埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3642|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌4 F7 h) i* E. }! a
2、加拿大多的就是土地
1 S: {% E( g  C; o$ g为什么不会暴跌?5 j- I% w! O- J! {9 t
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。. s1 t! u9 C# n+ c; i# v( y" ?
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
- @9 D/ U+ ?( `( `- f& }至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:+ u: _1 S1 O3 A% q6 \9 Y3 j! e# I
1、builder& e9 \, ]# p* u  A
2、已经买了新房,因此旧房必须出售$ d5 k( l0 i0 j* j7 Q) g1 k- A
3、投资者) d$ Q4 U+ r9 q+ \0 P3 \
4、因为付不起贷款而出售的自住房
/ U3 j( `5 _8 z/ z, ]1 R) p: C
' K. U9 u3 U& z9 V发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
6 i+ R* W5 M; r) H) {  a' l/ Q至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
* u5 f# M% x7 i) Y/ _) ~而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
7 M0 X' u' z7 Q; p. L- ~( I' @! T! y' f$ h. B6 g3 G
土地会降价吗?
' J% J1 i, w* v加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
5 j% b- M1 S; n且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。2 ]9 m7 v$ }! \( t  P) y

4 d2 \: q. s1 v$ Y  v; H2 I因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。; g4 J- G  f6 k1 x8 h/ s
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
* R  _9 n; x" }我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.4 x- u5 t& ?/ m9 ^% N
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
, y  C. ]6 M8 y! d2 L% l; `1 T- f3 G罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. $ e( {% |0 e: I2 E) s' m+ |
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."$ Y3 X5 {/ d; e) w: n
4 j; F- S5 Q2 A' k) p+ U; f
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.0 l4 O) e* ]) Q" d2 C8 b

. F) q: ?1 ?! f! UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
" e9 D5 f5 i. M. x对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
6 k  M9 x: B% e( o$ K我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
' h  b2 N. j; ?但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
" z9 q9 c$ g6 B& X# \. Q: ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
5 X1 [: e) a7 \% k$ L6 @2 Q"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
* v8 z- T# C& }. P. n8 Z  `$ i  J3 t
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
, f- Z+ Z9 M& l5 ?: I: T: W8 G- v( V8 |, o. e" G0 x/ t# `
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

6 M  h9 w% ]! q3 u# fNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
) Y# B% }! A% c
, B1 w( f- f) q! D2 k, r送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 , N$ R! I8 e" J! @- Z6 |3 Z! N
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
* F$ Z8 |, C( H2 J+ s3 r& v# j2 l1 n# u' s! L
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
$ k7 m1 q7 ]( n/ H# ~
  e+ J) Q2 F# q" \) O
. K' ~; ^1 o; h2 L- K2 R/ m
was there. not now. sorry.4 F, e3 M8 w% W$ W% n

9 W: p# C  C. u( cby the way, like the 名言 your recommended.& s% N; ?9 @) B  x0 U: S% _
/ C! S4 [( {( Q
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-15 19:00 , Processed in 0.211956 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表