 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
`8 f) t+ Q! f( ?! q' Kagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 ` j4 h! N. T& `# f
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：+ e5 P# V0 I% n
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系 R7 l9 T7 G$ K: S
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人5 m# c( K' Y9 F6 }
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想- E9 I& P3 E. W7 C0 G- u
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
3 S. t: {/ W" @ x# H/ T+ jseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(# p3 u; e4 E6 F0 l. K$ u) E$ n, a/ \
home inspector)看。
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$ r- K$ q9 t. p& {7 t+ q9 t2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) ?& ^- a% z9 L% ?3 }' @6 i1 `) T
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 O$ S8 S- k; s4 @料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 J' e& Z$ ~; g" I
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
N4 R! g. @5 c( _ F& C, _. e说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! x5 L c7 X: K
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不6 ^" A4 Y5 R- f: C. V9 y& ] a
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有* B& f' x; g" C$ s$ Y/ g4 Q
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
! N. S9 u% {/ k; [, i; ]3 X要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
- M7 _$ \4 X$ \4 |' ]为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他# U4 F9 H$ N: v% U! |
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
. V. ?! H( O X Zrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
% t$ k2 ]) v# G; Qcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交+ O5 |+ g. f- o
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ \% e% f3 h" X! E$ K @易要成功,他好那commision.( e8 S+ \; H& J* m
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 `/ v& T4 }9 E/ }0 g, c: ]的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你' S' {+ g. V) t! M+ h3 {3 v
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有* C1 e6 D+ J. h8 c
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ t9 ~3 ]7 o/ ^3 I" y. l0 c精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方; S' W, Y# d6 F/ T" }
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 y9 {: _# f- \" _把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格# J3 Z3 P6 A4 x2 \5 [8 E, Z+ a5 ?
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
