 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
4 g% R1 c y: A o, S! \agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
$ J6 h5 k4 i. A/ L那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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* M/ f3 C R0 s) w5 y# M1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
- f6 m5 M. N) W/ i安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
! w8 ]7 L$ {/ P) d3 L/ `家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
% I# c6 X0 f+ d: ~9 Y9 J; s6 Z看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 ]* L% Y/ ^% L3 |0 B: gseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(: b7 Y) j7 F0 n3 U$ m" T5 k
home inspector)看。. M3 f' H: j3 W; e" M }# n4 q' q
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ @& Q$ K4 [! J
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
, |1 U [, H+ v6 \& @) }2 ~: G料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
. p; n; ~) b, f7 p, I; O" T5 x4 w/ W" k5 ?虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不% F# U; P' A+ I/ Q) `
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区4 R5 `8 u; p& Q& Y5 S
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, u! w& c9 t( k/ V, D$ M) S
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ F6 A7 n. v( T+ |2 ^所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的, ~/ m. y) F- t! l- _* ]
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
! D0 [5 T* \; v, ?为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
5 B% [6 j0 Y/ v% z; H, l明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
R* c4 ?+ l! V# p* N6 e5 Erate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
) E' D! b$ `4 \# S' u: Acomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 v5 i! S5 F; ^ I5 b易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
: p" }0 S* y2 G( x易要成功,他好那commision.$ w2 R3 W% K( g
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! g& X* K9 @$ ]! O& j. p的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你 |5 J$ L* y; N, @+ E
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 I% l/ \3 ]: M3 M7 x
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.+ v/ f. f4 u6 y8 k
精辟透彻.
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7 K) h! d. I& b4 @/ T总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# j9 X' r) o! X1 @& G' ~ E是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
/ K% Q3 p$ s7 F4 J把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
, {( b/ V3 K+ z' ]6 n2 ^2 F: c7 d上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
