Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
, c0 N9 t( P- `3 A$ P, A  F8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
+ T: v2 n0 Y8 b/ h: U5 m2 Ptotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
/ {9 E0 D& r. B6 F! g8 Ksingle sold:   747         635
- t6 S! H+ B- }6 M- K3 l: Y. \5 i4 X7 Tave price:
single:403,757            399,555
1 j: C  L( e( r7 B- X! x% l" _condum: 269,139       270,745
4 `) p: i+ W( ^+ J/ oDuplex:329,764          310.110
$ c7 U6 i5 m& _& R5 B; e从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
' \! T7 c8 W2 S1 k, U再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
( l. o: f1 e  b8 X( U$ z* P          8月             9月
3 o, o6 i; G, g+ qNW     29              18
NC      82              83
. I. A3 t' S7 _NE      33              25
C        20              18
/ w" y2 O# T( A6 GW       59              49
6 l' ]: Z1 _& K0 x: u! J# a1 zSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

" B. D) s9 M; t  q& ~  x; v对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
. E. ?$ q3 A+ C) O. c" g2 G& _经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

! q3 g  V1 x8 W+ N: B/ }( C在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; v* g5 O2 `; h0 Q4 d& G  y在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
3 c) e) Q8 O" `, @. f0 h% c& f如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
0 w! \( Y2 Z5 h
# n8 {3 n0 N/ V! T/ H/ O! J9 L至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
& C8 L! ^- C" E' m" ~! F# e/ Z苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
* N" S# X7 l+ }9 X0 R2 S/ z, _total sold:   1299        1042

你写到:
: \- Z( Z# n% Y* ]% u. ^( x9月
total listed: 4331        3952                        
. T, O, E) z0 i1 D5 B' ^: T6 g3 Ttotal sold:   1299        1042
原文:
, B) k5 b' ^  N0 DRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
( L$ g5 k/ U0 j2 }* v
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, k+ J* z; S* b) Z9 @% T* K& `$ NYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


' ?. T* L' n% o" H( B  C从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
  Y* J: b/ C) _4 V9 d买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

3 Z8 r3 h, W" ~6 G苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
- ~% z7 I3 N1 O" b) B# X
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 w1 r) r5 r; Q等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.