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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。  J8 _% m/ z3 G5 }. ?. G
8 T8 ^  G6 O5 U; o' k  j
洛杉矶买房不吃不喝11年
) {, U& Y; ~( \- `2 o
8 J7 m( Q. j% W- N8 l: W# ]这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。- Z' Y  z$ w; X/ r4 A2 u6 w5 r

- y& s7 F9 S! q7 M9 d( a9 M: p! r# T统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
9 G0 @9 \9 \+ U
3 w' q; R& p- {. V榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。1 L. N, o% E; u! Q: x
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澳大利亚总体购房能力最低
5 Q5 V; V/ @9 c% ~. k+ T
* W9 O0 H7 T; }排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
4 I, w' m$ J' ~4 l) P1 [1 B
7 _: ]" N0 t; t报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。0 ~* {& U( R: t: `# k- i$ M: u

3 Z1 m8 Y+ f+ [埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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( Q! E0 _6 E% f/ ^- I澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
, o7 L& b. l. e. n8 ?6 `3 w  a+ z8 Q* [- C7 o. J
在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.6 X, g: H6 b. A" D
/ r9 L3 X+ G4 S1 ]9 E
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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- Q$ s  q1 ~8 f  j: X1 ~调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
; B; T2 C" J1 g9 m5 t/ n% Z4 w* `  m3 D+ Q
报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。! Q8 |/ |( ^: y6 F& N( \  k
& j. e+ x2 [- E' g2 ]. p
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  Q) O3 C$ V7 K" O2 `) l一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
3 `6 T. i: T; j- }0 H: C7 K% B6 I2 Y9 k! ]8 H
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。+ j8 s1 W( B5 X. }5 w
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。% u$ a$ v( s7 y3 E6 Q

5 @# L, \) b/ I$ u. `- b* l# I5 @  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。3 I7 L6 A, J4 H1 p7 N
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。/ ]: e% S2 Y' y' {, k  o1 `

4 Z4 Q( l$ j3 B' Z& t5 E  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。2 Y7 t$ u( n; g% s
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9 g' d. `5 z9 F* J8 K+ C3 E) `$ U% s9 ~2 ]: W3 X
京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图): Q1 g* |1 C1 E) K" h

6 q% R5 ]; _4 m9 F; [2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。: t* I- q7 g! a3 S+ m

, J1 U2 R8 g1 o4 k4 _目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。) k$ i1 G. A$ i; i

1 X1 w5 J( s& h例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。1 X& g6 [$ R) M8 g

, P4 v9 N, S, `  B有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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# H- V9 D" ?% U6 i- I+ j& B双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。& ~5 @. `! ~( ]+ z& [2 j/ ~- F

4 \; W2 G1 s0 P7 z3 V+ e5 Q人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。! S9 E# A1 C5 B/ L1 k- w1 w

% S& ?) c! t' p虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:4 ~7 b$ I+ u1 Z4 g) h- p
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)3 I& r7 @5 j, ~# `! f8 E
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
0 @( V0 U8 Q7 q有两件事情总是想不通:9 Y: G% n6 Y, f- ]
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 O2 z* E0 @& ]9 R+ C( |' B2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

$ n/ v* q5 I! X, ^2 Q, ]% c
2 T$ p1 S3 O9 F结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。7 R8 W! b# k2 b- s0 L3 V
  R  {. z. M/ R+ Z
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表   L+ j5 j2 u- H- e  D, J9 U
有两件事情总是想不通:
& P: i( O! ^( Q1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. c2 K7 o( X, M8 o2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
, M0 S8 h5 k! u# a: Y% }8 S2 N0 x因为只有价格高,才能下跌的狠。
  V+ _6 ~. j& r& a3 P4 c
  }, D6 z+ e+ m$ J- k
0 p4 p1 E. ]2 E4 w- Z3 c# l
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
大型搬家
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
6 H8 a1 q4 t1 S4 a但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。- v' F  ?- u7 W# q% T
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。: B0 L/ c- i! R5 f8 @- o' T
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。2 V, L: i2 S: r( N
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。( j6 f3 I( H2 w" e- e4 O1 z3 B
那日子我想也不好过。
: Z) Z) Q  E: `7 r1 \; t4 h现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:6 U" Q0 c; m1 k: a; r
Median house price: 300,0005 O7 K+ A6 f" Q; L9 ]1 x. L
Median household income: 70,400  D2 e" o) B/ Z) a) J9 [

8 b+ q7 n% ^. Z. @2 RCalgary是4.8左右:' ?& z/ ^9 G/ @- e* h, `
366,800 vs 77,0007 p2 E7 I  B, [
- c, M1 b4 P) B
另外一些城市:9 Z6 s9 |! L7 q0 C
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000, Q1 i$ }) K, K+ p* ^! N0 O
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
  ^7 s" [, x; Y. ]" I% mLondon: 2.9, 173,000, 59,100
( C! ~" t; b8 e6 e9 r  k: S1 qMontreal: 3.9, 198,100, 51,200  o( _* v7 ?* s/ Y8 ?# _+ }
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,3007 y5 D/ ?. c/ V$ e
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,7002 U# o$ `2 X& v* Y6 n* o
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800: d; E8 R. {/ U$ t. r( i
Regina: 2.4, 154,300, 63,200& B/ j8 c7 J, q
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
8 y' J+ \) T7 E$ |St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
1 N8 i! g5 C1 c$ j; TSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
* c6 a! u" W% D4 J) o8 EThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5004 y1 O# [: a* o& n+ ^6 Q7 r* ^' O  H
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
) _( I4 e! e: N4 w, rVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
5 Q' P" n9 L# T# j2 ~8 ^8 I, ?Victoria: 7.3, 427,200, 58,6006 t) V! x/ a* B
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,6002 h- L+ n' r6 Y1 M4 {6 a3 c
" a1 u% S1 Q8 d1 }. @4 B. z7 a
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 ( j; _% K5 }7 [! `) `  y
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:. S3 {: l* u5 |" d6 D, i4 S$ A
Median house price: 300,000
) q& s0 Z1 h' C1 \4 CMedian household income: 70,400! A1 \  m# j3 U7 ~

) e3 c  d4 j) o0 U8 R! ?Calgary是4.8左右:$ C2 z- A7 A' T/ \
366,800 vs 77,000
1 U) e) v' b, W# P2 C0 O* H+ d" Z8 C( K) c
另外一些城市:1 d5 s4 O" S. K& E) [7 ]3 r' d' c* j
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

; ^* t# r( U2 [& v9 K5 @5 [9 v在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子  ^# A" c- d1 u7 H& \4 p9 }

2 `) \; N! v& n: [$ S( n1 F7 \8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
* E0 W! Z7 \) X  q6 o9 E6 a3 o% [! h5 s- V$ |2 S, c3 A% m8 K
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
4 Z7 {. A4 r# B' U: K* g有两件事情总是想不通:1 d7 \* K- ^1 X" U% D$ l9 S
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 y2 J7 E$ c/ ]- U; K. [9 L4 J- F
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。3 N" P, a: E4 C$ m$ G

# J. Y1 d. M0 }" i5 b  C& K* B前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
: I! P( S: }: @' d4 N! F! d不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?6 J; v, K3 L4 ^1 ?

) w; b7 _$ e& y; V
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
% l  ~$ C: M9 b$ Y6 |, T$ e" q( E4 \9 A( c7 N3 p
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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