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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
1 g0 D# L9 z/ s0 }7 Yagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# G; }9 g: s/ J; @' p; B
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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4 r/ v- b+ J; B& X, U! s( a1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( n9 P0 b0 c' D7 _. Q; y9 j
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, y$ U/ {8 [& b( S, T5 j5 H家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想$ y9 M8 y3 ?$ f* t: L
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
8 p; |- D# B3 X- S/ J- {) `1 b+ P9 xseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(; S4 q- R$ o! w! v( P$ @. V. a
home inspector)看。5 h, c/ M! s- V( Q5 `. R3 {
8 ]# n7 W$ u. {2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" J% z) N5 ]" o子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
3 J2 S* A3 A: d& |3 o4 l- \) h8 t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 e! f( Q2 b; c5 {( w% G% I8 B3 l8 b
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不* o- b$ Y+ [# w
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 z% v8 M/ o, }1 J5 I; P3 g$ e8 @, y
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
9 G/ {" O7 {& N8 ~& p1 `好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
4 q, ] A& C/ P9 s所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
; |/ C# Y% I8 h$ K, i& q( l" }要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
; z' q8 I+ B$ t% \7 E为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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. d0 z- k: \9 [7 }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他3 |, {! V: I( S
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
# ~* [/ ~3 K, K @9 @) C( wrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没* _: i3 e$ R- c- A
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交: x. y" l3 K, T4 c/ j
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- J" @: D$ j$ B/ |! G2 ~
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" S# j8 m& @# e% G# r; U V的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你5 r/ [& }1 i ? K4 N
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
- H4 C- s& ^2 v; _$ u6 M, L& t掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪. u5 @, ~" v- a; Q; m
精辟透彻." ^3 Y2 X9 _3 @2 w3 B
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
" h, G2 a, e" c/ H& D是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; |) m( `. q4 d. S8 w0 ?. L* o把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 I, M. c) U0 ]& E
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
