加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

# C! T6 b' T' w9 a" m  ]2 g- eBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

$ g! N$ {  Q5 e0 T' W- @  |+ o( c大温地区：多数业主将看到评估价下跌

* c* H7 @0 ]1 s; mBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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0 A5 S, m' R! {  u9 ^% p& q4 k“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
* B  Q0 v, r. k, f1 x& ^5 N, Y
. v0 o" i. J4 n/ H" \1 O数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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5 Z8 ~4 K1 [& {! g. D在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

9 I; g% z" w- F3 N/ x8 HSquamish：小幅上涨 2%
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$ ~3 B; j. z( |8 O+ K公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

. J3 X% [+ Y, A$ u- J/ O列治文、白石镇：-6%
: m/ \6 a8 K$ o7 U# Y# a
5 D+ L' S& @; n( Y# g温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

: ]# M4 |4 Y; O9 P; d大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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  j5 k) s7 C) b4 OBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
0 w: Z! n' z  s# u1 Z. h; n
$ d* C. l- {% ?" J+ W该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
* f' K# q. Y/ N  F) c8 X. R
5 _8 F# x6 ], p' r& _0 S多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
  K/ V1 t. Q& S* D' R: [3 a
( v3 P. }3 G+ V7 Z' FHazelton：+10%

; W" v" v& A% H. ~Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

% j8 B# v/ N; ^2 h/ V1 N( O温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

8 f3 N2 Z) @& I3 I  b/ |BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

5 e: g' C3 \+ {+ K2 |Sparwood：+9%

Nelson：+3%
' Y$ Y5 o% h! T1 e8 d. |
: A- X  t2 }* |% ^& O7 b2 \* FCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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! t  {* |2 I" a% `. U& u市场解读：这是“滞后效应”
2 B. _. O; E9 t: i( ?4 N8 j" s
! c. c2 `; {* e2 u/ ?, c地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
( Y0 K8 v; y& @% d2 J
& q# z, b- A- ]6 i/ @“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
& p9 G3 ?2 s8 e& r& r& Q. U
. B! b5 P: x, L他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

2 v2 ^! u4 _3 d+ ]8 ~6 q  p投资者退场，买方话语权回归
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2 ]7 c6 B5 g3 B* p- B0 R1 X' W0 HRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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6 C/ R% [0 v8 K4 A3 x  i买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

9 s5 T. }  P; m; p: L! A7 w报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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& ~. l8 k' `9 n. a' ~6 M9 K业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好