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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:2 O. I0 T( m+ P' \- d5 N
6 I* F* C7 u" k( I, m7 y
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
7 v( e. e$ c9 \' _( _1 v
$ d9 [. u$ z! u0 ~但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。
. N8 N9 B, F$ \& ^' p) F# ?& C/ q/ o4 k( h8 @9 ~3 u8 q
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
: |4 \* X" ]! y$ p3 I本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
5 [0 M/ |2 B" V2 K
1 M* \2 ^; Q) ?很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

" e7 }6 Y) e5 J- z, a! t1 G- ], P- M2 Q/ E! g' j; s% `5 e* @" k
说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 + s( M; i3 C- r
; @% Y# _, i! e( v1 R
3 Z1 _% f6 j# @! Q! m' h5 ^3 {
说这话的,一般都是想卖房的...

8 [% m- K$ {6 p5 X8 t7 a! |6 \' g7 x) ^
你错了,贼兄。
- q; C& E% |8 @" C( t4 O) J/ `
- B3 ~2 ?, K; Q  Y# A; x我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
# c. p/ X' h% s. d" ^
) g1 H, W' ^5 H( g! U( g$ w9 B2 h& [. `7 j5 X4 T4 R: B/ q
你错了,贼兄。2 x. U" e; K2 r& H6 i1 n
, v7 }* _% K2 [4 M6 K
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
  {) c, G7 b' f# x" m0 k4 e) E
% {: Y: h9 m% [  l7 _
你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。" M- W$ R' `7 f0 s
5 M2 r! u0 N- |2 e
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 / {% v: |- ]: q" P# X4 o  ]
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:  @8 Q: X$ N8 j

2 m( m" v! ]. u; ^很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。& l$ {- z. C3 T

  o2 ^$ n5 X$ o2 _; i但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

& A: w  }" `2 f4 B! N/ q* t; X) i' R9 F$ e. @  h  V1 a
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 # O  o; T2 j2 e# m& @* w

* r# d9 E7 h! d, ]/ j: E5 a; A但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 1 }# P2 ]# u3 u5 Q8 N

$ @% q3 I1 {. I% g1 _+ a( L这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
$ N: O* `" \6 L6 T! h7 G- K
3 \, o4 y3 x5 n0 c& _9 MNeed Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 4 o' A+ P& g) G( f3 [8 f1 `
4 U$ y! Y; i) c/ _! z) f
/ D" M9 d/ \7 L, B( b# g% z7 c, }# W
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧   ^. W+ r9 O" n* B

% l- r9 U6 \; r2 I6 }但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 ; h2 a  P9 q5 v, d. p; F: z
# J% M6 r4 A' u: ^# }
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
" y  |( A# y; Y8 h% `

/ f) U# s+ k1 t" g谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:* S4 l0 p: H& J! r; n4 k
. n+ ]& N& A  I' [2 W
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。
, a+ I+ ]/ }4 o& U
8 {' s6 w: E# P: U* w; q再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
1 N0 S- N  n" M! p7 w2 _# o$ \8 {2 O1 R
! j9 F, R7 R, X: E3 ~5 U
你再仔细读读我的回复...

5 n1 D8 S9 ?# ?/ I5 X8 C) n8 W7 ]2 K- j/ o. A
多谢贼兄!!!送花先。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
, g4 \. T' J" A" |0 q& d/ d8 V
' S4 w. g  {0 N: R" n- _
6 A! i$ Z( U) x/ h说这话的,一般都是想卖房的...

: J0 H) w: j9 ~9 m" O" Q1 Q) L! W" J* @6 G' ]

7 \; F7 Y0 P7 [" ?4 a5 ?7 l不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 1 W; U* W4 j) g5 L! g, Y, H
, K+ q( O! x& F3 p% o+ q" q

, o2 F2 J7 a6 E5 J: m/ ?多谢贼兄!!!送花先。

$ d( q5 n, k* H" S4 M6 Y
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
! j4 m: G' z: [6 p1 D本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
' h: U" D7 E- J6 {$ A( H) Y: M% Y# X  t% e+ K
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
2 F: N" ^& v7 @( }. n1 X/ M0 z* w- S4 P! u$ k% y( ?
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

