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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
2 W! D' V  Z& T8 M+ A, \. u! Z
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
1 s* L1 C9 I3 A+ r' d找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 ! R  T3 k% y' a1 [8 q. R
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

" y3 D3 q- R2 w' b
* J7 X" X) B) x) V& w! d3 Y  k欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 + c: g, Q3 W# Y! k" g
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

' H4 @8 K3 a5 q* A' h/ q5 ]
8 U( g2 U1 e! M! n( Q) \$ R
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 : i; p. y+ s  P- B6 |, ~

' H* X+ Y% O) [8 j# J怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

8 @- M) Q8 k  B8 x' g# H这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！* W; U7 ?( S8 o) {/ _
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。* m! W( u" ]* I3 e4 S
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
  |, U6 C# g1 ?) e2 L& y+ U其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!3 Z9 k( m, e. q4 F
! c$ _/ J0 T6 S1 s1 f" I: f
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。4 g$ _6 S2 `6 x7 P! j8 s
; V# a1 p+ k( H1 N9 ?! p
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。7 ]; H6 M( R1 z6 P! ?- A9 a& j
$ S: u$ m" _: X0 N& ~
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
1 S- p1 |7 Z3 i/ Q8 h" e1 d8 y
$ K9 Y0 l( _& d0 ~' ]支持用事实说事，反对太多的臆测!; l& U1 I# ~9 Z

# @! I, G. v' \" t9 ~9 K6 w[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ??? # B' j" Y+ f; ~4 R1 _( Q
... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   + T0 c$ G0 M/ c8 M  N' H" @3 L: d
6 R: x$ f4 B5 Z% g. Y
% R1 k) {2 Q7 S/ C" j! x
) N- y9 ~6 P% C% O, h  c- J
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
# g' p) ?# C; T, ?
! r. R* Z6 |" l7 n9 v; D3 L5 q[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
7 H2 y% s( r- [( T2 {" A, K' y) o) U/ k. ~; k3 u
还是算了吧！: b9 }: \+ ?( l8 M9 `2 ?
, ?8 e* a0 q+ E) R1 q0 \- Q$ D
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
+ M* L7 h, ?- Q) {/ a/ [( d. ?) m# \( s) O/ ?4 T: N: `
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

3 W8 ^3 {- r! |0 N6 w, `5 Y& N6 w, T
Bye
大型搬家
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼$ U! Y; }' c1 V
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
8 J! s/ Z" Y: c( ]3 F9 t1 }#37
; B0 Y* J! s1 A8 I! R1 j: m8 N请看谁在主观臆测?
/ ^, j/ G; j+ b4 h9 w楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
7 v1 \& p; s: a( _8 @. g# X* n  X% w6 i) U4 l7 u- ]
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
! g( L, y8 y! p6 Y哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
2 ?1 l8 D! v1 T
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 ' ~7 w7 \( _- D7 x* h
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

5 r  s  f' F# b/ J( L( l! J6 G2 v6 p7 n% d! w/ {4 j7 S$ L

# D7 ^- m4 z3 s1 Q6 k就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
  c' U6 \1 J* f" P#36楼
. h  \# w$ e* m# D) L# @2 L* O0 L" }既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?5 a9 U3 Y! e4 K. u, T
#37
) a, Z5 ^3 }) Y8 Y& ?2 R请看谁在主观臆测?, X4 n2 V# b, i" r
楼主 ...
; H& b9 U- s/ w6 P) ?5 ^

/ Q3 F* O+ w' A$ e0 u没看懂你在说什么。4 X$ I6 T7 P% u- r2 v

  ]/ r' W4 d6 S# y% `1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。8 L+ R1 a. |: F7 j

0 t! W6 x. N3 k) U# {* l你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？  M: J7 U" ^4 X) `0 o( p

2 q0 M% t- e  {% B( \; q! s. E2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。1 n1 r4 b8 A. t
0 M  F- v- d1 n) x( q
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。7 H, c: B: v) A0 i6 r6 C

0 o) \) e* C- }( q. S1 E/ O如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.  z+ Q+ C% R( d: V0 \
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
, N' R9 w8 V; B. {8 J
' Q/ A* p/ {) ]2 k. `意见还是不统一，不过，明白了你的目的。# l0 ~/ X+ d% v4 v6 L$ |  S) w
2 g1 p1 G9 N+ c3 P
我们所指的未必是同一个经纪人。
$ Q% `8 @. t5 L& v3 x# A. k# F5 R' E' |& x9 y) F
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!: S; M& b  |- A# S1 e$ p

1 Y: c% Z8 t- j$ j[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用8 i) f7 q7 h5 \8 D4 _
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
大型搬家
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
) I+ y1 k8 u. Y/ v2 F      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
( o5 p* ]) o4 i& ?8 |      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.- t$ G& ^8 n/ X  J
; Q3 u' J0 l% c; j0 E
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.& @8 C, L! F1 y# k: x% i; {% U

6 H7 ~8 {$ W: M' FREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的., e% n% f  I/ S- u. q! s, x
+ d7 m' k# M9 j5 i5 D! E8 X
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉./ f( v) W2 m% m, _# W

+ V3 B5 v$ ^9 Z, Q/ ~1 d" X" a: z谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!$ H! ]1 j1 l8 t; j6 `

2 M8 k1 J0 h& Q* k/ P3 m( t% L% b" i[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》5 M( B3 `1 {  D$ n% Y2 D
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》3 X9 P$ n4 e, W$ x( E, D( s
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？# b% l4 p; ]5 H+ }, Q0 Y* h
  ?, P( H7 U4 x, f2 W  d
借用你自己说的话$ c( L* ^( T7 }( p& O
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。7 _* Q) f9 N9 y/ y) ?

8 N, M5 D! A* t3 T) B5 o”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。7 p1 q2 Z) F6 H( a+ ?; G
4 U3 w9 `1 Q" W7 ~5 }; r& J$ T
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
2 s1 l2 q2 c# u8 _* W: s3 k/ ]7 _, `$ B# `5 {3 A2 X
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？": \# j/ A8 S, `0 {
& k/ {6 q9 R) J2 v
我认为你这句话算是说到了点子上了。
% [' N, {: a$ A
# J* q& a+ N" g! [2 J爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。$ l, c7 ~$ X( d
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
. J: s: }7 W# K- H+ e  d
* \% f1 \5 ^2 x. t另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：8 Z4 `' |$ h( E0 @

+ p5 j4 i6 F. H+ z0 }  uhttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)+ i# @" [! N2 E& K/ C# o% U' C  D
      你我难道不是同出一辙?: E- E: Q! D3 E( k
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
& }: Q# V2 U9 m! p7 v8 A% t7 A$ W9 U) d5 b4 K7 w
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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