小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
/ G0 g: G9 X# a5 N. }' R4 M- _
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

$ }  n, ~9 _) l, e7 E; i我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
7 T& M- q$ }% f6 [6 ]
- W8 L3 g% q1 ~6 _  \5 c好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
$ U4 M& T- r# R: J2 U  t/ u' ?
( C$ U5 V1 t! g/ i8 ]如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

8 X/ ]1 F' I7 S: G判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
, q7 O$ H7 u9 o- v( P今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

  r! r3 x( e7 G  I5 L
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

0 E$ Q3 m& X+ [! W; L+ }很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
. L3 n( W  u% C2 Q1 g
- W! g3 u; ]9 f: R5 N0 R* G6 T0 ]- S- k如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
7 k6 ]5 Z9 p, q6 M最近周期的低峰＝４０万，
1 f, v1 H; _) g8 r那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

# ^* ?; s1 I  s* D. B5 h当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

; w" r# _& [5 _  H; N. s5 ^


! B$ L! @4 x" O0 y0 q8 E
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

$ [, Z, K% a& C: K6 d# V比我强，我嫩是没有看明白。
$ }* g* [' X5 \
. V4 ~. B7 T- q, G我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

9 L  q2 {2 Z; ^7 V( U/ F4 r
0 j2 M0 F  ]& P9 o很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
9 [- Z) I# d, A) C$ o+ L
2 Y: W; v! m0 F) M0 H8 k0 Z8 L! G3 e新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
6 e/ V8 r6 D  ~& ^* q
! Q- w1 [2 Z* f. M0 Y如果最近周 ...

7 n, ]7 z3 b8 Y2 O* F3 m1 p! S
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
' E* B$ A- \, Y% M( v: b; a- R# m; I
. ?, e0 g6 ?4 v, m  @至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
$ ?, {* L0 @. o9 g& t! y6 k- Z
  h9 N' ]# p6 {+ f7 v
* J- r0 R2 I$ c0 q
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

  [0 d) P0 z5 u3 `您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
* y: O( a# u4 `4 I2 P' }那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
3 v( s, J( ~7 g' Z- k/ [
# o- ?3 ~' r# |+ O$ F8 T. p' E+ ^2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

" X; s; l5 }% ~) u  Q9 ?! q+ G9 ]
; {2 \) R/ u+ \6 y' {" D/ L/ S2 G' n问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
( f6 P; S! D4 s3 E, X. Q8 r7 R. w
/ _7 g) b  M* y: O$ u
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
. a8 A" c+ Q/ h那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

3 F- V$ [" l, ~调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

: A. [8 O8 C9 X# r. C: Y4 w
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。