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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）8 o( A* h6 Z+ _0 m- Q; l7 r! W
2 X9 c9 O0 H9 K6 B, g定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌& `8 [5 _& H1 j. `
. W; ]" j( U9 Z& i; g2 j+ a+ x 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的+ o$ x: F# `; ?0 S( n$ I
错误。8 H. a3 _0 W" m3 h+ q
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
$ W) O9 ~8 O! u2 \! D( S一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 o( X! W: r% t( }- p( |
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 E" N' Y& R. P G6 R2 m4 |
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) ~8 |6 ^8 D5 C' S* V/ U. k
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
0 v% t" H4 W! O& m+ s定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
U7 E! Y- V7 W- vqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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+ x/ m; ` \" N- G: @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
& n/ {6 M1 X- y" j* N1 _/ W因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 b1 A' J2 C/ ]0 ]* i4 j! D
+ s; |) f5 f3 }. { I! Z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 D) D# g! J* T5 M5 r. {" t
诉你，但会收回贷款。
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+ U1 w$ z: |7 n9 _3 V在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
: S# K& s* j, @+ T! _5 ^: m3 ]( A本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机9 F, u4 T5 U( i. ? |. T. B
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 N3 y- C4 Q' F$ w下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。! `* Z- p7 t: ]! g0 s! C
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
* e0 ~2 u5 [& C) j- ]& H& a6 ~是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ y! i T9 }+ w
～400元因小失大。6 j* L+ a9 J* u4 m; M, S: i! J9 L& n
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& c+ c O: G8 b1 Z6 N2 g3 A
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% z8 @( _! D+ Q, w6 q5 f& u, @
人满意就找其它的房屋代理机构。: D, w1 h8 A6 \3 D' u
/ ?. g5 _5 `7 y. t8 n9 w第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
J3 O; t0 n+ ^! V( B讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。% r& w" k2 Q: [6 L( X
$ j7 v5 T m1 k0 G$ G/ Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
7 k, J, S7 q8 C a& D情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
7 G/ Q: |8 `- Y2 V* q都不要付现金。
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) x; v: u! Y% }" t0 ^第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. f, v5 b( ]0 Z3 }5 y* P
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
