a
本无法负担按揭数额。% J" a" L& T: j j$ i1 L
! J% d1 C# l9 s$ q5 w7 A第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
& k, u _3 {+ `6 s- b% L9 i构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一% r+ J* K' Z/ e# W) n: c! e# {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! S3 z1 y- Q6 D2 h5 K2 D/ ^4 l
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300; W$ i' L$ d, N" q: {% O
～400元因小失大。
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: I) h" B9 \2 n; ?" W0 e$ Q* r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上6 q1 V& }; s, r! L& D) U1 T) ?, j3 u
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
) T1 d# o4 B2 O4 }6 }2 a0 L; H人满意就找其它的房屋代理机构。
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( v$ f. R, H5 ]+ J7 a& J+ J+ b第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 J$ q, {, m/ S8 c
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 l9 t; {) e. D! N4 h5 G% U; E
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
( A* v9 c1 b5 I1 o7 ?" D都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& A% r1 K( y/ k" t9 E& K/ Y B$ s
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
