跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 Y) H6 [. I& d9 o; T0 N但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
7 f' i+ q9 w- ~  K! y# S
. N: j: x. v  f2 g问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 g( S' E2 v/ z# w5 D问BUILDER是否降价。

! R3 m9 J! U& {+ M  t问老虎：你这张皮真不错啊。

- t3 S, Q. Q; D

开玩笑了。

$ j! l' T; J( n& x+ d# U, _其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

; e6 w. F4 |" }9 w要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
" [, Z, }& S# p1 s7 r) P! w0 K0 s7 u
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+ @0 ]% I0 v* B至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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6 n6 p- ?- o# N3 y油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

: j& [' Q$ l9 |% U, ^- \4 g2 Q1 \另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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. W3 H( B2 }6 K# b$ i) A因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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. X/ l2 [6 h) I$ w! u- f: |) s; w( |等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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7 |; P+ S7 X$ f瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
+ G1 v) y( K' n! V. c. u% o


8 \9 u$ w1 V. _) P- p, [开玩笑了。

' N. V3 _. w, P) Y9 T其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

6 `. T: l% U) Y工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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0 L4 P- I9 T% a) h: f: |/ c/ s% s; [
& |5 U# E; |+ L" D# h有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
# V. U! v" g/ z/ t4 M另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
1 S: v5 E: ]8 R0 j" n+ c% d最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& Y: U  e6 ?5 T; H  H0 H呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) `5 w9 e" [% s- v5 W还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ v0 r+ T9 t4 X呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
( _5 W$ d2 b. c" q& I$ o9 Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
- c  Q2 U  ]$ w3 \* y
" P5 _2 p1 c2 F! j
0 Y% g" c, U: \
有道理。
9 L8 {  C! i8 G" `. q我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ o+ [+ {9 A; d7 c* T9 e. G' R
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
1 ^2 l: g0 J+ l2 O" E
: s. q: r6 y1 }# B8 s就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" f$ A$ T( q" D" ^7 W
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
7 w$ X) `) n& ^( J2 A5 A# s* e
2 w# w& I" q7 o1 l因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
* }- p( M6 b! [$ c; A1 v介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; C. M* m  y% D* s. p2 M1 e' p# c但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
# i" H' U* F8 y6 ~7 ~只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
, P- X5 O1 c8 }2 x1 ~& N问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
  C  B, Z4 {; u) e! A

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
+ y6 s$ H7 V. n% }: s感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

  t$ W' b$ y. p' F3 h& k% D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

+ G3 ?' `7 d# r2 s, f& e+ m4 B
. y+ j: g9 a9 ]我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

* K4 y/ R* Y  r6 ?% p6 ]* f. C7 k到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# P. H% w$ r  @- ?9 h4 K9 s我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

0 r2 B+ p+ ^/ G, V/ I
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up