 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
2 q, }: B: c- k7 L0 T先看看数据：
* P, I0 z$ N, u Single house condo duplex Avg./ _6 M( O" ^( x, n. l( z/ _
January 357,325 233,175 294,148 303,820
4 G" N, [1 w1 a# KFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
: s4 u" g: }2 \0 j3 g+ DMarch 398,476 246,719 323,322 325,339/ Y# e& c M& X4 R0 V4 v( P
April 413,488 261,044 341,083 344,1371 g4 [' e, c9 J( A# {3 L
May 426,028 266,100 347,257 354,4105 ^7 B! u; {* j6 P: ~
June 417,265 265,172 342,836 348,056
! V7 @0 U; ?2 x) Y( ^6 u# lJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
3 L: c) J! B$ | R6 G$ lAugust 403,757 269,139 329,764 344,7924 H7 M; |5 B; E8 L7 V9 S& K/ j z
September 399,555 270,745 310,110 344,286 0 s& m" A5 o- O/ f& u% R
October 397,189 262,875 367,964 347,668
y7 k. Y( q0 |1 \* Z- z8 M3 z' D如果分析这些数据可以发现：$ N% [: r/ H* u
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
& q0 i' q% G3 C6 v- A2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?& X/ ?! J5 b/ Z4 H( Z! z# s
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；; e( ]" [' E7 }
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！( u) r) }: Y4 S) N6 [
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。+ x/ ]6 E E, `" ]% r5 X
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？) e% s! y: K& M+ m
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。9 l! a5 \. v! o2 [
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
9 I( W: m- x) f6 U# I3 o [& n1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。9 Y- @3 m0 `$ K3 O) W' B
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
! n, M8 Q- L: x! {大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
Y" N1 \2 s0 M4 ~( V- J' |; |Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
4 Q8 T' I1 Q% N& Q( ]9 [4 u# K f% Z换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。- Q Z- C) y* \& h
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
! V+ s( G8 `, ]5 `0 p0 \投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
. D( d7 y0 z& ]2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
- a& } U' X3 I. K J: y O所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
# k* T' K* i% Q- U3 |; j一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。5 W- _) Q( Y! t. g
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
+ e4 Y/ }9 d7 HALBERTA的经济短期内会垮吗？
% E$ @, f! Z, }2 g我会随时都有失去工作的可能吗？1 }3 d. E/ w- q0 y6 L6 w, d
我的工资会越来越低吗？: p$ E5 ]7 e# i
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
9 K, ^9 T( _! W7 [7 [3 T8 `4 {: j最后一点：# V4 o% D3 I" c* R8 T; X5 v
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
+ c7 w0 j1 K3 I7 `4 X9 q9 _3 H. m) V% }/ C: k& t
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
8 m5 U% R' ^$ ?1 s4 Y
这 洞察力
