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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
: n! j2 A, Q* d
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 4 Z4 ]4 V% o( O+ e( [+ l9 E. t
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
大型搬家
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
, [  |6 H+ _% w# t. V靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
+ }& o/ ^; U) n/ k& N* Q

0 a# W$ e; N7 |/ X$ w) J欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 0 M, {. E" l3 D* v/ U
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
% B; S: U0 O( r" W1 X

: W* j5 L+ Y3 r3 V$ C
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
- K1 a( k+ u8 Q8 h$ t/ m* y% c5 I) V) O- V8 x
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
4 O6 x" J7 U* D- U& `1 I, p
这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！( w) L  q6 ^/ w# Z2 u+ h$ ~9 w
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
: r" ~+ X8 N9 I0 @, U  ?* }往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
+ @# [4 a1 s/ I) |5 z9 z: Z# U其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
理袁律师事务所
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
8 B, C, |# e0 {/ V3 g, M4 e
. n5 g- d+ z- {3 _: j) A( `; H5 g* o我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。: E0 C8 d& b% P& Y7 e
- [/ o( \$ T1 a4 t
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
+ g5 L- b3 I: _6 f3 t* o+ ^+ L) O4 @
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. 4 u; k2 P* [& j$ B

- P& l! L3 t) g% u: c支持用事实说事，反对太多的臆测!9 [, H3 w6 A6 d- G( d

5 v9 }" F  @; j" `. M3 k  \. o[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
) ]- Q% q9 e, `- ~) B1 a$ I7 c/ O... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   + \) K1 n& t- H" \0 a& Z
# G: b) x. \/ K) k& j

6 @' L: Z# w' W0 ]0 \6 ~& O2 N( e% o, Y, h$ M
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  . L9 p$ `; F# Y4 H$ B5 U+ h$ O% F
8 }) a6 ]9 z$ E
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
  K: ]9 {2 i: [. ]4 F6 A6 G7 g8 K# z1 E6 p( a) C
还是算了吧！
9 p% x3 I4 q+ s8 t* Z; J. ?/ O0 |$ _7 p2 Z0 a
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
& Y  j6 Q. M; u1 y: I8 u% [2 k( j8 e" J; u) @: _2 k0 z/ [& U% u
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
% `9 z/ G' _- h+ Q9 u  s6 H
' \% R: y$ h8 S1 `* x: u5 w
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼* G2 j2 f9 F- z# _; r  `
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?- z; }7 B/ Z3 W. ^5 l$ }  N  W* v
#37
" s& i6 x3 v# [6 M$ }, h请看谁在主观臆测?, u. e$ q$ f1 A7 v
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
大型搬家
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"8 K3 m: G. Z/ V1 ]! Z
) N8 m' J" f1 i& I( ]
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
1 X; [9 N/ Z, h: R# A哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
6 a' D1 U2 s/ j$ w' i# g8 F' B
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 0 v+ i( h! g/ e* B
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
. L7 y3 i8 v/ c

. e3 H3 g9 d# }) O$ m0 L! K# ?9 q) C
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
: c$ Q0 T  l% g8 r3 l3 w  m, g9 \#36楼& [- [& c$ \5 @) Y0 U1 L$ `
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?4 q' ?; P; |% e- H
#37
& L9 k5 |% `/ g; e' h  Q请看谁在主观臆测?
1 K+ n) Q5 s8 I: o3 f楼主 ...

1 l4 O) G/ u& \; ^0 d% a/ j0 c' Z3 Z, L
没看懂你在说什么。8 O9 R. O0 e# ~, h5 R( g

- @* D6 e% d  ]; U+ O" ~1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
( r  b0 F+ a: B# L$ G$ z
; U3 T- t: Q. S7 @8 P你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
* ^" z0 i! ?: f0 @& n9 F7 T9 A" r4 V- U4 X4 D
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
1 K" f. m' n4 m* Y) N" D( J& x  Q. Q
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。# u( w; N! K* k0 }
0 b) E* k5 {' _. i
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂., J+ U7 v; |% {" ^  s% V$ D
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！0 z9 h; Y/ R8 A# s. O& W
2 `! q  Q4 X$ J0 o7 A7 b
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
3 {/ u9 h: |% A1 M3 M( p4 o/ X& U; C- T% A1 @5 |8 b& |2 A# Y
我们所指的未必是同一个经纪人。9 w1 _! \' b6 n2 H6 c+ z; }# u/ {
1 D- h3 u3 Z# Q* n
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
1 T2 c4 g8 I9 l3 {. @
2 u0 H/ ]5 a5 [[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
5 g  J: _% S$ t0 V$ e
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.! I* Z- N0 k2 a9 L% i2 Y
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.$ d, x: C2 o/ |; l) c6 {
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.% A& ?6 G' _- c: H- q

1 ?; n: R) ]1 J/ k# H0 A# j6 y0 x加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.5 ?% {6 @; I' Z. ]  G3 t

' ~4 i( E0 L& _$ ^REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.5 s; m( |; z3 Y/ R% u- ?3 @
: G4 a; |+ K) N6 ]# A% {  n; a
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.4 N1 B3 E' k2 |. T- T, U( h
2 \" z1 o, I6 ?+ h+ [9 w
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
/ i: G) e- n8 G2 W6 ~2 x- J+ A6 w
' g1 F  d0 f7 a4 a[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
. G: U2 m7 j; F! R你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》  |4 R! J4 |1 m# l1 e
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
; t  ?* f5 U' l. y1 I0 E9 h* R$ w+ w1 z  I& o* ^+ |( s2 F
借用你自己说的话0 |) V. z* M' n/ o) J
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
  g% H& E# Y7 K7 H" p
5 e9 \: U4 ]7 H”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。( c. K! g" f% j# H, X2 M, s

% f/ `5 H& Q7 A0 k/ @" h或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！3 J9 P4 C; O: Z, g
- ~4 Q- h7 R+ a' K( D- U- ^$ n. u4 E
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？". @! y* [5 f  S- \% w; K4 C- J

% g: Q! o. q5 d# P# e. j我认为你这句话算是说到了点子上了。
, ~7 }4 F9 C. B6 b+ F6 T, w# \: d, d, [& I* m! Y1 G$ b, I
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
# L1 D/ y% f) i. M1 q; Z* n我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
; I$ Q+ K, W4 ]- [, C, m; \5 j5 J) @# b9 A0 d6 }3 j
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
+ X. E/ b" x2 s9 q
4 [" g6 O+ A! j$ S4 z& hhttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
理袁律师事务所
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
& V- T! \* x" A9 g: d" \- N# x2 [      你我难道不是同出一辙?
; E2 r9 ^! L! N$ o其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.8 J" ]$ m2 M4 ^, e8 ?$ ?; U
* v3 C& `4 S% l, k
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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