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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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. [ q# s6 p" ]" Y( e' s. V* o并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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# }/ o, B' A/ C( N上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 s2 O: u6 k* U( E
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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/ C# a M. ~- n5 K, E3 RCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' |% L l; R4 r7 x4 \
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - G9 _, x0 p4 y. j# w) A
# I1 {( v" r! HCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 , B9 [8 \# Q# V k) u' q! g
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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" r, V- J5 M# S/ }* _7 E, Z. kCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 , X1 D- y4 ^* } h7 W
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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: L- j- |! |2 r' J9 u卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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5 q1 h) r' X. ^1 l# }在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 - }4 X! }- x: _( m+ a
( x4 z) V; e7 ^6 K6 F) G投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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: v* e4 R: {2 j) o& o9 D同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 X, N1 \) s4 A- m) \6 o9 p$ H$ u
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： " N! f* C/ I- d% I9 T- Q2 y7 z7 @' |
. Q4 y+ c5 ^5 X0 i- Z% R5 ~1. Orillia and Barrie
2 D8 Z. ]4 \/ ^8 a2. Kitchener, Waterloo, Cambridge & z5 W% Z5 [- x& Y9 v; P, x& O" O# D
3. Brampton, Orangeville
1 L, }- t# `: ^4. Hamilton ' a3 [% U8 {8 g$ q- m" M$ ^' s. W
5. Markham, Stouffville
, k7 C+ t4 R5 A3 p& s% _6. Pickering, Ajax, Whitby
; m7 Q- T! w% Z; A' G# o7. Aurora, Newmarket 2 N! G( E" _; ~0 A* F- X- f- A
8. Oshawa 2 d! }! n1 x1 A9 g7 Y
9. Ottawa / i0 S- e2 \" r) Z
10. Toronto + V5 m. K0 _( g$ [2 b
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亚伯塔省：
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/ R( F; W, L5 q! l7 M1. Edmonton
$ e8 f0 R2 [: V* ?, B2. Devon
- |$ z: q N8 q3. Sylvan Lake 2 w' ^* S6 E4 w3 q5 }7 ?, j
4. Calgary $ x8 ?) z: ?9 m: }; ~( S( D2 }$ _
5. Red Deer, Okotoks
1 y9 g. A! X" b: t) u& z* D6. Lacombe, High River * O+ `4 B' g& A$ [* w
7. Cochrane 1 w! S4 x: g9 l* [
8. Grande Prairie 4 h3 g. S$ H/ U/ Y
9. St. Alberta 0 A% M1 \1 \) O7 q S' }, q
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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