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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:% g2 _/ }& w) z, ?
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
) G, Z0 m; m8 C2 k, M3 c假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话", H; L4 {! B8 e- `. l
我是这么解答的:/ L9 \0 ^$ j& m+ V. y3 E, m
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.9 q, O' f+ d: m5 n7 w
下面是我人工算的,可能不一定对.: H. w1 p. J4 N7 Z d/ _5 X
40年每年10000的extra- U- j( g; \$ }+ K1 `# T; I( F1 ^
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
: Y9 p8 c; \! Q$ l% y7 [第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
+ B! R+ s( L# o* O' j9 e" X第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451849 Z& J* P8 U4 ^6 z9 f i
第3年尾: 8414 2235+10000 1329492 I/ z" R M! F0 O- s
第4年尾: 7681 2967+10000 1199820 |3 a6 W4 d1 l
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
" i4 ]: b9 U! R$ B0 w这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
$ [) F. \9 j8 q! o. v6 {& g上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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