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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 6 A0 D2 ? `) E, ^* _! t2 J
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ( g0 ~$ O, b( V3 i4 N9 O
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 " e3 d3 ]( _8 a( f) D% |- l1 o
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 9 ^- D/ M( g, g; k& m3 s
; i1 a3 R3 [! Q8 Y' [& p道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 , J5 C" _) j5 p: b) M! z" {' ?
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 & Z% N4 L$ t- W- [! Q
) a9 ?8 _4 Q$ S8 I- f8 s( F- d6 `Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
% K2 {0 R: G5 l3 m( v
' R; P1 C3 b. t, ]* g; nCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 N( H8 `. ?: ~; _+ p! a
- B4 L5 n" ^. l3 }温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % m: \$ M8 o' Z, |8 o- I6 Z
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 3 s3 e( L7 c/ a3 v0 H' g e
I! g @! g! K/ [- O: N+ R在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! j* X# a$ }7 Q: g4 g8 q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 + |% |- x: h' e
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 J# O; {: F, R1 D" e0 @
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 3 W: m2 T; G" `/ ^1 T
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1. Orillia and Barrie
4 l9 {2 L5 B4 @9 Y1 \- E# I& `+ J8 J2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 3 S! D$ Q. }+ F& a5 B, l: b. ?
3. Brampton, Orangeville ( z5 h. ~- w4 T0 H
4. Hamilton & I0 h A# {; U: _0 Q, Q) d6 r! X
5. Markham, Stouffville ! X0 M6 y- Q9 D c8 R
6. Pickering, Ajax, Whitby
. }' y4 O; P! m5 X' u8 Y1 e4 o7. Aurora, Newmarket
' d2 \3 Z) |! I" V! r8. Oshawa : K$ N) w. A' _7 X
9. Ottawa " D6 @0 k- ]6 q+ X) g; Q
10. Toronto 3 t2 f" `6 L4 }* B V
& \ S! k* N0 q! F亚伯塔省： , ]+ b: h6 z7 o( d" K! K$ j
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1. Edmonton
' p5 w' f/ x& b2 @! j1 X/ a1 y2. Devon
) [3 H$ _; L5 D) O$ I3. Sylvan Lake 8 N4 b3 X2 I6 e! F: M* c
4. Calgary
5 W4 s( ~, v4 ^! x2 X1 M' B5. Red Deer, Okotoks
' Q; N$ \2 i1 k2 Y4 `6. Lacombe, High River & r6 e3 j( q. n/ s% N
7. Cochrane ' ?: q/ e2 Z% A; l$ E4 y
8. Grande Prairie + n6 i% _2 t7 C/ Q& e: v
9. St. Alberta ! i+ X3 U- Q6 N4 A$ o2 a, @
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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