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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
' r2 j7 N' G" q3 N, S. T2、加拿大多的就是土地5 `; o2 {! D* o$ _$ \
为什么不会暴跌?
3 o2 @% G3 o$ p" _首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
8 ^, [5 t( n$ |4 {其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。0 E" d5 M5 V, C1 @; ]% o% R  ?+ H
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:$ b+ O# m2 z/ h: P  K
1、builder
7 @8 e9 t+ J; r3 o3 ]2、已经买了新房,因此旧房必须出售4 V  v( A1 @! v
3、投资者
9 O3 ^6 [' \1 d$ A1 P- Z4、因为付不起贷款而出售的自住房4 ?$ a. x% M' r3 G
: x% s4 a7 z2 s# v7 p2 S
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
: P4 ]  V' g3 C1 y" z' g9 j至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行) Q$ d9 o; w5 x4 [/ {3 B
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
" z1 j7 U' k4 p5 l
/ j) ~! N, ]9 b) m7 c: V9 @土地会降价吗?2 V- c) x/ [* n! a9 n5 o
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
8 o" X& F' Y  U. k1 R且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。' d, v, [- C: {9 U7 Q4 Y

5 G7 L- s- i9 y9 C/ M8 F$ r因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
4 {8 [* @. W2 q+ A5 Q# F; ]3 v+ o' k不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. . q, O8 x; Q% |
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.. e+ V( N6 }0 n; ^' \! ~8 a
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
1 G. C) X& @: u' c& L- P7 N罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. - ]: x+ ~( ^" H; D3 A" X
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
$ Z* n; Y: Q1 V3 s5 T  t. [7 ]0 l5 I8 N# l; z- m" Y) K; E
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.& }0 ^. C1 x" p

) \1 Q7 H2 Z' ~2 LFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 9 l  c6 V, v" J7 Y# P' @
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
1 Z' f2 i4 t3 v, o. w- v我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.: b8 x5 b* E, I- T5 {
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
! T6 G) _% }! D. K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
3 \# }  _9 P" L8 B$ v"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
" D9 D! u: r; O6 t7 ^
; t' z5 l/ ?) a乐观 or bei 观? it depends on who is talking about." Y- O5 R7 q6 W0 c
- b) Y6 t2 V" T
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

! x4 D  m9 h+ [& J& gNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
4 \6 g1 _/ L' I* n/ j: d( Y! `% D8 {8 n
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
7 |( ?; ?- M7 x8 rFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
' W$ P9 |& D9 V( B, p
3 x  `8 P! a! `7 U6 G: \送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

- _1 F3 e1 d, [5 ~
5 t2 s0 d3 i0 p3 W: h) N. z# g$ l) x6 \7 f% q2 W6 [, E
was there. not now. sorry." G" M9 h1 R  G- ?$ ?

% V0 Y4 Y! H4 _4 H! F$ m& ^by the way, like the 名言 your recommended.* ?  Y: [& D9 n

0 ~. G& Q$ G* @4 G+ rgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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