加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

* _0 @. A" l/ UBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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3 u( S, W  L" o6 R+ r“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

* B$ Q  s& K6 j& F# U& Y" T在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

1 o" S/ _0 {! Z* ~! u* |$ y. \温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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8 c$ V3 F; R- GSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

9 C8 M# h, h( T, q! @& n- \# _& F列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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" \5 p6 h! T, {6 q与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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) e. T7 f' Z1 H* u* t; R该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

, h: J5 `! {+ U6 l. J2 Q1 }+ [“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

4 L1 ~. h1 K0 z0 L! Y$ H多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

7 @* Z( j6 U, y3 zHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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6 a$ w$ F, E6 I* g& x2 J温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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  W2 ]. j# B9 [/ z: e; f' S) j6 G温哥华岛
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5 _) d2 ]9 g7 b6 A) _维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

7 x) |% p. u% e2 a, {# iFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

# ~/ A' p# h6 @7 ]/ h- RNelson：+3%

Castlegar：无变化
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7 }2 Z! n5 K; p, _7 a2 @此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

. A3 L6 E% C: z' O' |! c# U市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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4 x6 l1 W+ A/ K6 G. r7 [9 e! XRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

; w+ Y% `& y' P7 L, v# z当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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+ z3 z$ K$ y; G( A+ w0 p4 U* w$ Y报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

5 V, b+ r3 @& l3 i$ C  E2 c未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好