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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 P* F! ?9 f) O! k# w+ R( t
, N- i) t2 _8 G+ i; n并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 u1 A# y, u, o! n9 \. g
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 & m2 i4 e# z; ?! O2 Q
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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: P. m7 H6 L2 o1 P+ h# qCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 1 @ z7 D" `% N6 R# W
! `$ O; l! j3 h5 @( ^4 k t- u道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - x3 O0 U3 k3 _" C9 n
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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) }5 b! V- v$ l. G& x( _% cCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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8 c4 ~! o, g Q4 @" I- a8 O, X温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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7 m/ ?/ d' m0 A: p& \: C0 @卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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5 q3 h# A# ~& s( |: f1 @0 r, S: H在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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{, B G8 W/ j$ @0 ]' f! l投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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; K8 a' K. ?- h# x# X* H* V! F同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 8 H% H: W- @+ x1 ~/ H0 q: s
2 c, l* @* L l9 y安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie % n6 B* Q/ {; \+ E
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 9 y* r( ~/ H% ]4 W
3. Brampton, Orangeville 4 Y/ W! g6 R, D
4. Hamilton / O* }' d9 F" x
5. Markham, Stouffville
6 W; s$ J9 d: d. L( [6. Pickering, Ajax, Whitby
% |$ R! J- M8 ?2 M( _/ r7. Aurora, Newmarket
4 T4 m0 k+ Z0 p+ @9 Y8. Oshawa
, U' m, V: @2 G8 j7 h* B' p' C9. Ottawa , C! o f; P0 K3 l) @" c
10. Toronto 7 v8 m$ C+ }- o$ J1 r& q% |
% Y1 ]9 k, @$ K) j. b亚伯塔省： " N/ \9 q, E0 ?: F4 g) f- j
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1. Edmonton 3 f# M2 [. a) H8 a, a) g1 Y
2. Devon " S$ `5 F0 K5 t$ t
3. Sylvan Lake R G$ w5 P& I8 n/ ^0 J
4. Calgary / k8 ?( e/ z1 \' A' U& M2 @
5. Red Deer, Okotoks
6 y1 ?9 T4 P" o7 A# W; N5 l6. Lacombe, High River 8 ?, G1 h) }+ N: D. h
7. Cochrane . |( w0 i! Z1 a& h2 F5 x3 y
8. Grande Prairie : e. c# D. g8 T) I
9. St. Alberta
6 i4 l4 ?) x0 t5 _. S10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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