 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
5 C% P) U& k0 U, u$ T+ |agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
h, S( H: J( w0 a; |那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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$ ]# _. o1 G: o) ]# j1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 q, e z. F3 Y8 }5 s, M安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人7 `5 C' @0 \/ u7 d* i# K5 y
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
8 a: [7 b- D0 z看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
- y0 E1 I @& B6 ~seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(2 [! G" m% P6 e* i
home inspector)看。 I# |0 f9 S) u# u+ u, e+ J
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房, C+ C I! E8 k& f" }$ c f8 |
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资: l5 P' F0 ^3 z- g5 P
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ @5 C# ]1 p' g, N8 h& H- h虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不; n/ K2 P4 Q. g5 m9 u5 f
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
$ R0 m0 H$ a9 G' @7 Z" g% W是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 A. K( \ I6 x好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
$ X* [7 U; R1 l/ q所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的4 i5 n2 W: R' V: @9 m! J( X6 Y
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是4 M5 I, {& w' ]( L( G/ G9 ]
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.8 b z7 X5 }$ v* _* z" F. L
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
! }: \4 K5 Z! z8 X# w* c+ \; [6 S明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的/ N, I7 M, E7 Z( g/ V4 a- l- f
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 @. T4 A3 v& z6 F1 H1 e3 {complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
, a3 ^6 H% F+ y4 }: ~易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! A: G/ C$ k* H7 z% \( ~9 m易要成功,他好那commision.3 Z6 p- E) c$ y9 f! Q) s: c4 v# e
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 C3 Y1 G& e8 @$ }的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你$ @8 q0 V Z, D' J& ?( v6 l' f* D
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有2 Y8 J" b0 J9 t! y( I* |, g- h* J
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.% F5 H& ] S# H) ?, J
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方0 s' ~! V& v2 x2 R
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
& s6 u. U% P! q9 m把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 H& ^. z& i3 _8 M4 J9 U上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
