Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
# o/ I. J7 h0 `& @! Ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
. @: o2 Q, H. }) \( m4 {single sold:   747         635
ave price:
* P6 u/ R) K0 l, ]' ssingle:403,757            399,555
9 r6 r. ^' H4 Q; G5 Q5 X/ {/ scondum: 269,139       270,745
1 J6 C& e4 X( F) N# n1 q1 |  cDuplex:329,764          310.110
4 |3 |5 f$ Y2 K' h( z从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
9 P# a( b) {% W, E- W# @4 ~区域销售情况：
          8月             9月
5 X$ ^4 h9 H& vNW     29              18
NC      82              83
# H3 ]1 ^; B6 V. gNE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
/ c: Y' w3 E) |& k: L7 u% E6 cSE      93              76
" h- j$ [) y/ u. S. l7 k, |0 g目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
) Z7 F/ o  I' _* B对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

1 G3 M3 A9 w% R7 _在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
7 }; E: k' R/ O( d$ a3 |在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
, p+ k* ?  M' l: D5 l% @, s如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
, S! l' F+ G. K+ |  H
& K6 n3 V& |4 ^2 }! B至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
. Y  G/ [$ V2 g  j, W苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
- L, K8 o. O# X, C. n6 P大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
# t; L8 Q! B) w$ K8月                           9月
) A4 y; o8 W" B6 o9 Ptotal listed: 4331        3952                        
- N. o) Z' `4 K3 Ztotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
3 K$ A5 Q: m' i4 j) K! rtotal sold:   1299        1042
1 S+ l. u  ~* u' a2 z原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
' z8 v  K9 t) R" T
$ d2 L* w: c3 [这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
3 W4 l  _6 ~& r0 [/ Y' k) a5 J! uYEAR TO DATE
' i! T+ F- U9 J4 Q+ E1 U' ?LISTINGS 33,168
4 R/ {, U' @  F' b" y: FSALES 17,188

4 {  o  }) h# m0 M% U$ G& `
7 \) E0 s+ s! C6 B从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
* [( P  H8 t; \) p/ G& h8 Q买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ t" |8 B+ L- o$ H: M& E
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
: J& j' y! b' l. \
, K+ Y/ `& t+ B) \) J7 v苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.