房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
+ m5 G" N. X0 \& m4 M1 m7 e/ t8月                           417,150
3 [9 G- q5 v- j' o$ j0 j9月                           403,757
10月                          399,555
  p5 b: R; T$ q: j! t) k8 m7 s现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- j! _/ c% |1 S7 c! J" f想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
3 Z: ]* n# s3 ^- W5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
6 A3 M2 ]3 P( `8 B0 t2.气候不很适宜居住
  U# t& Y4 N: r4 n3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
( b4 E# ]- g- H4 k& f) Q  N5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

0 W' A% K$ @( ^! S7 y项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ T. [1 t4 ~5 Y1 t  Q) W+ b
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

$ d, h) Q) N6 k1 H' |/ p: P有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
/ H& A0 L/ {. N" b( g/ k' }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 V9 Z$ f* j1 X$ `$ Q
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
5 m% W5 V( K6 G) E5 N& F9 g
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
! C+ \+ f3 d1 W0 k
1 {0 l1 t5 Q7 u) N. E=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
) ^5 g0 r5 {) ~) l% r5 j2 B
; B6 a* V/ ^+ @: F5 E" N400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
& w: Y7 z2 V# G' C=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
1 j. w: T3 n' X) E
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
4 X& z4 E* `, u' B0 B
5 z; P1 D4 v: I- K" e
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
5 e9 S& z4 c( T# J7 r3 T14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

* w0 L4 Z* U2 K0 B9 H# S$ i见仁见智吧。
6 ?+ v: G) A3 C( z5 W  y
. G+ X0 j# G6 l% G看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  N2 e3 Z+ ]' E+ b" B% j2 b- g1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
5 C8 J) I6 y+ w3 X0 Y" h想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
6 |4 [- L* q4 I( r( `" B. A
& O: h, V: b6 R/ G7 U, z% q6 w3 J2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

5 J& u) Q7 m- r, ^" Q% [8 c
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
; W, I5 N# k! Y+ I  Z+ k* b2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 V) ~7 Z2 j4 Z6 t$ d# H8 D; a' t如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
3 E( f7 g0 r+ J. d! r' a. w0 {% J不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
; n; i3 W( {1 j4 N3 `9 G9 iEmployee's name         供三套也就
6 J8 q4 E" m8 L( i8 s/ Z  w& F. mEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
3 i( O( M+ h: s6 V  [2 jProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
/ r% b5 o% M( k. S" bTaxable salary income         160,000.00
! A% F/ j3 r9 w5 ?! |$ K9 {Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
6 P4 o% U1 r' [( X* c# Y! [EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
4 O* f8 u+ m) W- c3 \Total deductions on salary income         64,044.02
; {3 \% s! B5 Z! j% |Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
' `9 [( d8 w; o  V* g- L7 V2 ?* t
& e) g, P8 o6 s" ihttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

' D* N& I3 T! |7 X- _( U0 Y[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

( ~- ^6 I9 m( [4 Q- h0 {4 X有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
' ?' u4 C& K6 b: ^

0 d  ~6 U2 Y+ w1 w6 m5 e只怕是先买再卖,换了现钱走人.

- t6 m4 T6 i( f/ Y. Z同意！