Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
6 _, w+ j3 n% j& f) gIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

8 `' v+ `3 N8 c" oDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
3 X) h# e% _8 R* n
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
, S) C, w9 D; v
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

( I  e0 L! F# M' r- u& q0 J
  |7 `( @& }9 l6 T重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
$ `+ d  p; g9 y) |

6 G( G+ W( \4 Q重学初中数学第一册。

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7 i( B0 Z0 ^) }# L/ Y(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

- e1 _& U1 Q1 }- a% |246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
- B! S3 f5 v  g1 o; v
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
5 A. \! M7 Y5 r3 @+ a
; t! g* O2 p. `/ W$ h- Q* T
9 S2 j# G; X4 N(265-293)/293 = -9.6%

6 W4 ~( m- J4 M看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

# g0 a7 M  ^3 |  X6 H看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

% ?, n2 }: f  k2 W
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

" M7 b) M8 ^6 N3 ]- N3 w8 a考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
- ~, H# `/ Q( Y) @0 k
- l: Q- g' l( W9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
6 m0 V, x' v* s. y
& B* o% O" h# H, x+ _10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
" M. F9 J5 A; E- Z6 b
' w7 Z* C+ N. T4 i" d可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

( O9 [9 N0 [9 H9 r$ ]9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
! B& D; w% W5 n
; \  }9 R0 i* I! x% R官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

" x- H, V3 k+ o官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

' U# V% j/ f! L) {8 S7 Z! _$ j  P" W呵呵，误导人的恰恰是你。

1 G9 ~3 ^" R1 ~* x" @7 C首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
2 K# }9 |# W- q4 m) S% v

5 s% i2 b4 p% K0 C, z% l% A呵呵，误导人的恰恰是你。
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' v  d1 J! L: z8 j: Z3 r首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

4 r& |) V+ }" K5 r. GAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


+ A5 W9 e: N# S; }呵呵，误导人的恰恰是你。
- A& l1 e# H- B2 l
4 ]9 m0 H( z  ~' b. U7 i7 K, |首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, D- w+ k; Q" W& a+ O# E7 z" r我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
! b1 @. [& r% b

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

) t# `8 H" q2 Z  ~; p你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
% c; }0 f7 c8 d+ N& L/ q所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

+ X" B" Z9 X' U! }. v- h9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

/ L7 F$ p# c, j. o* g! R
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


* j3 c" Q2 x- ?) s( A有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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3 n/ I8 R6 o. k* C* O用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。