Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
, i- z& j: k9 L2 j: Q$ W$ J8 \Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
" W+ @: ], V" z5 R' }5 LNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
+ F! B4 }8 T* J5 V8 n/ O
) I0 H" ]5 c' v( gDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
5 ?3 b+ s9 `# o- H, [7 T Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
' Q) s. A' I$ D. M/ }" M( T
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

, g8 Y  I7 G$ k9 l/ ySep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
) x* [6 l) {+ N
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

; n0 A  A9 U' Q- H( B. Q
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


1 p+ C6 [: y/ i: r" x$ s重学初中数学第一册。

9 `7 b; ^3 U0 Y  [% ], s
8 D6 v8 q) u( t9 s(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
. x: i, \; D( U$ k" a; x! R
" V3 h# u4 z" Q5 ], |246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

5 o: |% o) Y- Z* t. Z+ \9 }(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
+ i" {0 g3 B- N$ b9 G
5 Y( W# r4 y7 e/ @2 j9 ~[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
% O0 v& i3 O7 q- V( r' y) J
5 p% D( P& x! `: c. |1 v* ^% t看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

5 o) z) @' J6 _6 x
* j2 M$ \: b( Q6 B呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
4 i/ e6 C% j9 b
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

% \4 L; |1 b( S. D9 Z' l* I10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

8 w7 Y* V4 b8 g7 z6 W6 v# Y" {( c相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
1 @+ R' `' S( r1 ?. o  T
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& p: k6 D1 B) [* r6 ~
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

. L; y1 Z6 n  R0 v' K, r# U$ a9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

8 X) ~( i) P. K, C) E  g) o; `! l看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

. c2 n" g6 N! j# `9 ?官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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9 ]% m6 y- @6 ]5 v1 L9 H官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

, X6 T* Q4 r7 D. Y# A
$ s( V' B4 v6 T! I' n) K; i& c9 g呵呵，误导人的恰恰是你。

7 ~  d, e( e3 x4 q! C2 Q3 b首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

% P" @; a7 h8 R* H! o* f* Q
$ r% `4 Q5 H1 C. k1 o/ n呵呵，误导人的恰恰是你。
% b2 P4 W/ q6 W: t/ O
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
3 a: k( A" T0 B6 _+ z! Q
1 h& J! l: |: t) _. y) c$ s
6 u9 k& u0 H# ]4 b呵呵，误导人的恰恰是你。
* l1 w0 L  c' \. t9 ~
& E% @1 d, ]/ A; L6 u首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

" ?  ?2 {+ G% Y& @- `! b6 v- z我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

( L0 A# }+ F) a
" g4 K+ l% l# J& yAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

1 E: X1 K! \! d9 I' x* _" {你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
( P% j0 u  U" H) ^3 g" v$ \Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

# N5 {7 H- L% X  j不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
4 b# z+ d" _/ q所以现在改举举牌了：
7 e& b* e  e. n  X

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
1 k# O5 j9 e6 h1 ]6 s. W因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
4 g% d7 L5 b* q. X) [% w* Y4 ^可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

6 L& g0 N; v! @; v
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

7 t: S2 u/ ?6 l4 j4 V" X
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。