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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
. L/ v' X) |' n0 E0 s
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 4 ~0 t, q/ x0 M2 {  l, e
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
+ y" R6 F  Y0 n靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
! F# A& ?) `8 k  @, m" h6 B
- P' E, F5 i  A# Z! D9 N& [
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 . b! z) y: U6 A( }3 Q. n
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

9 I9 d) V7 z% L! A
* f+ B* @% T( P: e
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
- C! m$ o! s$ k: _- Z6 U
; n2 D0 w+ \" s  q/ }4 j- z. a6 i怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

9 O) r- A1 |9 ~% m/ y5 p这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！* O( `5 p9 Z( x6 ~: x; u
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
5 S' g( {4 h- A7 }! w. F; J往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
$ Q0 z; j9 T, G9 p7 G其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
/ g8 O; h7 Y1 K* R( P' g8 J! ]
8 z5 V" \  @  m1 p. I) X0 l我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。+ R8 o2 i# b5 Z8 H
" B; U1 y; ^0 N1 @) u
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。/ C9 f# ?: u2 f* F& e

. h. b# V* ]& r( O# ~: v还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
/ q* L, V& K4 U! w, a( n
; _( W! B; a/ O支持用事实说事，反对太多的臆测!
* v+ W% R0 ^( i7 N: m4 ^
4 v1 `- L8 j6 n9 D9 W+ Z- z7 ][ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
理袁律师事务所
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
/ K0 s9 f" X6 r... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
' x: C% }& a& q+ T4 l
+ C$ E  D- I: u; w, n
  K$ S3 N7 |* d- B
, T' a- E& O0 Q& F# x( `你该加入工会, 只管闹罢工  的事  4 ?* D7 Z: H! u0 P& t2 W. J
1 d8 c1 }7 O- A' C8 |
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
8 C% d/ _  C% B! \7 A
" R$ c; R6 w: w- [9 n还是算了吧！8 Z3 [& S3 d# J& @2 K
+ G/ H/ @1 ]( J6 q( x
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
& @. b* o' M; C, m! s6 J8 d' C; P7 c/ R# c
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

7 @1 y  |, i% Q! A. u6 u
5 C  m5 X2 s9 l) V5 c) R- JBye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼0 ^2 ~3 d0 G+ E, e. v+ N0 c
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
1 A) O$ ^* `3 i9 N( B#37" d( n1 Z$ ?. J
请看谁在主观臆测?7 g# k7 ~- |; F) {
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
大型搬家
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"+ \; \3 G7 U* W' r' y! s

. M, J7 h) k9 G* O' q+ N看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 ; w2 p1 L5 l( ^  ?
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
& T5 k0 B& c' k& ^& W
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 ! s: p) Z% T) |  W: E# O5 T4 t
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
- A! w2 X; G7 h  O; b

. i) L9 F! z' d1 m' V, D6 V+ S( {% X% N  I' \# ~0 V6 L
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
3 b1 N4 ?9 B! v$ i#36楼+ I; e. K4 N; ?+ w7 w% w& ^
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
: t9 f2 t# A  C" I7 V- C$ ]7 x#379 _8 w3 U. k, S  Y/ p6 d
请看谁在主观臆测?
" Y5 V$ C0 d% z$ I2 Q, s楼主 ...

# }( B3 }4 `9 V% ?" j: k
6 d) _! R0 ?7 Q- M: K1 A没看懂你在说什么。
# ?5 o1 H6 |" n2 _" a( O: M) j
8 s* k) `. g( n  v0 B1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。' y8 F5 s: H2 Z. v1 S1 G1 ]
1 s1 T5 {" ~; M2 b, C6 I. ]! a
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
" U5 ^; V0 d# I$ G# J9 I" s1 E3 g
/ O8 Z5 d. w8 o- R$ N2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
5 {0 b. t! h, W3 |6 m2 O  |1 i+ h% c' d( k  L+ Q) |
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。1 B( e" S( C+ d+ s4 ~
% s0 g/ k; c& l0 P, {
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
% a& p. m  Q% y* s7 A* ]不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！3 E# g) v$ p9 d5 u

* R) |7 q  R6 M5 r意见还是不统一，不过，明白了你的目的。8 E; E3 C7 `4 `) j* S  A
5 W/ D9 {3 g6 x' T# z
我们所指的未必是同一个经纪人。
0 U  _  b5 X/ F1 m: B" D. P3 A, S' Z- }% b# `
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
# @, i& @+ p2 C' G
, P6 T+ N# E% H8 @* {[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用- p% f8 {% C# G
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
/ U- k: P2 D/ I. @. p) F      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.# D* y0 l) C+ ~* C; ?1 Q
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.2 y5 ], ~# |; h! h! n2 b/ Q
; e* j; j$ W: r9 I) \
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
" K+ c5 X. ^2 j& [: `: p) V
; f% M2 U- i/ k* d+ _REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
  M. u! ]1 @! |! c, u  r# z6 z8 z+ p! s; r" K, _' ^
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
* P; s& F+ d/ a& ~: [/ R: P: c' }  d2 s3 y& V
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
7 C2 \" ^* u  S  A
' R7 I  b3 Y* N8 S  }- y3 g[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
; c( N, d" S* F, C- ?) Q% b你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》* ~( |1 o& n/ f* u
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
8 _- j( V' e% s# g7 ~" X  M- g: n
借用你自己说的话
* F( a2 K# g: [# y  j% h《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
( f# `# N# K3 ~+ n
+ A! `  q% _$ [2 D- `”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
8 k- t7 K" Q/ A
  n2 f% E; x! X7 Q% R: d% Z或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！* Q( H) ]: I* b, ]7 [) M
2 X8 ?* A/ X- B; O5 h) j
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
: N* }0 e! L" F* \' [6 @6 X# [! v7 Z) X' R4 Z( j( |6 a
我认为你这句话算是说到了点子上了。9 E# a0 |( Q  y2 Q" d1 ^, N& g' n0 S

' r2 q" ?' j: o$ x爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
8 t6 Q8 w6 L/ O6 J我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。4 V. ]3 F# Z9 M# x& A" T# A! G- [
8 g+ p( X) t) `/ [/ d% Q# V+ p
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：9 N$ \# T6 ?$ M3 \

! A$ i8 n1 `6 }" Chttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)1 V9 i. {8 X5 C$ i
      你我难道不是同出一辙?
) r  A; q" P7 G4 Y3 W其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.. }  Q- Y( K, _5 F, S, S
+ h4 k2 r$ ]3 q
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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