 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。% o+ o1 a0 ^! S- b" k
4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。! `; n. P% D0 ~
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购房总价-------- ----200,000澳币6 T" G5 [# i, v! U: t+ k+ m% j
首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）, j7 y* M2 i9 A! F
政府印花税费：7475澳元6 v0 V: x; E6 u
按揭贷款 ------------140,000澳币9 J9 l v5 S1 R
每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
- C' q& S* C* f$ q$ g 月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币! j3 L7 G z! e" {
每月基本以租养贷。( C: D) }* x5 j" U9 E
4年后的投资回报
( T$ z, X; Z; D3 i/ e% D, S9 `( Q 房产价值----320,000澳币 6 q' Y3 |# k/ q+ o
减去贷款额--------140,000澳币
! t p9 v2 E/ y 投资回报 180，000澳币$ g' ]. g# P5 {( g9 c
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徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
