加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

9 E! c8 n/ S+ \  U2 E但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

3 v. i* D# L9 j2 v温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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& F( {, C( u/ ]- `" ^2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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' u4 c9 [# m$ O) d& g+ c; O* i$ y6 M多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

1 r6 e; a# H! Y先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
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同比下降：11.2%

3 j' u6 q% R* k6 h平均房价：$1,067,968

1 P& t$ o1 l  s" Q同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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, m9 }3 r; `1 _1 k* d- `8 s. B平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

3 l1 X7 o; P8 h4 s! ?也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

/ l4 w5 S0 ~/ w8 g5 {5 M. s5 f全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

2 }  A: y/ g* M' n, _- D! a! ^  V库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

! X9 y6 M+ q- w+ e- C" o* G最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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% I* ?, R5 W# _! P0 k4 y% T  |“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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; I3 L: |, B8 t* g预售市场：更是“一地鸡毛”

3 P; g+ G9 F) ^; ]9 P2 M真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”
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3 u% w4 S' l+ o" j8 m, x4 s+ {7 O买家违约
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0 e8 k1 I8 n0 U, w! l$ @官司变多

8 I+ d/ t8 \  O- e被迫亏本出手
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首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
) S1 K' {( U( `! s$ r6 Q" N
" U" w: Q9 z6 PBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

, v* ?0 s7 e. U/ ?2 s  v8 y“这三年，季节性彻底消失了。”
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3 w, @; R7 f1 M1 I7 j& n# n更真实的信号是：

有人开始二按

有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
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$ I4 l% C( O9 R( U7 Y4 g2 t: ]“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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) h- `3 n  i! H+ A8 o利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
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9 y; Q: H7 w3 s. @萨省：+9%
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- r6 ~2 \; S! L- I  v, B3 O纽芬兰：接近双位数增长
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# k4 @+ g# A0 m4 B( V! V魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
' k5 m+ u# }4 T- J! w4 B- t
" x) w6 k( N6 Q; N' _说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

$ ~& b" D2 D2 c0 {& ^真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

9 p" `7 S) C* b3 [) a有选择权

# ]! r" @, {! ]" m但不着急

" A$ w$ R! S% {! P9 v总觉得还能再等等

卖家：
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不想认输
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还想着高位价格
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' n9 _5 i8 S! m1 |; }* T挂了又撤
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1 m+ P! W7 B+ Y5 Z0 b2 _! ?结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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' u" g- H+ d! n) c% h  s" M. w0 ?' _“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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" `9 v* f% e' p+ c$ w# J3 q给华人买家的现实建议

- F9 F1 A2 R. d3 ]3 q如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

* @2 a1 g) w5 h, j( P' r  z自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

) G  C: z3 M. d  |" M: W别冲动

投资/预售
* @4 B# B% k& t  K, [
1 V: o/ s. U8 u; X" P3 [风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作

现在真的危险
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. d" X2 ?) F0 v+ ?未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
- K8 ^0 V5 ]  ^) a5 y- E2 v: g9 q
& y8 @8 I& R8 W+ U; D加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。