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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
$ W8 B4 p3 W- U3 I. u. ~0 c& J"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
7 s4 G* T% @7 f. D/ G假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"# m3 h, H! [% k( H
我是这么解答的:
/ T3 {8 Y7 M4 P9 L$ W5 `# ^贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.4 J* ^) _" w& r: R: I+ |9 F
下面是我人工算的,可能不一定对.! ^" H$ s; F+ K
40年每年10000的extra& G& C5 R q& R( s- Y
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
9 h a9 R( T* t: v第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867- V; {. U0 ~/ u) X
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
- s# M" e9 e1 _! _( ]+ P第3年尾: 8414 2235+10000 1329491 f. }( q2 w5 h! H
第4年尾: 7681 2967+10000 119982" \4 s+ m- i" H T/ Z
第5年尾: 6926 3722+10000 1062605 i4 p5 Q) O' G% x: }
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
3 ?( V5 `$ y& w1 G$ @8 t上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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