爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
: k& _; o6 M9 l, H8 w; v找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
/ w# F* U  r  [靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

. Y- ?& m$ b; l
欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

$ H! I1 ~' X7 Q# f9 g

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
; I7 J& X) a* _( v  f
/ x5 @% u; z* K  }怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
+ d$ y  l7 y$ O6 t5 x6 w# E其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!

6 a5 r  O$ K& ?7 F8 P我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
$ w* H, i9 f  K7 t
/ E6 \3 Z9 u' _4 y3 s9 _9 X( x在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
' I( n) z3 t2 M$ }- V
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

4 {  ^' z6 S7 A4 G$ v支持用事实说事，反对太多的臆测!
$ f+ ~+ s0 }# A# d1 x
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
5 {6 [# f1 C. m! Y  y
1 \- d0 n6 {- V

+ C, j: F2 }5 C你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
9 l6 P: @# {$ ]# ]4 b
5 ~4 D* G1 `) [% t+ y4 E[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
. ?1 Q( P! H. x
还是算了吧！

* O  p' P0 w8 w; t' R( S/ {- u3 J  b不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。

" o6 x+ @+ q/ `2 ~! o& `" f[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

' |8 {4 y2 p/ RBye

房子

#36楼
9 ]1 W8 b( g2 X% ?0 p! F/ x既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
2 d! T  ~( ~7 p4 O4 P) k( v#37
6 B9 R5 t$ j6 s) b请看谁在主观臆测?
  G0 b/ u7 Q4 k5 k" i3 R楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
4 ^2 j. a* v5 N* w8 o
: N# `: w, x1 K' n. G* {* |% u看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
# I9 w' X# n! J" ^+ K从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

% {- J0 {9 h, ]! _就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
# c" I( U0 y. {& s( X% o2 C2 x#37
/ i4 z3 k) B& N8 H# |请看谁在主观臆测?
楼主 ...

6 b/ T8 t$ ]" q4 A! I
没看懂你在说什么。

1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
8 |, _3 b  @$ `+ L3 E! A3 r& W, a
& c/ [7 Z+ c4 c. p8 o3 n; Y你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
  S3 O- H' G5 A1 S8 g
  y  e" J/ {4 m6 g* t1 m* f+ l+ u. F2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。

4 r$ ^5 o" b$ J4 {' c0 h" |1 k* I  Q如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。

" I+ _, J; y5 ^. K0 B7 u如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
" B- }, V$ m( ^4 f! @2 U- @3 n! |不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！
  F  n& P, k; A( K9 P: `: \
* `2 {* [, d- C/ \意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
& K3 t  `( s* c; u3 w% S
$ J! K* h6 T$ _+ [$ n: j5 u+ C我们所指的未必是同一个经纪人。

% I, _/ ?0 Y! T: j- |* ~2 |你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!

; L" _! N' V+ w' A2 v: L[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
2 e. p1 W0 k" S6 c: \

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
+ z  r- y9 @9 d      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.

加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
2 s8 S; M* \& o, S- h: `8 }0 I
* p' \0 K# M6 l$ F$ H2 K$ n! o4 D& h# |REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
( N# h" n4 M2 y: ?6 O
4 A/ l  a/ `# F4 {9 L! k我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.

$ B2 ^" N% |' s& ~& X  b* m谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!

) `0 d8 h, b! U  n/ X! g[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
' @" \( A$ {& f$ A( H) n9 T你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
7 c$ U5 I4 z0 s在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？

借用你自己说的话
7 s% B7 M2 \6 @8 i( _. n《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。
) \5 Q5 K; [4 Z* j
* i1 ]7 i. s% }" A”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。

$ Y* `6 H/ Y% `' O  a3 [或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
. _# L7 H+ s8 O- g2 C
7 _$ N4 j8 H5 W' M6 f; E[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
3 e0 M2 A& c$ f6 k% Z
6 p- i  z& R* D' h3 c6 h! y" s; O0 ]我认为你这句话算是说到了点子上了。
# y- ~8 ]1 ~! P" P
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。

另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：

. m8 e+ V$ _5 k& rhttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
. W! n; H) W1 B      你我难道不是同出一辙?
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
" J/ d2 S- h7 j2 C8 q5 O5 k! x
' \# i+ E! w5 p4 `9 G- j' |  ~[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。