房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
/ R8 t; {; e2 B2 p8 _: ?8 @7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
  a1 C2 y+ z( B6 G' i现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
& r, `' L4 y5 |+ o3 i( E想买房子的在等等吧,房子还有跌的
* j0 g* s; G* Y呵呵,矛盾不?
/ y# ?: \( z9 t! a! C+ @新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 E, T0 p3 L: c* U0 }0 P5 W1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
- K' D  Z2 Y. m/ V2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
! K7 S6 F2 g! y" Z" S另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' I5 O) F* z& d- z2 U# f" a, M
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

- k3 |2 ~7 y8 Q' K  v项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
: b' M$ e# @$ }' @. y: s  d  Y5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  ]* V" e; m1 J( Z
0 j3 k6 B. W/ A. Q按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
( l# c) m9 J# E' U5 T爱城有百万人口，假设三人一户
2 @2 k% L3 q8 ~6 J8 O- e% n5 E=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 j$ l1 y1 x, P9 H
5 a3 a4 Y- L0 ]7 _0 e1 N1。如果爱城一半住户已有房
$ J" x$ m3 {' O1 g/ N$ _=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
* Q. S/ O% x! t+ ^2 q5 S3 {/ J（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
- ?+ Q# E2 [, Z: I0 S3 f
) B' B9 ]0 c! \0 C$ Y=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
. |: G+ Y0 B' C# h: p% ]
8 s- W  L- ~  b8 l9 V) g400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
- Z4 ?+ Q) p$ S1 p=>utility & tax &car insurence: 450$
( O" }, S$ }( ?) v
4 v8 I) @/ Y0 e# h$ M7 C月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 r3 M& P% }# q6 g

' e( q/ l8 Q, w: F3 K; ^3 J40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
2 N8 @& z# ^$ l3 |. {+ H
见仁见智吧。

  N; _5 v6 R9 X& B看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2 H6 \% w2 e7 L/ v1 t2 G- Y2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
) i' L0 |& }' G% z) w: r1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 j& z1 g$ B. i/ B5 y5 H1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
: b( r% n' n  v$ ^3 ^. C, R  [想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
- i6 ^  h1 c# W# ?+ _市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
& r/ E$ K! E! _=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

+ T2 ^1 h4 T* k1。如果爱城一半住户已有房
* R) c3 o( f; O% w, T8 j, l=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
- d* p. r- x, }  m1 p! x: k
/ r) A& s8 t) T# c  g2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
  ]  z+ y/ d) Z6 p3 Z/ D! T2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
; y& K9 Q8 w5 U0 I# S# G按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
6 r" Q/ Y0 X2 k
+ F9 v" ~' Z5 z5 d9 FThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
. N' C, U4 e% Y% [
$ {9 }; s) P( y. l; L/ o# R$ V+ MPayroll Deductions Online Calculator
3 ~: @6 v& J, ^Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
  g- H! `  q+ \" T- vPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
# R2 Y. D: Y# b! l* Y: \+ M, yProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
. t; L* y5 p) b/ Y& FTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 H. Z) S4 v" t- T! `Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
6 v& s  k. F8 }Provincial tax deductions         15,848.79
4 @4 W  s# J& z& ~Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
5 p# ?* z& J9 Z( }1 LCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
* L  M8 P: x" {  q0 m0 J! YAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
" A. k% J! q! u; W! l( V4 n2 T
你还别说，据说此类人不少：
6 j/ K8 W4 G) L! k
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
8 O' l, p; N8 W" r
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 i/ {3 O# C' Y$ a& t3 u2 ]如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

/ T& b7 l8 B3 g8 H
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

6 ~- q: f- ]% t7 [, p
1 r) y8 f% ]5 c只怕是先买再卖,换了现钱走人.

; d/ c  p2 _. r3 ~. T5 W0 W6 w4 m8 F5 l同意！