小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
$ ^9 E% |3 n  S) R9 b3 b; @
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

- S: o" f# h+ r+ l8 v' @
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
; v; u. R* \  J
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

; ]! e( j7 k' j* t0 N, w: F6 G0 R如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
) |0 [0 f# |8 O如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
5 I4 o# o/ B$ z7 Q1 K
6 T1 O- k5 }5 z  ~$ W
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
3 S' G7 v! m0 V& G0 k& I. m* T
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

" S( _" Z2 r9 ^* g很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

1 _7 J1 f4 t/ Y) U6 ~& x新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
+ y5 \  {5 p0 }5 {' u1 Q" u1 d5 Q
7 Y( f. o$ }: F9 Z如果最近周期＝２年，
; G7 [5 L* [+ J+ F0 k通膨＝３％／年　　
8 y  I* `" S. ^% F最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

6 l+ z9 l: b/ ~+ F# d当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
/ Y# B( K( G/ P! h- M8 J7 a


9 I. p# O: a: Q0 G: ?

$ c4 j! T3 }7 m* j& [! k　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
5 i- B5 D5 M# P4 n) `今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

2 `% j# `4 @. v3 C比我强，我嫩是没有看明白。

0 d* }! e0 z( ~  ?7 p我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

+ H3 J& R3 [5 u" K( X6 k炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
  o  L* w* A2 k' [" u

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

+ O% p3 r$ i% N% J新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

- F5 D$ j, i5 Q& {如果最近周 ...

; E  T! {4 d8 w
# N' b' g  g7 ]% X3 t问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

- r' n$ `" [' Q" X9 M" e至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
3 Z" p2 A# j% o


& J7 {3 V/ O! f; T$ v- d我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

; Z4 w& {" X5 d1 l# Y( A$ }
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
7 [* X& T+ [! _$ \9 L7 g. K# _% R那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
# l: Y+ Y+ a8 C
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
* Z6 s/ |# {  _
# j* }& n+ |! z4 ?# |/ J5 g
/ ]* o3 }& C, K7 t问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

+ K1 B8 Q  e9 A; f% U
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

4 y  W1 F. \5 f: U/ ?4 U3 R
  z) N. r! n9 _, b4 I. _[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

  h6 x+ r$ B5 s8 a8 l1 o3 J
# y; O+ m# d, C& K$ Y您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

; S4 n: G5 e* w5 ]) U3 u+ E调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

0 M6 u' E; _; |5 c  y/ z5 x! S/ c5 l( N
7 k1 u# N* n( [/ A' h房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。