房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
& v0 Q! ]* @" o7月                           417,265
. f# g: c# i, S6 k! c9 S  y8月                           417,150
9月                           403,757
3 Z0 p6 k: c, W" h) }2 j4 H10月                          399,555
6 V7 e  n8 c( Z现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 G$ e. L, O. @想买房子的在等等吧,房子还有跌的
! ^2 y. G# y# a0 ]呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 ?& D+ d8 ~+ H4 {6 y& n1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& G& x! o7 S* P) G: {1 F3.政府大量的措施开始生效
- P5 A" t* o- E8 e/ e/ G4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
! G) L& U. ^" O4 w3 Y* _5 k" G8 p5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
6 ?2 i" r, F9 \7 f1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
: _3 r0 P: o5 a2 z2 R: A% r3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
6 \0 T' V( C$ u. v9 h- d4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' o! S4 Q  ]' h1 Y# Q7 v9 k
, p+ A) W* W0 |按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
: Z) Q; |7 c% T$ q0 ^- h+ a' h  a
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 D! V4 I3 z) }爱城有百万人口，假设三人一户
8 @! t% O& o4 G0 _=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

7 ~$ o( @- b0 ?1 J* [; f1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 y/ G  j5 s; R) m8 Z/ q0 _! U% f# ^2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
. ^3 B1 b$ z  X; g" h+ E' ?- O- j（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

7 ~% a* s2 z+ z=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 Y+ ^- }: s) q* w9 X" z* m
" `( n+ m$ ?9 k2 i* x400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* R" N' C- d- x5 |" u=>utility & tax &car insurence: 450$

, X: g- n8 ^6 L: V7 ]2 W  f月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
* [3 w5 t7 J. H3 {: ^0 R$ I
! P! t/ ?5 _- s% O; f9 \
2 h& N; [7 ^+ ~1 \6 E40万的均价是高抑或是低哪？
# q) Z& q, k; W1 @1 `9 A$ o50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
+ s! C) a" ]" L" A6 p- G8 @: S14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

$ d3 R0 O! Z& m7 x见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
. [* e* b, C4 C/ A2 w: J1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) p  \4 B( x; q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 i+ C! z5 M* I) z. E7 h: \! z
) \; V+ T: [3 }; P( o5 a2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! \* ~1 X; C: c) |/ Z

5 y) f3 ~7 G8 t- s6 a' j爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 Y0 X8 f* B  x2 Y: d  M; ~( k6 o2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
4 ~, J3 X8 z. T$ g3 I如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
- n9 Z- W* Y) o$ c5 N按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
" c/ }7 q/ j' y0 e* [不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

$ C" \; i6 w" y) w; o; L0 E9 KPayroll Deductions Online Calculator
. y- j8 L! Y8 k. V' lResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
+ T0 {' X) g% I  n) U% F: gPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
$ R0 i, B: X, B7 ^) _Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
0 J; B. [8 z# K: k5 ]Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# @1 Q0 ?$ z+ K6 L6 fCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
5 [& g/ @8 A. w2 n& hAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

- N& k* j# \; m6 b: `8 N4 M4 [你还别说，据说此类人不少：
( T) e" m2 Z, @
- \6 a# w: {  q: e, x# W1 [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. E+ k# s: X* U3 {
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 z2 A- q' n" q/ x* S* _* k+ w如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

9 V. f; @6 D0 V6 K% f6 e& N8 q, n只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！