加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。

新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。

自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。

+ W% U' Q2 h. ^+ k8 V, e; y! i按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。
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对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。
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' C6 _+ @! _: k: Y& m8 D) [3 \' n根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；

3 @; |( }' A: u; s7 U, m在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。

+ @) }! q1 V% T# X' U; L甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。

房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？
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, @% N$ y. Q" t' f( m加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”
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% K; U# |2 k0 X2 a3 r7 i* i- z事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。

而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。
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Mike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”

0 v/ }* {5 g& V; F4 d1 c; x. w多伦多、温哥华仍贵得离谱
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0 j3 O5 G$ \1 f" [根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。
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  r# V: H, S9 n' V跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。

, x& X" F& r# v+ y4 R数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。

. P2 @+ U" @2 Z首次买房者越来越不敢出手

多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”

这种犹豫完全可以理解。
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因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。
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此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。

) b0 s+ D9 o1 y" A% x* P: P房子很多，但不是买家想要的

目前加拿大公寓库存创下历史高位。

但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。

D’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”

6 x  N% l' P6 l3 d大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。
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6 {/ R" C& ?) K; n! a+ Y多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。

报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。

3 B$ s+ J% J/ u$ B租房市场也开始降温
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不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。

6 W' G8 ^/ L6 I% {. u数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。

RBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。
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与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。
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尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。

Abacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。

联邦和安省继续出手救市

面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。
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今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。
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( F" j/ V  S) a. s& @# q业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。
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; N3 f( U2 ~1 Q- u& z) I6 Z, Z不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。

Moffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”

7 ~3 N4 y, y2 G7 O8 O  p- b4 s加拿大房地产的现实

当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。

5 F& W0 y+ J. @; m1 v1 a( j$ t4 t但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。
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- @0 k9 {% V7 T9 d, X, I* v* E这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。