, I$ i! Z. `1 p纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
, W4 W7 q) _& x! o2 k在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。+ _. V6 v0 b) H! E8 _6 s
- K9 L8 i: V7 ?$ f; T( X
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 ) D( C8 p6 T2 r+ b* l

; F; @4 I8 d" ]% D2 k纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
5 Q" k' Q) v/ N& F5 j6 A在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

2 J' h# W0 }) ~! H# V* C  J1 j, b- H" ^) B3 E
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房: H; R. O! S* f4 \! D4 a  v, W4 w
因为买不起" V. L9 Q. i% M4 }' x
嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
9 F9 I" ~3 I1 G. W3 |, X
2 f/ w& z$ L! A6 Y) ]$ x% w; ]. W8 t! b0 F, m0 X
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
  t7 E5 z8 P/ M. `  _8 {" @" g. n
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ' N* q7 [  Z, U2 B- G

( @; m: q0 t. x" ~8 V% }) V4 d+ m0 C" @
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
7 s- ?' Q7 p: O1 x, e; I
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。2 ?: O3 {3 Q: H; `1 K

7 a: V& {! u/ ?7 y  F- w  ]/ r看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。1 \$ A6 I: l5 F! j! X8 ]! s: `
' L: ^# p+ P& W# W# [
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定): K+ N) _7 K5 P" n

6 |8 _) w9 l6 n6 n+ t: I% ?, w# s/ C其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。9 J2 q. L' T2 m! d' r! [

& t( T7 b4 J4 u/ h# a人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
  y- r8 x) i  P+ x: l
8 f8 k" p  Y( M' U0 x' T% R3 s  K9 D0 I5 U
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
7 k8 y8 d4 M4 x5 c

8 I' N, W, u% R4 _纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? 5 B5 w# s- |9 v# i% C5 B
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
% x0 L! A, g+ k5 h本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
4 ?8 K3 [  S5 O! s: M
9 y; Y- m8 t8 A' C* w+ r$ x6 F很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。) h: V. m/ x( n+ l$ h

0 b* H  s: w- C, W5 }7 @$ l但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

9 w! W) J; l% r. H1 N
1 u6 K! l+ w/ b& C6 t问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
7 v; q6 l/ R5 i% {1 [: r. t如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:) G9 G0 R8 Y% A! t3 z% a& L
1。 卖空爱城建筑商的股票;3 _! @  D+ `7 k; Z7 I5 g
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.
7 V: T% S5 U  N6 h6 D1 e   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
6 w) o+ \) M2 z6 m- E爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?
3 G+ P1 S; \: d卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。
/ ?9 g8 \2 [- U! ]1 T+ T* D0 d" l4 r8 m
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:( [( f+ j; B) p' `
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;0 N: u" s( n$ l. l7 E
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
8 s2 n6 [+ t" f) ?9 U; s
: N* i7 L6 K- r1 B3 g5 {. h! d5 S/ K+ V' B$ }1 s" ~% T. U* O* O8 N0 L
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。& l& U; I7 h. \! z# J
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:1 u5 p) \+ L6 U3 X
1。 卖空爱城建筑商的股票;$ S/ Z& R9 T, ?, s) N7 ^* g
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

. v- N2 G8 z' r- L+ F, o0 `8 ^4 D4 C1 `
THANKS.
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!7 i3 j+ n' ?* V9 W
黄金有价;玉无价。
" N4 G+ B' v& _- c# z7 }当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
7 r3 g0 X' N8 c- ?* o9 B4 e9 q买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
7 O( j7 f3 `. w% `如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;. E/ _5 V5 ?5 g. D$ q
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。% r9 O% ]4 S# ]( H8 _
) z" c2 p2 j% n! N1 E* s% w8 N) W
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,, }) z1 Y3 p7 j' `3 r( |3 M
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。% Q  ]" K  R. x/ E" X4 l
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 " q* o. T! Z. T, U8 [  O9 c7 X* P) {; f
总而言之,
6 b4 A6 G- o, V你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
0 S9 R7 K  ~$ d( L6 Y3 A1 g! l9 H然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

" R( p: ]3 Z# [! t" s/ H* X2 ^3 g, U" O( t$ j0 U4 D/ u7 E

" Q6 Q# {8 a* r) L% F# f非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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