房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
) ~/ v% C5 M! K. d4 I2 M$ F  {8月                           417,150
2 W5 H9 q3 _( k; T9月                           403,757
10月                          399,555
2 H8 Q* E0 d2 a9 q2 K  w现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
: D" r! S2 o& C+ @/ U想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
; U$ Q: s, G, Y" y$ x" k, `想买房子的在等等吧,房子还有跌的
/ s" {  G3 Z" M$ w( O呵呵,矛盾不?
( V: w" A; o7 V/ {; {/ y新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
# D! x, Y0 M/ b' z# w. c3 e3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
! y. E" K/ C9 e# |" V; x2 w5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
3 l. H! e. j& Y8 z# c6 ~6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
! `8 ~2 k3 L0 a4 a* |$ t另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
0 n  V6 \7 Y# ~1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
# d% B+ n% r6 m, w! `3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
& K  K( C7 w9 S6 w0 k0 G& F% r4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

2 Q& T; _* S4 X( a$ B8 D& p9 D项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
9 P+ @( i! s  c5 @5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

, D# T" m8 z. C8 Z- ?4 O3 d- z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

5 E0 }, y: D5 M# `有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
6 J2 d$ I& n# i8 b目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
/ N9 V$ |. Z  f* M至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
+ X# P: n8 ]. a) K=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
/ O# h; B( D& I. j* y5 v2 o5 R. X（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( m& |; Q7 V6 t& k, g8 m5 z
9 H$ j  G6 H' ~3 X400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
) F1 g) \4 {# Y5 G9 ~=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
' Z& z% k! c. Q6 i8 i; F9 A9 e. P9 j( a8 j=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
2 e+ b7 f8 }3 E& {

40万的均价是高抑或是低哪？
+ t, n  X6 ]3 h/ ?+ B/ |$ e50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, Z. Y& b! L+ @4 R14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
! t, ~. R8 e6 `4 M# S; \$ r
见仁见智吧。
* f- q) _2 B# j
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 [0 }; Q, {$ D1 F9 {( j1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; f$ O% |* m: H& a3 P8 r; B想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
7 w; h7 r' ~5 i( G  o" h市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
# C5 O3 }3 s! F. U0 z+ {8 J=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

8 Q; y8 _, F3 q% o1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
: g+ Y5 W2 D1 J: y
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
6 D; d. B) g* x; z# d; W2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
8 \2 W% g2 {/ `; H3 w, J不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
4 j9 C! U# ?5 |' A7 l& m
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
3 o; f3 F7 x' N4 u4 w
Payroll Deductions Online Calculator
/ B$ S. w" y1 `1 P9 ]6 C) e% w! L3 m( ~Results  - Effective July 1, 2007
0 s/ s/ R3 m& n# GEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
' r9 V( c5 i! O  g( LPay period         Monthly (12 pay periods a year)
. p, s" k5 \, f9 QPay period ending date        
0 D% Q( c% I, ~$ [: j& D8 KProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
6 n+ X8 C0 j! Y$ i# gGross salary income for the pay period         160,000.00
0 B4 M3 t: j8 c" x3 {* n9 fTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
- r9 y) t9 c9 J# ACash income for the pay period         160,000.00
2 Y1 B3 U: _: fFederal tax deductions         45,485.33
5 w0 a" r5 z1 k1 X4 W5 jProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
; j6 B, V2 J- P2 q, aTotal tax on salary income         61,334.12
% q6 E' V$ ~, g9 ZCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

$ e$ H8 V0 V) Ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
9 {- U  @; y( ~1 S0 h. |
0 n* y- h: Q2 |! d, y# k[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

3 Z7 h3 ~5 M) Z" a有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

3 L1 R" W5 x; E$ M2 I0 v7 G
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

' Q; _  P% ~- `" r0 \/ J同意！