跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, L9 [- |# s" }- }8 h只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; Z5 x# G" |/ a问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
3 b' E% O9 k" I0 L! d/ l% N- l$ I' J
, q) V$ R0 c$ ?  Y; v; [# ^- r8 O

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
  A2 p' d. s0 x# Q1 _( d
, H) K. c5 u! C1 P: y/ O& o' T2 n问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 ^  @! R% `- I" S. ~问BUILDER是否降价。
" O# q; I1 R9 a/ y; x
- ^3 M5 I2 @8 y4 K  [3 t; d问老虎：你这张皮真不错啊。

- w$ b# R5 B3 Q
! c% V3 H+ t; ]
9 J( B6 N) Y1 J) ^开玩笑了。
7 G6 g  W) {3 p) U9 O4 H  @- N
- K1 x& ]& {$ m# }" J3 l其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 V0 P& Y8 T  ]7 a/ q; k: w工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, ]4 r  {9 T. r/ ?9 j6 U
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

+ _- G4 Y; }- O, X
" h9 z; y, ^$ p4 n至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
* a& H7 x5 e0 n1 |8 D  s
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
- T/ w/ D3 ^3 g! i# q( I  x# S& k
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

% P  Z: n0 l  v* ~因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
! c: a+ ]  m5 w+ [
+ e' b& [% K' ?( J6 \好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
4 l0 D* r* E, H1 `3 J/ |
9 J9 z/ Q8 \( B0 _, s6 h等等看，估计明年年初就有明显结果了。
* I- l% k5 Z& u

0 b( _: l/ x' A; i瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
2 s0 q( |2 o3 g

, }7 I4 W# D( o7 Q
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

, W+ Y" K( o& \# C& i# B

8 K8 g: _9 B8 Z! O4 e. n有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 j+ D9 l0 n- ^" m/ p另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
2 ^; v' k4 _) a% x最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
$ z+ [, I" G4 d" r$ d+ W% t# P4 `所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
! k) h9 o( _& D( H呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

' d; w8 P" ?) T
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 d& ^/ _* N. t- X: i呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 V1 s8 M" ^0 Y0 L1 m说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
% i6 h: o! ^& S; v, s$ l8 I相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
0 U4 k& T. r* L: W8 u+ o4 Ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

' t/ b. m- P* z) d9 a/ Z( w7 j但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
+ A- a6 o: R" U9 X我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* i! ?7 I5 z, x% P3 h对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
2 X2 L& w' n) J
/ w' j3 C8 o+ K3 r2 H( ~  t% m- k3 Y爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
& ?2 S3 t3 ^8 p, W0 y
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
% ], W; A" v, T( h' ^" u" b但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
: |4 g+ Y: P- W3 U只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
! J5 R' W# F, |$ g% a: S. L: R7 p问到新屋是否降价时，builder 很 ...

# Q. q8 o# N8 i" u+ S
0 T8 h* F1 d3 P$ g: `+ A
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

6 Y1 _4 H7 S9 A9 v
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

* X. S+ G% S" k& b: v到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
- e. h! H: l4 ~0 L/ I" u我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

; I' V: Q( m) Y4 g, @5 O

$ J* A, n8 L& O& l% ~想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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