你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
: h" V% _: ^7 K2 M( k. e以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 t* D2 A- U4 @1 q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% W+ g9 C! o' u8 o2 z/ X; e. t现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
1 \  M5 [9 N9 ?' a' Q  x也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
  [- I& u( t% E+ i8 X别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
  P/ o& T; S7 C9 X5 A今天去玩了网上的mortgage calculator，
% p5 U7 \$ R* u6 X. E以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* t. l: u; f; H% t大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( C' Q4 e6 S7 j6 M  k9 y2 G现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 Z7 ?( h8 ?3 }3 H& @
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
3 r. [5 D0 z2 R" F, b8 o7 j我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

1 E" A* G3 O' B4 b5 v2 r9 v这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
: R" z/ K) n* j  e+ D( P一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
  |5 V  e" C; H5 J8 v
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
: q* }: G3 a, d+ g, r7 p- X没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
( T4 e3 `1 B# |1 Y其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
  x' Z4 C. H- x5 ZA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

* a) Y3 s& |( ~关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
7 V) A& W; O5 Z以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
! \% e  ]# q, `大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
7 B$ v, A# n2 c& F& X+ R现在，我们来做个乘法 ...

( G+ }) Y2 ~* B# \' Y: A
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


+ ~" |* d  a7 b3 Z: I3 b
让数据告诉你：买房还是租房？
3 J! N. Q& B& ?" b
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
& K% I. d8 ?) ^% @. }2 V4 P2 |' d/ W
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

" R  G9 P! k6 x+ a! f

2 |/ j& e4 |8 d你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
+ a5 \8 r+ B$ G2 r- g要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
1 [: x+ v! {5 c- j2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: p5 {" ~; s' @$ c. U% D3）房子的价 ...

' F2 J, R0 I! m8 h% x 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
% C& F+ k) M% k; o' I9 j# a也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
9 c! r& b; e  r8 L# X% w3 c5 e' l+ Q因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
7 J; {, b% F$ U/ N3 V6 \这就是为啥那么多人抢银行

# }8 F- G) a6 M2 g俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
4 ^! e# W. w, R) X6 P5 L也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
4 m* |. V$ u. p8 a9 c! O6 S) o
, y7 O+ ~* ^; ?# `/ q' \- m! e6 |不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

0 m$ D' j- Q# V! |9 {4 a/ z1 E3 p. p也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. J$ M: V# g! c9 C- W
5 G/ V! |" J1 }& ?0 F实际上呢 我觉得看你做什么的了
9 R5 B+ {( j/ M7 I: I
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
  w4 m; Z, ]3 A
$ I+ N( z+ J4 t    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
+ s/ x, c5 M$ m2 N$ H% U
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

: ?( P" A( M. M    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
3 Q9 j6 D9 k5 p; _2 p
& K: f/ v0 K; g   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

7 q9 c8 ~  Y9 O9 D: u   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

' o% w" g/ H% B" }   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
$ Z# ^$ U8 R1 W- j; M- _9 z
6 F$ P; g# |3 x2 D3 L9 q8 X一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

8 j" d% `+ h" b) s' m6 f9 y真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
8 i, W8 j, V  L
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& C' G3 P' S3 @$ s也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, Y& K# s: @& U% \有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
( \! A( \8 f2 B1 N' z. a: _5 t9 i
1 f: H  @& _3 C" g" c) ?) Z1 U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
  z! h8 y  P* A3 D0 I( q9 _/ \( u也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
6 @+ O; Z5 K5 k( k0 m  r+ o" D有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

& W% ]% P  W% t, A
4 C3 T8 G/ y4 ^, y9 Y: G' S1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
$ Z" ?/ n6 }- \& g! ]/ h2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

, e+ a8 J9 U& ]5 a" _" ]俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
& H5 w! q' _$ \# E# d, @
: v. ^8 ?% T$ l( L4 R8 t1 p实际上呢 我觉得看你做什么的了
6 ?& _( U  F( p
  I6 C2 h" I, k" @0 V* ?/ ^1 r能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 V0 {/ _# j/ d" F
* w6 T# \6 ]0 q' c. A  E. P早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

/ B& ]4 |% d9 n/ D, h俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
# }. h' T# v. |  Q俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

, u# r8 M+ {! y1 R; e看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表


  Y5 [% A  a8 F好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

' E$ l0 u  O2 U2 x7 q% t9 l没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
5 o' n" P/ e, u, {( E3 G我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。