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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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- t" x7 [# v( u) QBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。2 V) E2 Y5 F2 N" g3 d: s
" v, P; d+ h6 Q( d, l+ N& I$ g大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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R9 n' U* e! | nBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：; |6 X0 a4 |' c% [
" S( D& ?- Y5 d' o0 n“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”( }* ~1 `* U, C4 F; _2 u% ~- ~) @: X/ k
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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M# T$ u+ U( v值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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A3 I$ g- J, w# M& d9 b低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。/ R4 s% d6 ]% {3 X! N9 c9 r
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：% |# ^- w. Y) ^$ y
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万4 G+ }2 L5 D O* w$ S$ {
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万
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; V0 A2 K& P7 l& K4 S5 ?& _温哥华：下跌 5%，至 209.2万* J9 ]9 F; `+ r6 G6 Z' K* o; H( F
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化' _. [) ]2 y" w. _2 b; f
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万9 y9 X7 i0 U7 U8 k' t2 l
. k. L# e' T7 m" c G大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。9 R6 o% ?3 ~3 |0 i
5 ^( @/ K7 _" @0 _4 }BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。7 ~$ r! z0 S5 {, C0 W+ W* I
- r4 Z) d/ V' Z( m+ y! U- V' R该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：& l3 K9 J* w/ u4 C+ w9 g
6 d7 y7 g. V) v“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”" B8 R0 c7 ^4 c. N
4 z0 s# w: Y, x& ]8 g% b* z% A多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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9 M3 |1 v2 ]# Z8 iFort St. James：+14%，至 24.4万* \! P! h. H+ P2 R" ~
4 W; k" |& O" Q' Q4 yHazelton：+10%# y9 t# j9 T$ d
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Prince George：+2%，至 45.9万! B$ P% ]8 o3 u
- [* O. n* f- W! m% l, ?! C. bPrince Rupert：+3%6 _% L7 M- ~$ r9 O
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动3 B3 F6 g2 a% x" z2 x
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温哥华岛% h8 s/ I2 j0 f6 `2 ]/ U
J* D6 ?3 F8 Y' }- w维多利亚：+1%
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( ]( L0 r/ A4 Y5 eLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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b' E* `' ^. H' qBC南部内陆: g! r' ?- u. D% ^
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Fernie、Kimberley：+6%# X- u/ {, c' h3 j
' \+ {7 G0 k6 [. X0 G9 hSparwood：+9%: } Z! g# N( I
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Nelson：+3%! N4 f6 i. k& q- E
/ m, n. p0 \: e5 a+ KCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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; I6 U1 i6 f1 h市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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5 ^, x6 T" b/ q& M: }“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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6 U# _) O: c0 Y! K$ [5 c投资者退场，买方话语权回归- u# [8 f6 T0 ~* S* T( Z
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：$ D8 Y( T6 [( u) e
t) h. J* _& U& X当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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6 i/ [: q& N& j- y买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受. e. ^- [0 h" a) t
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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( A* T5 {7 F) u0 T1 q2 o未来怎么看？9 I1 L% a* W& s: O
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”2 |- V2 ?& z8 G7 `( x+ v
, X) k. i. h7 S+ o1 U% u' J业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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