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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
9 X7 a( T: T, A& o1 D! U% _8月                           9月+ ]/ h" x$ r: h
total listed: 4331        3952                        
( v- z% C4 R9 C" f) Ztotal sold:   1299        1042% J: A: r; k; B
single listed: 2505       23674 D2 {" s$ a' I: g2 v0 E' {
single sold:   747         635: L7 _. }, ]. J1 v, ?7 Y
ave price:3 w" j! C, s7 S- R. Z
single:403,757            399,555
* M% `9 E+ U5 \$ S! Icondum: 269,139       270,745
+ |, F, t6 I; m; eDuplex:329,764          310.110
: e3 _. ?  Z, a' f: i从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
* X7 w! F9 \# \其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。2 `" [9 u5 k' ?7 u6 u
再看下面的数据:(sigle house)
- t$ s6 k2 J  v6 a; W* Z( N区域销售情况:
8 R) ]" {; Q, ?          8月             9月
: e+ n$ O- S( _7 n2 E+ ~, D! _NW     29              18
3 I& R/ d/ W3 |NC      82              83 ; R# }& o+ e$ z/ C3 \/ i
NE      33              25' P5 g# M! h- H" h! t
C        20              18. y3 }0 L# o) P+ [  v+ S- S  a8 r, d
W       59              49
- M9 W, O* ^6 |SW     80              66
; L  \7 _& d* wSE      93              76: ?- n7 E* A* `8 U  T; L
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 + C: J3 W* j/ K8 j, ~6 B
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
6 S' S6 h3 |# G, {2 F" B" x
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,0 f9 S7 U& l0 s; C# `5 k
经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。' Q9 C1 Z: [# y. Q% l" O

) ]; V" t' I* f& G3 I! s在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后, l9 O, Z8 j& f( p* j
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,
8 L/ P) B: E. g如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。( U$ {  J+ B7 A$ y. |" J
听着都觉得搞笑。
5 {/ x; k$ C3 d9 |% w* }7 e3 ?
, K  F) X- z% ]$ T) H至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
( \& ^3 b  u) |! c9 v( {8 s( P但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。4 S$ `0 ]7 ]+ g3 J. G( \
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。/ l& M) \( z5 g6 g' x* R. R" b
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
- S8 w1 o' `2 C1 [大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
) e4 [7 I7 X. |0 w' I5 M3 n谢谢紫光。
' K$ b* N. o- i" o! Z) E' }; d8月                           9月7 w3 W+ G3 t2 C! g& k5 C! V
total listed: 4331        3952                        ) k' p. _5 j% E2 E. t. o
total sold:   1299        1042
, a" k" e' S# M8 \1 x0 k& `5 C, N' w
你写到:
; u& _3 |+ O" ?2 m9 J9月
4 b# [, j6 a- E$ O4 M) Gtotal listed: 4331        3952                        2 e% \4 z  \" O# K$ I
total sold:   1299        10429 _( b4 _  y$ Q! I& z/ m# u
原文:  _- U2 f6 H5 G; S4 o* Z0 D
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
6 W4 T& u) v, o8 V! QRESIDENTIAL SALES 1,042
+ ^" e9 }; F7 z& o
( ^/ b# q7 f* m* P4 L这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
  W5 n3 Q0 I% [; K9 _1 `5 XYEAR TO DATE; W. z0 n& D" y" d! s0 m/ N
LISTINGS 33,1688 X) M# i: d) w. ]
SALES 17,188
$ L7 }( l( v, m7 b
$ n. s. S0 G! j% g! c
3 G; r. E* P0 \" P7 \从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
( |9 W/ w- h3 h. d+ J/ P买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
7 K5 s& A+ s. N( D( m# S5 S大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

3 S( z, }6 w. _: p3 {苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表 7 {0 O5 j4 f1 {# i

# T1 h0 f$ [' y% x3 b0 g苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
* F' n7 s! V  H& s9 O3 I

$ j" l# @; {  g2 {/ M: q等几个月就苦了? + Z4 l8 n- ^9 L; f
. l# D4 n, G; A, T, N& O' q4 B
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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