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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表 0 a. q* P) s2 S+ O$ w, x

# g1 D+ N! M9 ^; v0 Z好一个“人活一个“精气神”!”
9 v7 R6 |6 U3 C; J9 V

& N: \* T/ E0 @) x+ ^9 S
, K! Q3 T* l9 q  i9 r多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
0 Z1 \8 V6 R* Z4 a! V7 i但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。

9 T4 I3 h# @" P5 `# w真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表
8 B: M' h) C% @9 X$ f0 Z! T* K, L8 `, Y
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?

. Q2 c6 W& F' ^6 c' z
0 H  K- c# f) R- A太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。* A4 h  H5 |$ j) L

- T. V  N) ^- n, Q; C" E这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?0 K: ^$ Z9 n% _. x4 e% ^
, G% L) _  }9 D9 U  E
按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。
, f& t) r3 r: Z3 [7 v: ]: @
' P" W' z' ~6 U9 H/ \# E+ S+ V这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表
! ]* ]/ ~3 z' i7 _: T. ?3 T
$ W0 q+ c1 v0 ?) T" B
+ E& i  ^1 H, v) v/ `! d, q太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
; w: X/ C: g- m( s* C' X: ~4 _
4 j5 g# n1 L5 y: x, G这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
2 F# _- {( B2 d) {1 ~! b' s0 w7 D& R" Z0 \2 b, K* l4 `. P& o5 x
按 ...
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# C& s  f, I5 z6 zZ兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表 ) I- ~" J8 s+ v

( Y% l$ T& r5 N& g$ {# [8 E  u) L% r) D  C0 g0 t% I! L
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

! H- r+ s2 F# [  r) A" Y8 V, Z- D) A% T
7 K7 H, X+ ]) F2 T/ N6 f$ g我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?) M! F% h- i2 l4 \9 Q
% P3 U( K. A! X6 ~% ~
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表 3 _0 D2 V4 S0 k  B
& p" E2 a) H; [( E& ~) c1 g, z
2 Z5 t5 O4 H- ?$ y' _/ r2 m
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?9 ]3 Z1 w  y8 B. ^9 s

  H4 H, Y3 a( x0 e致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

1 I, J9 m: {7 y6 K/ z4 U! f
  `% Y" o& v9 A+ m4 I多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 0 d1 \5 K# l# W: s9 i' o$ r. i
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...

+ z; m4 z  x' w; a1 {) o: F$ P' z' O; G+ N& y
0 L3 e5 O3 d& F# ~: n
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。
1 f0 i, b( b, y# G7 y+ s
- P; Y4 T% @; w- W0 y0 a& w/ R经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。. n4 {/ O) T; G8 G% ~2 T
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。4 Y3 I1 B" }3 @  d) h$ o
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
2 n% q5 e$ K/ @  ~+ X日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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