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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 , ]% R& ^: {* W V9 @$ C% h6 o
4 G5 a6 ?* i$ _, S并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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' b' l9 E/ L O& D6 C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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) A; q; l. D s& z9 H2 QCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 : |4 e0 }, O+ _6 n4 |( |& E
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ; l! r& {6 T7 ~! ?& J+ A
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 . g# i; Z+ y. E% f
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 i3 ~5 t- `$ V/ Q+ E% e% E: N
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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- H0 s! ?% m* \9 m' A9 ~- u卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ @8 _; `# {4 K: E1 w
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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0 l) @7 a( Y* a3 [& w同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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; A' B" C' Q' }/ A7 c l安省：
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1. Orillia and Barrie , t9 z. |2 Z4 L+ _$ i R
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
( `2 U, ~9 f' `6 _9 c3. Brampton, Orangeville : R" a9 C4 X h
4. Hamilton
, `9 G! J9 f) [9 O5. Markham, Stouffville
, c) C* E& Y( J$ H9 [6. Pickering, Ajax, Whitby
+ x8 N6 E, j" I ^7. Aurora, Newmarket
7 k' G2 p$ t. Y; l8. Oshawa
& i' x0 T% Q$ _% _) j9. Ottawa & O8 R: a& Y5 b$ I
10. Toronto 2 v' n$ i" ]* h, l; R
! Q$ w* E9 P8 R. |( q亚伯塔省： " G( X3 c5 H- U; g
$ x1 T: u) s! ?: A' L5 s1. Edmonton . V- p7 H: x4 p( W
2. Devon
) V- w4 U1 U. {" u6 F3. Sylvan Lake
: F% G- b5 X: j$ ]4. Calgary
& R- k1 J& e4 r5. Red Deer, Okotoks
4 }, W. I- C U6. Lacombe, High River & | g: Z6 q- E/ K
7. Cochrane 7 z3 N. i3 r8 G0 r' L) D' `3 B
8. Grande Prairie
+ b: I% r {$ @9. St. Alberta
1 e$ K/ K+ q! t* x5 D& r10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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