跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
0 b4 H3 p2 G1 T- W
' ~1 J0 y+ L& h- a

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

# I' a4 f: }7 R7 M问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
2 D. F' r8 ]5 _  V6 N问BUILDER是否降价。

+ e- \" Q. _4 @* k问老虎：你这张皮真不错啊。

1 `) |5 H: f) h

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

! O, Z/ M3 M$ ^- z* P! e& B4 E工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
' X# o$ _9 c# f7 d- G" P5 q
( V) c: T. ]  K
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
$ e$ G' C  a. B
- N) b  \* x) X" E油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
# c; b$ r" U" P
: g3 I6 g4 E) w7 E/ I2 G  ^另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
# J1 L6 C) \( a* B6 ~5 w6 w
& J3 {* R0 j3 d1 s, i因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
- B$ b$ G1 P1 t7 U9 G5 q
: M6 o/ ?5 H& a! Y4 m好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
- y! k8 n  V8 t5 v6 h
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
3 a, j- z& W, s* `" s. C
) p6 B3 K. o; j- j( P+ R0 }; N3 k
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 o1 A$ m, M' L' k9 Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

- d! O) f5 p; G- N4 e; {

2 b) f/ m6 V# c开玩笑了。
) y8 b8 S1 T" l7 `
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

# ^( [- ]8 ~" M0 `7 Y9 D要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

" h- p: Q' V4 U
  A; K" _/ u3 V; ^
有道理。
+ K' q" V8 M, K6 q) I0 `2 \我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
; G) z3 I! c1 y* i) X( J- x另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
/ s- R/ s  Z& M8 Y1 @0 a最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' i: d8 F  T6 Q5 w3 f( Y
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" Q1 B4 N3 Q  Z: y呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* _( P# j3 N9 E7 E* E+ o" a! i- }说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
8 t4 I/ P/ U5 R: uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
/ ~# M& H( x9 k( X% U
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
  m- L# @' i% K5 \& i/ ?! @' R
- G, K* {1 w* g
7 o( a  P6 }  P, j8 o/ i/ m1 [% I8 c
- Q9 t5 C6 I3 e0 T& G% P0 c) y有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- V: S6 C0 A. t! \另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* g( A2 l/ c0 p5 _( B' H( q
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

; H) l1 d) L7 ~* C% K' \$ b( w爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
1 {/ m. f9 H! z但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
8 V: r1 M% j- p, e/ L/ [1 m只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  x, s' Y- H% f" c( _

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

& }' ~* }1 c0 z  O0 C2 m3 P
% A0 Q4 ?% E* ?6 Z! F我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

2 W$ W" s& E  y! o: z. p( p
, Z/ K$ h  s: I; s- N2 }5 I! f我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

1 B; ]7 }0 c. B/ G3 r到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

0 E1 I: Z' v: l: H2 q+ x
" i- ]1 A' L% {! a6 @- [% G3 _" |
4 D9 ^+ \+ r5 d( m" b( S想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

! l7 n& _1 q" W) `" ~/ h2 G0 Z到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up