 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
A4 P! }8 C4 i5 s2 |( o1 y6 {; {* s
2 Z) j9 o$ I8 R& |! K8 M并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
( m9 G' o8 D) j4 z
! N5 Q5 i! P1 Q) v% i; h上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 % a. V9 u% j, o
* u# P8 n0 o2 _: d, }! b) \埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
, Q, d& w5 p* P% r& S7 ]+ C+ O5 ]9 |' z, Q+ }
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
; l" G7 G" S) q2 B [
8 w9 Y; t% F5 X' @8 y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
- z( u8 y$ a/ I1 I7 Z8 d6 z5 B G8 h0 `4 B% g
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 6 D. g6 ~2 S$ f7 h; v5 T
5 K5 L6 S- Y9 o4 r( H3 vCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 6 i$ _( x: ?2 j9 \1 L% n' E+ j
* `/ Y: J; n! E# _3 e
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 & Q8 v( A9 p8 v: A( x
) z0 K }$ Q* g9 K% n6 g T& ^Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
9 Z3 ~% \$ i7 u X/ l3 Y8 R$ Z, ~- N3 X
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 F5 r) a2 h4 |" v! L- m. J$ R, p) l
% b1 [4 d3 }$ L% p& f, R
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / G' ?$ T( F. a0 X2 g/ d
2 z( M$ o h* X& |+ v' ?
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
) {) [ i& O. O' h" n. A8 x: B( z* d3 _7 c9 C
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
8 v5 W# s1 K/ W+ h! Z
* M& D. d3 W! R5 B同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
9 ]8 ~# Y8 A" E; y; Q) l
) D& f% R x7 g4 \6 x2 Z/ n0 i7 ^, _& D安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
4 W& F$ v* Z6 L# u1 `* b5 V* w& `& Q
! p* S3 } m& }( H& f1 y! Y4 P安省：
9 c# t% G: V+ T Y1 o- ?- z! Y [
; r' U9 u: \0 v1. Orillia and Barrie / J0 V* @$ l/ }( X8 \
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 P/ M8 H/ N1 t. j
3. Brampton, Orangeville
- Y, G* {5 Y p. K1 i G Q: d4. Hamilton
6 t" B3 |3 ~/ m! \2 O5 X5. Markham, Stouffville 6 L: n$ m" A6 o/ e) y# D% E
6. Pickering, Ajax, Whitby 4 F9 Z* |) C8 b1 A. Y; w- h( G$ p
7. Aurora, Newmarket . y% ^3 P# j, Y* q
8. Oshawa % d2 |- L0 }7 f% n& [& ~
9. Ottawa
2 g$ b+ B$ i. Y( j, z10. Toronto 4 D) q# D& ]: l% z! u4 Q! r u" o
6 j3 q$ ?9 W1 r
亚伯塔省： 4 d0 X+ m. q. _* U) L
# C* t. |2 m j/ V; g1. Edmonton
; ]$ }* u: k$ E4 a& }) c2. Devon
" K- f: N" M" X- l7 ~! t, V3. Sylvan Lake
) g* C6 u: b# U) E1 {4. Calgary
1 h+ O z3 v# J5. Red Deer, Okotoks
4 R' F. b% F+ t9 ?3 t* }6. Lacombe, High River
; ?" X2 k, Q1 G% T2 v) F j+ T6 G2 M" m7. Cochrane ) B0 q2 r, O5 P3 ^( A1 n( w
8. Grande Prairie
1 J$ |9 e* C0 D H0 L9. St. Alberta
3 V3 A( o# Z2 q" w# r5 X* v10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
