加拿大房市高度分化 明年迎拐点 房价全线看涨

片儿刀

加拿大房地产市场呈现明显的区域差异，部分地区强劲、部分疲弱。然而，随着宏观经济状况预计在未来一年有所改善，这种差异可能会缩小。2026年可能成为一个关键拐点——表现欠佳的市场将开始复苏，而表现领先的市场可能降温。
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《环球邮报》近日采访了TD银行经济学家Rishi Sondhi，探讨他对加拿大高度分化的房地产市场的最新展望。

1 w2 j% z1 o3 G7 G1 d加拿大房市概况：整体仍偏软，但区域差异明显。
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  b( h( i( O" z2 B! Q  _, x2 ^$ \加拿大的房地产市场实际上是由多个地方市场组成的。从整体来看，全国房市依然偏软。
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3 J8 K% S1 ^+ j- K目前房屋销售量仍低于疫情前水平，基准房价或调整后的价格仍在下降，平均价格同样在下跌。总体来说，加拿大房地产市场仍处在温和复苏阶段，但不同地区的表现差异很大。
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+ |' m9 N! T: k  J7 G最大的疲软来源仍是安大略省（Ontario）和卑诗省（B.C.），这两个市场拉低了全国平均水平。TD预计这两省今年的平均房价将继续下降。
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) k# q# I" C. J+ }4 x+ M7 f% Z: w与此同时，其他省份的销售增长更强劲，市场普遍偏紧。

  D  |- B/ X$ z  g/ z1 z$ C" m例如：

" l8 _  N; j; ?* 曼尼托巴省（Manitoba）和萨斯喀彻温省（Saskatchewan）市场非常紧俏；

& H! N' k3 _" I9 _  T* I2 [* 魁北克省（Quebec）更是极度紧张，价格增长强劲；

* 大西洋地区整体也相对活跃，除了爱德华王子岛（PEI）略为例外。
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与去年9月相比，阿尔伯塔省（Alberta）已不再是全国最火热的市场，市场趋于平衡，房价增长放缓。值得注意的是，埃德蒙顿（Edmonton）的房价表现优于卡尔加里（Calgary）。
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. u) n8 _" Q3 @( x主要城市房价预测
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' j5 {: j, P# P7 @9 ^* }1 m! mTD并未为每个城市单独提供预测，但对多伦多、温哥华和卡尔加里有明确展望：


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增长最快的省份将是萨斯喀彻温（+6.5%），最慢的是安大略（+3.1%）。
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" `9 V7 D  j  ?0 }/ g+ [  E9 m安大略疲软的原因与公寓市场的未来
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  h0 o5 h5 ]/ {6 d$ _) `6 M& s" i推动买家重返多伦多公寓市场的关键因素之一将是利率下降。

不过，TD预计加拿大央行仅会再降息25个基点，使隔夜利率落在2.25%，因此“利率宽松空间不大”。
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: X( F1 Y( ^0 R但市场仍有积极信号：
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* 积压需求（Pent-up Demand）仍很强；

* 人均销售量极低，表明潜在买家仍在观望；
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* 公寓价格自2023年中期起已持续下跌，至2025年8月几乎回落到疫情前水平。

1 X% }. G4 z& v% Z1 W! o这意味着疫情期间的涨幅几乎被完全抹去，改善了公寓的可负担性，但短期内市场信心仍脆弱。

公寓市场尚未触底
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Sondhi表示： “我们不认为公寓价格已经触底。”原因在于库存仍然庞大，消化需要时间。
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7 Y$ n1 X, ?7 h2 L+ u4 M1 J2 i9 p根据TD今年5月的预测：
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* 公寓价格将从2023年第三季度峰值下跌15%至20%；
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* 其中约10个百分点的跌幅将在2025年出现；
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: ?1 p) Q' p! K" w: m* 并且风险可能延续至2026年。
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新建公寓放缓，未来或存供需缺口

7 d5 f, B/ q. u8 N' K3 `. M2025年前9个月，大多伦多地区（GTA）新完工公寓约19,000套，低于2024年的22,000套。

完工量下降意味着未来可能出现供应不足，但人口增长已显著放缓。
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" v; Q6 e$ U' \$ f) r, iTD预计2027年起人口增速将略有回升，可能对房价产生新的上行压力，并在2029年恢复至1.2%的正常增速。
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) i) D- m# S) s2026年按揭重置潮风险有限

2 k. D2 w8 K3 \: D2 I& ~4 kSondhi指出，TD并不认为2026年的按揭重置潮会引发房价下跌。
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截至2025年8月，加拿大平均房价仍比疫情前高出约30%（安省最低，也高出26%）。

1 I; n" B+ d1 p5 E  Y4 T) X3 [5 [0 U到2026年：

% o1 x' |& y* e9 }6 M* 经济预计略有改善；
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4 R$ c- F, ~; C6 ^  M* E+ L/ e% {* 大多伦多公寓过剩库存逐步消化；

* 失业率下降。

因此，整体环境将较2025年更为有利。

. g" G# S4 A6 u  i6 ?. V* Z: o9 i哪些地区最具可负担性？
+ N- g, N# h" Y5 ]' C/ U# D
' o+ V8 @  B+ Q) U0 ?3 T" ?6 m在萨斯喀彻温省与纽芬兰与拉布拉多省，住房仍比历史平均水平更可负担。
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阿尔伯塔省的可负担性虽下降，但仍未过度紧张。

相对而言，安大略、魁北克、新斯科舍与PEI的住房负担远高于历史水平。
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$ F& f& A8 u( \. U! _1 x! j0 o值得注意的是，大多伦多公寓市场的可负担性已显著改善，价格回落至疫情前水准，为买家创造了入市机会。

长期风险：房屋类型错配

Sondhi警告说，虽然全国都在讨论“住房短缺”，但问题不仅在于总量不足，更在于供应类型与需求错位。

" R8 x# {( [6 j3 R% l7 ^6 U6 F5 F> “如果我们新建的大多是出租公寓，而买家真正需要的是郊区的独立屋、半独立屋或联排别墅，那么供需错配问题仍然存在。”
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# P0 N) S( {; f, }  q0 k& h他指出，加拿大独立屋在新建住房中的比例长期下降，而这正是最短缺的类型。

  Z+ g, z, r- ]  R结论：适度回升，而非大反弹
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> “我们的预测显示，加拿大房地产市场将温和回暖，但不会出现剧烈反弹。”

此外，针对总理提出的每年新建50万套住房目标，TD的分析认为：

5 o# U0 a4 x' c& k3 o: y> “要恢复到疫情前的住房可负担水平，其实每年40万套就足够了。不必翻倍才能改善可负担性。”
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不过，Sondhi补充说：
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" s$ J' A! H" A+ W> “加拿大历史上从未实现过每年40万套的完工量。要做到这一点，需要彻底革新加拿大的住房建设模式。”