#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
. h& b' d2 Z6 ^1 K9 w0 ]& R. }+ N  ?
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

2 A4 N! H; w. {7 E! }1 s0 H" \$ e. q# V      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# B( w5 C0 D6 i5 P: Y' i错误。
+ ]% `* L. q9 l+ o. K" v8 _8 ~
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% e1 g$ y/ a! ~: C受的处罚。

. {0 Z: c( v3 Y. `3 J第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
: T% g- g( w" X6 v. j
+ `4 a4 B! V4 o5 P/ l有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( T1 d+ b! W' @2 q2 Z- v款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: h7 f7 L. L6 y! P+ c定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

4 v% m0 ]; }" \! b! n9 v7 ?& A因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! |. ^' R* z7 \# w- R+ X0 zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。
% g) g7 i8 d( E' U# p; g+ y
' V& i+ T5 e# d# A$ n! L第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 g6 Z8 i  B" `  q: ^: |构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

! v# x6 K5 H- u/ D  G2 c第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 e0 X' o* A& N; O! |- Y～400元因小失大。
4 a) U% A1 J8 A) m1 |! j* r( `
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% h, x8 S0 n) V3 ]5 X人满意就找其它的房屋代理机构。
( q9 E7 f) m1 J  R# W4 z- z
1 X8 K( u- E, M( f第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

3 w/ u8 N% m+ ^9 ^6 Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。

第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
' Y) q- R+ h9 I现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

* J% y: f  y6 g2 Z  D4 u
9 A/ q7 B) C& H
Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