小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
9 I6 }1 z1 G: {& l8 b+ G
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

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我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

* Z  v* g4 W$ s1 ~! E8 N7 E/ ^好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

! _5 d7 q9 \9 t; Y- b. _4 w& s6 h如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
+ v' u0 ^$ G/ N# D) g. X
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

( W* I% p3 f  q% ?好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

$ X  u; \) v. E3 T0 F# L很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
2 r6 S0 f" i/ [) N2 I8 ^& k3 Y
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
6 v/ X* v6 o3 `" Z! C( Y最近周期的高峰＝５０万，
$ d, _; g% P/ M0 {) b+ y最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
" K  c: C9 C( y( K8 q
( e7 N' d9 y% e. l. L2 V2 u2 `0 ]当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
2 f! u! ?5 O$ ~% r* L) e" d

7 ~) _! `' Q9 k. R- ?

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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
7 d; x( G5 A& D. c看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

! h& ?4 f8 D4 S. _7 Y* q% X比我强，我嫩是没有看明白。

0 ^3 R5 E) w# L" {2 \我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
6 m1 H1 x; f: U. p
/ |( u: m4 t7 n% Q炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

  U, w0 A  {; m& ]& ?
* S0 y% @: b7 X+ V6 f$ H- S% f很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

. U1 t4 M  x2 F) U$ g8 D新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
* I# A3 `7 a/ j7 g( W: O2 G* Y
5 M# x1 h9 C+ k8 |! x( K3 r! H如果最近周 ...

$ X: B7 R) F( u  ^: a
- w5 e% V7 M! O; I2 G问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 z7 C1 @/ |1 f* R9 {. k1 W$ v. l
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
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2 ?& e& S$ j6 y  a  V7 \" K$ T
( C& J- u* }+ [! {我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
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2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
9 M1 |: @  D- b" A$ e( ?8 C
6 U! v6 Z) H' ^  n, h
  W1 U, i; r2 ]7 ~; u) `' V- K问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

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我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
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您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
6 Y: C% F2 _- V+ e$ ^. W那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
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3 |0 C5 `; N+ Y5 f/ h- h4 ?2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

6 A( z; S9 g5 L& ^1 M3 |调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

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房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。