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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。7 M7 f0 d9 `# h8 |- s- V/ |
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：6 H7 A, q$ Z7 I1 t
6 g9 Z# {* r4 ?4 v( L- S“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”$ a. w8 a. O" H$ j# r! U3 d0 g
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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' e+ C0 ?8 S# E8 b2 }值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。" }5 Q2 ]7 ?/ z, b" T( r' T
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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, v3 V* T1 k1 t) n% Q% {独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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5 \8 _) |$ R1 W: Q8 Z) m在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：, q; _5 e9 M8 M3 b
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万1 }& x1 d* k1 t* C L+ D
: X& _; {+ T- S+ Q' r8 @, c. m$ FUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万0 Q* s& ], N/ G9 r% W1 W: b
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万- [: z% A0 _5 J$ z4 x8 Y; w) f
; E# z* Z( l+ T; m% U1 _/ G部分地区则相对“抗跌”：5 I5 Z0 ?8 Z! ^% W) r
0 V. H( g( Q) U5 Q% F4 ]惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%. I" [9 _3 a/ A4 M& |$ _
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公寓市场同样承压2 H8 O( P5 h% B9 S. e
9 A) ]) W; |! C& n! ?$ a, u在公寓方面，跌幅同样普遍存在：1 E. G0 H3 _: |
8 T8 o$ A$ o2 V* C8 h素里：-7%" Y1 T( l3 }7 _6 g) U4 @
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万. N! `( e6 N M1 W1 q, `& Q& _
4 ^+ K+ O1 U. |0 P" ^: F/ p# k大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%7 j( M, P& E( ^& v
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：6 ]% b: W9 O6 D9 ~* k N% i4 P
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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7 ~% K9 _6 h0 S7 IHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万& i: h* ~+ Z$ a# X4 K$ H
* q/ q- W0 ?3 ?+ `8 d APrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动: z. a' c' h) |2 J; H
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温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%" n C1 V4 F, t; T2 g
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BC南部内陆
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; u& m3 o: ]0 k, d6 v! }Fernie、Kimberley：+6%+ ] G& p: q* G; {+ Z) g/ ^- k
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Sparwood：+9%. n$ I: n! b4 a+ L* k
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Nelson：+3%
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9 p& ~! s! f9 WCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：1 j' P3 q, i. k' W! P8 Y
! \$ k5 |: r4 [( e“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”" W& u9 L- e4 e$ \
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他透露，从实际成交来看：+ s9 [% S c( T/ q5 O! [" B& [! J
1 c1 r; z$ X0 ^* m! T6 I温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%8 R$ l; R0 {7 s2 |
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温西高端住宅同样回落约10%/ ]0 ?, {8 w5 O2 o# @
1 }$ ?' c5 N- ?$ q( p0 x投资者退场，买方话语权回归2 |$ A( t* ] M3 S/ e$ q& |4 n
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：% W) U G4 c, ]7 N% [+ L
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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" U. o7 S* j3 Q, X买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受; V9 u& W4 V' Z# b* \; v% O' i
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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+ f/ s8 }* ]" O5 {# x* u未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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