 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有: e! p5 R1 U. }
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. L! W$ j- u) T: q; N& b* m那把钥匙可以给我们开门进去看房子： E9 \" [: {* u+ @9 K% `, T, P
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. `9 y7 C/ A6 r- ~2 Z) O3 H/ v
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
3 c% i- O& W3 t: u7 h( k8 ]* h家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
! Z% s, b5 d5 P; U3 u看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
% Z/ d, E5 Z* @* lseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
( i. ~. [3 |) @& u2 }home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" g8 E6 f/ I! @% M7 B4 B( T) b子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资# f* @, T7 O7 M, C8 G J7 r8 x
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远1 [) k/ Z: T* C+ V, L/ h2 m7 {
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 L+ Z( D% P+ Z2 C/ F+ D/ C
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区9 J6 Y7 b0 I( }5 \+ |7 f Z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) C" Y( n ~% C" J( B: z/ z3 L
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有+ J/ n. K+ u. S3 H3 o, Q3 W
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
: C* \( {% t% F$ O1 s要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是" o8 g9 S9 h6 Z S" h$ {% r
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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" _# y. o+ H. P) J3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 [- s0 ^; b1 E& Z$ n
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
7 [. E. _; W |" Nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没6 { b; t q0 w* o1 `, T
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交3 Q" S8 t2 |( l+ v6 f: p
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
8 e) G1 W& r8 u3 Y: t易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent5 ?! M y: c- x+ h1 @; ^) g
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& d5 l/ p$ D% r. @ Q* r! A" m手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
: E0 H4 l5 l- N% r1 b! C5 i9 z% f掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; K, `3 U0 J2 w# ]
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 o9 p2 o, j z2 R( c) t1 r是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那; j) F: y& i: ?& P
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
+ |* h1 Z$ W. l上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
