160万豪宅刚入手，直接被判违规！加拿大无辜新房主被逼拆楼

片儿刀

花160万加元购入的现成豪宅，没想到竟是一栋违规建筑。前任开发商建房时高度、宽度双双超标，市政前后11次检查均未能识破问题。新业主接手后才东窗事发，上诉也遭到驳回。如今想要整改几乎只能整楼拆除重建。这起案例，也为加拿大房产买家敲响警钟：即便是已建成房屋，也暗藏意想不到的置业风险。

这是萨斯卡通开发上诉委员会针对Nutana社区一栋超出规定高度的住宅最终作出的裁定。

委员会于上周四公布裁决，认为对这栋住宅放宽建设标准，“将违背分区条例的立法初衷”。

9 G1 A% K; |" O4 s7 ^: Q4 x这套位于University Drive的三层住宅评估价为160万加元，比成熟社区住宅允许的最大高度8.5米高出1.4米，宽度也超出规范限值。

; d7 ]& y% S+ j. g: _% R

/ `# e1 W, g; d3 l! [7 h( Q5月份房屋接近完工时，检查发现了违规问题，市政府随即下达停工令。

现业主提起上诉。Curtis和Rachelle Kelln一年前从开发商Karl Miller的遗产中购入这套房产，Karl Miller已于2023年在一场公路交通事故中离世。

夫妻俩表示，购房时并不知晓房屋超出建设尺寸限制。
1 I3 U' l( J" v" x- S, `
' I+ A0 G- [. F- R6 T市政府工作人员此前也未发现违规。Karl Miller在世建房期间，市政部门一共做过九次检查；Kelln夫妇另找公司完成剩余工程后，又开展过两次检查，但所有检查均未发现问题。

' N* y0 K* `% A0 g

居民对裁决表示认可
) u9 E3 I; M: M7 `% v% J8 J
Jonathan Naylor是与Nutana相邻的Varsity View社区协会主席。
0 {1 a# R6 h1 v
9 e: |: S4 @) W5 s他对业主如今陷入的“尴尬处境”表示同情，但认为委员会的裁决是正确的。

# l/ H( J( z0 X+ X( b“这维护了相关规定，防止建设体量过大的房屋。这类大房子会损害周边住户的隐私、采光与排水，还会挤占种树的空间。”Naylor在采访中说道。

“所以我对这份裁决感到满意。倘若上诉成功，将会成为先例，影响Nutana、Varsity View以及本市其他区域的开发建设。”

' M& T$ I. l2 x不过Naylor心中仍存有诸多疑问。
" k3 ?1 \4 Y: @: t+ H* w$ [, l( B
! {5 U& `9 U+ d1 p“我很费解，前业主兼开发商自建自住，居然没发现墙体建得过高。也很意外市政检查员没能发现这一问题。”
2 i" u9 g9 g9 I, y
邻居：房主本身“并无过错”

: \# Z8 c' ?8 L4 i7 n, ?9 sDouglas Tompson的母亲Margaret Tompson住在这套房产附近的University Drive，他本人居住在几条街之外的Temperance Street。

, p9 ^( |" ], K* z1 b1 ~4 N8 c他认同委员会的裁决，但认为裁决并未回应全部争议点。
9 s, T6 K. `) u" J8 r: w
# U0 `% Q; K: y( R9 r5 m! }3 |“首先我认为，现在的房主在这件事里完全没有过错。整件事和他们无关，他们是受害者。”

" T+ O) L: [( Z  z8 w7 GTompson表示，相信业主已经尽力按制度流程处理。对他们而言，上诉成功本会是“最省事的解决方式”，但却会埋下“极其糟糕的先例”。

; \4 i7 Z( s7 `, @% M' i后续将如何发展？

Tompson与Naylor都推测，事件情况复杂，最终可能闹上法庭。

9 y% {3 ^4 O3 w, h7 m这份由委员会主席Nick Sackville签署的开发上诉委员会裁决，可在30日内向市政委员会提起上诉。
; C8 u$ n& m! F
) G) L6 L* X- H  G8 c- U5 q2 }Rachelle Kelln在邮件中表示，Kelln夫妇拒绝接受采访，“因为我们还在斟酌下一步该怎么做”。

Curtis Kelln向委员会提交的书面证词显示，他们曾考虑拆除房屋的第三层，但发现想要做到这点就必须把整栋楼全部拆掉，之后还要重新设计重建，会产生巨额额外开销。