Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
; {( b5 ?/ V: K
% F) k* e7 X0 Y/ ?" Z0 oDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
; w- P* B) g/ L. z5 p Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
5 C5 U* \0 u4 I+ D4 `& |8 h1 [- u( r
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
, H6 L# R( s9 R/ T" u# Q
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
( ]4 i% y2 U" c8 e- f( ~& U! a4 r$ s  N
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

$ R4 W1 {) m' k; e3 U/ O
, t2 G3 `9 R( z2 \0 i重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
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5 G0 @& w2 W8 M- I8 z/ v" y4 `, o
& E9 f9 _2 R3 _. c6 n7 E重学初中数学第一册。

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6 ~8 ~/ P1 R$ u6 g(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

! U2 w- e0 g- D246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
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( I4 R8 n9 E+ ^: k7 x( a1 C(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

; M( z) b9 K: P+ ?, U[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
" M3 b% W& f9 E
) o. X% }. T& s/ |7 h5 s' C- b: L看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

$ s* p" v9 J7 K2 C7 h" y9 S
0 N. F; Q& n6 u4 v
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

6 {6 e; ?: f/ z# i. g, r7 E' b考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

  k% m. G' M6 ~: S2 `; p7 ^, [9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
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* }# Y7 |. N2 X( C$ l5 S10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
( h+ u! ?" Y) Z4 `- m* @
4 L+ O: F/ h0 o2 f* ]可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表

7 R" @0 O8 W* m: L
  `- U/ D. t. G" P; H. M4 y: C3 v

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

, B  P2 `7 h& D" m9 T8 c考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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' U1 V# g/ Z) r8 l9 x9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

4 E7 }9 {$ _) A( i4 J8 e4 N7 H. O看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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. ]; v) a# Q; A0 q9 D/ F* |看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

9 L; N! G) D  o; b
呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵，误导人的恰恰是你。
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+ l& ^  Z7 K( |7 z首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

) Y& B4 W$ Y6 [- x# `! ^
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
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6 V4 {, t% _# [" `+ |首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


# k* _$ }4 M# J. TAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

7 ~) I/ @' W  G( N' U你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
8 v. s' d+ K9 A6 ~Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

; @, g& p$ i1 ^$ b2 g' T& ?& {不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
# c' c5 ?1 b- C

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
" }2 s9 \1 \7 X7 t1 t# b( ]考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
) C# {2 B3 h( A" }# g' J% E2 k6 w
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 Z( }% f' W; k5 S) V相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

! V" L- a6 S% g& [# \* Y' O
" m; T: d4 |* A3 x' h+ Q$ \有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

0 K; t2 [. b' W
有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

% v) t# Z; D- p用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。