我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

5 l' c# k7 I6 y认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
; a6 _" d& _! Q3 k还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
% I, E6 J2 j5 |  j- z另外还知道几个同事要出手买，其 ...

6 T) L$ T0 Z# ~# ]" J) w  s+ s( k跟着感觉走，不会是盲人摸象？
. m$ J1 w0 Z" G% p2 I

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
/ y( h; C+ ]! R+ ~* C# D* @3 Z8 G增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
" O  `$ I& \( u, ]$ H* b, b; T另外还知道几个同事要出手买，其 ...

7 }8 L! l4 I$ n1 v0 @" |你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
% a8 t( H: Y' ^/ q  L( U
. z3 p, N% Z$ v7 p: W, X5 ~; P/ s9 H0 r你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

6 Z9 q7 @; z8 [6 O) }
' w+ o# v' d) ?
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
  {1 @/ k+ f8 t4 C0 O1 i。。。。。

7 Z& @; Z/ e& Z* j  B) i
$ ]0 n& D" G' m* z, z7 d9 ?别来无恙，还在爱城吗？
8 O/ e" I& l+ q; @# F, `
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
- v2 G7 k6 c% W7 X你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! u& ^% G+ `, n7 B& Y' aThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
  K! i$ y% l9 F0 q/ uNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" S: ^6 X) i* O' p
) o% L9 R7 F5 mThe trend is down!

0 o& e8 |6 i% Y' q4 L: H: b' K+ {从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
1 Q" i- j: }- w7 }5 Q; f5 x
! ?4 l! F4 |: e. ^7 u4 r$ Q" H0 P# ~比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
- ]$ Z0 H/ l8 w

  Y& }3 K2 S7 P9 S; e5 N! L/ [2 \从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
8 F# H( K2 E3 `+ h
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

/ L! _, p. o# Z2 [) ?销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
) J- P+ F3 j$ d- A% e/ h; _5 R
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
$ ~) A1 c6 |! J0 I6 c
0 ^3 P2 A( f, _, x% g2 g以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
" e6 _6 e0 X" A$ P, L" k2 h( [
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
2 N6 L  d& K9 ]+ P0 a4 t
6 F8 q. b. }- j* a0 O  \9 A
0 s: ?+ I  `6 N0 N4 i# y别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

2 x6 Q) w2 m% z9 m
# S( @8 P" j! w" F7 l( x恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
# Q9 G: |% S6 I5 I3 l  b2 s" }美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

, j; w: ^  @( z7 O( n
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
0 o/ N5 O8 [9 r1 M- h3 w- V
3 }/ a  {* a+ x1 c: {看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。