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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）' _: y8 L* [( p
+ L3 n9 u4 h) U+ N5 K& e定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌# X& i7 Y, a# P$ w
s z# S: ^, k7 ~+ A1 q 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
9 n$ G N/ q$ E+ F2 k/ O$ l! C8 S错误。
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7 |" m/ e ]. g3 I- }8 |; C第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
) A2 Y' s8 G9 Z一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
! a, [1 i+ _( W2 e6 A" _受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) E( s; ]( h4 e! q! p9 h者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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9 T) L* M& i4 F# p有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
! R" m% j1 C" J+ i2 y8 i/ n款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一& O2 _) H# D) ]/ _2 I& F7 X+ h
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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3 [* M+ o1 F7 B# V% i因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, N9 w7 p! v# V9 O& Y6 n" ^qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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2 G# a& k3 d. b# A4 T" g4 e! T第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( d) w) ?5 ~8 E; I3 _6 s! m( k
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: o, W2 d5 t- E
' F& s6 \8 L) V$ b. p0 D( c" r3 ?! l第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! F# _3 z7 P2 t诉你，但会收回贷款。7 Z7 x5 t1 l. p& c) J( N& \
, d* x* w5 q! h }+ G* u% L在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
& s: y' Q2 u; j$ a本无法负担按揭数额。3 X4 k% p! _2 |; a
/ j% x8 ]( _/ ^6 i: L第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: e0 s @" O! }6 d0 k# a# p: I s构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& R& m9 y5 E( S0 f4 T1 y下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。( l: t& D/ k; C! g
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. g* c' o4 u- z: y! d是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- z; }" e+ T; R# t4 N8 e Y2 B2 ]
～400元因小失大。
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; Y- H2 E7 |: d6 A; N2 [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; s8 _7 |' }9 W卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ U$ L9 k* H$ {5 T& K
人满意就找其它的房屋代理机构。
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: Z* f5 n7 o: [9 R* s第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上' p1 S/ E# ^. D& s8 S1 Q5 G5 [
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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% y0 K l; H$ }3 v$ ~' _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的5 k" ^' m" v7 y* ]" v( s- p. b
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�' b) G7 W u9 G, k- }+ C) ], d
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
3 M( Y3 V1 ]" f% j; k0 e现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
