你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴 · 发表于 2007-7-1 23:45

今天去玩了网上的mortgage calculator，

以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！

现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨 · 发表于 2007-7-2 00:12

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge · 发表于 2007-7-2 00:25

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 % D* y3 R. H& H# h1 P
今天去玩了网上的mortgage calculator， 6 `8 A, q, A$ e+ u& V. a8 I
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995& h, S8 x! m# Z Q [
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。3 s# J6 \# s" t. \! @
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:53

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley · 发表于 2007-7-2 00:55

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:58

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨 · 发表于 2007-7-2 02:08

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:35

原帖由老杨于 2007-7-2 03:08 发表
S9 j/ R! T5 }6 e我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:37

原帖由常笑于 2007-7-2 01:58 发表 U* j# \( S4 `8 G+ W- x
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
" k# t/ [0 `2 I* D楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:38

原帖由常笑于 2007-7-2 01:53 发表
3 ?1 E4 C6 c. n* O无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.2 Y, a) N, J5 K$ L

7 @. I! N( J6 t+ `5 M楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:43

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 08:47

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
4 U4 w9 k0 S+ ~! |; L其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房* A/ N& p- ]" z: b+ n
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省的房子涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 09:22

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 9 n$ ?! Q4 K1 u3 N( a: u
今天去玩了网上的mortgage calculator，
/ B$ Q A. d, d/ J! U( m以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
2 j: T# l/ e' [$ V% t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。% E& |' {& T7 Z+ \3 |* N5 W
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty · 发表于 2007-7-2 09:45

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:04

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:12

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
+ z( w1 B' d* ~( q1 m. k3 _( h' ?
: q( P, u# ]2 a g$ b
2 }, \( d6 q* {+ ?/ Y# a2 d6 B7 n6 Y! p( c
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
M; K7 G) @! o' \5 B* [要点是：
: K0 t- Q7 J( S0 S' p$ _! c* U1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
5 ]% X; {( a) e2 r: P2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
- ?- W. B: G! L& d$ b3 r2 o: z; S$ U3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂

：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:20

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表 : y2 r9 @- p& }" C* T
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊

只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了

不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666 · 发表于 2007-7-2 10:45

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 13:48

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 $ X# U( I2 f% @0 L' b( g# F5 W
只能感叹俺来的不是时候。。。
; T4 s* {7 b3 }% K& t# d7 S9 D. v; z* y% ~9 E- }
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢我觉得看你做什么的了

能和石油挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny · 发表于 2007-7-2 15:16

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:27

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:43

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 19:43

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 : `8 E5 M, \& W$ `) z

, ?! C5 D- ~0 X4 d 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：- c& P6 g, V' f
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
0 Z: ]5 I7 G Z有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST · 发表于 2007-7-2 20:28

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 . y8 t9 A5 @/ Y1 y

/ K; }* ?0 E( r& A. l 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：
/ o1 z! O! G3 n# o也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。2 K" z1 d* g) x
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:28

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
1 c1 l- f7 b- y/ W4 u# ]银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:30

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表   L( s  r  X, S( D

& I4 G( U" @) H! Z5 c2 d4 w. F2 u也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............* V4 B& m! x5 ?+ @5 U2 D1 W, A- O

) B4 J/ y  U- L! S实际上呢我觉得看你做什么的了 0 s, Q8 P! n3 w8 @
* s- Q* w' g% x- ]5 R
能和石油挂上,你来的就是时候 ..5 q$ Q% G! S1 X* x1 h6 E

1 a, u+ T& o9 _5 O% M  q早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:32

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
! g& K# p$ {$ a6 K( h3 a0 t俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
. l" Z2 f0 U" V9 D% H6 f8 k" L0 {( q. I. |5 I, f' l0 g: C
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:35

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 / {3 G. U& y* H- N; ~. n4 `; ?

. N2 ^5 S4 S8 u) G; q$ P, k0 d- T& ^
& n8 y$ W9 T( Z+ u好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:41

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 5 d9 `# m( |. z$ O7 ?
8 [0 J* Z( c1 U9 n/ s/ N
+ b: a+ k# w- P* h0 a4 [
1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
8 A2 O, a6 Q5 O( G2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡 · 发表于 2007-7-3 02:03

文先生的解释非常好

我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。

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