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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:$ ^2 a* n7 i2 d) g9 ?$ C8 |* \* N/ l
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。( D+ q: \/ m$ S
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"+ s6 [8 r: R/ M
我是这么解答的:, H% S# a2 _( s% H V
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
8 D( m4 @5 U0 i2 l! P4 [+ Z下面是我人工算的,可能不一定对.* G) w4 T7 M+ ?5 U& d) R. Z# Z0 \
40年每年10000的extra
4 d6 W8 b1 l9 \7 p( p' w9 T) K) q/ g贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)8 w1 u5 f2 q0 {/ L( r- A1 w
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
N2 P( r; F) F: E/ ~* t第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
2 [3 X0 X* ]3 M0 U第3年尾: 8414 2235+10000 132949
G( E+ D+ Y' w+ }. g" b第4年尾: 7681 2967+10000 1199820 |( ^# L/ z, \+ A* K, ~
第5年尾: 6926 3722+10000 106260% k+ g5 s( Q2 d& u
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
2 @2 n k' V" n: m上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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