请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 0 q+ Z5 r$ a+ Q0 u8 i( f5 Q# n
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：5 w, A" N1 Z! P* r

1 O2 ]8 A/ K e# C, H8 M! j很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 . ]/ u& r3 ^4 S$ V/ ~

! u8 n4 z; i5 W8 M# n
; {/ n/ ^0 {" m: z+ p. U# L6 e说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
; G( G+ K& _( E+ t2 x2 H. Y9 P; U; X8 h) ^" u4 f
4 G6 ~+ ^3 ]. [8 Q
你错了，贼兄。; S' p5 r& ]# R1 P

+ R+ s* g, }9 m" P) p' k我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 9 ^7 ]* E" ?' T6 B
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：1 x* s F" u' u6 X$ |5 t" Y

! j; p, y0 J* v9 X+ a- i" e0 [, r很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。3 t4 }4 Y6 p' k5 |" ~
6 ?; A3 z5 U4 ]5 i/ ]
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
% A# s; }% W6 f; f, O7 v$ \: K2 q' x9 p$ j8 q
: ~0 I+ l+ c$ c7 u$ x( [' B
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
- r5 H7 y0 h/ T7 r& y! s6 i
/ T4 _" [5 L% `2 s6 [7 Z% [6 E但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 $ T4 E5 W L6 F' a8 p
( K( C: |7 x g z/ p D
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 # i- v6 G7 T5 [& `( }
( v! |& v$ e8 l) e
; M+ o: X, {; E1 |( n
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
9 p. J5 g# I* U/ k! M3 T8 q
. G( l+ r4 ?8 y) a+ X' n4 p; X8 |5 g: e; X- R @0 x
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
$ c" |2 V3 Q. d9 Z
, }* Z+ j1 o- T) s+ ]2 |: S5 X3 x) B" W8 E% x
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
' n/ u1 _- c6 N# y4 Y2 k本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：7 r# [! E I3 j% w7 x/ F- N, V7 G
; c. A1 s8 ?4 F* U7 m% ?: u% `0 R
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。! m! {, Q/ p ?, B
9 w$ y) o8 _" l+ y9 K- ~
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 $ F" N: Z8 w! h% J' E+ m

% K0 p& ?6 e) e0 ~: a纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。* Z5 W2 O, I! M
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 , y) @! `0 G2 \/ Z
) o, C0 o' i$ D/ X
0 G& K3 T2 n3 `
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 F4 W- ~" T4 i v

) @; z& w- t1 a C/ M6 t+ r4 q: N, G$ k8 a1 M& Q8 V
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 4 ?% {& P3 f3 X+ _. N* Y6 k
1 O9 G9 Y1 Q0 k( A+ z3 _8 R

# x0 {/ j+ q' o* V2 w! V纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
5 F& A5 x+ H* E" n) g9 o7 Z" m( V4 D本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
5 I+ b5 f3 K6 R8 Y; a
9 D/ P1 W& `1 X& n很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。, r% Y) D5 ^/ \5 [6 x$ \0 l# }; F

' P9 ^3 I$ z" A3 C* ]3 {$ s$ h但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 - Q l; [* K h# z% |) ]/ M

' R0 B. l2 n, n9 S6 Q* G ]
/ l. v0 a8 I6 g3 ~* ^. ?/ O问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
. A6 O: @* ~6 e3 K3 V如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
+ c) O6 p: W% \+ M1 y1。卖空爱城建筑商的股票；' M4 l* a2 f2 X' s
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
7 B3 }+ p% t3 O总而言之，
- z# D7 Y$ n8 o" F* B( Z8 A你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
7 |# n- W7 S* Y然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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