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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
7 r6 u3 E5 t; J- R$ I) m) j& L"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
! S$ j0 X* {3 Z/ t; l) H! }假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"7 T& L9 A9 _) @1 T ]0 U( Q
我是这么解答的:* O, T: U% v) b, B6 B! y f, {
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了. \3 r* G4 e! p* C- g2 y
下面是我人工算的,可能不一定对.
9 J9 G s, E- U; f6 P40年每年10000的extra
- F0 y% T, d5 S# a- ?( i贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余) u" S5 Z' I. O2 Y ^) I
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568674 y- {/ x2 i& l0 g( d
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451848 q5 \0 @- [0 e) f
第3年尾: 8414 2235+10000 132949; Z: P5 K, \& ^# ]; K* v$ F: \
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
6 J K$ z w) X# @0 f0 V第5年尾: 6926 3722+10000 106260
3 e+ Y. D9 U* w6 S( d: ]这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.* t7 R- M8 t7 f% E; s6 J' k0 l
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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