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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 M* K; x* A; C) U* f
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有: t$ i. f1 y- k/ C- f
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系- C) a& ` C8 z
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
! c* \4 E9 X2 }家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
; D* r. v4 o4 h2 r+ b看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
* y" Q6 j% I2 Vseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(( y. s3 t+ Z# J! K+ e
home inspector)看。
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; ]: {! ^9 `+ g: p2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
. ^' r- E* H8 D1 q/ X子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资. K: @! j6 l) K! i& ?! J, j( F
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
" c! C/ s% M# P9 J: O6 s" j, n虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不$ a; U$ f' Z! t; y$ e, z9 v6 ?2 z
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ [+ X1 v9 Y" W& \* U
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 ]6 \- Y0 Q3 s! M* z0 Z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有1 a, ?. d: j9 S3 p# u
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
4 c7 @% \# b( V- X' O( v) c: `; |要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是6 M8 U/ r( Q! p7 q7 h; f5 S
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他) g8 X" ]6 p" m$ _ }6 ?
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
; F) g0 g+ R1 d0 i4 R( ~# s- hrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没: g; u: Q# l4 z/ m! a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交) L$ d: c8 Y# |4 n8 {
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ u4 t* r W* m0 a* E易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 L) F& ^/ `' n2 D* Q# T的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你" [' Y9 \8 T! S) }4 b1 L: d6 ?' ]
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有( p0 m- `, @& T- t
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
1 |& W+ D3 ?& Q/ ^) q精辟透彻./ T; \( k0 p! R# d) n K
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方/ A! g! g& y$ \3 r) {2 J! L
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
9 K+ X2 G1 [7 r- _( V$ T- _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( ~# y1 g' w: \
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
