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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
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我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.) `4 C) c) o. f( ]8 ?( M
: @7 ~* @4 o" M; E2 F地的情况如下:/ `4 p' Z0 x3 x3 ?0 g
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.) r/ r( _, `4 E+ {0 A/ u0 r) J) T
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.& b% p( Z8 ^+ O& `, ?+ ^6 J7 x3 y* m
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
6 a! z" T6 a- ~4 n4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.6 y1 Z- R/ n! p ^2 u( p9 f
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特别说明的是:
/ o/ S6 @. ] R( |1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
$ H2 Y. W L* w, r0 s& m6 B9 Q2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.% M6 J1 K& F" x7 V" O6 D8 |
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
( G) m {1 Y: R* J1 z4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
" w9 Z: g8 L- W+ }5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.) E! }9 ]" o9 e: n; o/ o
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
- L E, Y' M0 m( g+ |; N6 T9 ]考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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1 R% q( D. T; p, L, `! _我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵8 _6 T5 @4 `4 J( j G
. T- T7 s5 A7 d7 C3 w5 Y免则声明:
3 i1 E6 {. x5 H3 p2 O3 T投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
2 q) B5 {* C+ f5 ` t时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.5 Q. b9 g% A3 `0 y
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵." G) R2 |8 n5 U$ Q3 ~
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(打这个说明已经花了我1小时......). L3 |; l# X3 f; v2 d
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再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
