Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
1 C/ a/ Z6 o1 x1 O+ X8月                           9月
& }8 _% N* o$ f4 a$ x8 a4 Ototal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
! ~* I) m7 O$ d1 W- A) zave price:
" Y( J3 ~9 U9 ?+ T' Rsingle:403,757            399,555
% z2 X3 z9 @  A( Q1 k& U' i8 h, Ucondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
$ J: b$ P% d+ O& N其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
) H! m& w0 U+ L, H: `; j$ JNW     29              18
2 [8 n) x# ~) U1 X7 m: bNC      82              83
  K! U. }9 P: P6 GNE      33              25
4 B6 u+ l9 h9 |4 s; ]1 x9 bC        20              18
! h5 ~, z3 K8 v7 j. ?2 r8 [) CW       59              49
( f& \# G2 E1 Y1 W/ V5 c' uSW     80              66
5 n" r" U/ V, {+ V1 C9 b& ]* }& BSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
( \9 o3 l: O9 w+ b3 h1 f# G对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
6 w+ e3 {% w2 q$ m- X1 h经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
6 B! A9 e1 j) r- N' C
: p7 @& [8 b$ A" I在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
! p  I2 A$ ^! _# }) q1 w在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
4 \% P; W+ P2 N, D如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
! p( w7 N' G0 R( T2 A- {听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
& I' ]; {: N( \# X2 @0 h8月                           9月
. T+ D/ K1 d7 o- X0 y5 j$ N# `total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

' Z, M& k- R# k: e5 X. J1 b你写到:
9 c( H& a  T. W" H5 L9月
( F; L& b+ @  D" {$ Ltotal listed: 4331        3952                        
6 @9 F* a5 b$ M9 Ktotal sold:   1299        1042
1 X. t! u5 N) x/ R9 i原文:
9 S) _/ p+ r* gRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
! f" t7 V* {4 U/ }% D
1 i% s0 g1 X+ t( ~& F这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
4 m8 A8 N; ?6 V  f( Q1 gYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188

! |/ d: v& @! |
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

! \  M; k: A6 X* [1 A5 m苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
1 i, k" x2 W1 p" i' l; V8 `% e# v  ~2 s8 [
. `+ f* n: _2 Z* i7 k苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! t- e6 H( a6 N' G3 P
等几个月就苦了?

2 \& H: q3 V) {/ y* T( K% I3 ~苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.