加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
/ C& Y) {  f1 P5 x# k
! n% Y$ @1 o3 {! m! W6 y. n7 x( A/ zBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

* p8 p. Q4 J7 P0 r2 d4 \大温地区：多数业主将看到评估价下跌

& n; A% M% T9 t/ `" oBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
" X8 ~* l/ B: r% a5 c& Z
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
& c$ }. Y# u) c! G- h
! k8 y4 t* k( `" R. l值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
5 m. r: A, U/ R5 W3 R2 u) ~7 k% |
, j' p0 ~2 k( F$ ?  j! e独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
7 j6 s3 o' P9 b/ b, r5 `
7 i3 {% E) e# j0 t在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

! t0 C9 [. B' ^白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
, ?% L& y% U) V) O
4 |: Q: E' _. }! HUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

' Q& I4 O3 g' Q' C素里：下跌 6%，至 146.4万
& J) ^& |3 @7 V0 W
温哥华：下跌 5%，至 209.2万
5 `$ ~9 l( M. n8 \$ s
部分地区则相对“抗跌”：

- g# @& E4 `4 C惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
4 y. n6 a% a2 _9 Q7 x6 G: U
Squamish：小幅上涨 2%
+ Q; C# r& o+ Y& V+ N( t$ W
3 H! ~: J6 y; N( q" {9 W公寓市场同样承压
3 a' D9 \# w+ d4 J
/ S7 E# P0 z' O; i. K0 C2 o& A在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
. G9 {1 K  Q5 |  x( g6 v
素里：-7%
# n& W1 \5 ?5 C
) @% E( @8 s: {! l/ D列治文、白石镇：-6%

. @: H: }& E3 f6 a; E) b! N温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
! d. H& D3 o2 s& o( C5 }0 O
大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
3 W, H, _1 ?  I7 W
BC北部：独立屋价值最高上涨15%

/ g5 B! v$ D* ]( }- Y( _' l1 X% z3 ]; O与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
6 n4 s: {+ E! t/ v3 X" Y. f
2 e( i3 |; v2 D: p' U/ J1 u7 ^该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

. p2 N: ?/ g- h1 x; V; H8 q% P“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
. i" u# x7 t/ m
多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
3 ^. v4 A" C6 Y
Fort St. James：+14%，至 24.4万
+ s1 z' N: i& D  @0 e6 w2 W
Hazelton：+10%
, Y0 M/ c/ M! g* K. [& H2 j# l
Prince George：+2%，至 45.9万
" v. b# u; @& _0 k3 F  V
Prince Rupert：+3%

9 i0 m8 W+ q1 m! x" }- ]; I温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

维多利亚：+1%
3 {" `- \# A& ^
Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
1 m- U" v9 o& x+ j: b) x7 e  i
' S" d+ P( D* w$ l0 o3 uBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
0 c" u4 L% u; ~2 o; s
3 r  r) n+ V  Q8 Y& O& l& ySparwood：+9%
, z& c$ S; z* L) c
Nelson：+3%
$ o5 ]9 p& n- l/ h& P; `
Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

- ?' U5 m! g( ^. |5 p市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
/ U& Q( @' B+ ~% I* D
7 ?$ R4 s/ _# H: ?4 O8 \; S2 L温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
' W& S8 G1 c& p7 |9 U
温西高端住宅同样回落约10%

" ?7 `4 k+ N. `/ U; S0 ~) |* g投资者退场，买方话语权回归

9 c7 X3 H, h. x8 k; FRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

. P, f& @7 A  y7 d0 l: j当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
3 r/ D) `  i! g+ ]; k1 S# B7 h' }
5 K; r9 E1 _; J1 d这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
0 f. i% g3 B) ]6 {
报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

% K3 N# b6 A1 U6 P# ~  K# O7 o未来怎么看？
# ^* z! f& i& [0 F
$ d1 m& w$ ~4 S- c6 v2 V/ g- z- JBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
% }2 M% Y0 s8 R7 M! x% Y6 ?# f2 p
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
8 K7 b! m) o, L3 v' z' @+ j  M2 V# F2 w
: c2 w+ ]7 o* d* X* e3 ]* w) i

huantixidi

好，好，好