还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
) K7 k( I- E" _6 D" O( ^"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
; S7 A$ b4 ~$ h* h+ `9 x假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
% ]* m1 _7 j5 ^4 K* p6 ~7 [我是这么解答的:
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
/ F) T4 x0 k1 a: s/ O. l$ U下面是我人工算的,可能不一定对.
6 [: R) n/ \% p- S. ]0 W/ @40年每年10000的extra
! `: N' c  |  ]* M0 R1 P贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
# J6 X! ^$ g( H第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
- j1 }3 b# L8 G% V0 j3 I0 S, P第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
: ]8 E) k% z2 U1 ?第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.