Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
9 X7 a( T: T, A& o1 D! U% _8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
( v- z% C4 R9 C" f) Ztotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
* M% `9 E+ U5 \$ S! Icondum: 269,139       270,745
+ |, F, t6 I; m; eDuplex:329,764          310.110
: e3 _. ?  Z, a' f: i从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
* X7 w! F9 \# \其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
- t$ s6 k2 J  v6 a; W* Z( N区域销售情况：
8 R) ]" {; Q, ?          8月             9月
: e+ n$ O- S( _7 n2 E+ ~, D! _NW     29              18
3 I& R/ d/ W3 |NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
- M9 W, O* ^6 |SW     80              66
; L  \7 _& d* wSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

) ]; V" t' I* f& G3 I! s在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
8 L/ P) B: E. g如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
5 {/ x; k$ C3 d9 |% w* }7 e3 ?
, K  F) X- z% ]$ T) H至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
( \& ^3 b  u) |! c9 v( {8 s( P但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
- S8 w1 o' `2 C1 [大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
) e4 [7 I7 X. |0 w' I5 M3 n谢谢紫光。
' K$ b* N. o- i" o! Z) E' }; d8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
; u& _3 |+ O" ?2 m9 J9月
4 b# [, j6 a- E$ O4 M) Gtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
6 W4 T& u) v, o8 V! QRESIDENTIAL SALES 1,042
+ ^" e9 }; F7 z& o
( ^/ b# q7 f* m* P4 L这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
  W5 n3 Q0 I% [; K9 _1 `5 XYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
$ L7 }( l( v, m7 b
$ n. s. S0 G! j% g! c
3 G; r. E* P0 \" P7 \从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
( |9 W/ w- h3 h. d+ J/ P买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
7 K5 s& A+ s. N( D( m# S5 S大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

3 S( z, }6 w. _: p3 {苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

# T1 h0 f$ [' y% x3 b0 g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

$ j" l# @; {  g2 {/ M: q等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.