 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。# }- H0 }- Z1 j3 g+ @( h7 [& i
$ D) w( L2 O# M) d8 B* j在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条：
6 I5 H& b3 c0 H# I, z1 c炒房如炒股， 要：快，准，狠。2 W5 w4 M# F7 w. x7 @7 M
" h, a$ M4 f B5 N快：(Buy fast)
3 _# }0 o1 H4 M1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
6 y$ i( T" K4 D" ], w2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
$ N# ]. V4 d& [! d- V$ B& |4 G3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
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& i( X" o% U+ T. j5 p6 k准：(Buy right)
6 G# t: ]1 X. ~) t. v. o, V1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
. b. L# ^( Y |9 R2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。9 ~+ D+ K S3 l `% i& Y
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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狠：(maximize profit)
5 y% ^: ^# X. [$ q也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
. j0 k/ Y, D/ m% y+ H1 A1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；: s" v/ y: Q7 I4 e) z. f' x
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
" O6 |3 }1 ^0 @% F, t; x8 o4 c3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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楼主
发表于 2007-5-23 23:10
