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请教一个通俗问题

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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
& T5 k2 ]& s5 A9 y% r/ Z; o! X* i# B  ]
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。+ R3 C$ Y8 Q& D' x) J9 D/ J
, F+ W( J+ {% i8 r, X; w" U
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。
' }, F' H& t. D% r) \$ U) E) D+ R) _9 H
3 k! c; Q- M1 |- `& I" {3 ?这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？
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Passing-By
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
: {+ A% `* ]. {2 I& o2 s, B本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：. E3 D  P4 U$ r5 F
8 b/ G% v9 M$ H- [
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.
& f- S- O2 x+ Q' Z

) l" W8 v- ~0 T7 l2 ~  o说这话的，一般都是想卖房的...
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 & N  G0 k- u; a
; k& N1 ~- J8 n
' y+ Y( @- O4 t% p- u! N
说这话的，一般都是想卖房的...
& ^$ q0 J& o$ k' g4 l5 w  r

/ w3 l/ X3 A& e5 i; M5 k你错了，贼兄。5 i) [3 [# R& [( A0 n" o9 w
' f  N" P" \+ ?: `5 O/ C
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 . F9 h- N2 p  c4 y$ ~, ]- c

' c1 {4 I9 s5 u) `+ I+ r2 T0 h2 }& b% @/ |' \1 z
你错了，贼兄。
( V. \6 [# U: ^' `& `! h
% G# e/ ]: V7 H我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？
6 [) h+ M! v, e, ~& n/ w  N

$ S  [0 J7 h" M- W你再仔细读读我的回复...
大型搬家
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。
- a# Y4 I5 @1 w4 r! J8 T4 Q* H8 m# l
至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
! T1 K% r9 N8 d- S; @本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
. i. T+ T( _8 w: Q
1 a2 U$ T( T1 A; Q很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。; W  H' L! _7 y' p% q) t
" p2 s8 b9 [: P7 X6 C
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
+ \! [. @+ y* V" j! I, T
( s- A+ ]( K. t1 S/ Z
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
. d* J# V' v' U4 W6 }6 P) u1 A; W2 _  n1 o4 I9 a) A% b' [
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
) d$ `8 g; Y& K6 |% M& _- G
8 `4 v( U$ j, M4 k! e) b0 o这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡 1 N$ z! w$ Y+ ?' e
* n: l9 }" y% e$ R
Need Forcasting! Not Assume!
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
) M1 h5 K+ o: G" n! X
+ o2 \; N' F# w& _2 o" i" w, [# ?9 N% Y( l* Z( c- p
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 , j$ {6 X. w; ~0 Z9 `

) M# x6 k% x; ?1 `' g但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
' K- @8 {5 A+ H' M- j  m
. L( @' R" s; U. {5 E( b3 W这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...
% r( J2 r) Q2 t  n7 \6 ~9 d( d' B0 U

$ g8 Y/ p* Y3 d) l9 g! s谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
6 Z3 U. F2 v6 s$ ~/ O4 S+ F( J6 L- g9 D+ K. \4 m1 o
要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。( H$ `. ^! e2 V7 d& x3 F, l  l5 `# ~8 q

: }1 V/ T: d* h! F7 {: b) A再次感谢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 0 I2 M7 U. T7 h# o
: `; [9 h6 y0 l) z, x6 u9 J) P
  H, _' x! k' H+ d* ?% r
你再仔细读读我的回复...
6 q( s+ V* Z* e' s) V
6 f  ^. p0 J; K
多谢贼兄！！！送花先。
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giss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
) |, Z  P& u  u3 F" d# n+ f5 K% @" n# f

$ J' ]( v, B! D2 `* ]1 e说这话的，一般都是想卖房的...
, G/ V, M* `: f# f8 N9 B
9 J& R' Z% R$ i6 _! L

