小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
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感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

0 Z" k. E4 E6 a- t4 _
4 t& L) z1 y! f' y* Z我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
1 o' B/ S8 c2 l  q$ k# ]
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
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如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
! m6 ?* ]- n) v/ C' L0 r# L" I
9 o6 u! g1 N1 S- n$ v0 I判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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5 C& V% W+ u; Y" ?5 R& M
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
. D& l  f& ?: X
' Q! a, M" F3 v! I好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
( N2 L6 n( m' _
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
5 q# h, F4 X" h/ D% E0 X7 ^2 ]4 z
如果最近周期＝２年，
7 h+ B: f* `  a) {通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
0 E6 o( c4 \* @# ?  K最近周期的低峰＝４０万，
; a* q+ M: v$ h, F那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
0 ^) b; s% `, v1 z" P
" D: q, m, W4 |/ F) e; G, l当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


* s0 {& A$ I8 ?' [0 h- `& i
" J: ?$ D, C0 S% N
8 N* s8 Z2 J5 j9 U, F7 [
# ]! m0 d/ t$ e% ]& w　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
' m+ g. q9 L4 q8 R; X5 s看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
5 [$ v* W' P0 U: `' K( K
% g: f: l, T5 Q我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
# c' G# U; l: S; o
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

* l% k0 C3 A5 Z1 ^( K. L/ u如果最近周 ...

# Y4 w) K% p5 L
- z: Z% e% S3 m- B/ }0 c! R问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
% _: ?4 f4 G- L
6 H  ?, d* W% v0 f7 z( Z8 {至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
( m( A% w" L! B0 h' H
5 r; R' I# L, c/ ~7 [( _2 E
; U; y9 @: T5 `& |8 Y; d5 C
# D; ~. g: y0 J1 P: K我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

. v; Q/ z! \# ~您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
* L) ?8 d( A* N/ S) x- E那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
8 W/ l. {9 M% R$ s# T2 n: _8 c
6 P  D! Z$ W, t2 r' o2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

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5 p& ^1 o8 J6 Q2 k$ N  z/ J2 I问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

# J5 a. N' o5 {4 @5 _8 l+ z- _0 N
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

8 Y: T) Y& H  @/ a
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
5 A% E, m; N6 B/ h7 K+ Q5 W  `

: F1 P: c$ S7 B& S% [' b您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
4 H4 k% X6 J  S8 u0 A$ i7 L
8 j( X# H: S# m1 K6 N) F2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

  b, a# b0 H- `' i, f8 ^调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。