 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
) F {7 _+ \) s, n- ]. V9 f: ^agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
8 _+ |" m- n+ A4 j5 N那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* A! Q8 ?5 x/ |; ?; W
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' u, R) O: X& N9 y
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
9 E1 H9 Y# |/ `7 {. e+ M& h家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想1 i; N( P6 Q6 f& m; N
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 F) ?( u0 A: o; _, m% P
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(+ |8 |; k' @5 d4 r
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* u: M7 `6 T6 _- ~1 V: G
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资. p! {7 t' U* U. G, d+ z
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远& b3 @% `) X l: N4 o; l1 a$ W2 G
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 U& T/ e( r* Z/ F) c) P6 [
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区0 y' G. _" X: \8 a9 w9 F
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不+ b6 ^6 _: o0 ? v
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
- ?8 d! `# }1 K' m1 E$ |' H% ~所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
3 J* x( U4 a# y, a/ N- F$ V/ c要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是: {7 P( ]+ o, f
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他! v) S. f' s& u1 ]+ |% s
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
0 \6 u9 ~* [2 Z3 u0 rrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
7 C6 w% [( A6 S; icomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: m& D- k Q) K7 R易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
- f1 n2 f& u F$ V, b易要成功,他好那commision.
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% w, t4 t2 n: \) l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent) t8 D! X/ J8 T! o
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
# X' Y) v: F1 n, b手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有) }. I6 x7 [6 q: h
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
% I1 k8 W5 S; M+ G3 K精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
, {% c! e& V3 F7 W是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; [( ?- L, t2 f+ e把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
* @2 S8 z* }3 B. W% J" V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
