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买方市场---房主不得不大减价/ o" G: e' J4 X3 G) m F
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
4 c" c. u8 b6 ^$ c" F1 I一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
8 w2 v1 A$ \; e9 u+ S- z地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
9 s( {) h, t; S: M( H3 gRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍5 t. O% G, Q* y
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子, C4 T8 A k1 O V" k6 S
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000/ R* p5 F. ~( M! _8 K2 x
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。- q5 e, I0 @+ i; s; l
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0003 T$ m1 d( b8 G" I1 M
Condos也一样，79%的低于要价售出
6 H% r# N! T1 u# i$ m6 h" l大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
/ B4 z' v) \, k# U; c8 ~: s# p3 q- f许多卖主显然要价太高啦。0 u, _; _, t8 ~0 C1 e) {) d+ c! ?
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
" G* t( j- H( m$ _' d+ `& C5 M市场有这么多的房子有几个原因
4 C4 e5 j7 }5 @5 h经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
& r3 v5 B$ M! r8 Z# y有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。/ [2 i. T) V! U* _( L3 r
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜0 k% O! B# P5 C7 b/ l
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
8 O4 R1 T$ B% t9 [* e' B" B似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
) d, J- r/ A! x! f) l) ~! q+ O5 p. `Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
6 l; F7 N) [3 Y; n6 k2 n. s. x$ w% A很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）" ?8 o/ ~0 v7 k/ Q. Y/ H
& S+ O' }" p& k8 L) V. T$ ?; A地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
