 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 W5 V2 D3 |' G
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; @" [ |% P6 r+ D那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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+ Y1 i! i9 h! d4 ]6 B- T1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' b) K' s0 d% ~5 Y+ r1 @; k
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' u' {4 c) l6 ^& m7 |" T9 D% Y0 S家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
" a& N) Y6 ]0 m看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
9 B' D1 J! _" S9 Z( [/ Pseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% k; `) F9 C2 Ohome inspector)看。
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4 O% f, K& B7 i$ V8 |- x2 Z2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
Y# G6 {4 C+ F/ ]2 H子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资3 |& ?& q0 M& l
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ u7 D' t( ?1 V$ ?1 X虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 z- ~0 {' }/ E# _+ G) E. c" P说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区8 V, C1 y- Q- y- X3 X# g8 t
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
+ O2 R: y5 x+ N8 y* K好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 } V) A$ J. y1 U) J所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的) u2 N; Y( E2 }+ Z
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
: u1 k% _5 \; l4 R9 ~2 O: M为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& @/ y! Y& N3 x0 s" t
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的* ^& T( o" F6 E# ~, M7 l; K
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没, I5 L$ P2 p4 L* n
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
% i2 p5 |- ?5 B% B易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交3 Y6 H7 B' V' J/ G5 l
易要成功,他好那commision., \& s7 `2 _, o' v% u1 J: I9 s4 \
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
: V; v9 U; Z F, |的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
3 o: o3 z- p8 z) F手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有. V9 s. h8 d$ Y3 }) S( u1 K
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.) N0 G3 N3 @& c6 F0 q' M% g4 H+ J/ X
精辟透彻.' d7 l- s. v* u5 T+ } d
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方2 [8 Y- A( c/ W* F) G" C
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那9 b6 ^" V, R3 Z& ?' y
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
9 O: x3 ?" V4 o3 \" V" x4 ]上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
