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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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/ X& l$ W, b: x4 Y; z并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 8 m) K. k8 [. K0 @. l5 o
* A5 U; w8 g x0 K# n+ a3 I- B上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ' ]9 P7 L* D2 d- Z% L( K4 d
) P. `& T P- S( m$ X3 {& P埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 7 L5 M8 P) ?/ b& i$ v" I
; o9 w6 p' g: O8 \. S XCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 * \1 ~ n. W6 B# z5 m+ S
* b/ O: Y4 G6 ?; ` ^ K$ y7 m道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 6 e q8 O# }# K7 j' \
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 & F: Y1 K( G! m# P+ U
) h) B4 K4 D/ y: l# }9 y4 |Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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! h/ X5 M$ }" v& X$ k; R, |温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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( M* m- a* Y7 {8 G9 N$ {在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 8 K; {6 Z% S! j7 R5 M
# {: Y9 e5 y) u- C( @) r- N投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 & g9 B% G. a+ b$ z: r( T
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
5 |: |) A4 W9 a1 g: {: r2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
& j# X) J$ i( N; `3. Brampton, Orangeville }. _5 q# H& J1 L
4. Hamilton
+ Q8 Z5 w/ v, j* i5. Markham, Stouffville
0 {% t/ F+ G! W+ {6 v1 r6. Pickering, Ajax, Whitby 5 j% P6 h) [6 F; ?1 v. r
7. Aurora, Newmarket # z- Y! q7 M6 v) S7 x5 N
8. Oshawa
) Q2 x: R, [4 A2 K5 ]7 z- v0 m9. Ottawa ' Q+ y' n$ t9 X U, |2 U3 X
10. Toronto 2 _4 t) H. p0 B* X/ ` A% E
+ I. Y& C7 K6 G' S `! H亚伯塔省： . f% U8 q- V8 V$ U1 x) J
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1. Edmonton , c# k4 B3 ?" u
2. Devon 3 K! i5 J" z X# X( Z% R5 \9 Y% b
3. Sylvan Lake ' q, |. `- P: k3 { F
4. Calgary
' f: m U* C3 R5. Red Deer, Okotoks : O/ o* U4 O; p" J `& w% `1 t
6. Lacombe, High River ( d4 [& u6 a! R8 V0 y" J
7. Cochrane 1 z3 v' P1 N: |7 _6 p5 B( _5 i. }
8. Grande Prairie ; f& j a& S8 z) \$ U
9. St. Alberta $ ^/ I% e* \& r( \' }( ~
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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