小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

; }* u* T9 f) S" m$ f感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

6 e+ ^* ~6 Q) b- c- a
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
" X+ c' s" k# g3 A5 l8 v! E6 D
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
- B3 s. t4 j* a2 s

0 K! @8 n2 p) [9 ~# d1 O) Y我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( d1 O2 X! e3 }
/ G, a) O) }, r4 n8 ]; B/ X8 }好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

4 o5 r: n/ B+ r新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
2 v& P+ s5 K2 j( r
2 ?5 o4 h% z  O4 \2 l- Z) a; f* u如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
, y( L% {1 o1 `) U$ ]$ R) z最近周期的高峰＝５０万，
, Z/ r: Q3 I6 H0 F' ?) U7 `最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

$ B6 g+ P3 L  u# C( X当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


4 p7 [8 D$ h! x' N% k7 A
. M- ?* U3 A! e' Y# N
2 A: [& H* B' l% p; ]2 z5 e. r5 d
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
- D% D% e; k0 e% q4 r& c今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
: L* |. e( ^/ R, ^
; I9 C! z: d% t# v0 O7 [4 v
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
& Z; P! Z% A7 p: h8 T( l0 g
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

! ?& Q" s2 d1 M- m5 M  R2 y如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

' S) m# p, }9 N  q3 Q+ f8 i5 {至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
- Y; i! ~) c" M# x& e% S! T


( t) N/ u0 S7 b0 a+ v1 I我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

8 B. F/ r6 x; H. x6 x( f您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

3 x, F1 [- `& D8 @, u, P2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

3 G8 [+ }8 @; J, C9 [我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ T6 l6 B& D8 U2 y5 i1 C多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

" e3 A- A; S/ [" ~* H
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
. ?' H8 C1 U! X+ _9 ~
8 J  u# f' [) c: I9 P0 y% a. G2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 V- a1 `5 V5 f0 |$ s4 A/ u$ K
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。