买方市场，卖房人不得不大幅降价

红鹿

August 28, 2007 Edmonton Sun: http://www.edmontonsun.com/News/Edmonton/2007/08/28/4451570-sun.html

& K) Z- O3 I- _9 |& M爱城一位地产经济说，随着爱城房市持续降温，卖房人现在不得不成千上万地降价。

爱城地产协会 （Edmonton Real Estate Board）的数据表明，最后的成交价总是少于卖房人的要价。

Re/Max 的经纪人 Abe Hering对记者说：“市场上的房子太多了，是去年同期的两倍。“ 他又说:"房源一多,不可避免地只有价格优惠的才会有人买."
7 y" S0 @9 K) n' a+ H
因此, Hering对他的客户讲,如果房子有一段时间卖不出去,就应该降价10%.那么$417,000的独立屋会降$40,000.
  n4 u5 e2 q7 I  v' ?
: U: E9 g6 j% f7 q- l& {% {他说,"如果只降价5%是没有用的.只有降10%或更多."
$ A2 K& q( f+ Q* D) ~, _7 b
+ f/ ^2 ?- `- {(预知更多信息,请阅读英文原文.对不起,因为要上班了.)

longren

catty

买方市场---房主不得不大减价
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
5 i' c0 H& n# y. s  W一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
$ D. I& G: X' {: X( J地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
( c* H& t) {$ {* F4 ?$ x# q; I减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
7 e3 `. I3 o! \+ }( x. y地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
0 X. x  k7 q! b: F+ E Condos也一样，79%的低于要价售出
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
许多卖主显然要价太高啦。
$ S7 s5 O# e& ~总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
8 G1 M( ^$ k5 ^市场有这么多的房子有几个原因
% S$ C# T, P4 d/ I8 a* ]+ C- p经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
0 t  _9 |6 y. A+ l有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
8 l0 z! s6 ^" Q6 i# j有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
/ [& [4 R3 a% [开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
# R0 f4 ?" Y. L) f9 }很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）

地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布

smalltown

Great news for buyers.

烟雨江南

降吧！降吧！越低越好！

猪刀小试

原帖由 catty 于 2007-8-28 10:02 发表
买方市场---房主不得不大减价
3 D( f/ T$ t- j  g5 F* M3 \By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
( w4 Q4 r9 u, c5 F* Z- ?一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
( a! n1 t0 T) ?0 F地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常 ...

* Z- b) p* n+ @' B) q8 l哈哈，他们无聊卖房子，我无聊灌水，看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同～

望海

现在的房子可以按标价要求减５－６万，这是正常的！例如；　４５００００的房子，４０００００就可以成交的！　

survey99chenxu

这么狠，也太狠点吧。

望海

你不信的话，可以试一试啊．．．．．我的朋友他原来在去年订了一间新房子，原价是３８００００，但今年七月才刚交屋的，他原来打算要价４８００００，挂了一个月牌了，结果无人问津，但他不想供利息想尽快出手，刚卖了，４３００００！　他劳心劳力费了很多的钱整草地，修门前的小道，修花园围墙等，前后花了１５０００左右，到头来没什么钱到手了．．．．！

kevin20000

原帖由 望海 于 2007-8-30 00:57 发表
你不信的话，可以试一试啊．．．．．我的朋友他原来在去年订了一间新房子，原价是３８００００，但今年七月才刚交屋的，他原来打算要价４８００００，挂了一个月牌了，结果无人问津，但他不想供利息想尽快出手， ...

是有点累哈。

yj151

米老鼠

房价本身就涨得太快了,有人又想投机,跌几万很正常,还是太贵.

明虾

原帖由 猪刀小试 于 2007-8-28 12:50 发表
6 Z) E" X2 q) G& r! R. b5 B

! p1 j1 ^; p8 Z0 P哈哈，他们无聊卖房子，我无聊灌水，看来富人和穷人之间的娱乐活动大大不同～

坐山观虎斗　有兴致左右各来一刀
真正有幸福感的好象穷人多
尤其时富人提心吊胆怕房子掉价时

爱飞的鱼

房子几万几万的涨,怎么就不能几万几万的降呢

一叶扁舟

慢慢降，我好攒钱

knptmug

房价下跌属于获利盘抛售，技术性回调。两年后比原来最高点还要高。

天马行

condo为什么不降反升？
冬天会降吗？