房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
5 Z& D) e+ Y3 Z: q2 }$ A( t% d8月                           417,150
9月                           403,757
5 P; o. l0 V' L# L3 c& H10月                          399,555
$ y" u2 @! i+ C) Z* l9 y现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
% U  L5 o/ K% l' M8 m$ c& V想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
0 H9 |, F0 B0 v呵呵,矛盾不?
" h0 @4 b/ N: c新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 |" {* ^  {+ ]6 P/ C1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
  n* b4 B) c: j. y5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
0 q4 P6 S; y5 X- X3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
7 E1 a* F, a* ~# ]4.石油工业重心向临近的萨省转移
- ^- H' d9 Y( O' |3 q) b2 a; ?5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
* Z* `: A! K9 M( a+ P& B
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

' a; `3 ~; B; m4 j+ k- v: d项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
* w6 ~& {, ?- T, h. N1 n5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

7 C7 h/ i& _1 ~* P按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
& v1 B* |+ `! q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
7 z& B" ^7 r( ?至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
& g0 B$ d3 l0 g9 u/ d=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
6 H' Y; X2 e% t- V' q) P& `
; G0 b9 }8 C* _' |=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

4 A/ V  P* b9 S' T月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
2 Q$ t3 k$ u3 a0 l) w7 S8 a- Q' x
4 U* P, H: ]+ [' y( x7 W
( a. a" W' Z, r40万的均价是高抑或是低哪？
* L9 D9 H" u2 e: U3 p- Z% |/ g50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
& {9 A1 m( Z) I14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

/ c* @$ y6 v$ k看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
- N+ d& H# ]. ~  c1 l. _9 {2 m2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
5 j, ^! j$ x: \; [% f1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
! L( Q, ]- a$ P9 a想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
' E6 f" k9 b# a- e8 F  L6 i市场上有12000套房子待售
9 u4 f% [+ A- M4 N2 u+ X. k爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 Y' f  E, i' p4 J: v2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 W+ r2 X; c6 v# b6 e爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
8 W/ K5 m% n4 g2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
7 E( j$ P6 c% C0 H+ S按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
7 V0 S7 I5 I5 N6 b' @5 ?. G# p0 l' I
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
1 }$ P# G) g% N" b  U3 ^Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 Z' f8 K# Y, f$ pPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
  q$ T4 f( R. o9 M) NProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
8 [+ g# ~$ j, S9 vTaxable salary income         160,000.00
; r) f! s9 Y" g$ D' d' ~; I; ACash income for the pay period         160,000.00
& {# v$ n! ^- {# \  y: j2 V  aFederal tax deductions         45,485.33
0 G9 Z  ~; K+ G7 Q" C  ^/ \Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
# l- }2 F. n5 Q/ ^. [' M9 ZTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

: }# |+ n0 e3 A! v. }: N/ s3 d  A2 \你还别说，据说此类人不少：

# M6 o( T- S0 w3 B$ w, e  ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
; ]/ _0 P6 V8 I& B* e
# D, |# b4 P1 B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

2 F8 W! T& L) o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 J6 K) g; J7 R4 f, L$ H如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ z* H- i7 ~* D- p/ H  w: m
4 P8 e. a- t$ Q" c" y' t2 g4 T9 g; O只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


5 T) x. ]3 w0 s' @只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！