加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
; f! i  p6 b# S1 M: y2 {6 D' L各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

4 Z$ F$ O# J) a如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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2 w% F( f3 K* |9 y  r1 P% r# O: R按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
- P3 S, w; G. t0 |8 G, l+ ^如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

( g+ a' u6 M6 a8 c: y+ }. ]
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那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
( S3 O5 J3 C- F. Q, Z. I; ~) Z2 T
% {7 |8 R+ A; N! z5 d7 ]假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
2 O8 S5 m1 ~! ~& D
9 K; z% t2 c8 [- C3 U! ^3 y算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

" k5 L4 @8 C( o" @300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
6 w. u5 Z# z9 [
将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
3 Y* b5 s6 w% O# u+ G- _大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
; K  c" ~, L! _# w% I8 M
1 d5 L1 f) P3 w8 B5 u  v) r所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

5 \/ M0 y) ?6 G8 p& t还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
9 X- t5 u. ?6 x" A( h+ P5 h. L/ f" ?
. b3 |: h* ?. J% G

8 k0 B1 u# D* C4 e/ n$ Y# p$ h那就是不能提前还?

: S6 W0 m% B( {( s可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！