跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' ~" q& B* p  y2 |9 H& {' L* f. {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( s+ d5 K4 h) L: z* {只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; ^; E% ]: x  `/ S7 |, Q' l4 a4 m1 E问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
4 Q6 R& n( G& u6 {6 j  @! v1 a
" t$ F2 c$ o' I: n9 l* `2 w$ D5 h( X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
/ p( i8 \$ X* c: }问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

9 m' g2 M9 b$ D8 c( F1 k4 c1 ?
  @& N7 j4 @! V2 P( ]3 Z
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
, E5 D, t* M. V$ R$ b% w+ G$ A  i

4 n, Q' X9 d' N$ p7 i+ M% }9 M至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
% S4 F& M2 I3 g( U/ K  `& H# ?
9 d* w( W" \+ z' z" `' }0 T; g油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
8 \1 F* z: ]3 U4 ~- V5 o# g! }1 k
- x, e9 ^4 }+ I) ~* v; ~因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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3 i/ q" W4 P5 _9 C! S好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

5 \, I, Y8 w7 E等等看，估计明年年初就有明显结果了。
3 B: U. S- @+ g
/ D; |8 t3 J3 J* }
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
" i5 H; `: n  J3 D/ [  j# v


开玩笑了。
' F1 M% A: N/ C9 I; |
% P5 e5 _! D5 E0 s2 w其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
: n0 B/ F% H( f
: r4 u/ f$ M$ R) {! ?# p. `要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
9 F  T* t  w( |6 g& F1 T另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
  k9 J1 u4 i; V) h; {最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! @" v. c  l4 |. ], d% N说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; |2 m6 ?, H/ f
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
( s8 W; d# t$ l0 q4 Z$ D2 i9 nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
- f0 G+ J4 K' _2 Q5 m* J1 U' i+ p
8 R4 [" L& O1 I% U! _但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
0 L5 y- K" N, P% E7 b
0 b, p  Z/ S+ Y+ N7 ~- P9 Z3 [  O

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

9 _# _) y5 O" G% r对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
7 h" M( H; a9 n  Y; o$ J7 ~
. W/ ?* o" b" t就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
# T4 i/ ]4 S" ]5 Y
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
  `% v. N. \" r
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
: O; J7 e5 [; e介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ n5 D/ }4 W$ [! N# U1 e但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ ]) F0 k, c: ^, m  b/ w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- j$ u/ r* d5 ?9 g; E问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  b6 Q  [' y# M+ ]+ y
* d. P1 P6 z, E* _: D4 l. V( C
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* _) g  H' f: T$ h
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
2 u- s! t" X( c6 g6 d
, U2 F) o: T5 l( p$ c9 z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

9 |7 X, a4 m2 k. |4 [& E2 D
$ L1 L8 _, d+ h9 E# w
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
& M; u/ p2 m8 h3 S
$ c* o8 T' U3 J* F  Y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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