我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
3 @& H4 S7 V* o! j7 J1 D还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
! s4 K0 q7 w2 ?% [# ?: q- T另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
0 F2 a5 Z3 @8 A2 W  I
只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
& |8 R9 g# m. a8 Y# G4 k; I增长。其他人有这样的感觉吗？
% A( K+ i( h, j
! _: v! `# f7 F: K" ]认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
+ V  y' B- T3 t) n还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？
6 g$ |, _9 ?& M. }' C8 Y  t" l- G$ \2 _

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
7 |- ?9 r9 @4 D7 m3 y0 X0 j. b增长。其他人有这样的感觉吗？
3 V$ b) Y# k" m' j3 v8 Z
& Z2 M* y( y8 N0 c2 b认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: A+ ^3 x2 ~4 J; e还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

: ~, R& I6 g3 ~. J% |+ [你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

  Q& g' Z$ m! O2 Z" [! |# H
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

6 S0 s6 a* x- [3 Z) g. ^8 A8 v
3 M' n$ z+ Z0 S0 h5 s别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
6 n. `8 H3 X1 D1 K0 t你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

3 t& K2 X7 X3 u: }* C6 hThe trend is down!

5 b2 J: ]6 V" o
9 s1 a/ z2 ]" U% e从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
9 K( I% b0 ?8 O& D4 N9 R  z* ?
# ]0 I. l& h" {. L. r# H
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

! }1 X+ R  B! a0 N2 g5 z6 ^
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
' h( Y6 ^6 v( U# o
3 `' I/ S0 l) C' R7 t# J, W有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

1 r2 d  M8 R  D以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
% D# X. v! O! `; _
/ G; Q2 a" Q, F* X不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
, j# h3 o5 Q$ }4 U- Z( C' I

* A+ S# {* \; ?  z1 U别来无恙，还在爱城吗？
6 j2 J/ H( E: H, ~8 F: b  b
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

2 j) \; o& z4 x) q, o2 M! h恭喜恭喜，
6 R9 b  P3 K0 H5 O8 q我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

/ F& {% ?. X, r+ y& E! b
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
- N# H( Y4 K8 g5 U8 W现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
& R& D8 ^- o3 u/ Y" q' W8 p
9 t: O( J' k- u看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。