小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

: I+ {) s8 L8 h- o! v5 a) e7 f感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

6 U* U6 Y1 w! Y! {我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

/ T$ ~* X7 Z) B8 S9 G好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

- s7 g, a; u  l- {如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
" J$ C& A: k9 [1 z; H如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

* a0 D; U: ]: a# A( L判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


. v) L0 r# t8 s- c- a4 B" J我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

- l8 H1 G" p- ]7 ~6 A# d' f新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

, M" C+ ~3 O4 v, |$ D7 H/ W如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
- N( S8 @( U6 J  ~! W最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
4 L/ {5 g4 K9 I6 c( O; s& T# m! \
0 s' j8 e! i9 N7 s0 A当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

* U* I& _  Z8 s1 @. N/ G4 T% R: ~
6 X% W! u- c* S0 s) I: ^
' g$ g! U! X: y6 ?6 G+ Q

* U$ e' e+ H0 W8 M# Q　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
) c% x' \0 {; _# H1 M& W9 T看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

6 M; c) Y0 t9 k: g2 \比我强，我嫩是没有看明白。

) v  P- s6 |- j: b' j我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
- C, B5 b$ u3 v! d& c' k  o
* {& b% e6 p- S% z炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

+ i. F1 N$ k0 t. u
* z  |& i* e6 ~! L! \- n/ S. _很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

, m6 ~" h2 g3 y8 }/ R0 n0 ?& c: Z新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( s; E8 @: u% ]2 W
如果最近周 ...

3 }$ t9 e3 a  n
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
6 R7 v9 G3 G) S# Q
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
9 {% Z5 N3 @: ?
5 s+ W* U, z* J: u  ^, |7 Y, ?
2 ^2 m+ e9 X. e, f/ ^$ e, R7 `
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

0 ~+ f% C/ T: U! n  _' K0 b  Y2 t
0 L* ^# N! o/ t/ n" k, M/ ~您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
/ g' K. D6 w& J9 ?7 N2 x3 ?
+ v. f  }  c& P+ o& B! B2 Q2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
- E* f" A4 R! b: h0 D
. o" ~( ?! \7 d1 I, w! }. @, W9 K
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

) r% w  a: F! Q* S$ Z1 k4 c' Y( A
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

) l; G) I. _: u/ ^3 T) O/ ?8 f# w[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
3 \$ y, Q/ R! J, A& y1 X& ~$ @

: S3 l$ [; y' t6 j, D您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
' p' P  t* _- B# J/ ~0 u1 I( m! j那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 Y- c- m' F8 c0 ^7 f  ]
- v% A+ j8 V% o% o; U, y" x2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

' ]- l% G6 U+ i调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。