$ k6 l% s" C5 v5 q, f5 j* E/ |# n/ q不考虑钱的大款也可以操作这种思路
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
8 ?6 |' l/ B% o+ s2 [. a2 A4 r- v* P: x, L
5 |. _6 T" n9 c$ D5 X! y6 y- r5 Y
多谢贼兄！！！送花先。
% P/ g& p* g9 p' e2 Y
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
# o1 w; R- ~" g本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
  W! y- {% J& z" O4 H$ j/ A
' b8 }" `7 T, t4 M" e- ]很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
# x( f; o  g1 E+ s) I  v' C- t: `
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
: R1 }# p  B/ }! p
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。8 L( [3 F, ?  M8 m
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。' y: v: J4 B1 e$ u* R5 O( Z
  S+ u% w, t! z! e+ h) T" L# _
现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 & S" D& i7 l# J4 T2 k: B
2 b0 h* p* D5 H! |. r# u
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
5 p9 H) ?- z, F, B3 q在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

# a3 [! ~6 ]# X2 k- U1 d2 C, P+ z0 q- z
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。
大型搬家
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贫僧夜闯青楼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
暂时不会买房6 j% V* j: r2 g0 P
因为买不起
- q" \- x- J) O8 N. @( c0 e嘿嘿
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 * ~% j; V* S: q
7 D- p1 W' N  @# a
4 k  n: A; b; r
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。
) ?* y  ?3 Z" }1 A  W! e
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 , B! w9 ^& L/ m+ [
5 e3 p: M  E! S6 Y

2 T" ]. i) C: n7 A. t- [纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。
8 c+ k  e7 T/ u1 {
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。/ J+ m$ z3 i- a1 }

  W# d5 m) [8 a4 f看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。  k3 n/ ~- d+ I& k

% f$ w/ g' q' E4 F其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）7 P" h& [& h3 K2 B5 s

- q; [( t* m2 V8 ^其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。; b5 ]; V$ J) M5 U$ M) @

& }  Y5 {% J" Z/ a! d人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
8 D: Y# @8 D# ^/ {( q
1 _2 a/ [6 O! E- A, M8 b6 I/ _, ?4 d
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

7 C5 ~! {) r. H8 @1 K0 p; o
" P! B  E9 c# r. U) c纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? : R" D  X$ I! X* _( F. ?- _
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ) O, H" H; m) ?0 D2 I0 A$ C/ E
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：, K3 D8 D: h% C+ x& ?3 D2 G

$ P  ]% B" V. e' s4 v很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
$ l+ V6 z0 I: F6 }* q$ K
! S  ?! Z7 p& C. n) B& [  {$ @8 x% k但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

4 K2 s& c4 o7 H) Z/ P1 [) Q  T% W$ V
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
' p( O7 E9 B0 f! g& e4 }如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
* k. q# }( B. z. k5 _1。 卖空爱城建筑商的股票；7 {0 ]1 N0 G6 ?8 m
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.7 _$ l0 }) N( T! p+ L& ^, t
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。& Q- r" I7 d. n
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
2 q5 B. B( j. {0 ?3 B2 R* I9 j卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。
* Q$ W& K& z9 E! m4 o8 G; [3 [
+ t! m" o5 {5 W很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：4 K7 f! A- W- b; |3 I0 t& W/ f- B2 |
1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；0 Z# O0 c* R! Y6 Y
2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表   Q1 A" {5 J( ]% J

4 j" ?4 p5 E- Q. e  k0 |8 B( h, k, z8 v  ^8 v5 p
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。) f9 h0 A  S4 C4 ?" c, j2 m, W9 y- F
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：4 z5 Q8 D0 z0 T+ u, J
1。 卖空爱城建筑商的股票；
8 j3 {$ ~- o8 r; D) \2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

3 z: M/ [/ ]# V1 _0 d& b/ Z9 o8 H& v4 t2 D
THANKS.
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买房子就像买玉！
! e. {8 X/ t" t) `9 `黄金有价；玉无价。' F% p" P$ u( d* n+ r
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。5 `) H( i& h. E# p. L4 }5 I. b
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
8 C: N3 W" Z7 ^5 e' e8 L' ]7 t如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；$ U; n- }! R* P7 }, ~% S  m
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。
9 _3 f) k) T6 `$ {
4 l  [" x/ N, u! g高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之，
2 q# c1 A; V0 o7 Y! h* ]8 b你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。; R* L( ~- ?* h5 k
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
6 B, l' `5 @$ ^6 [4 s' H总而言之，# p7 g* F1 t; @- V  C3 T# I( [
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。" `; D3 |2 x) I. }) i0 h
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

3 w2 g# c8 Q' r$ t# N
) s1 T, z1 o" P. u# a; E- s9 R( W! A
非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。
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