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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 $ U. x! q* I: x9 n3 Q5 x
/ {7 w+ o8 v, s" U l) [并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 7 t% j$ G% _5 a+ q. _9 }2 o
8 u8 C o' y# N3 G1 R; T9 _埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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& _# g; ^9 K; y, s, {/ m道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 . _- F3 v. Y) ~8 m
5 x( @$ s5 Z- f8 ?6 WCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * @. U( r0 h" Y9 n
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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) q6 r, ?! {" n4 |* T安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 * K# B( j2 t O+ Q7 {! C' z; z
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 8 T7 I2 w) p+ C0 V% v# z# [
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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8 X- P6 I% C6 ]" k, W. J M; D; C卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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" g8 V! v1 A8 `$ U0 v+ |6 V在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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' A& L0 P1 g! {投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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+ g5 c- d) e" {6 v同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ' `! F/ k* d6 ]% V, s) W2 G2 x& _) Z
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 8 o! @/ U8 }$ v0 W7 p u: T
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1. Orillia and Barrie # `5 }7 O+ _; `) I$ T, R
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
y( [+ ?/ v" A0 \3. Brampton, Orangeville
: ~# K$ w* J5 H4. Hamilton / @' O6 {; |0 W/ S, J, U/ \
5. Markham, Stouffville 4 x4 `6 F/ Y/ q7 u
6. Pickering, Ajax, Whitby
/ T9 b# T6 n, m7 T6 e8 a7. Aurora, Newmarket 2 v; o1 \ p& S+ m- a- q& i/ X) @
8. Oshawa : d6 d' b/ M1 c& Q
9. Ottawa 2 F6 ?8 P. V2 d5 o. I; }) |
10. Toronto * {; h `; I% B# Y9 P! l
" p) I9 I% l& a* v( \6 A亚伯塔省： P/ e# d+ @2 ^+ J5 \
) M1 P8 z q# ^- a: Z1. Edmonton
; Z( @- p2 G ?9 Y7 U. Q2. Devon 0 V' \- K" w& [. b' N
3. Sylvan Lake 2 S' ^. R: j& n- E3 j, }
4. Calgary
8 ?$ z; g. Z5 F; q. N5. Red Deer, Okotoks
0 h5 v! k/ F% ~+ V+ ` I1 i+ g6. Lacombe, High River 1 G4 r' {/ H6 ?; S7 Y- t
7. Cochrane " F2 p5 ~ ?4 r3 ]8 W- e& O5 j
8. Grande Prairie
" v0 A' W) k: y0 t# P; Z9. St. Alberta
0 ~$ ^% N, S7 G# X5 p( f( [+ k10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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