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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?" d4 r* \8 q. p5 G& L- b0 S& ~6 f

. z9 F: t8 X' J- Q/ s% x0 [认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
2 r6 ~& b7 d- ?. ?7 I7 P9 T还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
& Y9 A% e7 I! R0 O3 @# c. x) m. e另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
& W5 N2 q* j- b* |  q. @( x  L/ h' Y2 ~
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 + U  ^% T" w/ g/ G" ]
增长。其他人有这样的感觉吗?1 S3 x3 v. A+ b9 I; ^1 j2 r
* D. l6 f* i7 E' b5 r
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。' ~8 \9 q3 W$ X3 `
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
% P. y' V1 A1 q+ `另外还知道几个同事要出手买,其 ...
* n; b6 p' H- H$ q: m
5 t9 t, r9 D( }- h
跟着感觉走,不会是盲人摸象?   A) Q; ?7 ~5 O0 h; @5 {3 C
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
3 e# n0 Y# x' L2 j增长。其他人有这样的感觉吗?
4 _7 F0 o, Q6 `0 d3 q4 }7 P# }( i2 l/ b# ~- E
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
2 k( g0 r- b; @" S1 P还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。# p3 x2 |8 `3 r) _+ z
另外还知道几个同事要出手买,其 ...

% {* A7 A2 g7 b. M! C你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
* n+ \; P3 E0 P! r/ w/ B6 q1 ]- A" Z% v) i! z! L" A6 `# G
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

6 ~. Z" l4 d) |! ?
- j# Q% F, D& v, t0 h" x& w* c& G+ H
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 9 q- x& q0 l2 p& B% ?/ d7 Y/ \
。。。。。
+ r/ U6 L/ A; T% O

; u/ a: b, O( \别来无恙,还在爱城吗?
$ }1 n- E0 j8 Y; e4 t3 A" F+ h) \
* a" [; r! H# z我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:" Z3 n% K& s/ V& N9 e
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
) d# [8 b# a. _; U; G" q 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 y4 F4 K# t1 n; K# g
# a! X' p6 n( i: L8 ?The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 ( n' F) ?! K' R5 u3 a# z  r* z
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 p% g1 v7 I, \, d" \% k$ _! E+ K0 j% n
The trend is down!
) J- f6 o1 Q! e+ ?1 K- `

+ t* I  n- C) `3 A从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
0 i& _4 g7 B5 U6 X; g+ f
4 j) u4 h6 d5 }4 w0 M+ N比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
9 s" M' g' M9 U
( D5 [! m6 `- Z. w3 |+ ]4 d( \0 ?3 X+ B4 `
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
  \; \9 h( u8 D) A7 G3 J; N) h# P
2 @9 V4 O/ w4 [! F* ]1 w比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
5 G% u- W( ^: S* m' P: c

- q- Z0 w( U" R# w2 F# R6 R销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html1 U8 g: X; }; `) B
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com), R0 |9 r; \/ Y2 U

- L4 e- F* Z) d5 F' `9 K) ~/ t有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)5 V4 z, G3 ~4 P* H  ?

+ s" W# V; H; Q$ u6 {以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)* d% l1 \6 S6 i& |% @/ ]

6 J( C5 C( E& _% I+ o7 @6 G3 o不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 ( @- ?6 W% E7 ]2 h: s
& B9 Z) H1 t8 i* Q

0 \8 H+ Z( f) m) [别来无恙,还在爱城吗?
" Q5 F5 n9 m) w  J# z( S7 q6 G4 u. \( p! g1 T
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
6 r1 B. p' S( h$ X+ U$ w
8 Z  K7 j1 s; J' a$ q* @
恭喜恭喜,
8 e- O. @* l. O0 l( S% S我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 ! T6 m% s) J9 ]5 M
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html2 a0 c* k' ]5 t* @1 w1 t
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
3 U% s: P1 I  N9 Y. E# z% E

2 z1 U. |( k( c1 h! B4 u  t1 u这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.0 p8 J; }; K/ l4 _* R2 T4 h
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.6 {: k7 L* \7 n3 K7 l

+ G% K% w) }  O2 _  O看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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