看待房市的两个误区——纯粹个人观点

紫光

1、暴涨之后必有暴跌
2、加拿大多的就是土地
$ ~- D; \  x5 ]: X为什么不会暴跌？
  N5 O, K0 q/ u1 b首先房产不同于股票，它的第一性是它具有使用价值，市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的，股票你即不能吃，也不能把玩，更不能住。
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本；定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区，同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
至于市场上的房源，不外乎以下几种情况：
, g0 @% ^# S5 t2 }# z1、builder
4 n) g5 U5 a: e+ J2、已经买了新房，因此旧房必须出售
' R# s/ t3 l2 O8 U3、投资者
4、因为付不起贷款而出售的自住房
$ I! s, v# f& V; n: ]6 O
. I3 B5 j5 f3 Y, e9 I发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地，不算太好的一个lot就要20万左右，加上材料、人工、管理、利润，你说你期望它能多便宜？
6 g! {4 n* J$ F/ E3 i$ K4 [8 D至于2、3、4，大不了选择不要定金，或者将房子交还给银行
而银行拿到房子后，如果出售，至少要cover贷款、律师费、利息（银行真正拿到房子大多都在1年之后）。一般银行会如果房市还行就卖，不行的话就出租等一段时间（一是银行还是扛得起的，二是银行也是要赚钱的）。

土地会降价吗？
加拿大的土地是很多，离城100公里，你很容易找到2万一个英亩的地，但你会在那里去住吗？95%以上的人不会。
4 {5 w" m8 ]( u- Z* L- o% k且不说通不通公路，还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些，你就是再有钱也必须首先去市政府报批，而市政府这帮人又是一帮死脑筋，也不腐败腐败，严格按计划办事，一年就批那几个地块。所以，可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
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$ I9 n+ h0 ~4 _' ~9 r2 i$ y2 b因此，我估计调整的上限是10%，绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了，再怎么不景气，我们看到的数据都是单方面强调销售量下降，或多少人将房子交还银行，但房价的绝对值至少在去年半点没有降，还涨了0.8%。
' L+ h' S* Q+ C# T" r不过，我个人认为今年不可能有10%的调整，以上所说的只是最坏的情况。

xdd

肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。

lewis

苹果鸭梨

对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
* u. ]: b  L7 s8 u' R! s我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
, g/ f; t& _" m! t3 Y3 E罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
乐观加谨慎是对投资的一种保险.

longwaterlily

catty

你还说买房就是住的，不也是误区？

FutureShop

"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
& }2 w, h% l+ r' H
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.

# h$ d  j# z# K+ g' P7 a4 [For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

BaiLing

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
4 F* m3 Y, h# b对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
; l5 }7 K3 l3 |) l4 P" E但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

! ?. l1 }+ x! @1 _4 t

苹果鸭梨

原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."

3 j/ q. m& z$ K) b: Y9 E6 C0 i乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
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For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

2 ~; ?* S7 Q3 l/ B2 H5 s, n$ K) CNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.

牛眼熊心

Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

# _8 P& X" C9 w7 d送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

FutureShop

原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.

9 J* T& g: x' V+ E送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

6 e  A: n, [6 v1 x
; Q' q; G  K0 s$ j# e2 M& g3 X/ j: J
was there. not now. sorry.

0 P# j1 D# g. [! O  uby the way, like the 名言 your recommended.

+ \) Q- Z$ |3 l; K9 L  t; e  hgood luck.

catty

up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?