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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 ?& c3 X4 F) v9 ?$ V
8 X3 h0 {" _6 r O3 ]; E并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 A. S/ z4 s& E& P+ d
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / x0 t: t; d3 d7 t+ k) J
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 . q$ L7 B' |0 c5 Z7 b; w, @2 H2 V( u
2 K. s K% l) i5 e0 uCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; k4 X. B# v9 n7 L0 g7 _
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + J6 ~( {! ] B
5 v8 d4 F/ F: [6 M p' J" @, jCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 \1 x' g$ f8 ` _7 e/ T
2 C7 w2 H* D( j! o9 y安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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4 w% } t0 y6 {& {Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 & R2 B2 |" M7 i; _, J$ ~
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 1 l! ^& l3 l! j6 q
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 / q( P( h) y! T
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 2 Q) i1 T0 s1 D9 d \
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : X( r- \2 d, ?7 ~& T
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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" b2 C, [# s; k( f2 D& g安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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3 ?) y5 h9 D+ C3 C安省： 8 B1 D5 S- P, H' `
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1. Orillia and Barrie
/ d/ i$ ]& Y$ y. K" c2 z9 w7 p2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
% {" F/ {/ G* \- Y0 K3. Brampton, Orangeville
* s+ X2 a0 @& O7 J% i, g# h7 V! J4. Hamilton
, G T+ C, L; j5. Markham, Stouffville 7 v4 y/ }- X* K% j+ m$ J* k# i
6. Pickering, Ajax, Whitby
5 @4 c/ p: {% n+ c7. Aurora, Newmarket
% e9 x! ?! x/ e. F8. Oshawa
8 {1 \0 ]1 I' k( s& |0 h9. Ottawa
* o' v( l. ~/ x, O+ b10. Toronto " M$ C. P( k% w5 \0 D" m3 z
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亚伯塔省： . ?4 x- y& j* ]# D4 R- n/ V# r3 }
1 |9 @9 o! k% ?. L: z1. Edmonton
- x, @6 k: K3 X+ a& ^2. Devon
) x! U8 k( v0 J8 q. }8 t) g3. Sylvan Lake
# q: f! L s) [$ a; U4. Calgary
. X$ V3 o& ^! P5 r( H0 n5. Red Deer, Okotoks 4 L+ y' q4 @7 O4 T( q6 n: B
6. Lacombe, High River
- ]5 a w& j0 g, W+ w6 V7. Cochrane # {, b2 U* T [6 M
8. Grande Prairie . f+ i9 a0 ?- `
9. St. Alberta 0 G; G# P( |- z4 A, R
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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