加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

' H- Y. y' t/ H2 m9 _8 Q. n+ I6 \2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

' h, P% }9 _' J平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

5 ^" w; w: y- V2 J4 F“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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6 J1 R& b' J3 P买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

8 X3 r; ], A  d# x- X% T% k先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

- ~1 `3 Y  @) m成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

2 v2 B& \5 _# B6 p同比下跌：4.7%
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' B" N" ?' h3 A1 G& i/ B到了年底更明显：2025年12月：
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8 ^3 S* _# T! S$ B% s# s/ K综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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3 {/ t5 y3 d& v5 S也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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4 o& a( L! B/ J: I加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

; N( k- ?* f. X3 d比2024年同期低 4.5%
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5 F1 x, L5 ^. T6 {9 o挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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" L& D. Q" s3 q7 D7 ^什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

+ d" a- y, d  j6 g( j' ]2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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7 C9 L. Y0 r) F( t; ~. G# A一位经纪直言：
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) h5 n% g/ [  {“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

7 p, c) W% B. U0 R而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

6 _7 |* K3 o  A预售市场：更是“一地鸡毛”
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# H/ z) B- a3 U! n) X真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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0 @5 ]) J7 {0 {/ D( E  o经纪人的原话很扎心：

8 Q" F0 E+ ?$ C“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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) v/ z4 L( i& c官司变多
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被迫亏本出手
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! B- S; F) ^" I" q首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

) E7 a+ i( w* K" j! g, s' e2 Q  BBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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; ?& ~6 |( s8 s更真实的信号是：

有人开始二按
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% L. [3 R5 R7 Z' y0 j3 _有人找私人贷款

! A! K6 U) L" R  ?! r房租也不够cover成本

& |0 V$ n3 A9 h家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌

+ c. {4 O9 ]3 J: j; ?5 s有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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2 `5 d0 i9 Z, R$ }  x% }纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

* a  X9 ~% |; t6 \( o# ]* S真正的问题不是价格，而是心理

  P" \8 [+ k( x现在的市场有个奇怪现象：
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6 |: E3 a; r' p买家：

1 j5 k4 i! n; H$ Y有选择权
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3 f1 {9 [% z8 {! I: j$ ~& l$ v但不着急

# c+ L& @8 X' Y1 B总觉得还能再等等
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卖家：
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; a6 O3 H0 }2 S7 `/ l不想认输
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( w$ z4 C8 K" s' F; w$ Q# N* G! C还想着高位价格
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挂了又撤
" E9 e$ N2 [$ d( Y, [) a6 [7 Z
8 ]- t) u$ I; @; a) A0 z结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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" r+ x9 ~% R- `7 L! S“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

$ M* a5 f. r+ T8 c4 n议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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$ W/ p3 b2 Y- {7 a  I别冲动
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投资/预售
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! M) l+ }. ]; ?- o% Y  j6 _风险明显升高
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7 @5 x  y% W! t1 L0 F, N现金流要算清

别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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; w7 p! j- ^, l) D: y现在真的危险

; _  }4 r! N$ X; Q未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。