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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
: K( f# A9 l4 Q- ~1 t9 ?
$ p3 _; g! f0 e6 |买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
9 v% Z0 L' h3 R7 o7 _3 k同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

& O) \0 P* o& `- A, {# c
# Y0 V  `6 d% _0 e; a原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
7 s* V1 O& s+ X% B  C$ ?投资不知道怎么样，但自住有点小。
, j0 K) k: c  z0 ^: u
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ( _. H9 _2 B2 |) v: b8 r
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

# f# i) A. T' N' X7 F5 W
4 p% l% T( a0 O! X1 y
. b5 H! Q, K+ I2 G中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题! ]/ D+ Q; R3 O+ b; \, D
1 D1 t" y: z' B6 z

3 [$ a6 v8 X6 \# H人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
2 x& q8 I4 Q5 v% X" m& _9 T9 \
4 V0 E0 w. a* I7 e7 A% C  ]. A现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 & B! |) S3 H) D0 n; X

5 x0 Y( e* B* _8 x/ m) c% v" @6 F& U" {& Q

% p9 X/ c; o2 r) E5 y: L/ L中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题) }7 h% ~- h3 t6 N' `: N

# l8 T1 x+ v3 |+ {% Q3 f. O' n( L- R
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

: l. j: i2 A" ?. L( r  t; a- c% c( R! }6 V; J; ^! ?
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
# |* T* \! u5 G. _) G. K' f3 r3 @
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 : Q/ |+ v8 l7 A" Y' N; z  a  c
* y% [/ Z: h7 q7 d( Y! G

% d1 C. f9 V2 z  \知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.../ O( u: V  C6 o# I0 N

" M2 z) K  H$ k2 G$ L5 d而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

5 }0 Z2 S+ b) N* n0 ]downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
; }, N+ y, ?2 a+ b' a* P, C+ W& o! D3 _6 a

' V5 B& r8 ?9 e& A2 M3 u% w知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 g* N9 F9 c: V6 v9 v. c1 ]4 l, O) p# d/ t
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
& z! g4 x$ P/ R/ K% ]0 v9 b
! b8 o# R; z5 _9 M$ y- F7 E1 q0 q

' O; p' I) o2 l% l+ {' q4 D
6 R1 m  p0 k# e6 \( p好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 ! w+ h3 m" L$ H) X& G

/ n% O- s7 C) N5 O& [, d* I, z# f5 \1 \% w- G( E  R
( S: ~+ b2 @2 t, m5 f5 l% ?: ]

  N  A' ]' o0 w6 B4 K  }好笑,典型的中国新移民思想.
) S7 j( P; T' g  |9 A2 ]  N
. r: _% z' K/ i5 `3 k
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
大型搬家
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
2 J! m5 b0 O2 _$ ^1 d9 _0 f; O8 g( M1。 管理费多少？
4 `; Z) @/ L6 R% p2。 房子状况如何？
$ p9 ]' y* {: J" B3。 维修由谁负责？
$ C2 z+ n. S: e9 C6 E( @8 {4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 9 M: n: n4 l! Q4 m- n# x
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 6 Z" o9 u* ?* X' c* _+ ]

& e1 n1 X: |/ T- X; n' i现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

5 Q3 t; \. s6 y9 \0 `% H近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 # F( A& k) C; V1 H& I, a
' a" I# j* U; g+ a4 D
  c( J" G6 A4 A) X! A% d5 g6 x" U( P+ E
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...; s7 k: Z  N* h1 a
# P3 P; A5 ^3 j. v3 Z6 g$ C
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
' r6 Z7 d( E! e  ]- \2 y1 L6 ]
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
' O8 |8 H4 X9 }出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
0 z3 N$ g+ E6 f$ ?2 }5 z$ d
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
, i6 w7 X  r8 X0 j
/ q- j$ Y: K  e很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

& r; n% ~/ @& U+ ~: J4 u8 Q% r& x/ ]" l/ V0 x/ _& m; C  k
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了1 u  v" ]2 j0 y$ ^, t0 c- X( l
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
大型搬家
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
% e& E2 r* @$ P: U' a* a5 {0 w/ v) d( W& t8 d( m, p6 P
* ~; R1 m. f5 u. i( G
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
" X4 X# u4 J6 D; F谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
6 j' @' a9 X& }
' V/ n5 x" a! ~3 _( R
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.% l% `, U9 I! W1 Y/ K( O
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 ; U$ o: e9 o) o% ]" v

0 T* _7 B# e& D5 A! K6 g- ?( m
8 L9 u2 s% n9 p售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.7 D, g9 U+ @. i+ [& [  b
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

/ T7 }4 \- c% d4 L) O1 b
  R# o6 b- m4 m/ L# k
( r; Y% ]' ^! u, X) s) F/ N我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
. }1 Z* N1 t7 N' r5 i原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊, k8 D& t5 m9 U" o- h, K  q
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 - c, c$ K0 ?, Z) t5 J: u% t6 x
$ T/ t5 r8 c" k% g  b3 m
* G1 c5 J) V  v

' t$ t8 H7 V: \0 E. w7 k+ b/ {我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他6 v" k1 R7 ^: @' ^3 k
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
; J$ Z% s% K$ J( W8 T& P不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

, [1 C* A" k- f0 }& RAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?2 R# O( D  @8 n: x/ V! P; a
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
# s3 u8 ~7 B" a5 Z+ J, l$ ?. m8 S: U+ c; Ahow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
: X1 Q( I% ~( p# t: k8 V5 p% R. L: k/ o
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
2 X, u9 X. `1 o, M5 i0 Q* Q# Q8 |
, H5 L. X) C/ d. b# N0 e: C因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
' K( q9 u, Z6 A2 j+ o9 ]8 t2 \我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
# r, o  k! a+ s+ l' k( u5 ]' d
! H4 \# L, @: k6 T8 b, \3 M
& z/ g- h4 v- @3 b( q; M
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
. q$ k9 t; W5 D8 m大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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